社区

昨天，梅姨在《少亏50万！》中写了，因为5年期LPR下调，梅姨1年要少还近2万的房贷；如果一直保持这个利率的话，30年要少还近50万！

然后就有朋友留言说，梅姨买了贷款1700万的房子……

还信誓旦旦地说，全网媒体都算过了，贷款100万30年因为这次降息省3万，你30年省50万，可不就是1700万吗？我……这……咳！

终于知道你们平时都是怎么看文章的了，确实看得不太认真[捂脸] 

首先，人家100万贷30年为什么能省3万呢？

我们在昨天的文章说了，房贷利率调整重定价日一般是每年的1月1日，所以，人家是统计了今年以来LPR总降幅的影响，今年年初降了0.05%，5月降了0.15%，8月这次又降了0.15%，所以合计35个基点，也就是说一共降了0.35%。

人家算的是这降了0.35%之后，100万30年能少还3万。

而梅姨昨天说的是啥？

梅姨是说，如果我当初选择固定利率不变的话，现在的LPR能让我30年少还50万。要知道当时让我们这些存量房主选择固定利率还是浮动利率可是2020年上半年，这都2年多了，这期间LPR都降了多少了，我都懒得统计了。

所以我说的50万，实际上说的是我2020年3月转换之后迄今为止一共的LPR降幅，给我带来的影响。

这下你明白了吗？真没有1700万，真的是你们算错了[捂脸] 

差得远呢，咱可别这么八卦了[捂脸] 

另外，昨天还有朋友留言问，“既然现在利率这么低，能不能现在锁定固定利率呀，比如像梅姨的利率3.665%”

首先得肯定一点，这位朋友这种思维方式挺好的，这才是我们阅读梅姨这种自媒体文章的意义所在啊，我们总要想着将看到的信息为我们所用才对呀！

不过呢，人家银行也不傻。

对于存量房主，在2020年新旧转换那次，如果你当时就锁定了固定利率，那之后LPR无论怎么变动都和你无关了；

如果你还没有上车，打算现在买房，开心的是可以直接享受现在的4.3%的利率，甚至首套房还能做到4.1%的利率；但遗憾的是，现在买房没给你选择，你只能选择浮动利率了。所以，也还是没法锁定这个低利率呢。

如果你是刚需买房，其实现在的时点还可以的。

今天呢，被华为任正非“活下去”的言论刷屏了……足见时日艰难，无论是我们个人，还是企业。

5月份的时候，梅姨在《今年，最需要关注的是什么？》中曾经说过：

今年一定一定要关注自己的流动性，预留足够的现金或其等价物。

我想，今年最需要关注的，应该就是你的现金流了！

预留半年到一年的生活开支，包括房贷、日常消费、子女教育等费用是非常有必要的。

今天，我还是想再强调一下这一点。

我知道，往常好的年景的时候，很多朋友甚至习惯节衣缩食投资，甚至极端地只给自己预留一些吃饭的钱。

但是今时不同往日，虽然现在A股很多标的都处在历史低估阶段，但上面这类朋友还是要量力而行，万不可不留退路的all in进去。

时刻要提醒自己，首先要保证正常的生活开支和可能的生病、失业风险之后，再投资。闲钱理财，闲钱理财，闲钱理财，切记切记！

只有闲钱理财才不会陷自己于被动~