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在人们接近退休年龄时来投资实物资产，会有一定的风险。因此，与其投资房地产，我们可以考虑房地产投资信托. 让我来列出为什么退休人士应该把房地产投资信托列入您的退休投资计划.

一：投资流动性

在退休年龄期间，我们需要流动资金来支付生活费用和任何不可预见的医疗费用。

因此，能轻易地把资产清算为流动资金非常重要。新加坡房地产投资信托可以立即清算，并且可以在5个工作日内收回现金.

二：具有免税和较低的总成本优势

在新加坡投资房地产，投资者需缴付3%-4%买家印花税，12%-15%额外买家印花税，4%-12%卖家印花税，财产税和租赁所得税。此外，投资者仍然必须支付巨额的律师费和经纪人佣金，火灾保险，物业管理费，维保费用等。

在新加坡投资房地产投资信托有许多税收优惠，因为房地产投资信托所产生的股息和资本收益都是免税的。而且，投资者也无需支付任何律师费，股票经纪佣金也相对的较低。

三：更高的收益率

在新加坡，实质房地产的总租金收益率只有大约2-5％，扣除各种费用后的净收益只有少的可怜的0-3%。房地产投资信托每年提供大约4-9％的净股息，信托经理每年都马不停蹄的寻找可增加收益的收购和主动的展开一系列资产组合的资产增值计划(Asset Enhancement Initiative) 来每年增加分配收益。

四：投资多元化

比起实质房地产投资，房地产投资信托在物业数量，物业类型，租户基础和地域方面提供了更好的多元化。投资者只需投入区区几千新元的资本就能够拥有均衡和多元化的投资组合，做包租公包租婆！

五：无忧的投资

不像拥有实质房地产的业主，投资房地产投资信托的投资者不需要处理物业的采购，买卖协议的谈判，银行贷款的申请和服务，租金的收取，租户的管理，物业维护等等。因为这些繁琐但重要的事务在房地产投资信托都是由有经验的专业经理人在管理。

以上五点描述了房地产投资信托对实质房地产的优势，这也是为什么房地产投资信托应是退休养老投资计划的首选，这种投资的被动收入是最合适不过的了。

退休人员应该享受退休生活，而不必担心投资和处理物业管理问题。房地产投资信托应作为退休投资的考虑之一，作为其退休投资组合的一部分。

Kenny Loh 是新交所的REIT讲师，任职于某独立理财顾问公司。 Kenny 拥有双硕士学位，也是国际金融理财师 (CFP®) 及 新加坡REIT投资 专家. 如有新加坡理财和投资相关咨询，请联络电邮 kennyloh@fapl.sg