龙湖新增经营性物业贷超200亿元,财务盘面稳健
7月12日,龙湖集团发布最新业绩公告,1-6月龙湖销售额511.2亿元,合同销售面积达到365.5万平方米,销售规模稳居行业前十。同期,龙湖的经营性收入约139.4亿元(含税),同比增长7.6%,继续保持稳定增长,并创历史新高。
自中共中央政治局定调“去库存”之后,央行连续推出三大重磅利好政策,降首付、取消房贷利率下限、降公积金贷款利率,一、二线城市相继放开限购,北上广深随即跟进落地,支持房地产市场健康发展。龙湖6月单月售额为100.4亿,环比增长15.5%,头部房企的销售情况呈现回暖趋势,并成功抓住上半年回暖的窗口期,获取优于行业平均水平的成绩。今年上半年,龙湖摘得重庆、昆明商品房销售金额榜第一和第二,在苏州、沈阳、长春等9个城市进入TOP3,在成都、长沙、西安等14个城市位居前5,共计在23个城市进入市场前十。
销售保持节奏外,龙湖积极履行社会责任,保障高品质交付。上半年,龙湖在全国43座城市共计交付了121个项目,合计约5万套品质住宅,其中,20%项目实现提前一个月以上交付,整体获得了90%的交付满意度。
地产业务之外,龙湖经营性业务全面开花,运营业务营收达70.7亿元(含税),同比增长4.3%;服务业务营收为68.7亿元(含税),同比增长11.1%。龙湖经营性收入跟地产销售收入相比,其比例在持续提升。2023年上半年,龙湖经营性收入129.7亿元,地产销售收入985.2亿元,经营性收入只占地产销售收入的13%,2024年上半年,该比例已经提升至25.6%,显示经营性业务持续扩大的趋势。
经营性业务贡献稳定的现金流之外,龙湖的融资亦保持通畅。据龙湖管理层透露,上半年龙湖经营性物业贷款的增额超过200亿。因此,龙湖有资金实力在上半年获取7宗土地,覆盖北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山等城市,总建面是51万方,权益地价60亿元。
此外,龙湖还在持续优化债务结构。6月28日,龙湖提前兑付26.5亿元的CMBS债券,并在同一天提前赎回6.2亿美元的美金债。截止目前,龙湖累计还债达72亿元, 2024年内剩余到期的公开债仅剩 45 亿人民币,且到期时间分散、无集中兑付压力。至2026年底前,龙湖亦无境外无到期的公开债券。
修改于 2024-07-15 15:59
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