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港股为什么会在6月底扎堆IPO？

原因在于，如果已经递表的公司无法在6月30日前通过聆讯启动招股，那么就需要补充半年报数据，麻烦不说，还耽误上市进程。港交所对此心领神会，同时港交所也是一家上市公司，本身也需要做业绩，两者一拍即合，一路绿灯推进IPO。

一、招股信息

二、公司概况

经发物业，成立于2000年，是陕西西安的国有综合城市服务及物业管理公司，为公共设施和基础设施提供城市服务，并向住宅小区及商业物业提供物业管理服务。

按截至2023年12月31日的陕西省在管建筑面积计，公司占市场份额约1.8%，于2023年在陕西省运营的物业管理服务提供商中排名第三。

经发物业凭借在陕西省的市场地位，已将足迹扩展到铜川、韩城及石河子。截至2023年12月31日，经发物业在管项目约149个，总合约建筑面积为1500万平方米，在管总面积为1460万平方米。

财务数据显示，在过去的2021年～2023年，经发物业的营业收入分别为人民币5.94亿、7.07亿和8.62亿元，相应的净利润分别为人民币3115.5万、3743.9万和5101.8万元人民币。

住宅物业管理、商业物业管理和城市服务构成了经发物业营收的三大部分，城市服务2023年的营收占比达到61%，住宅为21%，商业17%。但营收占比最高的城市服务却是毛利率最低的，最近三年毛利率都在11%左右，毛利率最高的是商业物管，达到21.8%。

三、综合点评

与泓盈城市服务一样，经发物业目前也是“偏安一隅”，97.4%的营收都来自西安这一个城市。经发物业的营业收入高于泓盈城市服务，但其2023年的毛利润、净利润、毛利率都低于泓盈城市服务不少。

泓盈城市服务和经发物业一样，都是踩着主板门槛发行的小市值股，泓盈城市服务发行估值7倍，中金保荐，上市后小涨。

经发物业按发行价中位数算估值10倍，如果认购冷清下限定价的话，估值差不多，因为经发物业发行价上下限浮动高达24%，不过经发物业的保荐人是光银国际，最近三年都没有保荐项目，无法得知其操盘风格。

经发物业本次发行股份占全部股份比例的25%，按照招股价8.4港元算，募资约1.4亿，3名基石投资者锁定约5400万港元，流通盘8600万，盘子很小，好炒作。

经发物业目前孖展11倍，最终大概率会超购15倍启动回拨至30%，甲乙组各8325手，按照8000人申购算，预估一手中签率80%。火力都被其它几只热门股吸引，没啥人关注这只小票，摸一手。