REITs是重要的投资资产，从收益角度来看，它发挥着重要作用。伟大的REITs不仅能产生持续增长的收入分配，而且还能带来可观的资本收益。 然而，在寻找优秀的REITs时，你会在新加坡股市找到更多的机会。马来西亚REITs可以提供良好的回报，但其质量和前景远不如新加坡REITs吗❗❓ 💥 #CapitaLand Ascendas REIT (SGX: A17U)凯德腾飞房产信托 🏢#公司背景 CapitaLand Ascendas REIT是新加坡首个,也是最大的上市商业和工业房地产投资信托基金。它还被列入多个指数比如：FTSE Straits Time Index, the Morgan Stanley Capital International, Inc (MSCI) Index, the European Public Real Estate Association / National Association of Real Estate Investment Trusts (EPRA / NAREIT) Global Real Estate Index and Global Property Research (GPR) Asia 250等等。 Moody’s Investors Services也给予了CapitaLand Ascendas REIT一个A3的评级。 📈📊 #业绩 CapitaLand Ascendas REIT 3Q2022业绩：较高的入住率和正面的Rental Reversion 根据CapitaLand Ascendas REIT报告，由于澳洲及英国/欧洲资产的入住率获得了改善，投资组合的入住率环比改善YoY从0.5%点增加至94.5%（按年增加2.8点）。该集团的投资组合rental reversion仍为正数（第三季为+5.4%，年初至今

说到中概股，不得不提这中国首家在新加坡上市的企业❗目前是海峡时报指数（"STI"）成分股之一😱❗ 💥 #扬子江船业集团 Yangzijiang Shipbuilding Holdings (BS6) 扬子江船业集团成立于1956年，是中国最大的民营造船公司之一。扬子江船业集团是中国首家在新加坡上市的造船企业!该集团拥有一流的造船技术，强大的造船设施设备！该集团自2007年4月起在新加坡交易所主板上市，目前是海峡时报指数（"STI"）成分股之一。 🏢#公司背景 扬子江船业集团是一家以造船和海洋工程为核心的大型企业集团。公司拥有3个巨型干船坞和3个大中型船台，年造船生产能力700万载重吨。主要产品有大中型集装箱船、散货船、油轮、化学品船等液体运输船、LNG、LEG、LPG等清洁能源船、各种多用途船舶及海洋工程装备。此外，该公司还从事金融投资、金属贸易、房地产和向合格候选人出租船舶的业务。 📈📊 #业绩 *扬子江船业集团半年造船收入创历史新高，达RMB8.5bil;持续经营股东应占利润YoY同比增长32%至RMB1.2bil* 核心造船的营业额YoY同比增长78%至RMB8.5bil，主要是因为集团在2022年上半年交付了35艘船舶，而在2021年上半却年交付了23艘船舶。2022年上半年，集团在分拆后保留的贸易、船舶设计服务及投资等其他业务所产生的营业额增至RMB659mil,其中包括了摊销成本为RMB79mil（2021年上半年: RMB43mil）的债务投资利息收入。其他业务产生的营业额，主要是因为交易业务活动量增加而导致。 ☀️ #前景与展望 尽管中国受到了共同的封锁和供应链瓶颈，集团在2022年上半年表现强劲，展示了其韧性和敏捷性。该集团在2022年上半年交付了35艘船舶，这得益于其造船厂的高效利用，并符合其2022年70艘船舶的交付目标。截至公布日期，集团已为18艘船

新加坡咖啡店营运商金味集团（Kimly Ltd）是新加坡最大的传统咖啡店运营商之一❗ 💥 Kimly Limited金味有限公司 (SGX: 1D0) 金味核心业务的防御性一般上很强，因为它在组屋区为大众提供便宜的膳食。目前，Kimly继续保持于净现金状况，而且也一直保持着其支付超过50%的年收益政策，这也意味着未来3-4%的股息收益率。虽然Kimly出售了糖果业务，我们认为出售Rive Gauche主要是由于Kimly的核心咖啡店业务缺乏可实现的协同效应。这也意味着会为公司带来一次性的收入。 虽然通货膨胀持续，导致原材料价格等不断上涨，压缩了公司的净利润，还是认为这是一家不错的公司，主要是因为公司有着足够的现金流，4年的营业额CAGR成长为5.57%,和集团的4年净利润CAGR成长达到了双位数，一共是16.36%。 🏢#公司背景 金味有限公司 (Kimly Limited)成立于2016年5月23日，是新加坡最大的传统咖啡店运营商之一，拥有30年的经验。该集团经营和管理着一个广泛的网络,其中包括了85家食品店，164个食品摊档，11家Tonkichi和Tendefresh餐厅，7家Rive Gauche糕点店和3家位于新加坡中心地带的Tendefresh售货亭。该公司亦设有中央厨房，为食品摊位供应酱汁，腌泡汁及半成品，使其能更好地控制业务流程，并节省成本。招标新鲜中央厨房还从事生产，加工和销售食品给其他客户。 📈📊 #业绩 *Kimly在2022年上半年获得了S$18.5mil的净利润* 截至2022年3月31日（2022年上半年），Kimly的收入YoY同比增长27.9%，达到了S$156.9mil，其中的主要原因是食品零售部门的收入增长所导致。此外，集团于2022财年上半年录得归属于公司所有者的税后净利润为S$18.5mil，YoY同比下降了14.7%，主要是因为运营

截至2021年12月，全球共有865只REITs在全球运营，总市值约为 2.5万亿美元❗ 如果您想拥有在全球各国的房产并收取租金，同时享受资本增值， 🇸🇬新加坡REITs是你可以投资的上市公司，类似于你购买其他公司股票的方式。但与其他上市公司不同，REITs使用投资者的资金购买、运营和管理房地产，而不是经营业务。 🇨🇳中国方面，对于C-REITs，于2021年6月21日，中国首批九家REITs开始在上海和深圳交易所交易。公开数据显示，截至8月底，共有17只REITs在沪深交易所上市，募集资金近580亿元。 💥🥳 #Singapore-REITs成立20周年🎉 🏢#S-REIT背景 第一家S-REIT，凯德购物中心信托 (CapitaLand Mall Trust)，CMT于2002年在新加坡交易所上市，市值为7.08亿新元。 二十年后的今天，共有42家S-REITs和房地产信托公司，总市值约为1000亿新元。 新加坡成为全球房地产投资信托基金中心之一。 📈📊 #越来越多人热衷投资的新加坡REITs SGX对REITs的严格上市规则也使其具有吸引力： 📌📌📌至少75%的房地产投资信托必须投资于成熟的创收房地产 📌📌📌新交所房托的监管规定负债率上限为50% 📌📌📌新加坡REITs必须支付至少90%的收入作为股息 🦁🐼那到底S-REITs与C-REITs鹿死谁手❗❓ 1.      质量和数量 a.      在大多数情况下，质量和数量是相互决定性的。但对于S-REITs而言，新加坡证交所因REITs的丰富性和质量而受到自豪。截至目前，已上市的S-REITs有42家，而C-REITs只有17家。由于在新加坡证交所上市的REITs数量超过2倍，投资者在寻找世界级R