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Psaki周六在推特上表示，总统拜登计划在周二的一次演讲中，警告全国人民未接种疫苗的危险。因为奥密克戎使得美国感染人数激增。</p>\n<p>Jen Psaki表示：</p>\n<blockquote>\n 我们为不断增加的病例数做好准备，届时将详细说明我们将如何应对这一挑战。\n</blockquote>\n<p>据一位白宫官员称，拜登将宣布政府会采取的新措施，以帮助需要援助的社区。州官员警告称，美国政府高估了接种疫苗的美国人的数量，这意味着随着冬季疫情的加剧，仍有数百万人得不到有效保护。</p>\n<p>华尔街见闻此前提及，周四，拜登呼吁美国人尽快接种疫苗，否则将面对“重症和死亡之冬”。同时，拜登还敦促人们尽快接种疫苗与加强针，以保护美国的经济复苏。</p>\n<p>美国疾控中心周三发布的预测显示，未来几周新冠住院人数或达创纪录水平，患者增速和死亡人数可能会达到去年冬天新冠病例激增时的水平。到明年的1月8日，新冠死亡人数或达83.7万至84.5万人。</p>\n<p>根据约翰霍普金斯大学的统计，目前，美国平均每天有近12000新增病患，比上月高50%；每天有近1200人死亡。</p>\n<p>上周末，美国疾病控制与预防中心（CDC）修订了一项指标——65岁及以上人群至少必须注射一次疫苗。该机构将这一群体的注射比例从99.9%降低到了95%。</p>\n<p>哈佛大学宣布，在1月的前三周，将主要进行远程学习和工作。哈佛大学的管理人员在一封信中写道：</p>\n<blockquote>\n 这是由于当地和全国范围内的感染病例迅速增加，以及高传播性的奥密克戎变种的出现。请知道，我们不会轻易迈出这一步。\n</blockquote>\n<p>斯坦福大学这个冬季学期将以网课形式呈现，并要求学生在1月底之前接种疫苗。</p>\n<p>周六，CNN总裁Jeff Zucker在一份备忘录中告诉员工，随着新冠肺炎病例在CNN和全国范围内增加，该电视台将关闭办公室，不允许非必要员工进入。</p>\n<p>美国全国广播公司（NBC）的《周六夜现场》表示，本周录制节目时不会有现场观众，节目将以有限的演员和工作人员继续播出。</p>\n<p>美国许多城市和组织取消了大部分节日庆祝活动。</p>\n<p>英国：几乎每天有数十万新增病例</p>\n<p>周六，英国报告了10059例新增奥密克戎感染病例，是周五的三倍，并一周内增加了近16倍。</p>\n<p>12月15日，英国新增了78610例新冠肺炎病例，打破1月8日以68053例所创该国疫情爆发以来单日新高。</p>\n<p>英国卫生安全局在推特上表示，奥密克戎毒株的感染病例总数现在略低于25000人。该毒株导致的感染人数占英国病例数的大部分，周六报告的新感染病例总数为90000。</p>\n<p>英国专家表示，目前英格兰“几乎可以肯定”每天有数十万例新增病例。</p>\n<p>当地时间周六，伦敦市长Sadiq Khan宣布伦敦发生“重大事件”。他表示，这是自疫情爆发以来伦敦新增病例数最多的一天，在最近24小时内新增病例2.6万例。</p>\n<p>据英国《泰晤士报》报道，政府正在考虑对英国人在圣诞节后进行为期两周禁止室内聚集活动的禁令，以减缓奥密克戎感染的速度。</p>\n<p>该报称，英国首相鲍里斯·约翰逊尚未批准该禁令，顾问们正在等待有关新毒株的更多数据。约翰逊希望审查过去一周实施措施的影响，并且认为可能没有必要进一步收紧封锁措施。</p>\n<p>德国：日新增接连破万</p>\n<p>根据德国公共卫生当局的数据，当地时间周六，德国新增29348例新冠肺炎确诊病例，新增180例死亡病例。</p>\n<p>而周五为42813例新增病例，死亡人数增加414人，总数达到108053人。</p>\n<p>目前德国70.1%的总人口已经完全接种了疫苗，18岁以上的人群中有80.8%已经完全接种，其中2290万人已完成加强接种，相当于总人口的29%，成年人口的34.6%。</p>\n<p>德国今年首次预计将有超过一百万人死亡。联邦人口研究所 (BIB) 在威斯巴登宣布，据估计，到今年年底，德国的死亡人数将在102-103万之间。去年官方统计的死亡人数为98.5万人。</p>\n<p>荷兰：欧盟第一个重回全面封锁的国家</p>\n<p>荷兰政府宣布计划实施更严格的封锁，以阻止由奥密克戎传播引起的感染激增。</p>\n<p>当地时间周六，荷兰新增14742例感染，死亡病例数为50人。</p>\n<p>目前，荷兰医院中有2373名新冠患者，其中637人接受重症监护。</p>\n<p>当地时间周六晚，荷兰看守政府首相马克·吕特宣布，从周日开始至1月14日，荷兰所有销售非必需品的商店、酒吧和餐馆都将关闭，同时，大学和中小学校也将关闭，直至1月9日。</p>\n<p>马克·吕特周六在海牙的新闻发布会上表示：</p>\n<blockquote>\n 奥密克戎的传播速度比我们担心的还要快，这就是为什么我们现在必须采取行动，以防止更糟糕的情况发生。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 我们将重新进入封锁状态。\n</blockquote>\n<p>澳大利亚：不太可能严格封锁</p>\n<p>当地时间周日，澳大利亚最大的州——新南威尔士州报告了2566例新增感染病例，为有记录以来最高。</p>\n<p>当地卫生官员表示，大多数病例可能是由奥密克戎病毒导致的。但检测证实，其中313例涉及奥密克戎毒株。</p>\n<p>有报道称，随着奥密克戎的传播，卫生专家和一些政府成员支持重新实施关于佩戴口罩的规定。</p>\n<p>据《悉尼先驱晨报》报道，新南威尔士州州长Dominic Perrottet表示，政府强烈鼓励佩戴口罩，但不会重新限制或强制要求，“新南威尔士州一直保持着正确的平衡，处于非常强大的地位。”</p>\n<p>目前，新南威尔士州有227人因新冠感染住院，28人在重症监护室，没有其他死亡报告。</p>\n<p>卫生部长Greg Hunt表示，澳大利亚不太可能像荷兰那样被迫重新进入严格的封锁。</p>\n<p>昆士兰州周日报告了34例新增感染病例，维多利亚州周六报告了1240例新增感染病例和死亡病例。</p>\n<p>日本：可能延长边境管制措施</p>\n<p>据日本共同社报道，日本首相岸田文雄表示，出于对奥密克戎变种的担忧，日本政府将等到新年假期结束后再决定是否延长其实施的边境管制措施。</p>\n<p>岸田文雄指出，政府希望在决定是否延长这些措施之前，先看看假期期间奥密克戎感染的趋势。</p>\n<p>11月29日午间，日本将从11月30日起禁止所有外国游客入境，这一紧急措施将持续到情况变得更加明朗。</p>","source":"highlight_wallstreetcn","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>最冷清的圣诞假期：奥密克戎蔓延，全球正重回“封锁”状态</title>\n<style 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我们为不断增加的病例数做好准备，届时将详细说明我们将如何应对这一挑战。\n\n据一位白宫官员称，拜登将宣布政府会采取的新措施，以帮助需要援助的社区。州官员警告称，美国政府高估了接种疫苗的美国人的数量，这意味着随着冬季疫情的加剧，仍有数百万人得不到有效保护。\n华尔街见闻此前提及，周四，拜登呼吁美国人尽快接种疫苗，否则将面对“重症和死亡之冬”。同时，拜登还敦促人们尽快接种疫苗与加强针，以保护美国的经济复苏。\n美国疾控中心周三发布的预测显示，未来几周新冠住院人数或达创纪录水平，患者增速和死亡人数可能会达到去年冬天新冠病例激增时的水平。到明年的1月8日，新冠死亡人数或达83.7万至84.5万人。\n根据约翰霍普金斯大学的统计，目前，美国平均每天有近12000新增病患，比上月高50%；每天有近1200人死亡。\n上周末，美国疾病控制与预防中心（CDC）修订了一项指标——65岁及以上人群至少必须注射一次疫苗。该机构将这一群体的注射比例从99.9%降低到了95%。\n哈佛大学宣布，在1月的前三周，将主要进行远程学习和工作。哈佛大学的管理人员在一封信中写道：\n\n 这是由于当地和全国范围内的感染病例迅速增加，以及高传播性的奥密克戎变种的出现。请知道，我们不会轻易迈出这一步。\n\n斯坦福大学这个冬季学期将以网课形式呈现，并要求学生在1月底之前接种疫苗。\n周六，CNN总裁Jeff Zucker在一份备忘录中告诉员工，随着新冠肺炎病例在CNN和全国范围内增加，该电视台将关闭办公室，不允许非必要员工进入。\n美国全国广播公司（NBC）的《周六夜现场》表示，本周录制节目时不会有现场观众，节目将以有限的演员和工作人员继续播出。\n美国许多城市和组织取消了大部分节日庆祝活动。\n英国：几乎每天有数十万新增病例\n周六，英国报告了10059例新增奥密克戎感染病例，是周五的三倍，并一周内增加了近16倍。\n12月15日，英国新增了78610例新冠肺炎病例，打破1月8日以68053例所创该国疫情爆发以来单日新高。\n英国卫生安全局在推特上表示，奥密克戎毒株的感染病例总数现在略低于25000人。该毒株导致的感染人数占英国病例数的大部分，周六报告的新感染病例总数为90000。\n英国专家表示，目前英格兰“几乎可以肯定”每天有数十万例新增病例。\n当地时间周六，伦敦市长Sadiq Khan宣布伦敦发生“重大事件”。他表示，这是自疫情爆发以来伦敦新增病例数最多的一天，在最近24小时内新增病例2.6万例。\n据英国《泰晤士报》报道，政府正在考虑对英国人在圣诞节后进行为期两周禁止室内聚集活动的禁令，以减缓奥密克戎感染的速度。\n该报称，英国首相鲍里斯·约翰逊尚未批准该禁令，顾问们正在等待有关新毒株的更多数据。约翰逊希望审查过去一周实施措施的影响，并且认为可能没有必要进一步收紧封锁措施。\n德国：日新增接连破万\n根据德国公共卫生当局的数据，当地时间周六，德国新增29348例新冠肺炎确诊病例，新增180例死亡病例。\n而周五为42813例新增病例，死亡人数增加414人，总数达到108053人。\n目前德国70.1%的总人口已经完全接种了疫苗，18岁以上的人群中有80.8%已经完全接种，其中2290万人已完成加强接种，相当于总人口的29%，成年人口的34.6%。\n德国今年首次预计将有超过一百万人死亡。联邦人口研究所 (BIB) 在威斯巴登宣布，据估计，到今年年底，德国的死亡人数将在102-103万之间。去年官方统计的死亡人数为98.5万人。\n荷兰：欧盟第一个重回全面封锁的国家\n荷兰政府宣布计划实施更严格的封锁，以阻止由奥密克戎传播引起的感染激增。\n当地时间周六，荷兰新增14742例感染，死亡病例数为50人。\n目前，荷兰医院中有2373名新冠患者，其中637人接受重症监护。\n当地时间周六晚，荷兰看守政府首相马克·吕特宣布，从周日开始至1月14日，荷兰所有销售非必需品的商店、酒吧和餐馆都将关闭，同时，大学和中小学校也将关闭，直至1月9日。\n马克·吕特周六在海牙的新闻发布会上表示：\n\n 奥密克戎的传播速度比我们担心的还要快，这就是为什么我们现在必须采取行动，以防止更糟糕的情况发生。\n\n\n 我们将重新进入封锁状态。\n\n澳大利亚：不太可能严格封锁\n当地时间周日，澳大利亚最大的州——新南威尔士州报告了2566例新增感染病例，为有记录以来最高。\n当地卫生官员表示，大多数病例可能是由奥密克戎病毒导致的。但检测证实，其中313例涉及奥密克戎毒株。\n有报道称，随着奥密克戎的传播，卫生专家和一些政府成员支持重新实施关于佩戴口罩的规定。\n据《悉尼先驱晨报》报道，新南威尔士州州长Dominic Perrottet表示，政府强烈鼓励佩戴口罩，但不会重新限制或强制要求，“新南威尔士州一直保持着正确的平衡，处于非常强大的地位。”\n目前，新南威尔士州有227人因新冠感染住院，28人在重症监护室，没有其他死亡报告。\n卫生部长Greg Hunt表示，澳大利亚不太可能像荷兰那样被迫重新进入严格的封锁。\n昆士兰州周日报告了34例新增感染病例，维多利亚州周六报告了1240例新增感染病例和死亡病例。\n日本：可能延长边境管制措施\n据日本共同社报道，日本首相岸田文雄表示，出于对奥密克戎变种的担忧，日本政府将等到新年假期结束后再决定是否延长其实施的边境管制措施。\n岸田文雄指出，政府希望在决定是否延长这些措施之前，先看看假期期间奥密克戎感染的趋势。\n11月29日午间，日本将从11月30日起禁止所有外国游客入境，这一紧急措施将持续到情况变得更加明朗。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1146,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":699235531,"gmtCreate":1639805996458,"gmtModify":1639805996458,"author":{"id":"3581225701718862","authorId":"3581225701718862","name":"768af492","avatar":"https://community-static.tradeup.com/news/default-avatar.jpg","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"3581225701718862","idStr":"3581225701718862"},"themes":[],"htmlText":"[得意] ","listText":"[得意] 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href=https://wallstreetcn.com/articles/3647614><strong>华尔街见闻</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>作者：赵颖\n圣诞节假期即将开始，纽约单日新增新冠病例数超2万例，为疫情爆发以来最高纪录。\n当局表示，美国疫苗接种率相对较低，在这个一年中最繁忙的旅行和社交时期，疫情浪潮再次袭来部分医疗系统面临挑战。\n周五，纽约州州长Kathy Hokuru在推特上披露了疫情最新状况：\n\n 纽约在过去24小时内有21027例新冠检测呈阳性，确诊率达7.89%。此外，住院患者数上升至3839人，新增60例死亡病例。\n...</p>\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3647614\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/6bf61c52f58971e3b997c095344d0479","relate_stocks":{".DJI":"道琼斯"},"source_url":"https://wallstreetcn.com/articles/3647614","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/cc96873d3d23ee6ac10685520df9c100","article_id":"1183473992","content_text":"作者：赵颖\n圣诞节假期即将开始，纽约单日新增新冠病例数超2万例，为疫情爆发以来最高纪录。\n当局表示，美国疫苗接种率相对较低，在这个一年中最繁忙的旅行和社交时期，疫情浪潮再次袭来部分医疗系统面临挑战。\n周五，纽约州州长Kathy Hokuru在推特上披露了疫情最新状况：\n\n 纽约在过去24小时内有21027例新冠检测呈阳性，确诊率达7.89%。此外，住院患者数上升至3839人，新增60例死亡病例。\n\n\n在前一天，纽约市市长Bill de 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href=\"https://laohu8.com/S/601818\">光大银行</a>等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。</p>\n<p>从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/88c9cd67a7354bc48cb5bc8787851c1f\" tg-width=\"650\" tg-height=\"553\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"></p>\n<p>佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，<a href=\"https://laohu8.com/S/601939\">建设银行</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/01288\">农业银行</a>的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c9c1c84c92e94d5ea9a0051a9dbf6e5f\" tg-width=\"650\" tg-height=\"502\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"></p>\n<p>这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜。要知道，今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。</p>\n<p>银行放款速度加快</p>\n<p>除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。</p>\n<p>“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。</p>\n<p>广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论新房还是二手房，目前贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，导致二手房价下跌，市场可能明显或大幅波动。这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。</p>\n<p>对于未来房贷政策预判，他表示，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。</p>\n<p><b>“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”李宇嘉说。</b></p>\n<p>政策暖风频吹</p>\n<p>节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”</p>\n<p>货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。</p>\n<p>9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。</p>\n<p>会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。</p>\n<p><b>易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“维护住房消费者合法权益”，含义包括两种：</b></p>\n<p>一是正常的购房合同签约后，信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。</p>\n<p>二是鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付，否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾风险，对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。</p>\n<p>李宇嘉表示，应该正确理解房地产金融调控。2019年 12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。李宇嘉认为当前环境地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。</p>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>大转折！多地房贷利率下调房贷政策最紧时期要过去？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ 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height=\"auto\"></p>\n<p>这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜。要知道，今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。</p>\n<p>银行放款速度加快</p>\n<p>除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。</p>\n<p>“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。</p>\n<p>广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论新房还是二手房，目前贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，导致二手房价下跌，市场可能明显或大幅波动。这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。</p>\n<p>对于未来房贷政策预判，他表示，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。</p>\n<p><b>“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”李宇嘉说。</b></p>\n<p>政策暖风频吹</p>\n<p>节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”</p>\n<p>货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。</p>\n<p>9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。</p>\n<p>会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。</p>\n<p><b>易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“维护住房消费者合法权益”，含义包括两种：</b></p>\n<p>一是正常的购房合同签约后，信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。</p>\n<p>二是鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付，否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾风险，对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。</p>\n<p>李宇嘉表示，应该正确理解房地产金融调控。2019年 12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。李宇嘉认为当前环境地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。</p>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/1b5d60c72c5bab028f3d7d10da10eef2","relate_stocks":{"09979":"绿城管理控股"},"is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"2172950991","content_text":"“金九银十”进入关键期，房地产市场有好消息传来。\n节前，央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞。与此同时，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。\n多地出现房贷利率放松迹象\n克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。\n虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。\n广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。\n从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。\n\n佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。\n\n这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜。要知道，今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。\n银行放款速度加快\n除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。\n“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。\n广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论新房还是二手房，目前贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，导致二手房价下跌，市场可能明显或大幅波动。这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。\n对于未来房贷政策预判，他表示，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。\n“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”李宇嘉说。\n政策暖风频吹\n节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”\n货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。\n9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。\n会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。\n易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“维护住房消费者合法权益”，含义包括两种：\n一是正常的购房合同签约后，信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。\n二是鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付，否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾风险，对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。\n李宇嘉表示，应该正确理解房地产金融调控。2019年 12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。李宇嘉认为当前环境地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1036,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":152159823,"gmtCreate":1625277371162,"gmtModify":1633941861785,"author":{"id":"3581225701718862","authorId":"3581225701718862","name":"768af492","avatar":"https://community-static.tradeup.com/news/default-avatar.jpg","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"3581225701718862","idStr":"3581225701718862"},"themes":[],"htmlText":"[惊讶] ","listText":"[惊讶] 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href=\"https://laohu8.com/S/DDL\">叮咚</a>买菜也捧上了天。</p>\n<p>美东时间6月30日周三美股午盘，滴滴以交易代码“DIDI”正式登陆纽交所。开盘报16.65美元，较发行价14美元高开近19%，随后涨幅扩大至逾28%，盘中市值达到860亿美元。不过股价冲高回落，最终收涨1%，盘后股价再涨近1%。</p>\n<p>滴滴更是一跃成为美国散户新宠，喜爱程度甚至超过了热门散户抱团股<a href=\"https://laohu8.com/S/AMC\">AMC院线</a>。据富达零售订单数据显示，当天散户买入滴滴的订单数量达到4.3万份，是AMC和Exela科技的四倍之多。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/453b0187408ed9a1620823af2dd24171\" tg-width=\"640\" tg-height=\"327\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>滴滴此次IPO至少募资44亿美元，成为今年以来最大的美股IPO，也是仅次于2014年<a href=\"https://laohu8.com/S/BABA\">阿里巴巴</a>上市的史上中概股第二大IPO。</p>\n<p>当市场关注度都集中滴滴首秀的时候，叮咚买菜也上演了一场高调逆袭。</p>\n<p>周三，在经历过首日下跌且一度破发之后，叮咚买菜美股挂牌第二日成功“翻身”，最高暴涨近95%，市值一度超过100亿美元，更因上涨过快而在开盘一小时内两次触发临时停牌。</p>\n<p>叮咚在暴涨近95%之后出现显著回落，涨幅一度收窄至40%以下，随后方才出现缓慢回升直至收盘。截至收盘，叮咚买菜ADS报38.30美元，上涨62.84%，总市值90.27亿美元。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/00ab2e280d18400686e904e698737504\" tg-width=\"840\" tg-height=\"470\" 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Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/5d8fb95e65f042f352c6313989391357","relate_stocks":{"DIDI":"滴滴(已退市)","DDL":"叮咚买菜"},"is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1196126393","content_text":"“中概网约车第一股”滴滴出行刚登陆美股市场，就受到散户热捧，更有猜测称，投资可能搞混了代码，把上市第一天受冷落的叮咚买菜也捧上了天。\n美东时间6月30日周三美股午盘，滴滴以交易代码“DIDI”正式登陆纽交所。开盘报16.65美元，较发行价14美元高开近19%，随后涨幅扩大至逾28%，盘中市值达到860亿美元。不过股价冲高回落，最终收涨1%，盘后股价再涨近1%。\n滴滴更是一跃成为美国散户新宠，喜爱程度甚至超过了热门散户抱团股AMC院线。据富达零售订单数据显示，当天散户买入滴滴的订单数量达到4.3万份，是AMC和Exela科技的四倍之多。\n\n滴滴此次IPO至少募资44亿美元，成为今年以来最大的美股IPO，也是仅次于2014年阿里巴巴上市的史上中概股第二大IPO。\n当市场关注度都集中滴滴首秀的时候，叮咚买菜也上演了一场高调逆袭。\n周三，在经历过首日下跌且一度破发之后，叮咚买菜美股挂牌第二日成功“翻身”，最高暴涨近95%，市值一度超过100亿美元，更因上涨过快而在开盘一小时内两次触发临时停牌。\n叮咚在暴涨近95%之后出现显著回落，涨幅一度收窄至40%以下，随后方才出现缓慢回升直至收盘。截至收盘，叮咚买菜ADS报38.30美元，上涨62.84%，总市值90.27亿美元。\n\n不过，有人猜测，叮咚暴涨背后或许是一场乌龙。\n经纬中国创始管理合伙人张颖在其朋友圈表示，好像美国有些投资人把叮咚买菜的股票代码当成滴滴的了。不过张颖随后评论，认为叮咚买菜也是好公司，涨涨也蛮好的。\n\n叮咚买菜的股票代码为DDL，滴滴的股票代码为DIDI，乍看之下确实有几分相似。在美股交易软件上，也有投资者在叮咚买菜的行情评论里，称其为“中国的UBER”……","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":656,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":125689125,"gmtCreate":1624671567567,"gmtModify":1633949826861,"author":{"id":"3581225701718862","authorId":"3581225701718862","name":"768af492","avatar":"https://community-static.tradeup.com/news/default-avatar.jpg","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"3581225701718862","idStr":"3581225701718862"},"themes":[],"htmlText":"[财迷] 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新住宿经济第一股\n</blockquote>\n<p>北京时间6月25日凌晨，中国最大的中高端连锁酒店——亚朵集团（以下简称“亚朵”）更新招股书，拟以13.50至15.50美元的每ADS价格发行1974.47万股美国存托股票，每股美国存托股票代表3股A类普通股。</p>\n<p>美银证券、花旗集团、<a href=\"https://laohu8.com/S/601995\">中金公司</a>、招银国际等承销商另享有296.17万股ADS的超额配售权。若承销商完全行使超额配售权，亚朵IPO募资规模至多为3.52亿美元。</p>\n<p>预计很快，亚朵将正式登陆纳斯达克，成为“新住宿经济第一股”。本轮IPO后，亚朵创始人王海军持股27.1%，为第一大股东，拥有公司超70%投票权。君联资本（Legend Capital）、德晖资本（Diviner Limited）、携程（透过Trip.com Travel Singapore Pte. Ltd）的持股占比分别为26.2%、14.0%以及12.8%。</p>\n<p>同时，亚朵更新后招股书显示，国际著名投资机构高瓴资本将作为其基石投资者，并意向认购价值1.2亿美元的ADS。在某种程度上，显示出资本市场对亚朵基本面和发展前景的一定认可。</p>\n<p><b>1、</b><b><b>非传统酒店，彰显优质、稀缺属性</b></b></p>\n<p>从亚朵冲击纳斯达克的消息曝出以来，出现质疑声音的根本症结无非在于：“亚朵越来越不像一家酒店了”。而或许也正因如此，亚朵能够被视作行业新物种，摇身一变为市场认可的优质稀缺资产。</p>\n<p>根据弗若斯特沙利文，中国最大的中高端连锁酒店之外，亚朵亦是中国第一家发展基于情景的零售业务的连锁酒店，以及中国酒店行业第一家与生活方式品牌联合推出主题酒店的连锁酒店。区别于传统酒店，亚朵目前定位为“始于住宿的生活方式品牌”，已形成以住宿为入口、以用户体验为核心的生活方式产业闭环。</p>\n<p>投资而言，全球市场能够达成的一大共识，即是配置核心资产、优质资产和稀缺资产。消费赛道曾经涌现过大量的优质标的，从过去到未来都是值得关注的一类核心资产。酒旅行业是为其中重要的细分领域，早在2013年便成为了第三产业经济增长的重要驱动力之一，亦贡献出不少具有高投资收益的标的。A股如<a href=\"https://laohu8.com/S/600258\">首旅酒店</a>，美股如华住集团，自上市至今分别创下了9倍、17倍以上的涨幅。</p>\n<p>并且，放眼全球资本市场，与亚朵所处细分赛道及商业模式完全重合的市场竞争者也尚未出现。“新住宿经济第一股”的市场认知、稀缺性或为亚朵的较高定价，提供出强有力的支持。</p>\n<p><b>2、</b><b><b>三大确定性逻辑，造就“长期稀缺资产”</b></b></p>\n<p>进一步来讲，确定性进一步推高亚朵的市场价值，展现其优质基本面。2021年<a href=\"https://laohu8.com/S/601162\">天风证券</a>春季策略会上，经济学家、中国社科院经济研究所教授刘煜辉亦指出，中国经济转型下，确定性成为长期的稀缺资产，无论确定性来自哪个方向，或宏观时钟，或产业趋势，或产业的头部，这些资产获得了认知革命所带来的丰厚的“确定性溢价”。以此审视亚朵，其面临多重确定性，因此有望在长周期中作为稀缺资产。</p>\n<p><b>1、中国经济持续增长、旅游等服务消费领增，中国酒店行业确定向好</b></p>\n<p>《世界经济展望报告》显示，中国是2020年唯一保持正增长的主要经济体。根据全球化智库（CCG）与世界银行预计，2021年中国经济快速复苏，或增8.5%。</p>\n<p>消费，又往往担纲中国经济增长的主引擎，决定了中国酒店行业长期向好。到2019年，消费支出对国内生产总值增长的贡献率连续6年第一。其中，升级商品和文化旅游等服务消费的增长尤其迅速，高于同期商品零售额增速。</p>\n<p><b>2、消费者需求升级，产品或服务以生活方式变革为导向，亚朵占据先机</b></p>\n<p>立足当下，消费者需求明显从物质层面升级为精神层面的满足感，消费市场竞争逐步转向以消费者为中心，以生活方式变革为中心快速发展，<b>体验式业态和品牌占比不断提高。酒店行业，则被寄予新型生活载体的期望。</b></p>\n<p><b>作为“始于住宿的生活方式品牌”，亚朵的经营理念及策略即是如此，</b>旨在为入住酒店的客人提供住宿之外的独特、极致体验，如阅读、喝茶、购物等空间。《2018中国新商业城市研究报告》中，“亚朵指数”与“盒马指数”“<a href=\"https://laohu8.com/S/SBUX\">星巴克</a>指数”并称为城市三大指数，用来反映城市商业程度、文化氛围及时尚度。</p>\n<p>实际经营中，亚朵打造出一系列自有生活方式品牌，大有开启第二增长曲线之势。截至2021年3月末，亚朵1136个SKU中75.2%为自有品牌产品，涵盖睡眠、个人护理、旅行等多个品类。2016-2020年，亚朵创新推出的场景零售业务增长迅猛，GMV复合年增长率为140.2%，2020年达到1.07亿元。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cb78c95e2384b3254f860702cdbf2685\" tg-width=\"994\" tg-height=\"508\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>与此同时，亚朵已投运14家音乐、篮球、知识分享相关主题酒店。<b>2020年，亚朵主题酒店较同区域可比亚朵酒店的平均每日房价（ADR）高出15.4%，</b>数据证实其存在一定发展可行性。</p>\n<p><b>3、连锁酒店行业趋向集中，规模与多品牌带来竞争壁垒</b></p>\n<p>近些年来，<b>酒店龙头凭借着先发优势、规模优势等推动行业集中度不断提升，</b>中小型酒店与单体酒店越来越难与之抗衡。而另一边来看，2020年中国酒店业的连锁渗透率仅31.5%，预计到2021年提升至42.9%。2021-2025年，连锁酒店供应增速预计8.8%，明显高于单体酒店，规模扩张空间仍大。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c57f4ac5bd543506874802f5b8b92913\" tg-width=\"993\" tg-height=\"455\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><b>规模扩张有利于在集团层面摊薄费用，并积累庞大的会员流量池，有利于将规模进一步扩大，形成良性循环。</b>根据弗若斯特沙利文，按截至2020年底的客房数计，亚朵是中国最大的中高端连锁酒店品牌，或较易形成规模扩张循环。并且，加盟商对亚朵较为认可，2020年亚朵旗下31.8%的加盟商选择了再次加盟。自主扩张之外，有非常多的单体精品酒店主动找到亚朵，希望加入到亚朵的体系中；亚朵在今年4月刚刚与万科旗下的酒店管理公司达成战略合作，预期双方将在酒店市场拓展中优先匹配相关资源，探索“酒店+地产”合作的新玩法。</p>\n<p>另外，从扩张有效性角度看，酒店需求不断细分，<b>多品牌矩阵能够最大化利用现有物业资源占领市场，提供合适的产品模型。</b>目前，亚朵旗下品牌包括“亚朵酒店”、“亚朵S酒店”、“轻居”、“亚朵X酒店”、“A.T.HOUSE”，以及“ZHOTEL”，已覆盖从中档到豪华酒店的全链条，展现一定业务优越性。</p>\n<p><b>3、</b><b><b>“人、货、场”优势，全面确立</b></b></p>\n<p>且综合复盘发现，“货”的维度外，亚朵在“人”、”场”维度亦具有一定优势，使其业务疫后迅速复苏，并创下多个行业“第一”。</p>\n<p><b>在精准的产品定位下，亚朵会员规模年轻、忠诚且快速增长。</b>作为新型生活载体、生活方式产业闭环的流量入口，撬动未来发展。招股书显示，2020年，亚朵<b>30岁以下用户占比超24%，而这部分用户贡献的GMV高达35%；</b>30-40岁之间的用户占比为45.8%，构筑起亚朵的核心用户群，同年亚朵会员复购率达到48.7%。截至2021年第一季度末，亚朵注册会员数量累超2500万，2015-2020年的复合年增长率为79.6%，其中30岁以下注册会员的复合年增长率高达113.2%。</p>\n<p>相对应的，亚朵的品牌满意度始终居高，2020年至今，在酒店用户旅程的17个触点中获得最高的客户好评，并逐步形成强大的品牌影响力，例如入围“2021年5月酒店品牌影响力100强榜单”TOP10。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/0547e3bd5fc03b2be2f5c8a1755b911b\" tg-width=\"957\" tg-height=\"514\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>进而，基于会员制度、自有App和小程序等消费基础设施的完善，私域流量池的搭建，亚朵自有道贡献率极高，2019年、2020年通过OTA平台的客房预订占比分别仅为22.8%和19.9%，渠道依赖相对较低。</p>\n<p>映射到整体经营业绩，2020年亚朵实现营收15.67亿元，与疫前（2019年）基本持平，实现净利润0.38亿元。出租率、平均房价、RevPAR 3项重要指标恢复速度全面领先。尤其，最能够代表酒店经营水平的指标——RevPAR来看，2020年亚朵所有酒店的RevPAR（不含隔离征用酒店）为275.1元，而同期中国中高端酒店行业平均RevPAR仅为197.8元。</p>\n<p>2021年第一季度，亚朵实现营收4.20亿元，同比增长107.7%；净利润为1146.9万，达到2020年全年利润的30%以上，业绩反弹趋势明显。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/72f4f5a5791e5df0c52cf4856e3e9fb9\" tg-width=\"990\" tg-height=\"312\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><b>4、</b><b><b>尾声</b></b></p>\n<p>穿透消费的本质来看，消费品牌的竞争规则或许会随着市场潜移默化地改变，但最核心的竞争逻辑，始终围绕着人、货、场的打通和整合。其中产品，决定了一个企业能否分享足够的市场红利，成为超级企业。</p>\n<p>酒店行业的第二个风口——中高端酒店出现（2010年）至今已有十余年。受疫情影响，当前酒店行业再次迎来供给端全面优化的转折点，第三次浪潮来临或许可期。<b>所有趋势背后，皆是生活方式变革的延伸，亚朵等生活方式品牌或许会在新的时代浪潮中迅速出圈。</b></p>\n<p>并且，消费市场已从商品竞争转向人群竞争。亚朵的会员优势显而易见，随着其客户规模的进一步增长，它对消费者的理解预期还将更精准，这种具有生长力的生态服务体系最终将带来更高的服务效率和更好的客户体验。也决定了，亚朵后续市场适应能力，持续创收能力均不容小觑。</p>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; 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Ltd）的持股占比分别为26.2%、14.0%以及12.8%。</p>\n<p>同时，亚朵更新后招股书显示，国际著名投资机构高瓴资本将作为其基石投资者，并意向认购价值1.2亿美元的ADS。在某种程度上，显示出资本市场对亚朵基本面和发展前景的一定认可。</p>\n<p><b>1、</b><b><b>非传统酒店，彰显优质、稀缺属性</b></b></p>\n<p>从亚朵冲击纳斯达克的消息曝出以来，出现质疑声音的根本症结无非在于：“亚朵越来越不像一家酒店了”。而或许也正因如此，亚朵能够被视作行业新物种，摇身一变为市场认可的优质稀缺资产。</p>\n<p>根据弗若斯特沙利文，中国最大的中高端连锁酒店之外，亚朵亦是中国第一家发展基于情景的零售业务的连锁酒店，以及中国酒店行业第一家与生活方式品牌联合推出主题酒店的连锁酒店。区别于传统酒店，亚朵目前定位为“始于住宿的生活方式品牌”，已形成以住宿为入口、以用户体验为核心的生活方式产业闭环。</p>\n<p>投资而言，全球市场能够达成的一大共识，即是配置核心资产、优质资产和稀缺资产。消费赛道曾经涌现过大量的优质标的，从过去到未来都是值得关注的一类核心资产。酒旅行业是为其中重要的细分领域，早在2013年便成为了第三产业经济增长的重要驱动力之一，亦贡献出不少具有高投资收益的标的。A股如<a href=\"https://laohu8.com/S/600258\">首旅酒店</a>，美股如华住集团，自上市至今分别创下了9倍、17倍以上的涨幅。</p>\n<p>并且，放眼全球资本市场，与亚朵所处细分赛道及商业模式完全重合的市场竞争者也尚未出现。“新住宿经济第一股”的市场认知、稀缺性或为亚朵的较高定价，提供出强有力的支持。</p>\n<p><b>2、</b><b><b>三大确定性逻辑，造就“长期稀缺资产”</b></b></p>\n<p>进一步来讲，确定性进一步推高亚朵的市场价值，展现其优质基本面。2021年<a href=\"https://laohu8.com/S/601162\">天风证券</a>春季策略会上，经济学家、中国社科院经济研究所教授刘煜辉亦指出，中国经济转型下，确定性成为长期的稀缺资产，无论确定性来自哪个方向，或宏观时钟，或产业趋势，或产业的头部，这些资产获得了认知革命所带来的丰厚的“确定性溢价”。以此审视亚朵，其面临多重确定性，因此有望在长周期中作为稀缺资产。</p>\n<p><b>1、中国经济持续增长、旅游等服务消费领增，中国酒店行业确定向好</b></p>\n<p>《世界经济展望报告》显示，中国是2020年唯一保持正增长的主要经济体。根据全球化智库（CCG）与世界银行预计，2021年中国经济快速复苏，或增8.5%。</p>\n<p>消费，又往往担纲中国经济增长的主引擎，决定了中国酒店行业长期向好。到2019年，消费支出对国内生产总值增长的贡献率连续6年第一。其中，升级商品和文化旅游等服务消费的增长尤其迅速，高于同期商品零售额增速。</p>\n<p><b>2、消费者需求升级，产品或服务以生活方式变革为导向，亚朵占据先机</b></p>\n<p>立足当下，消费者需求明显从物质层面升级为精神层面的满足感，消费市场竞争逐步转向以消费者为中心，以生活方式变革为中心快速发展，<b>体验式业态和品牌占比不断提高。酒店行业，则被寄予新型生活载体的期望。</b></p>\n<p><b>作为“始于住宿的生活方式品牌”，亚朵的经营理念及策略即是如此，</b>旨在为入住酒店的客人提供住宿之外的独特、极致体验，如阅读、喝茶、购物等空间。《2018中国新商业城市研究报告》中，“亚朵指数”与“盒马指数”“<a href=\"https://laohu8.com/S/SBUX\">星巴克</a>指数”并称为城市三大指数，用来反映城市商业程度、文化氛围及时尚度。</p>\n<p>实际经营中，亚朵打造出一系列自有生活方式品牌，大有开启第二增长曲线之势。截至2021年3月末，亚朵1136个SKU中75.2%为自有品牌产品，涵盖睡眠、个人护理、旅行等多个品类。2016-2020年，亚朵创新推出的场景零售业务增长迅猛，GMV复合年增长率为140.2%，2020年达到1.07亿元。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cb78c95e2384b3254f860702cdbf2685\" tg-width=\"994\" tg-height=\"508\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>与此同时，亚朵已投运14家音乐、篮球、知识分享相关主题酒店。<b>2020年，亚朵主题酒店较同区域可比亚朵酒店的平均每日房价（ADR）高出15.4%，</b>数据证实其存在一定发展可行性。</p>\n<p><b>3、连锁酒店行业趋向集中，规模与多品牌带来竞争壁垒</b></p>\n<p>近些年来，<b>酒店龙头凭借着先发优势、规模优势等推动行业集中度不断提升，</b>中小型酒店与单体酒店越来越难与之抗衡。而另一边来看，2020年中国酒店业的连锁渗透率仅31.5%，预计到2021年提升至42.9%。2021-2025年，连锁酒店供应增速预计8.8%，明显高于单体酒店，规模扩张空间仍大。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c57f4ac5bd543506874802f5b8b92913\" tg-width=\"993\" tg-height=\"455\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><b>规模扩张有利于在集团层面摊薄费用，并积累庞大的会员流量池，有利于将规模进一步扩大，形成良性循环。</b>根据弗若斯特沙利文，按截至2020年底的客房数计，亚朵是中国最大的中高端连锁酒店品牌，或较易形成规模扩张循环。并且，加盟商对亚朵较为认可，2020年亚朵旗下31.8%的加盟商选择了再次加盟。自主扩张之外，有非常多的单体精品酒店主动找到亚朵，希望加入到亚朵的体系中；亚朵在今年4月刚刚与万科旗下的酒店管理公司达成战略合作，预期双方将在酒店市场拓展中优先匹配相关资源，探索“酒店+地产”合作的新玩法。</p>\n<p>另外，从扩张有效性角度看，酒店需求不断细分，<b>多品牌矩阵能够最大化利用现有物业资源占领市场，提供合适的产品模型。</b>目前，亚朵旗下品牌包括“亚朵酒店”、“亚朵S酒店”、“轻居”、“亚朵X酒店”、“A.T.HOUSE”，以及“ZHOTEL”，已覆盖从中档到豪华酒店的全链条，展现一定业务优越性。</p>\n<p><b>3、</b><b><b>“人、货、场”优势，全面确立</b></b></p>\n<p>且综合复盘发现，“货”的维度外，亚朵在“人”、”场”维度亦具有一定优势，使其业务疫后迅速复苏，并创下多个行业“第一”。</p>\n<p><b>在精准的产品定位下，亚朵会员规模年轻、忠诚且快速增长。</b>作为新型生活载体、生活方式产业闭环的流量入口，撬动未来发展。招股书显示，2020年，亚朵<b>30岁以下用户占比超24%，而这部分用户贡献的GMV高达35%；</b>30-40岁之间的用户占比为45.8%，构筑起亚朵的核心用户群，同年亚朵会员复购率达到48.7%。截至2021年第一季度末，亚朵注册会员数量累超2500万，2015-2020年的复合年增长率为79.6%，其中30岁以下注册会员的复合年增长率高达113.2%。</p>\n<p>相对应的，亚朵的品牌满意度始终居高，2020年至今，在酒店用户旅程的17个触点中获得最高的客户好评，并逐步形成强大的品牌影响力，例如入围“2021年5月酒店品牌影响力100强榜单”TOP10。</p>\n<p><img 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referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><b>4、</b><b><b>尾声</b></b></p>\n<p>穿透消费的本质来看，消费品牌的竞争规则或许会随着市场潜移默化地改变，但最核心的竞争逻辑，始终围绕着人、货、场的打通和整合。其中产品，决定了一个企业能否分享足够的市场红利，成为超级企业。</p>\n<p>酒店行业的第二个风口——中高端酒店出现（2010年）至今已有十余年。受疫情影响，当前酒店行业再次迎来供给端全面优化的转折点，第三次浪潮来临或许可期。<b>所有趋势背后，皆是生活方式变革的延伸，亚朵等生活方式品牌或许会在新的时代浪潮中迅速出圈。</b></p>\n<p>并且，消费市场已从商品竞争转向人群竞争。亚朵的会员优势显而易见，随着其客户规模的进一步增长，它对消费者的理解预期还将更精准，这种具有生长力的生态服务体系最终将带来更高的服务效率和更好的客户体验。也决定了，亚朵后续市场适应能力，持续创收能力均不容小觑。</p>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/9c929b28067f8a22f11354fa8e121e44","relate_stocks":{"ATAT":"亚朵"},"is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1113382935","content_text":"新住宿经济第一股\n\n北京时间6月25日凌晨，中国最大的中高端连锁酒店——亚朵集团（以下简称“亚朵”）更新招股书，拟以13.50至15.50美元的每ADS价格发行1974.47万股美国存托股票，每股美国存托股票代表3股A类普通股。\n美银证券、花旗集团、中金公司、招银国际等承销商另享有296.17万股ADS的超额配售权。若承销商完全行使超额配售权，亚朵IPO募资规模至多为3.52亿美元。\n预计很快，亚朵将正式登陆纳斯达克，成为“新住宿经济第一股”。本轮IPO后，亚朵创始人王海军持股27.1%，为第一大股东，拥有公司超70%投票权。君联资本（Legend Capital）、德晖资本（Diviner Limited）、携程（透过Trip.com Travel Singapore Pte. Ltd）的持股占比分别为26.2%、14.0%以及12.8%。\n同时，亚朵更新后招股书显示，国际著名投资机构高瓴资本将作为其基石投资者，并意向认购价值1.2亿美元的ADS。在某种程度上，显示出资本市场对亚朵基本面和发展前景的一定认可。\n1、非传统酒店，彰显优质、稀缺属性\n从亚朵冲击纳斯达克的消息曝出以来，出现质疑声音的根本症结无非在于：“亚朵越来越不像一家酒店了”。而或许也正因如此，亚朵能够被视作行业新物种，摇身一变为市场认可的优质稀缺资产。\n根据弗若斯特沙利文，中国最大的中高端连锁酒店之外，亚朵亦是中国第一家发展基于情景的零售业务的连锁酒店，以及中国酒店行业第一家与生活方式品牌联合推出主题酒店的连锁酒店。区别于传统酒店，亚朵目前定位为“始于住宿的生活方式品牌”，已形成以住宿为入口、以用户体验为核心的生活方式产业闭环。\n投资而言，全球市场能够达成的一大共识，即是配置核心资产、优质资产和稀缺资产。消费赛道曾经涌现过大量的优质标的，从过去到未来都是值得关注的一类核心资产。酒旅行业是为其中重要的细分领域，早在2013年便成为了第三产业经济增长的重要驱动力之一，亦贡献出不少具有高投资收益的标的。A股如首旅酒店，美股如华住集团，自上市至今分别创下了9倍、17倍以上的涨幅。\n并且，放眼全球资本市场，与亚朵所处细分赛道及商业模式完全重合的市场竞争者也尚未出现。“新住宿经济第一股”的市场认知、稀缺性或为亚朵的较高定价，提供出强有力的支持。\n2、三大确定性逻辑，造就“长期稀缺资产”\n进一步来讲，确定性进一步推高亚朵的市场价值，展现其优质基本面。2021年天风证券春季策略会上，经济学家、中国社科院经济研究所教授刘煜辉亦指出，中国经济转型下，确定性成为长期的稀缺资产，无论确定性来自哪个方向，或宏观时钟，或产业趋势，或产业的头部，这些资产获得了认知革命所带来的丰厚的“确定性溢价”。以此审视亚朵，其面临多重确定性，因此有望在长周期中作为稀缺资产。\n1、中国经济持续增长、旅游等服务消费领增，中国酒店行业确定向好\n《世界经济展望报告》显示，中国是2020年唯一保持正增长的主要经济体。根据全球化智库（CCG）与世界银行预计，2021年中国经济快速复苏，或增8.5%。\n消费，又往往担纲中国经济增长的主引擎，决定了中国酒店行业长期向好。到2019年，消费支出对国内生产总值增长的贡献率连续6年第一。其中，升级商品和文化旅游等服务消费的增长尤其迅速，高于同期商品零售额增速。\n2、消费者需求升级，产品或服务以生活方式变革为导向，亚朵占据先机\n立足当下，消费者需求明显从物质层面升级为精神层面的满足感，消费市场竞争逐步转向以消费者为中心，以生活方式变革为中心快速发展，体验式业态和品牌占比不断提高。酒店行业，则被寄予新型生活载体的期望。\n作为“始于住宿的生活方式品牌”，亚朵的经营理念及策略即是如此，旨在为入住酒店的客人提供住宿之外的独特、极致体验，如阅读、喝茶、购物等空间。《2018中国新商业城市研究报告》中，“亚朵指数”与“盒马指数”“星巴克指数”并称为城市三大指数，用来反映城市商业程度、文化氛围及时尚度。\n实际经营中，亚朵打造出一系列自有生活方式品牌，大有开启第二增长曲线之势。截至2021年3月末，亚朵1136个SKU中75.2%为自有品牌产品，涵盖睡眠、个人护理、旅行等多个品类。2016-2020年，亚朵创新推出的场景零售业务增长迅猛，GMV复合年增长率为140.2%，2020年达到1.07亿元。\n\n与此同时，亚朵已投运14家音乐、篮球、知识分享相关主题酒店。2020年，亚朵主题酒店较同区域可比亚朵酒店的平均每日房价（ADR）高出15.4%，数据证实其存在一定发展可行性。\n3、连锁酒店行业趋向集中，规模与多品牌带来竞争壁垒\n近些年来，酒店龙头凭借着先发优势、规模优势等推动行业集中度不断提升，中小型酒店与单体酒店越来越难与之抗衡。而另一边来看，2020年中国酒店业的连锁渗透率仅31.5%，预计到2021年提升至42.9%。2021-2025年，连锁酒店供应增速预计8.8%，明显高于单体酒店，规模扩张空间仍大。\n\n规模扩张有利于在集团层面摊薄费用，并积累庞大的会员流量池，有利于将规模进一步扩大，形成良性循环。根据弗若斯特沙利文，按截至2020年底的客房数计，亚朵是中国最大的中高端连锁酒店品牌，或较易形成规模扩张循环。并且，加盟商对亚朵较为认可，2020年亚朵旗下31.8%的加盟商选择了再次加盟。自主扩张之外，有非常多的单体精品酒店主动找到亚朵，希望加入到亚朵的体系中；亚朵在今年4月刚刚与万科旗下的酒店管理公司达成战略合作，预期双方将在酒店市场拓展中优先匹配相关资源，探索“酒店+地产”合作的新玩法。\n另外，从扩张有效性角度看，酒店需求不断细分，多品牌矩阵能够最大化利用现有物业资源占领市场，提供合适的产品模型。目前，亚朵旗下品牌包括“亚朵酒店”、“亚朵S酒店”、“轻居”、“亚朵X酒店”、“A.T.HOUSE”，以及“ZHOTEL”，已覆盖从中档到豪华酒店的全链条，展现一定业务优越性。\n3、“人、货、场”优势，全面确立\n且综合复盘发现，“货”的维度外，亚朵在“人”、”场”维度亦具有一定优势，使其业务疫后迅速复苏，并创下多个行业“第一”。\n在精准的产品定位下，亚朵会员规模年轻、忠诚且快速增长。作为新型生活载体、生活方式产业闭环的流量入口，撬动未来发展。招股书显示，2020年，亚朵30岁以下用户占比超24%，而这部分用户贡献的GMV高达35%；30-40岁之间的用户占比为45.8%，构筑起亚朵的核心用户群，同年亚朵会员复购率达到48.7%。截至2021年第一季度末，亚朵注册会员数量累超2500万，2015-2020年的复合年增长率为79.6%，其中30岁以下注册会员的复合年增长率高达113.2%。\n相对应的，亚朵的品牌满意度始终居高，2020年至今，在酒店用户旅程的17个触点中获得最高的客户好评，并逐步形成强大的品牌影响力，例如入围“2021年5月酒店品牌影响力100强榜单”TOP10。\n\n进而，基于会员制度、自有App和小程序等消费基础设施的完善，私域流量池的搭建，亚朵自有道贡献率极高，2019年、2020年通过OTA平台的客房预订占比分别仅为22.8%和19.9%，渠道依赖相对较低。\n映射到整体经营业绩，2020年亚朵实现营收15.67亿元，与疫前（2019年）基本持平，实现净利润0.38亿元。出租率、平均房价、RevPAR 3项重要指标恢复速度全面领先。尤其，最能够代表酒店经营水平的指标——RevPAR来看，2020年亚朵所有酒店的RevPAR（不含隔离征用酒店）为275.1元，而同期中国中高端酒店行业平均RevPAR仅为197.8元。\n2021年第一季度，亚朵实现营收4.20亿元，同比增长107.7%；净利润为1146.9万，达到2020年全年利润的30%以上，业绩反弹趋势明显。\n\n4、尾声\n穿透消费的本质来看，消费品牌的竞争规则或许会随着市场潜移默化地改变，但最核心的竞争逻辑，始终围绕着人、货、场的打通和整合。其中产品，决定了一个企业能否分享足够的市场红利，成为超级企业。\n酒店行业的第二个风口——中高端酒店出现（2010年）至今已有十余年。受疫情影响，当前酒店行业再次迎来供给端全面优化的转折点，第三次浪潮来临或许可期。所有趋势背后，皆是生活方式变革的延伸，亚朵等生活方式品牌或许会在新的时代浪潮中迅速出圈。\n并且，消费市场已从商品竞争转向人群竞争。亚朵的会员优势显而易见，随着其客户规模的进一步增长，它对消费者的理解预期还将更精准，这种具有生长力的生态服务体系最终将带来更高的服务效率和更好的客户体验。也决定了，亚朵后续市场适应能力，持续创收能力均不容小觑。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1065,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0}],"hots":[{"id":693082311,"gmtCreate":1639929039594,"gmtModify":1639929039594,"author":{"id":"3581225701718862","authorId":"3581225701718862","name":"768af492","avatar":"https://community-static.tradeup.com/news/default-avatar.jpg","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3581225701718862","authorIdStr":"3581225701718862"},"themes":[],"htmlText":"[得意] 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href=https://wallstreetcn.com/articles/3647614><strong>华尔街见闻</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>作者：赵颖\n圣诞节假期即将开始，纽约单日新增新冠病例数超2万例，为疫情爆发以来最高纪录。\n当局表示，美国疫苗接种率相对较低，在这个一年中最繁忙的旅行和社交时期，疫情浪潮再次袭来部分医疗系统面临挑战。\n周五，纽约州州长Kathy Hokuru在推特上披露了疫情最新状况：\n\n 纽约在过去24小时内有21027例新冠检测呈阳性，确诊率达7.89%。此外，住院患者数上升至3839人，新增60例死亡病例。\n...</p>\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3647614\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/6bf61c52f58971e3b997c095344d0479","relate_stocks":{".DJI":"道琼斯"},"source_url":"https://wallstreetcn.com/articles/3647614","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/cc96873d3d23ee6ac10685520df9c100","article_id":"1183473992","content_text":"作者：赵颖\n圣诞节假期即将开始，纽约单日新增新冠病例数超2万例，为疫情爆发以来最高纪录。\n当局表示，美国疫苗接种率相对较低，在这个一年中最繁忙的旅行和社交时期，疫情浪潮再次袭来部分医疗系统面临挑战。\n周五，纽约州州长Kathy Hokuru在推特上披露了疫情最新状况：\n\n 纽约在过去24小时内有21027例新冠检测呈阳性，确诊率达7.89%。此外，住院患者数上升至3839人，新增60例死亡病例。\n\n\n在前一天，纽约市市长Bill de Blasio的高级顾问Jay Varma在警告称：\n\n 奥密克戎阳性确诊率在三天内翻了一倍，这是此前从未出现过的情况。\n\n到目前为止，美国疫情与南非、英国和丹麦的局势相比较为缓和。在英国，奥密克戎的感染水平飙升至创纪录的高点。美国日新增感染人数每10万人中有37例，是去年冬天高峰期水平的一半。\n然而，据专家称，感染率的飙升只是时间问题，纽约是美国2020年疫情首次爆发时病例激增的地区之一。美国疫苗接种率仅为61%，而英国为70%。\n拜登在过去两周内敦促人们接种加强针疫苗，有研究证据表明第三剂对预防奥密克戎感染有效。同时拜登还要求实施更严格的疫情限制限制，以减缓疫情的扩散。\n在人口最多的加州，本月晚些时候，加州副州长Kathy Hochul宣布了全州范围内室内公共场所的口罩规定，要求在室内环境中都必须戴口罩，直到1月15日。\n\n纽约的旅游业受到影响，一些百老汇演出被迫推迟，一些餐馆在工人新冠检测呈阳性后暂时关闭。无线电音乐城也宣布，由于新冠病毒取消周五的标志性圣诞表演。\n各类体育赛事也难以幸免，美国国家足球联盟周五表示，由于这种新型、高传染性的病毒，感染人数大幅上升，其将在下周重新安排三场比赛。\n此前，美国国家橄榄球联盟（NFL）、美国职业篮球联赛（NBA） 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href=\"https://laohu8.com/S/601818\">光大银行</a>等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。</p>\n<p>从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/88c9cd67a7354bc48cb5bc8787851c1f\" tg-width=\"650\" tg-height=\"553\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"></p>\n<p>佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，<a href=\"https://laohu8.com/S/601939\">建设银行</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/01288\">农业银行</a>的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c9c1c84c92e94d5ea9a0051a9dbf6e5f\" tg-width=\"650\" tg-height=\"502\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"></p>\n<p>这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜。要知道，今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。</p>\n<p>银行放款速度加快</p>\n<p>除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。</p>\n<p>“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。</p>\n<p>广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论新房还是二手房，目前贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，导致二手房价下跌，市场可能明显或大幅波动。这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。</p>\n<p>对于未来房贷政策预判，他表示，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。</p>\n<p><b>“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”李宇嘉说。</b></p>\n<p>政策暖风频吹</p>\n<p>节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”</p>\n<p>货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。</p>\n<p>9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。</p>\n<p>会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。</p>\n<p><b>易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“维护住房消费者合法权益”，含义包括两种：</b></p>\n<p>一是正常的购房合同签约后，信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。</p>\n<p>二是鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付，否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾风险，对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。</p>\n<p>李宇嘉表示，应该正确理解房地产金融调控。2019年 12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。李宇嘉认为当前环境地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。</p>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>大转折！多地房贷利率下调房贷政策最紧时期要过去？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ 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href=\"https://laohu8.com/S/601818\">光大银行</a>等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。</p>\n<p>从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/88c9cd67a7354bc48cb5bc8787851c1f\" tg-width=\"650\" tg-height=\"553\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"></p>\n<p>佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，<a href=\"https://laohu8.com/S/601939\">建设银行</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/01288\">农业银行</a>的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c9c1c84c92e94d5ea9a0051a9dbf6e5f\" tg-width=\"650\" tg-height=\"502\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"></p>\n<p>这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜。要知道，今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。</p>\n<p>银行放款速度加快</p>\n<p>除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。</p>\n<p>“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。</p>\n<p>广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论新房还是二手房，目前贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，导致二手房价下跌，市场可能明显或大幅波动。这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。</p>\n<p>对于未来房贷政策预判，他表示，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。</p>\n<p><b>“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”李宇嘉说。</b></p>\n<p>政策暖风频吹</p>\n<p>节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”</p>\n<p>货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。</p>\n<p>9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。</p>\n<p>会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。</p>\n<p><b>易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“维护住房消费者合法权益”，含义包括两种：</b></p>\n<p>一是正常的购房合同签约后，信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。</p>\n<p>二是鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付，否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾风险，对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。</p>\n<p>李宇嘉表示，应该正确理解房地产金融调控。2019年 12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。李宇嘉认为当前环境地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。</p>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/1b5d60c72c5bab028f3d7d10da10eef2","relate_stocks":{"09979":"绿城管理控股"},"is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"2172950991","content_text":"“金九银十”进入关键期，房地产市场有好消息传来。\n节前，央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞。与此同时，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。\n多地出现房贷利率放松迹象\n克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。\n虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。\n广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。\n从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。\n\n佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。\n\n这一现象足以令刚需购房者们感到惊喜。要知道，今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。\n银行放款速度加快\n除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。\n“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。\n广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，无论新房还是二手房，目前贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，导致二手房价下跌，市场可能明显或大幅波动。这样的金融政策，违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进共同富裕，也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求。可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。\n对于未来房贷政策预判，他表示，楼市问题的解决，要寄望于中长期，不是毕其功于一役。保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此，央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。\n“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”李宇嘉说。\n政策暖风频吹\n节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”\n货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。\n9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。\n会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。\n易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“维护住房消费者合法权益”，含义包括两种：\n一是正常的购房合同签约后，信贷应及时跟进。这种情况近期非常明显，各地信贷政策收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。\n二是鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付，否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾风险，对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。\n李宇嘉表示，应该正确理解房地产金融调控。2019年 12月，央行行长易纲强调，“对房地产融资逆周期调节”，这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度，但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧，回落和优化时政策也会改善。李宇嘉认为当前环境地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1036,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":158088210,"gmtCreate":1625113780430,"gmtModify":1633944629448,"author":{"id":"3581225701718862","authorId":"3581225701718862","name":"768af492","avatar":"https://community-static.tradeup.com/news/default-avatar.jpg","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3581225701718862","authorIdStr":"3581225701718862"},"themes":[],"htmlText":"[财迷] ","listText":"[财迷] 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