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每日原创不易，如各位觉得但有裨益，欢迎点赞转发、评论区讨论，一起搞钱，共同变富。 星盛商业，公司名字大家不了解，但深圳的朋友一定知道“星河COCO PARK”，没错，这就是一家背靠星河发展的商业地产物管公司。（奈何本狗子在深圳搬了几年砖，走出南山区的次数屈指可数，竟一次也没去过） 话不多说，先上结论： 公司主要依靠运营商业地产获取收入，从财务数据可以看到，资产轻、利润高。业务的增长基本依赖靠山星河开发的扩张，物管物管，得先有物业，你才有的管。所以这是也大家为什么物管类都爱买行业龙头的原因，因为龙头手里有地而且全国扩张力强，未来有物业给他的物业公司来管。（住宅物业如恒大/碧桂园、商业物业如华润万象）。 像星河这种深圳市地区性企业，未来期待爆发式增长是不可能的，但业绩增速比较稳，而且目前还有一部分合约内物业未开始管理产生利润，未来1-2年还可以逐步释放利润，所以期待一个稳定的增长是可以的。 基石方面，大部分都是自家人捧场（招商局、深创投），香港的新世界发展也是老地产商了，一个行业的，能投大概还是比较认可。 保荐人从过往业绩来看干活比较卖力，几支暗盘破发的，首日都给拉平了。 发行定价不贵，甚至可以说挺便宜，可能也是考虑到了自己规模比较小，未来增速预期不及龙头，这也为投资者留下了一定的安全垫。 一手中签率预估，目前看到孖展是非常热的，大概也是受华润万象的刺激，以及这两天新股的情绪，估计一二十万人认购是少不了的，但货不多，顶格回拨甲乙组也才各62500手，所以一手中签率估计在9%-17%左右，不高。 这个股唯一的问题就在于招股期有可能和快手撞车，其招股截止1月19日，1月25日开奖。如果快手在这期间招股就比较尴尬了。所以个人计划观察到1月18日，待快手有更确定的上市时间消息，如果不冲突，就铺现金一手，冲突就不用说了。 本来计划本周末写一篇港股打新overview类的文章《一文搞懂港股打新基本原理和关键概念》帮助很多新朋友入门，但是快手这一来，把计划打乱了，估计得在打完快手之后才能发出来。 附：文中所用到的招股书材料： 1.损益表 2.基石认购情况 3.保荐人历史过往业绩 注：本文仅为个人记录，不作为投资建议和参考，市场有风险，投资需谨慎。 $星盛商业(06668)$ $医渡科技(02158)$ $快手科技(临时)(90022)$