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作者 | 石少

石少，在美投资房地产，投龄3年。

大家好，我是石少！

最近看到有小伙伴想在East Palo Alto买房，但是又担心那里的治安问题。

1

位置绝佳

East Palo Alto和宇宙中心就隔着一条101高速。

不过以前，这个地区是治安比较差的地区，居住的人群，也以蓝领为主，工资，受教育程度都相对比较低。

但是由于它的地理位置绝佳，离名校Stanford，以及Facebook、Amazon这些大公司的总部都非常近。

所以，East Palo Alto是近些年来湾区gentrification最快的城市，房价上涨相当的快。

（蓝色线就是East Palo Alto 25年来的房价增长情况）

最主要的原因还是优越的地理位置，无论是去半岛还是东湾都很方便，直接过桥就到了。

其实这里作为第一套自住房是个不错的选择，是交通房的首选。

无论是短租还是长租，都很抢手。

而且在湾区几百万均价的市场，只有这里还能找到了100来万甚至100万以下的房子，简直不可思议。

这里的增值潜力是巨大的！

刚好我们淘沙找房的会员Frank前不久在East Palo Alto买了自住房。

一起来看看他为何选择这里买了自己的第一套房，以及入住后的感受吧。

2

自住投资两不误

Frank 说：

今年1月底的时候我有幸听了淘沙找房的讲座，了解到了淘沙这个团队。

我的第一感觉就是，他们对房产市场的数据分析能力，真的是特别强大！

全美各地过去20多年到现在的各方面数据都很全面，完整。

之前，我从来没有买过房，现在也有自住的需求，但对投资完全没有经验。

去年年底的时候，听说奥斯汀的房产市场非常火爆，房价涨得越来越高，所以一开始，我是打算在奥斯汀买一套房子，想把自住和投资这两个需求结合在一起。

在一月份的讲座中，淘沙找房的CEO Michael、创始人Lily和湾区的负责人Miki，分析了湾区的一些价值洼地，我感觉可能在East Palo Alto会是一个比较好的投资机会。

为了抓住淘沙分析出来的这个价值洼地，我便开始找Miki帮我看房。

看了第三次房，我就定了下来。

我买的这套房子位于101以西，属于East Palo Alto比较好的区域，离小扎住的Crescent Park也不远。

离我这房一墙之隔的房子都是$300-400多万的。

第一次看这套房子时，我挺喜欢这边community的氛围，很安静，走在路上，碰到的路人也都很友善。

那天看完这套房之后，当晚就下了offer。

而且我当时加价加得不多，只加了四万，就拿下了。

可能是因为在湾区这边买房的人，大多都集中在南湾，Santa Clara，San Jose，大家可能对East Palo Alto也不是特别了解，只是印象中觉得这是“不好”的区，并不了解这里的房子的真实价值。

很幸运，当天晚上卖家就接受了我的offer。

通过淘沙给出的数据分析，加上Miki当时帮我分析这个房子未来的增值空间，我才了解到这个房子是很有潜力的，包括以后出租，找房客，他们都给我出了很多好的建议。

因为这个房子离Facebook特别近，离Google，Linkedin 都不超过10mile的距离。

我还比较年轻，参加工作大概6年，目前还不太需要去考虑学区的问题。

所以一个房子的交通便利可能对我来说更重要。

而且地理位置好的话，以后用来出租也会比较好。

现在我已经入住新房一段时间了，也在考虑做加建。

非常感谢淘沙找房在整个选房，买房过程中给我提供了专业的服务，帮我跟卖家沟通，以很好的价格顺利拿下了我的第一套自住房，而且还同时兼顾了自住和投资。

淘沙找房的优势是，在全美各地都有分部，所以我还打算继续跟着淘沙里的各位投资前辈学习，在各个城市寻找更多的房产投资机会。

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