社区

本文来源：时代财经 作者：钟黛

近日，上海发布2024年第四批住宅用地出让公告，5宗宅地亮相，将于8月7日起举行现场交易会。其中，原用作小米上海总部的地块（徐汇区斜土街道xh128D-07地块）以住宅用地性质再度现身，拟以“招挂复合”方式出让。

该地块起始总价为36.96亿元，起始楼面价为10.08万元/平方米。这意味着，其将超越融信2016年保持的10.03万/平方米楼板价，成为新的单价“地王”。该地块总价最高限价为48.048亿元，如以封顶价成交，该地块楼板价将超过13万元/平方米。

该地块定价何以再创新高？镜鉴咨询创始人张宏伟对时代财经分析称，首先，该地块自身地段、素质、周边配套较佳；其次，今年上半年上海豪宅市场较热，支撑了地块未来的销售预期；最后，上海已取消房地联动价制度，基于该地块打造的新房产品在售价上可进一步上探。

上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经表示，该徐汇滨江板块，中环以内，有产业支撑，且周边豪宅聚集，具备豪宅的圈层属性。且该地块拥有一线江景视角，即使在板块内横向比较，亦堪称素质上乘。

该地块已被豪宅包围。其北面紧邻汇元玺，开盘均价为13.4万元/平方米；南侧为香港置地·启元，开盘均价高达17.8万元/平方米；东侧为御江廷，开盘均价13.12万元/平方米。

业内预期，如果该地块按照最高限价成交，未来新房入市的保本价格为17万元/平方米。张宏伟对时代财经表示，如果开发商拿出好的产品力及服务力，基于该地块打造的新房产品定价可能达到20万元/平方米以上。这意味着徐汇滨江一二手房的价格体系将被刷新。

目前，该地块已有意向买家浮出水面。招采平台显示，招商蛇口（001979.SZ）全资子公司上海招商置业有限公司已发布该地块的招标计划，总投资额为54亿元，建安费为6.8亿元，拟开始招标时间为8月20日。

“同策豪宅”指出，2024年上海有140个豪宅新房项目（在售&待售）供应，其中有91个纯新盘项目。未来几年，仍是上海豪宅的供应高峰期。

往前回溯，该地块曾在2021年由小米全资子公司谧空间（上海）信息科技有限公司竞得，当时作为商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31001元/平方米。

彼时小米表示，该地块是早在2018年就规划的上海总部用地，小米上海总部职能众多，包括手机研发、金融、互联网等业务，总部的建设可将众多业务团队结合在一起。

而如今，地块未开发，拟重新入市。小米官方曾回应媒体表示，这是市政规划用地发生改变，政府有需求收储。

招聘软件显示，小米在上海的办公点位于浦东新区5G未来中心7号楼。目前，小米在上海有大量职位开放招聘，工作地点包括徐汇区漕河泾、徐汇区康健、浦东新区川沙、浦东新区金桥等。

现阶段，小米在全国有四个总部，分别位于北京、深圳、南京、武汉。其中，小米集团位于南京的华东总部大楼一期已经启用。南京总部总建筑面积36.5万平方米，包含科研设计办公、人才公寓及相关配套设施，将成为小米北京总部外最主要的软件研发中心之一。

张宏伟对时代财经点评称，徐汇区斜土街道xh128D-07地块经收储并由商办用地改成住宅用地后，楼面价由3万元/平方米变为超10万元/平方米，地块价值得以体现，政府财政收入也有所增加，并能连带提振市场热度。在上海着力发展总部经济的当下，政府有可能拿出另一宗总部用地提供给小米作为置换。