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美国房地长市场正在上演非常割裂的一幕，30年期抵押贷款利率降至历史最低值，同时7月住宅房价创下历史新高，潜在购房意愿一直下降，未来房价如何演绎？

尽管住房抵押贷款利率降低，但是根据美国房贷协会调查，潜在购房者活跃度却在下降，房贷申请总量较前一周下降5.1%，最主要的原因是房价大涨。根据realtor.com统计的数据，由于低利率和库存下降，今年美国房价一直在涨，7月平均房价较去年同期上涨8.5%，挂牌价为2.7万美元。

与去年7月相比，美国50个大中城市中有48个7月挂牌价中位数大幅上涨，高于6月份的46个。唯二下降的两个城市都在佛州，而佛州是美国遭受疫情影响最重的一个州之一。

今年受到疫情影响，建筑作业基本停工，导致7月份的库存比去年同期下降34.8%，6月份库存同比下降26.5%。

分析认为，房价产生变化的根本原因是供给和需求的平衡度。由于疫情带来的供应链问题和劳动力市场紧张在阻碍楼市复苏。这意味着即使低利率帮助了人们做出买房的决定，市场上也不见得有足够可挑选的房源。

近期房价大涨的第二歌原因是3月份实行了禁售。为了防止疫情继续传播，房地产市场在3月施行了禁售活动，只能远程看房，这等于在最繁忙的季节业务暂停了两个多月。恢复销售后，被压抑的需求集中爆发，导致房价短期内急升。

房源网站Zillow.com的经济学家杰夫-塔克（Jeff Tucker） 认为： “救助法案允许房主在失去工作的情况下延期支付抵押贷款，目前有8%的抵押贷款已经延期支付。通常在经济衰退期间，很多人会失业，无法偿还房贷，或者最终丧失抵押品赎回权，银行会把他们的房子卖掉。但这一次，市场上最低迷的部分实际上已经冻结。对这些家庭来说，这无疑是个好消息，但一个主要的副作用是，在这样的衰退时期，进入市场的房屋数量也会大大减少”。

挺过2007年次贷危机后，美国房价不断创下新高。美国联邦住房金融局（FHFA）的数据显示，自2012年初的低点以来，美国购买侧的住房价格指数已经上涨了60%。虽然房价涨幅远低于同期股市的表现（标普500指数同期涨幅超过150%），但是房价的增长胜在稳定，因此吸引了大量投资和投机资金。

去年的调查显示，房地产市场依然是排在股市之后，最受欢迎的投资渠道。