这个就是中国最真实的_老虎社区_美港股上老虎

浩智虎
2020-11-23

这个就是中国最真实的问题，房子，一个社会怎么会房子比生活吃饭还贵，怎么房租都要半月工资，劳动价值何在，还光荣吗？什么是平等，劳动不如坐享其成的，谁该来思考，又谁该反思呢？资本，阶级，社会主义区别应该何以体现。

蛋壳要碎，危及37万租客，多少亿才能拯救它？

据报道，最惨的合作伙伴被蛋壳公寓拖欠装修款项超过一年，金额高达1000多万元。截至6月底，全国在管房源25.3万套，较去年底的27.6万套减少8%。截至今年3月底，蛋壳公寓的业务范围覆盖13个城市，运营公寓数量41.9万间。按照90%入住率计，蛋壳公寓的用户数量约为37.7万人。蛋壳公寓一旦坍塌，业主可以以租赁方违约立刻收房，损失的只是1到3个月的租金，但37.7万房客将沦落到付出高昂房租却无房可住的境地。

蛋壳要碎，危及37万租客，多少亿才能拯救它？

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href=\"https://laohu8.com/S/WB\">微博</a>发了一句话：“今天只想和你说一句注意保暖。”后面还带了一颗大大的红心。这句话其实并无其他深意，评论区却意外翻车。一位高度疑似为其用户的网友在该条微博刚发出3分钟后便紧张地回复：“什么意思，什么意思，我好慌！”“慌”就一个字，却道出了蛋壳公寓数十万租客、业主、物业、保洁、装修工人、维修人员、合作伙伴时下的心情。蛋壳公寓目前的境况，用一个“慌”字形容，再恰当不过。区区宽带费难倒英雄汉今年8月以来，国内长租公寓迎来第二波爆雷潮。先从一些小型的地域品牌开始，9月初，“三彩系”的小鹰找房开始加入，随着天气转冷，大品牌也传出了坏消息。10月14日，来自全国各地的数十名合作伙伴在蛋壳公寓北京办公室敲锣讨债，随后，惊弓之鸟般的房主、租客、物业也赶到现场。据报道，最惨的合作伙伴被蛋壳公寓拖欠装修款项超过一年，金额高达1000多万元。“海因里希法则”认为，每一起造成重伤、死亡或重大财产损失的严重事故背后，必然有29起较轻微事故、300起未遂先兆和1000起事故隐患。这个论断在蛋壳公寓身上得到了证实。作为长年老租客，一名叫“李白哥哥”的网友在一个半月前就感觉到了寒意：“8月30日，我遇到了断网，上海的租户，在蛋壳APP上第一次提交的维修单被取消，第二次提交的维修单也没人理会，我打电话给电信，他们的工作人员过来后检查了光猫，发现用户信息都没了，问其原因说是可能由于欠费时间太长导致销户。”凡是过往，皆是序幕。这只是蛋壳公寓全国性断网半个月的前奏。次日，大量租客就收到了宽带中断半个月的噩耗。<div><img src=\"http://k.sinaimg.cn/n/tech/crawl/164/w550h414/20201123/2938-kefmphc7966327.png/w720fin.jpg\"/>▲蛋壳公寓对“断网”事件做出的解释。图片来自网络。</div>蛋壳公寓给出来的理由是网络供应商切换，明眼人一针见血地指出，切换网络是假，资金链高度紧张，难以支付宽带费用才是真。这几乎是无法想象的。今天，网络已与空气、水、电一样，是工作、生活的一部分，何况蛋壳公寓的主要目标群体是白领一族，他们断了网更没法活。难倒英雄汉的宽带很贵吗？根据<a href=\"https://laohu8.com/S/CHL\">中国移动</a>官网，用户每月最低消费不低于58元即可享受100M的<a href=\"https://laohu8.com/S/JG\">极光</a>宽带，88元、108元、158元则可升级至200M、300M、500M。作为一个体量比较庞大的长租公寓品牌，蛋壳公寓还可以拿到更低的折扣，连这点钱都交不起，可见情况差到了什么地步。纸是包不住火的。随着年关到来，这场危机愈演愈烈，忙乎了大半年的保洁、维修工、装修工人没拿到工资，也开始加入讨债的队伍，刚刚入住的新租客则在社交媒体上逢人就问自己还能住多久。当然，危机之下，蛋壳公寓的股价也在一路狂泄，11月2日后彻底坠入谷底，最低时只剩下1.27美元，不到一年跌去了发行价的89%，只相当于高峰时的9%。<div><img src=\"http://k.sinaimg.cn/n/tech/crawl/27/w550h277/20201123/fed8-kefmphc7966405.png/w720fin.jpg\"/>▲蛋壳公寓上市以来股价表现，图片来自雪球。</div>尽管蛋壳公寓在11月16日发了一条微博：“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”但破产和跑路，的确成了大多数人对蛋壳公寓接下来命运的最普遍猜测。蛋壳还能起死回生吗？当一众受害者欲哭无泪的时候，最近两日，蛋壳公寓股价却突然上演了一幕绝地反弹的神话，两天暴涨264%。可谓一边是海水，一边是火焰。坊间传闻我爱我家、自如公寓等正在洽谈收购蛋壳公寓事宜，有媒体言之凿凿敲定的可能性非常大，还附上了一些让人浮想联翩的细节。部分错失<a href=\"https://laohu8.com/S/NIO\">蔚来</a>汽车的投资者甚至将蛋壳公寓这个标的视为下一个蔚来。然而，蛋壳公寓终究不是蔚来汽车。蔚来一方面沾了<a href=\"https://laohu8.com/S/TSLA\">特斯拉</a>的光，另一方面也在于自己，ES6的表现尚可；蛋壳公寓则不同，自救已经完全没戏，全部希望都在白衣骑士身上，不确定因素太大。果然，这些传闻很快被打脸，绯闻对象纷纷撇清关系。即使是呼声最高的我爱我家自己还有一大摊子需要收拾，哪有空当蛋壳公寓的接盘侠。在半年报中，我爱我家披露，今年1月至6月，该公司旗下长租公寓品牌相寓一直在主动收缩不良库存，清退租金价格与市场偏离较大的房源。截至6月底，全国在管房源25.3万套，较去年底的27.6万套减少8%。长租公寓的频繁爆雷惊醒了业界。我爱我家在三季报中明确表示：“我们不盲目追求短期热点及无质量的规模增长，营造更加符合社会大众租房需求的生活场景，回归生活的本源，用心服务好每一位房东和租客，精细化管理到每套房源，保持供需高效匹配和成本安全可控。”值得注意的是，蛋壳公寓手中的房源大多是在之前的抢房大战中高价收购而来，正是我爱我家前三个季度着力淘汰的产品。这个事实进一步降低了交易的可能性。此外，即便我爱我家有扩张的念头，目前也有点力不从心。突如其来的疫情对所有企业都造成了重创，2020年前三个季度，我爱我家累计实现营收67.51亿元，较去年同期下降22.3%，净利润2.44亿元，同比下降六成。截至9月30日，我爱我家手上的货币资金为34.95亿元，离收购蛋壳公寓差一大截。公开资料显示，蛋壳公寓累计亏损超60亿元，潜在债务完全是个无底洞，若想这台烧钱机器重新恢复正常运转，很可能需要投入80亿至100亿元，任何一个聪明的商家都不会轻易趟这滩浑水。37.7万名租客将沦落街头？眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。在这场危机中，损失最大的不是成千上万挣血汗钱的保洁、房东、维修工、装修工人，也不是被拖欠了1000多万的合作伙伴，而是非广大租客莫属。截至今年3月底，蛋壳公寓的业务范围覆盖13个城市，运营公寓数量41.9万间。其中，北京、上海、深圳三城占了一半以上，其它城市为21.2万间。按照90%入住率计，蛋壳公寓的用户数量约为37.7万人。除房租外，蛋壳公寓还会收取8%的服务费等多种费用，从整体上看，平均租金约在1800元至2000元之间。由于客户缴纳租金普遍采用年付制，若以平均6个月剩余租期论，仅用户资金就有50亿元左右（含一个月押金）套在蛋壳公寓手里，远远超过小黄车的水平。种种迹象显示，这么一大笔钱恐怕已经所剩无几。蛋壳公寓一旦坍塌，业主可以以租赁方违约立刻收房，损失的只是1到3个月的租金，但37.7万房客将沦落到付出高昂房租却无房可住的境地。从去年起，长租公寓就在持续爆雷，当前的玩法早已被明白无误地证明为一个大坑。在一位资深房地产从业人士眼中，长租公寓是一个非常简单的生意模型。该商业模式原本是低价从房东手里租进来房再高价租出去，此为模型1；但很多公司在这个模型上做了一点改动，变成了平价从房东手里租进来，再平价租出去，不赚租金，只赚现金流，此为模型2。一些更大胆的公司将其变成模型3：高价从房东手里组进来，低价租出去，仍然坚持赚现金流。操盘者为了控制更多的资金，与某些金融机构合作，帮助租客办理贷款，以便一次性收取一年房租，但在房东端却采用月付或季付的形式。毫无疑问，这样的游戏从一开始就没有持续的可能性。<div><img src=\"http://k.sinaimg.cn/n/tech/crawl/76/w550h326/20201123/ed1a-kefmphc7966466.png/w720fin.jpg\"/>▲租金贷的模式给众多长租公寓带来了丰厚的现金流，也埋下了待爆的雷，图片来自<a href=\"https://laohu8.com/S/CHN\">中国基金</a>报。</div>该从业人士认为，市场上绝大多数的长租公寓都在用模型3，只有少量良知尚存的公司在用模型1或模型2。但许多租客贪图便宜，只愿意找第三类玩家，自己给自己挖坑，等到爆雷才后悔莫及。知乎上有一个问题，专门讨论了“为什么很多人一边抱怨蛋壳公寓，一边又长期住在蛋壳公寓不肯搬走”，从租客、从业人员到旁观者一共写下了118个回答。不少租客坦承，就是冲着长租公寓看起来舒适、光鲜。但许多诱人的表象背后都暗藏杀机，天底下没有免费的午餐，这句话永远都不过时。</body></html>","source":"sina_symbol","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>蛋壳要碎，危及37万租客，多少亿才能拯救它？</title>\n<style 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