华发股份: 销售排名稳居TOP10 谱写高质量发展新篇章
2024年8月30日晚,华发股份(600325.SH)发布2024年半年度报告。报告显示,公司实现营业总收入248.42亿元,归母净利润12.65亿元。面对复杂多变的宏观环境和行业调整的挑战,华发股份依然能够稳固其经营根基,维持着稳健而强劲的发展态势。
更为引人注目的是,华发股份已十度荣耀上榜《财富》“中国500强”企业榜单,并于2024年位列榜单第265位,同比去年提升5位。这一殊荣不仅是对其综合实力的高度认可,也是对其持续成长与贡献的肯定。
排名跻身一线梯队 多措并举助销售破局
上半年,华发股份以销售去化为核心,不仅在市场竞争中稳固了自身的领先地位,还通过一系列创新举措和市场深耕,实现了市场地位的显著提升。半年报显示,华发股份上半年实现销售额452亿元,位列克而瑞销售榜单第11位,相比2023年同期上升3位。而在克而瑞操盘榜上,华发股份以上半年443.5亿元的操盘金额,跻身行业TOP10,进入行业第一梯队。
值得一提的是,华发股份勇于创新,2024年率先在行业内推出“以旧换新”购房新策略,并首创性地融合了“直收+帮卖”的全方位服务模式,助力公司实现销售业绩。凭借精准的战略布局与不懈的深耕细作,华发股份在全国各大区域市场中,均展现出强大的竞争优势和市场份额扩张能力,“3+1”业务格局持续巩固,为公司未来的长远发展铺设了坚实的基石。其中,华东大区作为公司的战略重地,销售额达162.34亿元,销售占比35.9%;华南大区增速迅猛,完成销售160.49亿元,占比35.5%;公司大本营珠海大区完成销售额120.25亿元,销售占比26.6%,有效巩固珠海龙头地位;北方区域完成销售8.91亿元,销售占比2.0%,为公司业务的全国布局贡献了积极力量。
上半年,华发股份在珠海、上海、广州、南京等国内核心城市的楼盘项目捷报频传,缔造了令人瞩目的“热销传奇”。其中,珠海横琴玺项目热销近40亿元,登顶上半年珠海市单盘销冠;珠海琴澳新城销售约12.8亿,续写热销“神话”;上海华发海上都荟上半年热销超15亿元位列板块前列;上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%劲销18亿;南京金陵月华7月劲销16.23亿,荣膺南京成交金额&面积“双冠王”;广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积、套数“双冠王”;广州中央公馆首开139套,登顶广州2024年开盘套数销冠,6月登顶广州黄埔区“套数、面积、金额”三冠王;成都锦宸府上半年住宅成交金额位列锦江区TOP1;成都阅天府上半年持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座;西安都荟城央首开去化率达91%,累积劲销12.8亿,位列西安去化套数排名TOP5。
财务稳健融资渠道多元 土地储备充沛优质
自2021年以来,华发股份凭借其稳健的经营策略与卓越的市场表现,在房地产行业“三道红线”的严格监管下,持续稳居绿档行列,展现出强大的财务健康度与风险管控能力。
华发股份高度重视现金流管理,并全力推动运营效率与效益的双重提升,同时,严守资金安全底线,为公司的稳定运营筑起坚实防线。截至上半年度末,公司预收楼款达963.94亿元(含销项税),待结算资源充沛;剔除预收账款后的资产负债率降至61.31%,相较于2023年末下降1.09个百分点,负债结构持续优化。此外,公司长期有息负债额占有息负债总额的比例持续稳定在八成以上,进一步巩固了其稳健的资产负债结构。
报告期内,公司聚焦于资金管理的精细化,上半年综合融资成本相比2023年下降了35个基点。尤为值得一提的是,公司成功发行了规模为21.25亿元的创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-REITs;上半年管理费用率2.28%,同比下降44BPs,费用管控卓有成效。同时,公司凭借优质的资信基本面,在2024年继续维持主体及债项评级的AAA最高等级,这是市场对公司综合实力与未来发展潜力的高度认可,也为公司未来的融资活动奠定了坚实的基础。
华发股份近年来稳步加强全国化布局,投资布局聚焦于长三角、粤港澳大湾区及京津冀等国家级核心区域,精准捕捉并充分利用重点区域及城市的发展红利,深度挖掘并牢牢锁定上海、广州、杭州、南京、成都等经济活力强、发展潜力大的高能级城市,土地储备结构不断优化。
进入2024年上半年,公司继续坚持精准投资策略,凭借敏锐的市场洞察力,先后在上海、广州等超一线城市斩获优质项目,进一步巩固了公司在核心区域的领先地位。这些项目的获取,不仅丰富了公司的土地储备,更为公司的长远发展注入了强劲动力。截至2024年上半年末,公司待开发土地计容建筑面积达到364.66万平方米,在建面积1,007.67万平方米,为后续的项目开发和市场拓展提供了坚实的资源保障。
控股股东支持科技赋能 引领“科技+”生活方式变革
伴随着数字经济和智慧城市的发展浪潮,大数据与云计算等前沿技术的蓬勃兴起,正深刻推动着传统房地产行业的转型升级与创新发展。作为华发股份的控股股东,华发集团持续落实实体经济为本、制造业当家战略,以“四化”“新一代好房子”等为重点工作,全面发展新质生产力,推动企业实现更高质量发展。
华发集团综合实力强劲。2024年上半年华发集团实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元,主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列,其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三,经营业绩稳中有进。
在控股股东华发集团的大力支持下,4月,华发股份率先在业界揭幕“科技+好房子产品体系技术标准”,从数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智能无人机服务、专享社区养老以及绿色低碳六大维度全面升级,升级打造“数字化”“智慧化”“绿色化”“产业化”科技+好房子产品体系,为房地产行业高质量发展提供珠海范本。紧接着,7月,由华发股份牵头编制的《科技+好房子产品体系白皮书》,则为房地产界构建高标准、可执行的“好房”规范提供了蓝本,助力行业共筑理想居住空间。
党建引领高质量发展 入选中国ESG上市公司先锋100(2024)
在集团公司的带领下,公司深入贯彻落实党的二十大精神,坚持以党建为引领,党建赋能,已连续多年荣获“华发集团先进基层党组织”,被珠海市委评选为珠海市先进基层党组织。公司纵深推进党风廉政建设和反腐败工作,做到风清气正,以高质量党建促进高质量发展。
企业是社会财富的创造者,也是驱动经济利益、社会利益和生态利益协同发展的基础力量。华发股份积极打造绿色融资产品体系,印发《华发股份绿色信贷操作指引》,践行绿色低碳的发展理念,致力于环境保护与可持续发展,还广泛参与公益事业,以其实际行动展现了对社会的深切关怀。其成功入选中央广播电视总台发布的“中国ESG上市公司先锋100(2024)”,成为仅五家上榜的房企之一,正是对其在经济效益与社会责任并重方面卓越表现的认可。
此外,公司还荣获了广东省委农村工作领导小组颁发的2023年度“广东扶贫济困红棉杯”铜杯,这一荣誉不仅是对其扶贫助困工作成效的肯定,也彰显了公司在促进社会公平与和谐发展方面的坚定决心。特别是通过“以购代捐”的方式,公司上半年购买了价值787.6万元的贫困地区特色农副产品,以实际行动支持消费扶贫,持续助力贫困地区的经济发展与农户增收。
面对上半年房地产市场的复杂多变,华发股份以其卓越的综合实力和坚定的战略定力,成功应对了市场的重重考验。展望未来,华发股份将秉持稳健经营、创新驱动的发展理念,以品质为基石,以创新驱动为引擎,推动企业持续、健康、快速发展,为股东和社会创造更加丰厚的价值回报。
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