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雄鹰展翅寻鸿雁

雄鹰展翅寻鸿雁

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雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-04

$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳终究是需要解决的问题，它是社会的败类，你们觉得呢，这已经严重危害啦社会，让国家动荡，民族感无存，站在社会主义核心价值观上，一个不占，一个背离社会主义核心价值观的企业，难道还能有明天可言，不过说真的，违背人累道德主义，社会主义核心价值观的下场，大家拭目以待吧……

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-08

$裕勤控股(02110)$什么时候跌到0.01一股，在线急，打算收购一百万股！

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-11-30

$蛋壳公寓(DNK)$最佩服的一个股票，都到啦破产的边缘，却一直挺住！

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-11-27

$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳公寓可以的，真佩服这个股票，好久没有佩服的啦！

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-08

$蛋壳公寓(DNK)$神奇的蛋壳买盘来啦！

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-01

垃圾蛋壳都能涨，你说呢，还集体，难道蛋壳不是中概股吗？

抱歉，原内容已删除

雄鹰展翅寻鸿雁

2021-01-18

库客，预计还会涨，但是你能等待嘛？

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-15

$裕勤控股(02110)$圈啦钱就可以退市啦！！！

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-15

$蓝月亮集团(06993)$赶紧中签出发赚大钱

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-08

$蛋壳公寓(DNK)$分析师真厉害，短期还能涨，快点接手啦，分析师说了，乖乖的，当接盘侠不好嘛，还有得赚！

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-08

$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳没有期权啦，暂时在看看哪个傻子会接手！

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-04

$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳期货，有钱老板真的会玩！

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-01

操控股市蛋壳，厉害，不知道蛋壳什么时候宣布破产呀，早点宣布，早点结束吧！

蛋壳危机追踪：窟窿百亿，政府尚未找到兜底方

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-01

关键没人会管的啦，想开点。

新华时评：绝不能让“割韭菜者”一跑了之

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-12-01

最关键，什么时候破产退市呀，哈哈😄

爆雷了，长租公寓淘汰赛来了

雄鹰展翅寻鸿雁

2020-11-26

蛋壳即将破产！

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href=\"https://laohu8.com/S/601939\">建设银行</a>、自如、我爱我家，但最终都无果。</b></p><p>事情在11月29日出现了转机。该日，微信公众号“京房字”发表一篇题为《告知蛋壳事件租客：不要再还租金贷》的文章。</p><p>文中说：北京市蛋壳问题处置专办的意见明确，租户可以解除与蛋壳的合同，直接与房东建立新的租赁关系，可以不再偿还贷款。不还贷款也不应该记入征信，处置专班将进一步协调征信管理部门，维护广大租客利益。</p><p>有业内人士称，“京房字”是北京市住建委的“外围号”，&nbsp;住建委不方便公开说的话，由这个号发声。但北京住建委相关人士否认了这种说法。</p><p><b>不还贷款，不计征信，这在以往长租公寓暴仓处理案例中都没有出现过。就此问题，《财经》记者多次联系微众银行和北京市住建委，均未得到明确回复。但非官方信息显示，各地的处置办法都与“京房字”中说的类似。</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/307ea859e4e65d0055ca24da0bb7ba2a\" tg-width=\"719\" 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src=\"https://static.tigerbbs.com/99dc682791ba8804174d41c9f71be687\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"2340\"><span>微众银行的信息登记页面写明，租客需按照借款合同约定归还贷款。图源：租客</span></p><p></p><p>张伟律师认为，从微众银行的处理方案来看，微众银行并未放弃尚未收到的余期贷款。他向《财经》记者提供了一段11月19日的聊天记录，显示微众银行客服人员告知前来咨询的租客：贷款结清前，租客需要依据借款合同中的约定偿还贷款。只有在微众银行收到蛋壳退还的租金款后，才会与租客结清贷款。</p><p><b>总结而言，微众给出的这段征信保护期，是供事件各方解决问题的窗口期。窗口期内，微众银行与租客们的贷款关系仍然存续。若到明年3月底事件仍未解决，微众银行仍会要求租客偿清贷款。</b></p><p>这是微众银行两周前公布的解决方案与目前居委会发给租客的解决方案的不同之处。</p><p>一位近期接触过住建委的专家表示，过去一周，北京市各区都在排查蛋壳的账目，摸清底细才好出对策。</p><p><b>监管部门在和企业、专家一起寻找解决方案，不太可能全盘兜底，因为担心蛋壳一事的处理在全国出现示范效应。如果企业一出事就由政府管，那长租公寓的监管会更难。</b></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><i><b>02</b></i></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><b>解决危机需要百亿资金</b></p><p>微众银行只是第一个走向前台的接盘机构，《财经》记者从上述专家和我爱我家高管处获悉，过去的一个月里，住建委还分别约谈了自如、我爱我家以及建行。</p><p>我爱我家原副总裁胡景晖认为，我爱我家不接盘主要原因是没有那么大的现金流，而且是上市公司，决策流程太慢，远水解不了近渴。</p><p>胡景晖算过一笔帐，以蛋壳全国50万间公寓计，每间公寓月租金3000元，从三季度开始就有房东收不到租金了，一般租金贷期限为一年，也就是说，出租率为100%的情况下，蛋壳欠房东半年房租的话，金额约为90亿元。</p><p>张伟律师提供的录音中，北京市某公职人员说，蛋壳现资金缺口有90亿。一位为蛋壳提供保洁服务的合作商说，据蛋壳供应商们自行统计，共有约6亿元货款未结清。两项相加，资金窟窿96亿。</p><p>今年6月之前，蛋壳或许还有房源空置，但蛋壳为了提高出租率进行了年中大促，已经没有多少空置房源。</p><p><b>《财经》记者获悉，自如对接盘蛋壳的要求是政府可以适当放开住房租赁N+1的管制。但受访专家表示：“没有一个人敢松口放开N+1限制，否则出了安全事故怎么办？”</b></p><p>“N+1” 模式即将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用。2017年，北京大兴西红门一起严重火灾后，北京市政府开始严查群租房、隔断房，即便如此，长租公寓还是存在“N+1” 模式。</p><p>此前蛋壳等长租公寓采用高收低租模式，逆市场规模操作，收房价过低，N+1做隔断就成为他们增加坪效、利润、营收的主要方式。</p><p>2019年7月8日，北京市建委和北京市市场监督管理局发布了关于住房租赁的三个合同示范文本。</p><p>在具体合同执行上，新加入了禁止群租房、隔断房，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。</p><p>这相当于禁止“N+1”租房从政策上升至法律，蛋壳此时出现资金链危机，原因之一就是疫情期间北京市政府严格禁止“N+1”。</p><p>关于与住建委对接事宜，截至发稿，自如未给出明确回复。</p><p><b>《财经》记者获悉，政府的接盘首选是建设银行。建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园在今年4月接手了<a href=\"https://laohu8.com/S/QK\">青客</a>公寓在杭州的部分房源，但建融家园担心纠纷和坏帐，只接管空置房源。蛋壳空置房源不多，所以没谈成。</b></p><p>如果全部租金贷都不用偿还，微众银行将面临多大损失？</p><p><b>《财经》记者获悉，蛋壳做了租金贷的房客占房源的七成，这意味着如果微众银行接盘，将有60多亿元的坏帐产生。</b></p><p>2019年微众银行净利润为39.5亿元，这笔坏帐是其净利的1.5倍。</p><p>早在2019年，很多国有大行和商业性银行就停止租金贷业务，主要原因是风险过高。</p><p>微众银行作为互联网银行，不能像传统银行一样做存贷业务，这让他们少了一大笔稳定收入，但租金贷却可以每月为银行提供稳定现金流，而且能租得起高品质长租公寓的年轻人大多数都是优质客户。</p><p>上述京房字文章中显示，银行租金贷利率高达10%到15%。</p><p>《财经》记者了解到，微众银行在蛋壳出现问题之前修改了借款合同。</p><p>蛋壳危机爆发后，租客们尝试与微众银行解除租金贷。他们发现，微众银行在今年夏季对借款合同做出了一处重要修改。新版合同中加了一项条款，清楚写明了当提前退租发生时，贷款问题的解决方案：</p><p><i>“蛋壳公寓将向借款人退还剩余租金，借款人应将退还的租金全额用于归还本贷款。为方便账务处理，蛋壳公寓将退还租金的资金直接划转至贷款人账户用于还款。”</i></p><p>据张伟及租客们介绍，加入这一条款前，提前退租也是这样处理的，但未写入合同。</p><p>张伟解释说：“依据这一条款，借贷关系发生在微众银行和租客两方之间。蛋壳只是作为第三方代为收款和还贷，蛋壳与租客、微众银行都不存在法律上的借贷关系。”如果微众银行与租客对簿公堂，该条款对微众银行有利。</p><p>多位租客提供的租金贷合同显示，今年6月份使用的第2.5版借款合同尚未出现该条款，而在8月使用的2.7版合同中，该条款出现。</p><p>在此期间，蛋壳原CEO高靖被查，但蛋壳仍在向大部分房东、租客正常提供服务，较大规模的维权事件尚未爆发。该条款的加入或表明，微众银行在8月已预感到蛋壳将爆发财务危机，因此未雨绸缪。</p><p><b>一位中国社科院金融研究所专家表示，法理上讲，微众银行不应该接盘；情理来看，监管层不会让人数众多的弱势群体独自承担损失。</b></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><i><b>03</b></i></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><b>《“手拉手”操作手册》并无官方背书</b></p><p>11月30日，蛋壳北京租客白帆向《财经》记者展示了居委会下发给她的《“手拉手”操作手册》。</p><p>《“手拉手”操作手册》中写道，业主与蛋壳解约的三步骤为：</p><p><i>（1）业主发起解约；</i></p><p><i>（2）房内所有租客完成与蛋壳的解约；</i></p><p><i>（3）系统发送电子门锁密码给业主，业主完成与蛋壳解约。</i></p><p>但实际情况是，蛋壳房源多是以合租形式租给多户，每户支付租金的方式、余下的合同期都不同。</p><p>即便现在流传的保护租金贷租户方案得以落实，也只能刺激这部分租户的解约意愿。自掏腰包年付或半年付的租户相信，他们一旦解约，毫无希望拿回租金，因此坚持不解约继续住下去。在这种情况下，业主无法与租客重新签订新合同。</p><p>在街道办发给蛋壳租客的各种操作文件中，没有一份盖有公章，具体是哪个监管机构下发的通知不得而知。</p><p>号召租客不交租金贷，为房东、租客直接沟通提供便利，只是缓解了矛盾，租客、房东、供应商关心的根本问题还没有解决。</p><p>租户停还租金贷，是缓交还是以后就不用再交？如果不交，央行征信记录怎么办？供应商的钱何时能到帐？退租后，已交的租金何时才能退还？蛋壳百亿的亏空如何补，谁来补？现在仍无官方说法。</p><p>北京市住建委成立专案小组至今已有11天，谁来接盘，谁能为乱象负责仍没有定论。</p><p><b>但处理蛋壳资金链危机已经不是北京住建委一家监管机构可以解决的了，比如上不上征信记录是央行的职权范围。多位专家建议，住建部、央行、银保监会以及各地区住建委应该联合行动，拿出统一的蛋壳危机解决方案。</b></p>","source":"cjsyr","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title> 蛋壳危机追踪：窟窿百亿，政府尚未找到兜底方</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; 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模式即将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用。2017年，北京大兴西红门一起严重火灾后，北京市政府开始严查群租房、隔断房，即便如此，长租公寓还是存在“N+1” 模式。此前蛋壳等长租公寓采用高收低租模式，逆市场规模操作，收房价过低，N+1做隔断就成为他们增加坪效、利润、营收的主要方式。2019年7月8日，北京市建委和北京市市场监督管理局发布了关于住房租赁的三个合同示范文本。在具体合同执行上，新加入了禁止群租房、隔断房，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。这相当于禁止“N+1”租房从政策上升至法律，蛋壳此时出现资金链危机，原因之一就是疫情期间北京市政府严格禁止“N+1”。关于与住建委对接事宜，截至发稿，自如未给出明确回复。《财经》记者获悉，政府的接盘首选是建设银行。建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园在今年4月接手了青客公寓在杭州的部分房源，但建融家园担心纠纷和坏帐，只接管空置房源。蛋壳空置房源不多，所以没谈成。如果全部租金贷都不用偿还，微众银行将面临多大损失？《财经》记者获悉，蛋壳做了租金贷的房客占房源的七成，这意味着如果微众银行接盘，将有60多亿元的坏帐产生。2019年微众银行净利润为39.5亿元，这笔坏帐是其净利的1.5倍。早在2019年，很多国有大行和商业性银行就停止租金贷业务，主要原因是风险过高。微众银行作为互联网银行，不能像传统银行一样做存贷业务，这让他们少了一大笔稳定收入，但租金贷却可以每月为银行提供稳定现金流，而且能租得起高品质长租公寓的年轻人大多数都是优质客户。上述京房字文章中显示，银行租金贷利率高达10%到15%。《财经》记者了解到，微众银行在蛋壳出现问题之前修改了借款合同。蛋壳危机爆发后，租客们尝试与微众银行解除租金贷。他们发现，微众银行在今年夏季对借款合同做出了一处重要修改。新版合同中加了一项条款，清楚写明了当提前退租发生时，贷款问题的解决方案：“蛋壳公寓将向借款人退还剩余租金，借款人应将退还的租金全额用于归还本贷款。为方便账务处理，蛋壳公寓将退还租金的资金直接划转至贷款人账户用于还款。”据张伟及租客们介绍，加入这一条款前，提前退租也是这样处理的，但未写入合同。张伟解释说：“依据这一条款，借贷关系发生在微众银行和租客两方之间。蛋壳只是作为第三方代为收款和还贷，蛋壳与租客、微众银行都不存在法律上的借贷关系。”如果微众银行与租客对簿公堂，该条款对微众银行有利。多位租客提供的租金贷合同显示，今年6月份使用的第2.5版借款合同尚未出现该条款，而在8月使用的2.7版合同中，该条款出现。在此期间，蛋壳原CEO高靖被查，但蛋壳仍在向大部分房东、租客正常提供服务，较大规模的维权事件尚未爆发。该条款的加入或表明，微众银行在8月已预感到蛋壳将爆发财务危机，因此未雨绸缪。一位中国社科院金融研究所专家表示，法理上讲，微众银行不应该接盘；情理来看，监管层不会让人数众多的弱势群体独自承担损失。03《“手拉手”操作手册》并无官方背书11月30日，蛋壳北京租客白帆向《财经》记者展示了居委会下发给她的《“手拉手”操作手册》。《“手拉手”操作手册》中写道，业主与蛋壳解约的三步骤为：（1）业主发起解约；（2）房内所有租客完成与蛋壳的解约；（3）系统发送电子门锁密码给业主，业主完成与蛋壳解约。但实际情况是，蛋壳房源多是以合租形式租给多户，每户支付租金的方式、余下的合同期都不同。即便现在流传的保护租金贷租户方案得以落实，也只能刺激这部分租户的解约意愿。自掏腰包年付或半年付的租户相信，他们一旦解约，毫无希望拿回租金，因此坚持不解约继续住下去。在这种情况下，业主无法与租客重新签订新合同。在街道办发给蛋壳租客的各种操作文件中，没有一份盖有公章，具体是哪个监管机构下发的通知不得而知。号召租客不交租金贷，为房东、租客直接沟通提供便利，只是缓解了矛盾，租客、房东、供应商关心的根本问题还没有解决。租户停还租金贷，是缓交还是以后就不用再交？如果不交，央行征信记录怎么办？供应商的钱何时能到帐？退租后，已交的租金何时才能退还？蛋壳百亿的亏空如何补，谁来补？现在仍无官方说法。北京市住建委成立专案小组至今已有11天，谁来接盘，谁能为乱象负责仍没有定论。但处理蛋壳资金链危机已经不是北京住建委一家监管机构可以解决的了，比如上不上征信记录是央行的职权范围。多位专家建议，住建部、央行、银保监会以及各地区住建委应该联合行动，拿出统一的蛋壳危机解决方案。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1629,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":391747263,"gmtCreate":1606781257652,"gmtModify":1703844372692,"author":{"id":"3566516542879110","authorId":"3566516542879110","name":"雄鹰展翅寻鸿雁","avatar":"https://static.tigerbbs.com/7541439ef3252fc2d753219ef371bce6","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"htmlText":"垃圾蛋壳都能涨，你说呢，还集体，难道蛋壳不是中概股吗？","listText":"垃圾蛋壳都能涨，你说呢，还集体，难道蛋壳不是中概股吗？","text":"垃圾蛋壳都能涨，你说呢，还集体，难道蛋壳不是中概股吗？","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/391747263","repostId":"1172049262","repostType":4,"repost":{"id":"1172049262","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据，旨在帮助投资者理解世界，做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1606780744,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1172049262?lang=&edition=full","pubTime":"2020-12-01 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但11月均大涨27％</b></p><p>原油期货价格周一收盘下跌，原因是美国和欧洲的新冠肺炎感染病例再度上升。与此同时，欧佩克及其盟友(统称为“OPEC+”)正在就是否缩减现有限产计划的问题展开讨论。但在整个11月份的交易中，原油价格仍大幅上涨。</p><p><b>4、疫苗利好不断，金价收跌0.4%！11月累计跌近6%</b></p><p>黄金期货价格周一收盘下跌，创下了大约5个月以来的最低收盘价，并为这种安全避风港资产令人不安的一个月画上了句号。纽约商品交易所明年2月份交割的黄金期货价格下跌7.20美元，报收于每盎司1780.90美元，跌幅为0.4%。</p><p><b>5、欧股收跌0.6％，但11月暴涨逾14％！创史上最大单月涨幅</b></p><p>欧洲股市周一收盘下跌，但在整个11月份的交易中则仍旧创下了有记录以来表现最好的月度表现，原因是全球市场在疫苗相关利好消息的推动下呈现出上涨走势，但这一波涨势近日有所降温。泛欧斯托克600指数下跌点，报收于点，跌幅为，但在本月的整体交易中则仍累计涨超14%。</p><p><b>国际宏观</b></p><p><b>1、白宫再次面临关门最后期限 国会需尽快推出更多财政刺激举措</b></p><p>感恩节假期结束，美国国会的议员们重返工作岗位，在2020年结束之前他们需要解决两个棘手难题。首先，这些议员需要在12月11日之前推出新一轮支出法案，以避免政府关门。其次，他们必须决定是否批准通过新一轮新冠疫情财政刺激计划。</p><p><b>2、特朗普曾称若拜登胜选美股将崩盘 但道指刚创下33年最大单月涨幅</b></p><p>特朗普曾一再警告美国人，如果他们未能让他连任，美股将会崩盘。但在现实中，情况正好相反。标普500指数创下1932年以来的最大选举周涨幅。尽管道琼斯指数周一大幅回落，但11月份仍上涨了近12%，成为1987年1月以来表现最好的一个月。</p><p><b>3、鲍威尔：应急贷款计划非常重要，经济前景仍有极大不确定性</b></p><p>美联储主席杰罗姆-鲍威尔(Jerome Powell)强调指出，美联储在新冠病毒大流行期间部署的贷款计划非常重要。他在为美国国会参议院准备的证词中表示，这些计划在防止经济后果恶化方面发挥了不可或缺的作用。</p><p><b>4、OPEC轮值主席警告称：新冠疫情催生的“巨大挑战”或持续到明年</b></p><p>石油输出国组织(OPEC)警告称，目前该组织仍在就延长减产协议进行高风险谈判，新冠疫情催生的“巨大挑战”可能会持续到2021年。</p><p><b>5、监管机构：美国劳工部公布的每周首申失业金人数有“缺陷”</b></p><p>美国政府的一个监督机构周一说，在新冠肺炎疫情爆发期间，美国为失业工人提供失业救济的制度一直出现数据不准确，一些工人的失业救济金额也低于适当水平。</p><p><b>6、亚利桑那、威斯康星两州正式认证拜登胜选 特朗普团队称将进一步挑战认证结果</b></p><p>当地时间11月30日，亚利桑那州正式认证拜登在该州取得总统选举胜利，此外威斯康星州也在当日认证拜登的大选获胜结果。</p><p><b>7、拜登确认提名耶伦为美财政部长</b></p><p>美国当选总统拜登提名美联储前主席耶伦为财政部长。珍妮特·耶伦曾任美国联邦储备委员会主席，任期是2014年2月3日至2018年2月5日，她是美联储百年历史上第一位女性掌门人。</p><p><b>8、</b><a href=\"https://laohu8.com/NW/1163759903\" target=\"_blank\"><b>美众议院将于周三对攸关中概股的《外国公司问责法》进行表决</b></a></p><p>美国众议院将于当地时间本周三，为被视作「封杀」中资概念股的《外国公司问责法》(Holding Foreign Companies Accountable Act)(S. 945)法案进行表决，如果获出席并投票的三分之二议员同意，法案便获通过，不符合美国审计规则的上市公司将会被强制除牌，以确保在美国交易的所有公司均符合独立审计要求。该议案已于今年5月通过美国参议院。</p><p><b>公司新闻</b></p><p><b>1、<a href=\"https://laohu8.com/S/FB\">Facebook</a>和<a href=\"https://laohu8.com/S/GOOG\">谷歌</a>将在美国面临新的反垄断诉讼</b></p><p>知情人士称，未来几周，随着联邦和州反垄断机构准备对<a href=\"https://laohu8.com/S/FB\">Facebook</a>和Alphabet旗下的<a href=\"https://laohu8.com/S/GOOG\">谷歌</a>提起新的诉讼，大型科技公司面临的的反垄断法律环境预计将进一步恶化。</p><p><b>2、标普将在12月21日开市前将<a href=\"https://laohu8.com/S/TSLA\">特斯拉</a>纳入标普500指数</b></p><p>将按完全浮动调整的市值权重把特斯拉纳入标普500指数，12月11日将宣布被特斯拉所取代的成分股名称，纳入行动将于12月21日美股盘前生效。</p><p><b>3、<a href=\"https://laohu8.com/S/ZM\">Zoom</a>第三季度业绩超出预期，但盘后股价仍大跌近5％</b></p><p>报告显示，Zoom第三季度总营收为7.772亿美元，与去年同期的1.666亿美元相比增长367%，超出华尔街分析师预期；归属于公司普通股股东的净利润为1.984亿美元，相比之下去年同期为220万美元；每股摊薄收益为0.66美元，相比之下去年同期为0.01美元。</p><p><b>4、官宣同<a href=\"https://laohu8.com/S/GM\">通用汽车</a>敲定“缩水版”协议后，Nikola股价一度暴跌逾26％</b></p><p>在<a href=\"https://laohu8.com/S/GM\">通用汽车</a>宣布放弃在这家电动卡车初创企业的股权后，电动汽车制造商Nikola股价周一早盘一度暴跌逾26%。两家公司周一还表示，他们将放弃生产Nikola首款面向销售者电动皮卡Badger的计划。</p><p><b>5、Moderna：初步分析显示新冠疫苗有效性为94.1%</b></p><p>疫苗企业Moderna在一份声明中说，测试表明，其候选疫苗预防新冠肺炎的有效率为94.1%，对新冠肺炎重症的有效率为100%。Moderna将在周一向美国FDA申请紧急使用许可，预计今年将有2000万剂新冠疫苗在美国上市，在获得授权后不久就可以开始发货。周一收盘Moderna涨20.24%，刷新股价历史新高。</p><p><b>6、<a href=\"https://laohu8.com/S/NVAX\">诺瓦瓦克斯医药</a>延后美国疫苗实验计划</b></p><p>诺瓦瓦克斯医药宣布原本预期11月底开始的美国新冠疫苗Ⅲ期实验由于产能等问题“延后数周”，不过同时确认在英国的1.5万名Ⅲ期实验志愿者全部招募完毕。公司预计英国实验的中期结果将会在明年一季度出炉，届时将向全球监管申请上市许可。诺瓦瓦克斯医药周一先跌后涨，收盘上涨10.99%。</p><p><b>7、<a href=\"https://laohu8.com/S/SPGI\">标普全球</a>与IHS Markit达成最终并购协议</b></p><p>标普全球周一宣布与IHS Markit达成了全股票交易方式的最终合并协议。在该交易中，IHS Markit的企业价值达440亿美元，包括48亿美元的净债务。标普全球的现有股东将持有合并后公司约67.75%的股份，IHS Markit的股东将持有约32.25%的股份。周一收盘标普全球涨2.99%、IHS Markit涨7.43%。</p>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" 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style=\"background-image:url(https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba);background-size:cover;\"></div>\n\n<div class=\"h-content\">\n<p class=\"h-name\">老虎资讯综合 </p>\n<p class=\"h-time\">2020-12-01 07:59</p>\n</div>\n\n</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<blockquote><b>摘要：</b>美股全线收跌！道指跌近1%，11月累涨近12％，创1987年来最大单月涨幅，中概股收盘集体重挫；标普将在12月21日开市前将<a href=\"https://laohu8.com/S/TSLA\">特斯拉</a>纳入标普500指数；<a href=\"https://laohu8.com/S/ZM\">Zoom</a>第三季度业绩超出预期。</blockquote><p><b>海外市场</b></p><p><b>1、美股全线收跌！道指跌近1%，仍创史上最佳单月涨幅</b></p><p>美股周一高开低走全线收跌，因国际形势紧张，以及美国疫情不断恶化，市场仍在密切关注疫苗相关进展。恐慌指数VIX跌1.58%，报20.51点。截至收盘，道指跌幅为0.91%，本月累涨约12％，创1987年来最大单月涨幅；纳指跌幅为0.06%，创4月以来最大单月涨幅；标普500指数跌幅为0.46%，创史上最佳单月涨幅。</p><p><b>2、中概股收盘集体重挫：<a href=\"https://laohu8.com/S/BABA\">阿里巴巴</a>大跌近5％，<a href=\"https://laohu8.com/S/LI\">理想汽车</a>跌近9％</b></p><p>知名中概股中<a href=\"https://laohu8.com/S/BABA\">阿里巴巴</a>跌4.91%；<a href=\"https://laohu8.com/S/JD\">京东</a>跌4.54%；<a href=\"https://laohu8.com/S/NTES\">网易</a>跌3.18%；<a href=\"https://laohu8.com/S/SINA\">新浪</a>微博跌1.99%；<a href=\"https://laohu8.com/S/PDD\">拼多多</a>跌3.64%；<a href=\"https://laohu8.com/S/QTT\">趣头条</a>跌4.44%；<a href=\"https://laohu8.com/S/NIO\">蔚来</a>跌6.35%；<a href=\"https://laohu8.com/S/LI\">理想汽车</a>跌8.84%，<a href=\"https://laohu8.com/S/XPEV\">小鹏汽车</a>跌8.59%；<a href=\"https://laohu8.com/S/IQ\">爱奇艺</a>涨1.59%；<a href=\"https://laohu8.com/S/XNET\">迅雷</a>跌3.37%；<a href=\"https://laohu8.com/S/MOMO\">陌陌</a>跌4.89%；欢聚时代跌2.51%；<a href=\"https://laohu8.com/S/HUYA\">虎牙</a>跌3.68%；<a href=\"https://laohu8.com/S/BILI\">哔哩哔哩</a>跌3.08%；<a href=\"https://laohu8.com/S/ATHM\">汽车之家</a>跌10.69%。</p><p><b>3、疫情加深导致美油、布油齐收跌 但11月均大涨27％</b></p><p>原油期货价格周一收盘下跌，原因是美国和欧洲的新冠肺炎感染病例再度上升。与此同时，欧佩克及其盟友(统称为“OPEC+”)正在就是否缩减现有限产计划的问题展开讨论。但在整个11月份的交易中，原油价格仍大幅上涨。</p><p><b>4、疫苗利好不断，金价收跌0.4%！11月累计跌近6%</b></p><p>黄金期货价格周一收盘下跌，创下了大约5个月以来的最低收盘价，并为这种安全避风港资产令人不安的一个月画上了句号。纽约商品交易所明年2月份交割的黄金期货价格下跌7.20美元，报收于每盎司1780.90美元，跌幅为0.4%。</p><p><b>5、欧股收跌0.6％，但11月暴涨逾14％！创史上最大单月涨幅</b></p><p>欧洲股市周一收盘下跌，但在整个11月份的交易中则仍旧创下了有记录以来表现最好的月度表现，原因是全球市场在疫苗相关利好消息的推动下呈现出上涨走势，但这一波涨势近日有所降温。泛欧斯托克600指数下跌点，报收于点，跌幅为，但在本月的整体交易中则仍累计涨超14%。</p><p><b>国际宏观</b></p><p><b>1、白宫再次面临关门最后期限 国会需尽快推出更多财政刺激举措</b></p><p>感恩节假期结束，美国国会的议员们重返工作岗位，在2020年结束之前他们需要解决两个棘手难题。首先，这些议员需要在12月11日之前推出新一轮支出法案，以避免政府关门。其次，他们必须决定是否批准通过新一轮新冠疫情财政刺激计划。</p><p><b>2、特朗普曾称若拜登胜选美股将崩盘 但道指刚创下33年最大单月涨幅</b></p><p>特朗普曾一再警告美国人，如果他们未能让他连任，美股将会崩盘。但在现实中，情况正好相反。标普500指数创下1932年以来的最大选举周涨幅。尽管道琼斯指数周一大幅回落，但11月份仍上涨了近12%，成为1987年1月以来表现最好的一个月。</p><p><b>3、鲍威尔：应急贷款计划非常重要，经济前景仍有极大不确定性</b></p><p>美联储主席杰罗姆-鲍威尔(Jerome Powell)强调指出，美联储在新冠病毒大流行期间部署的贷款计划非常重要。他在为美国国会参议院准备的证词中表示，这些计划在防止经济后果恶化方面发挥了不可或缺的作用。</p><p><b>4、OPEC轮值主席警告称：新冠疫情催生的“巨大挑战”或持续到明年</b></p><p>石油输出国组织(OPEC)警告称，目前该组织仍在就延长减产协议进行高风险谈判，新冠疫情催生的“巨大挑战”可能会持续到2021年。</p><p><b>5、监管机构：美国劳工部公布的每周首申失业金人数有“缺陷”</b></p><p>美国政府的一个监督机构周一说，在新冠肺炎疫情爆发期间，美国为失业工人提供失业救济的制度一直出现数据不准确，一些工人的失业救济金额也低于适当水平。</p><p><b>6、亚利桑那、威斯康星两州正式认证拜登胜选 特朗普团队称将进一步挑战认证结果</b></p><p>当地时间11月30日，亚利桑那州正式认证拜登在该州取得总统选举胜利，此外威斯康星州也在当日认证拜登的大选获胜结果。</p><p><b>7、拜登确认提名耶伦为美财政部长</b></p><p>美国当选总统拜登提名美联储前主席耶伦为财政部长。珍妮特·耶伦曾任美国联邦储备委员会主席，任期是2014年2月3日至2018年2月5日，她是美联储百年历史上第一位女性掌门人。</p><p><b>8、</b><a href=\"https://laohu8.com/NW/1163759903\" target=\"_blank\"><b>美众议院将于周三对攸关中概股的《外国公司问责法》进行表决</b></a></p><p>美国众议院将于当地时间本周三，为被视作「封杀」中资概念股的《外国公司问责法》(Holding Foreign Companies Accountable Act)(S. 945)法案进行表决，如果获出席并投票的三分之二议员同意，法案便获通过，不符合美国审计规则的上市公司将会被强制除牌，以确保在美国交易的所有公司均符合独立审计要求。该议案已于今年5月通过美国参议院。</p><p><b>公司新闻</b></p><p><b>1、<a href=\"https://laohu8.com/S/FB\">Facebook</a>和<a href=\"https://laohu8.com/S/GOOG\">谷歌</a>将在美国面临新的反垄断诉讼</b></p><p>知情人士称，未来几周，随着联邦和州反垄断机构准备对<a href=\"https://laohu8.com/S/FB\">Facebook</a>和Alphabet旗下的<a href=\"https://laohu8.com/S/GOOG\">谷歌</a>提起新的诉讼，大型科技公司面临的的反垄断法律环境预计将进一步恶化。</p><p><b>2、标普将在12月21日开市前将<a href=\"https://laohu8.com/S/TSLA\">特斯拉</a>纳入标普500指数</b></p><p>将按完全浮动调整的市值权重把特斯拉纳入标普500指数，12月11日将宣布被特斯拉所取代的成分股名称，纳入行动将于12月21日美股盘前生效。</p><p><b>3、<a href=\"https://laohu8.com/S/ZM\">Zoom</a>第三季度业绩超出预期，但盘后股价仍大跌近5％</b></p><p>报告显示，Zoom第三季度总营收为7.772亿美元，与去年同期的1.666亿美元相比增长367%，超出华尔街分析师预期；归属于公司普通股股东的净利润为1.984亿美元，相比之下去年同期为220万美元；每股摊薄收益为0.66美元，相比之下去年同期为0.01美元。</p><p><b>4、官宣同<a href=\"https://laohu8.com/S/GM\">通用汽车</a>敲定“缩水版”协议后，Nikola股价一度暴跌逾26％</b></p><p>在<a href=\"https://laohu8.com/S/GM\">通用汽车</a>宣布放弃在这家电动卡车初创企业的股权后，电动汽车制造商Nikola股价周一早盘一度暴跌逾26%。两家公司周一还表示，他们将放弃生产Nikola首款面向销售者电动皮卡Badger的计划。</p><p><b>5、Moderna：初步分析显示新冠疫苗有效性为94.1%</b></p><p>疫苗企业Moderna在一份声明中说，测试表明，其候选疫苗预防新冠肺炎的有效率为94.1%，对新冠肺炎重症的有效率为100%。Moderna将在周一向美国FDA申请紧急使用许可，预计今年将有2000万剂新冠疫苗在美国上市，在获得授权后不久就可以开始发货。周一收盘Moderna涨20.24%，刷新股价历史新高。</p><p><b>6、<a href=\"https://laohu8.com/S/NVAX\">诺瓦瓦克斯医药</a>延后美国疫苗实验计划</b></p><p>诺瓦瓦克斯医药宣布原本预期11月底开始的美国新冠疫苗Ⅲ期实验由于产能等问题“延后数周”，不过同时确认在英国的1.5万名Ⅲ期实验志愿者全部招募完毕。公司预计英国实验的中期结果将会在明年一季度出炉，届时将向全球监管申请上市许可。诺瓦瓦克斯医药周一先跌后涨，收盘上涨10.99%。</p><p><b>7、<a href=\"https://laohu8.com/S/SPGI\">标普全球</a>与IHS Markit达成最终并购协议</b></p><p>标普全球周一宣布与IHS Markit达成了全股票交易方式的最终合并协议。在该交易中，IHS Markit的企业价值达440亿美元，包括48亿美元的净债务。标普全球的现有股东将持有合并后公司约67.75%的股份，IHS Markit的股东将持有约32.25%的股份。周一收盘标普全球涨2.99%、IHS Markit涨7.43%。</p>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/b23574aac95526c9e5c62ebc8dd25130","relate_stocks":{".DJI":"道琼斯",".IXIC":"NASDAQ 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但11月均大涨27％原油期货价格周一收盘下跌，原因是美国和欧洲的新冠肺炎感染病例再度上升。与此同时，欧佩克及其盟友(统称为“OPEC+”)正在就是否缩减现有限产计划的问题展开讨论。但在整个11月份的交易中，原油价格仍大幅上涨。4、疫苗利好不断，金价收跌0.4%！11月累计跌近6%黄金期货价格周一收盘下跌，创下了大约5个月以来的最低收盘价，并为这种安全避风港资产令人不安的一个月画上了句号。纽约商品交易所明年2月份交割的黄金期货价格下跌7.20美元，报收于每盎司1780.90美元，跌幅为0.4%。5、欧股收跌0.6％，但11月暴涨逾14％！创史上最大单月涨幅欧洲股市周一收盘下跌，但在整个11月份的交易中则仍旧创下了有记录以来表现最好的月度表现，原因是全球市场在疫苗相关利好消息的推动下呈现出上涨走势，但这一波涨势近日有所降温。泛欧斯托克600指数下跌点，报收于点，跌幅为，但在本月的整体交易中则仍累计涨超14%。国际宏观1、白宫再次面临关门最后期限 国会需尽快推出更多财政刺激举措感恩节假期结束，美国国会的议员们重返工作岗位，在2020年结束之前他们需要解决两个棘手难题。首先，这些议员需要在12月11日之前推出新一轮支出法案，以避免政府关门。其次，他们必须决定是否批准通过新一轮新冠疫情财政刺激计划。2、特朗普曾称若拜登胜选美股将崩盘 但道指刚创下33年最大单月涨幅特朗普曾一再警告美国人，如果他们未能让他连任，美股将会崩盘。但在现实中，情况正好相反。标普500指数创下1932年以来的最大选举周涨幅。尽管道琼斯指数周一大幅回落，但11月份仍上涨了近12%，成为1987年1月以来表现最好的一个月。3、鲍威尔：应急贷款计划非常重要，经济前景仍有极大不确定性美联储主席杰罗姆-鲍威尔(Jerome Powell)强调指出，美联储在新冠病毒大流行期间部署的贷款计划非常重要。他在为美国国会参议院准备的证词中表示，这些计划在防止经济后果恶化方面发挥了不可或缺的作用。4、OPEC轮值主席警告称：新冠疫情催生的“巨大挑战”或持续到明年石油输出国组织(OPEC)警告称，目前该组织仍在就延长减产协议进行高风险谈判，新冠疫情催生的“巨大挑战”可能会持续到2021年。5、监管机构：美国劳工部公布的每周首申失业金人数有“缺陷”美国政府的一个监督机构周一说，在新冠肺炎疫情爆发期间，美国为失业工人提供失业救济的制度一直出现数据不准确，一些工人的失业救济金额也低于适当水平。6、亚利桑那、威斯康星两州正式认证拜登胜选 特朗普团队称将进一步挑战认证结果当地时间11月30日，亚利桑那州正式认证拜登在该州取得总统选举胜利，此外威斯康星州也在当日认证拜登的大选获胜结果。7、拜登确认提名耶伦为美财政部长美国当选总统拜登提名美联储前主席耶伦为财政部长。珍妮特·耶伦曾任美国联邦储备委员会主席，任期是2014年2月3日至2018年2月5日，她是美联储百年历史上第一位女性掌门人。8、美众议院将于周三对攸关中概股的《外国公司问责法》进行表决美国众议院将于当地时间本周三，为被视作「封杀」中资概念股的《外国公司问责法》(Holding Foreign Companies Accountable Act)(S. 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Markit达成了全股票交易方式的最终合并协议。在该交易中，IHS Markit的企业价值达440亿美元，包括48亿美元的净债务。标普全球的现有股东将持有合并后公司约67.75%的股份，IHS Markit的股东将持有约32.25%的股份。周一收盘标普全球涨2.99%、IHS 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21:49","market":"us","language":"zh","title":"新华时评：绝不能让“割韭菜者”一跑了之","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1130641461","media":"新华网","summary":"蛋壳公寓“爆雷”的余波仍在持续发酵，公众对资本镰刀“割韭菜”行为予以谴责和追问。长租公寓本是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式，如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣，相关部门绝不能让“割","content":"<div>\n<p>蛋壳公寓“爆雷”的余波仍在持续发酵，公众对资本镰刀“割韭菜”行为予以谴责和追问。长租公寓本是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式，如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣，相关部门绝不能让“割韭菜者”一跑了之。\n2018年至今，长租公寓已陆续“爆雷”超过170家，“资本盛宴”后的残羹冷炙几乎全由房东和租客等自行消化。以此次“爆雷”的蛋壳公寓为例，该企业在2018年初获得了数十亿元融资，随后...</p>\n\n<a href=\"http://m.xinhuanet.com/2020-11/30/c_1126804860.htm\">Web Link</a>\n\n</div>\n","source":"xhw","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>新华时评：绝不能让“割韭菜者”一跑了之</title>\n<style 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23:25","market":"sh","language":"zh","title":"蛋壳危机追踪：窟窿百亿，政府尚未找到兜底方","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1196860454","media":" 财经十一人","summary":"自如、我爱我家、建设银行均被政府问询接盘意向，但都无果，微众银行给出4个月的征信窗口期供各方寻找租金贷缺口解决方案11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员模特跳楼、","content":"<p>自如、<a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/00939\">建设银行</a>均被政府问询接盘意向，但都无果，微众银行给出4个月的征信窗口期供各方寻找租金贷缺口解决方案</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/87261ab0faddf2454afa11e89f55300a\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"><span>11月9日，<a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员</span></p><p>模特跳楼、房东撬锁、租户报警，过去的一周，虽然北京市住建委针对蛋壳公寓成立了专办小组，但仍然有大量租户、房东、供应商采取极端措施维权。</p><p>蛋壳官方平台已经上线业主、租客自助解约入口，但大多数租客反映，就算解了约，能看账上的退款，也无法取出；供应商虽已登记损失，可年关将近，何时能拿到蛋壳欠款仍是未知数。</p><p><b>蛋壳资金链断裂引起的社会危机，归根到底是谁出钱的问题。《财经》记者从两位接近住建委的专家和一位我爱我家的高管处获悉，住建委曾约谈了<a href=\"https://laohu8.com/S/601939\">建设银行</a>、自如、我爱我家，但最终都无果。</b></p><p>事情在11月29日出现了转机。该日，微信公众号“京房字”发表一篇题为《告知蛋壳事件租客：不要再还租金贷》的文章。</p><p>文中说：北京市蛋壳问题处置专办的意见明确，租户可以解除与蛋壳的合同，直接与房东建立新的租赁关系，可以不再偿还贷款。不还贷款也不应该记入征信，处置专班将进一步协调征信管理部门，维护广大租客利益。</p><p>有业内人士称，“京房字”是北京市住建委的“外围号”，&nbsp;住建委不方便公开说的话，由这个号发声。但北京住建委相关人士否认了这种说法。</p><p><b>不还贷款，不计征信，这在以往长租公寓暴仓处理案例中都没有出现过。就此问题，《财经》记者多次联系微众银行和北京市住建委，均未得到明确回复。但非官方信息显示，各地的处置办法都与“京房字”中说的类似。</b></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/307ea859e4e65d0055ca24da0bb7ba2a\" tg-width=\"719\" tg-height=\"688\"></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><i><b>01</b></i></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><b>微众银行并未放弃租金贷</b></p><p>上海市普陀区、宝山区、闵行区的多位租户告诉《财经》记者，他们自11月28日起陆续通过电话、面谈等方式，从居委会收到通知：使用了微众银行租金贷的租客，可以暂停还贷了。</p><p><b>有租客询问居委会工作人员，如果停止还贷，会影响征信吗？得到的回答是：“市里和区里已经在托管了。你们不用怕。”</b></p><p>与此同时，多段租客记录的音视频在北京、深圳、武汉等地的维权群中流传，传播着类似的消息。</p><p>上海的张伟律师与多个城市的租客保持联系，他向《财经》记者提供了多段他搜集到的录音。</p><p>其中一段录音中，北京市东花市街道办事处的工作人员告诉租客：“区建委组织开了培训会，统一的口径是，只要租客与蛋壳解约，余下的租金贷不用继续还了。租客征信不受影响，不会上黑名单。”</p><p>该工作人员建议使用了租金贷的租客尽快解约。</p><p>另一段录音中，北京市的公职人员对租客说，政府已经与微众银行协商一致，租客与蛋壳解约后，与微众银行的租金贷也会一并解除。政府已经接手了蛋壳的内部系统，正在做调试。调试完成后，解除租约和租金贷都可在线上轻松完成。</p><p>该段录音中的公务人员同时表示，就这一解决方案，各属地相关部门会在近日陆续通知租客，但政府部门大概率不会发布正式文件。</p><p>在采访中，部分听闻这一消息的租客告诉《财经》记者，他们仍不敢贸然退租。他们不知道流传的音视频信源是谁，无法确定消息的真实性。“没有白纸黑字的文件，万一将来退租后事情有变怎么办？”</p><p>11月16日，微众银行针对蛋壳的租金贷问题发布官方回复：“被迫搬离”的租金贷租客可在后台登记信息，核实确认后，其在2021年3月31日前暂时无需还款，征信状态不会改变。</p><p>但同时，该银行的信息登记页面也写明，租客需按照借款合同约定归还贷款。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/99dc682791ba8804174d41c9f71be687\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"2340\"><span>微众银行的信息登记页面写明，租客需按照借款合同约定归还贷款。图源：租客</span></p><p></p><p>张伟律师认为，从微众银行的处理方案来看，微众银行并未放弃尚未收到的余期贷款。他向《财经》记者提供了一段11月19日的聊天记录，显示微众银行客服人员告知前来咨询的租客：贷款结清前，租客需要依据借款合同中的约定偿还贷款。只有在微众银行收到蛋壳退还的租金款后，才会与租客结清贷款。</p><p><b>总结而言，微众给出的这段征信保护期，是供事件各方解决问题的窗口期。窗口期内，微众银行与租客们的贷款关系仍然存续。若到明年3月底事件仍未解决，微众银行仍会要求租客偿清贷款。</b></p><p>这是微众银行两周前公布的解决方案与目前居委会发给租客的解决方案的不同之处。</p><p>一位近期接触过住建委的专家表示，过去一周，北京市各区都在排查蛋壳的账目，摸清底细才好出对策。</p><p><b>监管部门在和企业、专家一起寻找解决方案，不太可能全盘兜底，因为担心蛋壳一事的处理在全国出现示范效应。如果企业一出事就由政府管，那长租公寓的监管会更难。</b></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><i><b>02</b></i></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><b>解决危机需要百亿资金</b></p><p>微众银行只是第一个走向前台的接盘机构，《财经》记者从上述专家和我爱我家高管处获悉，过去的一个月里，住建委还分别约谈了自如、我爱我家以及建行。</p><p>我爱我家原副总裁胡景晖认为，我爱我家不接盘主要原因是没有那么大的现金流，而且是上市公司，决策流程太慢，远水解不了近渴。</p><p>胡景晖算过一笔帐，以蛋壳全国50万间公寓计，每间公寓月租金3000元，从三季度开始就有房东收不到租金了，一般租金贷期限为一年，也就是说，出租率为100%的情况下，蛋壳欠房东半年房租的话，金额约为90亿元。</p><p>张伟律师提供的录音中，北京市某公职人员说，蛋壳现资金缺口有90亿。一位为蛋壳提供保洁服务的合作商说，据蛋壳供应商们自行统计，共有约6亿元货款未结清。两项相加，资金窟窿96亿。</p><p>今年6月之前，蛋壳或许还有房源空置，但蛋壳为了提高出租率进行了年中大促，已经没有多少空置房源。</p><p><b>《财经》记者获悉，自如对接盘蛋壳的要求是政府可以适当放开住房租赁N+1的管制。但受访专家表示：“没有一个人敢松口放开N+1限制，否则出了安全事故怎么办？”</b></p><p>“N+1” 模式即将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用。2017年，北京大兴西红门一起严重火灾后，北京市政府开始严查群租房、隔断房，即便如此，长租公寓还是存在“N+1” 模式。</p><p>此前蛋壳等长租公寓采用高收低租模式，逆市场规模操作，收房价过低，N+1做隔断就成为他们增加坪效、利润、营收的主要方式。</p><p>2019年7月8日，北京市建委和北京市市场监督管理局发布了关于住房租赁的三个合同示范文本。</p><p>在具体合同执行上，新加入了禁止群租房、隔断房，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。</p><p>这相当于禁止“N+1”租房从政策上升至法律，蛋壳此时出现资金链危机，原因之一就是疫情期间北京市政府严格禁止“N+1”。</p><p>关于与住建委对接事宜，截至发稿，自如未给出明确回复。</p><p><b>《财经》记者获悉，政府的接盘首选是建设银行。建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园在今年4月接手了<a href=\"https://laohu8.com/S/QK\">青客</a>公寓在杭州的部分房源，但建融家园担心纠纷和坏帐，只接管空置房源。蛋壳空置房源不多，所以没谈成。</b></p><p>如果全部租金贷都不用偿还，微众银行将面临多大损失？</p><p><b>《财经》记者获悉，蛋壳做了租金贷的房客占房源的七成，这意味着如果微众银行接盘，将有60多亿元的坏帐产生。</b></p><p>2019年微众银行净利润为39.5亿元，这笔坏帐是其净利的1.5倍。</p><p>早在2019年，很多国有大行和商业性银行就停止租金贷业务，主要原因是风险过高。</p><p>微众银行作为互联网银行，不能像传统银行一样做存贷业务，这让他们少了一大笔稳定收入，但租金贷却可以每月为银行提供稳定现金流，而且能租得起高品质长租公寓的年轻人大多数都是优质客户。</p><p>上述京房字文章中显示，银行租金贷利率高达10%到15%。</p><p>《财经》记者了解到，微众银行在蛋壳出现问题之前修改了借款合同。</p><p>蛋壳危机爆发后，租客们尝试与微众银行解除租金贷。他们发现，微众银行在今年夏季对借款合同做出了一处重要修改。新版合同中加了一项条款，清楚写明了当提前退租发生时，贷款问题的解决方案：</p><p><i>“蛋壳公寓将向借款人退还剩余租金，借款人应将退还的租金全额用于归还本贷款。为方便账务处理，蛋壳公寓将退还租金的资金直接划转至贷款人账户用于还款。”</i></p><p>据张伟及租客们介绍，加入这一条款前，提前退租也是这样处理的，但未写入合同。</p><p>张伟解释说：“依据这一条款，借贷关系发生在微众银行和租客两方之间。蛋壳只是作为第三方代为收款和还贷，蛋壳与租客、微众银行都不存在法律上的借贷关系。”如果微众银行与租客对簿公堂，该条款对微众银行有利。</p><p>多位租客提供的租金贷合同显示，今年6月份使用的第2.5版借款合同尚未出现该条款，而在8月使用的2.7版合同中，该条款出现。</p><p>在此期间，蛋壳原CEO高靖被查，但蛋壳仍在向大部分房东、租客正常提供服务，较大规模的维权事件尚未爆发。该条款的加入或表明，微众银行在8月已预感到蛋壳将爆发财务危机，因此未雨绸缪。</p><p><b>一位中国社科院金融研究所专家表示，法理上讲，微众银行不应该接盘；情理来看，监管层不会让人数众多的弱势群体独自承担损失。</b></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><i><b>03</b></i></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p><b>《“手拉手”操作手册》并无官方背书</b></p><p>11月30日，蛋壳北京租客白帆向《财经》记者展示了居委会下发给她的《“手拉手”操作手册》。</p><p>《“手拉手”操作手册》中写道，业主与蛋壳解约的三步骤为：</p><p><i>（1）业主发起解约；</i></p><p><i>（2）房内所有租客完成与蛋壳的解约；</i></p><p><i>（3）系统发送电子门锁密码给业主，业主完成与蛋壳解约。</i></p><p>但实际情况是，蛋壳房源多是以合租形式租给多户，每户支付租金的方式、余下的合同期都不同。</p><p>即便现在流传的保护租金贷租户方案得以落实，也只能刺激这部分租户的解约意愿。自掏腰包年付或半年付的租户相信，他们一旦解约，毫无希望拿回租金，因此坚持不解约继续住下去。在这种情况下，业主无法与租客重新签订新合同。</p><p>在街道办发给蛋壳租客的各种操作文件中，没有一份盖有公章，具体是哪个监管机构下发的通知不得而知。</p><p>号召租客不交租金贷，为房东、租客直接沟通提供便利，只是缓解了矛盾，租客、房东、供应商关心的根本问题还没有解决。</p><p>租户停还租金贷，是缓交还是以后就不用再交？如果不交，央行征信记录怎么办？供应商的钱何时能到帐？退租后，已交的租金何时才能退还？蛋壳百亿的亏空如何补，谁来补？现在仍无官方说法。</p><p>北京市住建委成立专案小组至今已有11天，谁来接盘，谁能为乱象负责仍没有定论。</p><p><b>但处理蛋壳资金链危机已经不是北京住建委一家监管机构可以解决的了，比如上不上征信记录是央行的职权范围。多位专家建议，住建部、央行、银保监会以及各地区住建委应该联合行动，拿出统一的蛋壳危机解决方案。</b></p>","source":"cjsyr","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title> 蛋壳危机追踪：窟窿百亿，政府尚未找到兜底方</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; 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href=http://mp.weixin.qq.com/s/munPide1scGWEBFE_9VCIA><strong> 财经十一人</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>自如、我爱我家、建设银行均被政府问询接盘意向，但都无果，微众银行给出4个月的征信窗口期供各方寻找租金贷缺口解决方案11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员模特跳楼、房东撬锁、租户报警，过去的一周，虽然北京市住建委针对蛋壳公寓成立了专办小组，但仍然有大量租户、房东、供应商采取极端措施维权。蛋壳官方平台已经上线业主、租客自助解约入口，但大多数租客反映，就算解了约，能...</p>\n\n<a href=\"http://mp.weixin.qq.com/s/munPide1scGWEBFE_9VCIA\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/67066d98c6432f4287e0e83ba9755387","relate_stocks":{"601939":"建设银行","CICHY":"建设银行ADR","DNK":"蛋壳公寓","00939":"建设银行","000560":"我爱我家"},"source_url":"http://mp.weixin.qq.com/s/munPide1scGWEBFE_9VCIA","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1196860454","content_text":"自如、我爱我家、建设银行均被政府问询接盘意向，但都无果，微众银行给出4个月的征信窗口期供各方寻找租金贷缺口解决方案11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员模特跳楼、房东撬锁、租户报警，过去的一周，虽然北京市住建委针对蛋壳公寓成立了专办小组，但仍然有大量租户、房东、供应商采取极端措施维权。蛋壳官方平台已经上线业主、租客自助解约入口，但大多数租客反映，就算解了约，能看账上的退款，也无法取出；供应商虽已登记损失，可年关将近，何时能拿到蛋壳欠款仍是未知数。蛋壳资金链断裂引起的社会危机，归根到底是谁出钱的问题。《财经》记者从两位接近住建委的专家和一位我爱我家的高管处获悉，住建委曾约谈了建设银行、自如、我爱我家，但最终都无果。事情在11月29日出现了转机。该日，微信公众号“京房字”发表一篇题为《告知蛋壳事件租客：不要再还租金贷》的文章。文中说：北京市蛋壳问题处置专办的意见明确，租户可以解除与蛋壳的合同，直接与房东建立新的租赁关系，可以不再偿还贷款。不还贷款也不应该记入征信，处置专班将进一步协调征信管理部门，维护广大租客利益。有业内人士称，“京房字”是北京市住建委的“外围号”， 住建委不方便公开说的话，由这个号发声。但北京住建委相关人士否认了这种说法。不还贷款，不计征信，这在以往长租公寓暴仓处理案例中都没有出现过。就此问题，《财经》记者多次联系微众银行和北京市住建委，均未得到明确回复。但非官方信息显示，各地的处置办法都与“京房字”中说的类似。01微众银行并未放弃租金贷上海市普陀区、宝山区、闵行区的多位租户告诉《财经》记者，他们自11月28日起陆续通过电话、面谈等方式，从居委会收到通知：使用了微众银行租金贷的租客，可以暂停还贷了。有租客询问居委会工作人员，如果停止还贷，会影响征信吗？得到的回答是：“市里和区里已经在托管了。你们不用怕。”与此同时，多段租客记录的音视频在北京、深圳、武汉等地的维权群中流传，传播着类似的消息。上海的张伟律师与多个城市的租客保持联系，他向《财经》记者提供了多段他搜集到的录音。其中一段录音中，北京市东花市街道办事处的工作人员告诉租客：“区建委组织开了培训会，统一的口径是，只要租客与蛋壳解约，余下的租金贷不用继续还了。租客征信不受影响，不会上黑名单。”该工作人员建议使用了租金贷的租客尽快解约。另一段录音中，北京市的公职人员对租客说，政府已经与微众银行协商一致，租客与蛋壳解约后，与微众银行的租金贷也会一并解除。政府已经接手了蛋壳的内部系统，正在做调试。调试完成后，解除租约和租金贷都可在线上轻松完成。该段录音中的公务人员同时表示，就这一解决方案，各属地相关部门会在近日陆续通知租客，但政府部门大概率不会发布正式文件。在采访中，部分听闻这一消息的租客告诉《财经》记者，他们仍不敢贸然退租。他们不知道流传的音视频信源是谁，无法确定消息的真实性。“没有白纸黑字的文件，万一将来退租后事情有变怎么办？”11月16日，微众银行针对蛋壳的租金贷问题发布官方回复：“被迫搬离”的租金贷租客可在后台登记信息，核实确认后，其在2021年3月31日前暂时无需还款，征信状态不会改变。但同时，该银行的信息登记页面也写明，租客需按照借款合同约定归还贷款。微众银行的信息登记页面写明，租客需按照借款合同约定归还贷款。图源：租客张伟律师认为，从微众银行的处理方案来看，微众银行并未放弃尚未收到的余期贷款。他向《财经》记者提供了一段11月19日的聊天记录，显示微众银行客服人员告知前来咨询的租客：贷款结清前，租客需要依据借款合同中的约定偿还贷款。只有在微众银行收到蛋壳退还的租金款后，才会与租客结清贷款。总结而言，微众给出的这段征信保护期，是供事件各方解决问题的窗口期。窗口期内，微众银行与租客们的贷款关系仍然存续。若到明年3月底事件仍未解决，微众银行仍会要求租客偿清贷款。这是微众银行两周前公布的解决方案与目前居委会发给租客的解决方案的不同之处。一位近期接触过住建委的专家表示，过去一周，北京市各区都在排查蛋壳的账目，摸清底细才好出对策。监管部门在和企业、专家一起寻找解决方案，不太可能全盘兜底，因为担心蛋壳一事的处理在全国出现示范效应。如果企业一出事就由政府管，那长租公寓的监管会更难。02解决危机需要百亿资金微众银行只是第一个走向前台的接盘机构，《财经》记者从上述专家和我爱我家高管处获悉，过去的一个月里，住建委还分别约谈了自如、我爱我家以及建行。我爱我家原副总裁胡景晖认为，我爱我家不接盘主要原因是没有那么大的现金流，而且是上市公司，决策流程太慢，远水解不了近渴。胡景晖算过一笔帐，以蛋壳全国50万间公寓计，每间公寓月租金3000元，从三季度开始就有房东收不到租金了，一般租金贷期限为一年，也就是说，出租率为100%的情况下，蛋壳欠房东半年房租的话，金额约为90亿元。张伟律师提供的录音中，北京市某公职人员说，蛋壳现资金缺口有90亿。一位为蛋壳提供保洁服务的合作商说，据蛋壳供应商们自行统计，共有约6亿元货款未结清。两项相加，资金窟窿96亿。今年6月之前，蛋壳或许还有房源空置，但蛋壳为了提高出租率进行了年中大促，已经没有多少空置房源。《财经》记者获悉，自如对接盘蛋壳的要求是政府可以适当放开住房租赁N+1的管制。但受访专家表示：“没有一个人敢松口放开N+1限制，否则出了安全事故怎么办？”“N+1” 模式即将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后，作为一间房单独出租使用。2017年，北京大兴西红门一起严重火灾后，北京市政府开始严查群租房、隔断房，即便如此，长租公寓还是存在“N+1” 模式。此前蛋壳等长租公寓采用高收低租模式，逆市场规模操作，收房价过低，N+1做隔断就成为他们增加坪效、利润、营收的主要方式。2019年7月8日，北京市建委和北京市市场监督管理局发布了关于住房租赁的三个合同示范文本。在具体合同执行上，新加入了禁止群租房、隔断房，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。这相当于禁止“N+1”租房从政策上升至法律，蛋壳此时出现资金链危机，原因之一就是疫情期间北京市政府严格禁止“N+1”。关于与住建委对接事宜，截至发稿，自如未给出明确回复。《财经》记者获悉，政府的接盘首选是建设银行。建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园在今年4月接手了青客公寓在杭州的部分房源，但建融家园担心纠纷和坏帐，只接管空置房源。蛋壳空置房源不多，所以没谈成。如果全部租金贷都不用偿还，微众银行将面临多大损失？《财经》记者获悉，蛋壳做了租金贷的房客占房源的七成，这意味着如果微众银行接盘，将有60多亿元的坏帐产生。2019年微众银行净利润为39.5亿元，这笔坏帐是其净利的1.5倍。早在2019年，很多国有大行和商业性银行就停止租金贷业务，主要原因是风险过高。微众银行作为互联网银行，不能像传统银行一样做存贷业务，这让他们少了一大笔稳定收入，但租金贷却可以每月为银行提供稳定现金流，而且能租得起高品质长租公寓的年轻人大多数都是优质客户。上述京房字文章中显示，银行租金贷利率高达10%到15%。《财经》记者了解到，微众银行在蛋壳出现问题之前修改了借款合同。蛋壳危机爆发后，租客们尝试与微众银行解除租金贷。他们发现，微众银行在今年夏季对借款合同做出了一处重要修改。新版合同中加了一项条款，清楚写明了当提前退租发生时，贷款问题的解决方案：“蛋壳公寓将向借款人退还剩余租金，借款人应将退还的租金全额用于归还本贷款。为方便账务处理，蛋壳公寓将退还租金的资金直接划转至贷款人账户用于还款。”据张伟及租客们介绍，加入这一条款前，提前退租也是这样处理的，但未写入合同。张伟解释说：“依据这一条款，借贷关系发生在微众银行和租客两方之间。蛋壳只是作为第三方代为收款和还贷，蛋壳与租客、微众银行都不存在法律上的借贷关系。”如果微众银行与租客对簿公堂，该条款对微众银行有利。多位租客提供的租金贷合同显示，今年6月份使用的第2.5版借款合同尚未出现该条款，而在8月使用的2.7版合同中，该条款出现。在此期间，蛋壳原CEO高靖被查，但蛋壳仍在向大部分房东、租客正常提供服务，较大规模的维权事件尚未爆发。该条款的加入或表明，微众银行在8月已预感到蛋壳将爆发财务危机，因此未雨绸缪。一位中国社科院金融研究所专家表示，法理上讲，微众银行不应该接盘；情理来看，监管层不会让人数众多的弱势群体独自承担损失。03《“手拉手”操作手册》并无官方背书11月30日，蛋壳北京租客白帆向《财经》记者展示了居委会下发给她的《“手拉手”操作手册》。《“手拉手”操作手册》中写道，业主与蛋壳解约的三步骤为：（1）业主发起解约；（2）房内所有租客完成与蛋壳的解约；（3）系统发送电子门锁密码给业主，业主完成与蛋壳解约。但实际情况是，蛋壳房源多是以合租形式租给多户，每户支付租金的方式、余下的合同期都不同。即便现在流传的保护租金贷租户方案得以落实，也只能刺激这部分租户的解约意愿。自掏腰包年付或半年付的租户相信，他们一旦解约，毫无希望拿回租金，因此坚持不解约继续住下去。在这种情况下，业主无法与租客重新签订新合同。在街道办发给蛋壳租客的各种操作文件中，没有一份盖有公章，具体是哪个监管机构下发的通知不得而知。号召租客不交租金贷，为房东、租客直接沟通提供便利，只是缓解了矛盾，租客、房东、供应商关心的根本问题还没有解决。租户停还租金贷，是缓交还是以后就不用再交？如果不交，央行征信记录怎么办？供应商的钱何时能到帐？退租后，已交的租金何时才能退还？蛋壳百亿的亏空如何补，谁来补？现在仍无官方说法。北京市住建委成立专案小组至今已有11天，谁来接盘，谁能为乱象负责仍没有定论。但处理蛋壳资金链危机已经不是北京住建委一家监管机构可以解决的了，比如上不上征信记录是央行的职权范围。多位专家建议，住建部、央行、银保监会以及各地区住建委应该联合行动，拿出统一的蛋壳危机解决方案。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1629,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":391760215,"gmtCreate":1606765958737,"gmtModify":1703844319066,"author":{"id":"3566516542879110","authorId":"3566516542879110","name":"雄鹰展翅寻鸿雁","avatar":"https://static.tigerbbs.com/7541439ef3252fc2d753219ef371bce6","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"htmlText":"关键没人会管的啦，想开点。","listText":"关键没人会管的啦，想开点。","text":"关键没人会管的啦，想开点。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/391760215","repostId":"1130641461","repostType":2,"repost":{"id":"1130641461","pubTimestamp":1606744182,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1130641461?lang=&edition=full","pubTime":"2020-11-30 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href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>和背靠链家的自如常常被拿出来做比较。</span></p><p><span><strong>蛋壳爆雷，用户最受伤</strong></span></p><p><span>今年1月份，蛋壳公寓在美国纽交所正式挂牌上市，成为国内长租公寓第二个赴美上市的品牌。按理说作为上市公司，无论是公信力还是盈利能力都将远超过其它公司，然而距离上市的高光时刻仅过了10个月，蛋壳公寓瞬间爆雷的事件就引发热议。</span></p><p><span>其实，蛋壳公寓爆雷的种子早在很久以前就埋下了。</span></p><p><span>从房源数量来看，2017年蛋壳公寓的在管房屋只有约8000间，而2019年底便已经超过了43万间，在持续的扩张中，蛋壳公寓为了抢夺房源、拉拢用户，不惜高价租进低价租出，给蛋壳公寓带来了巨额的亏损。</span></p><p><span>今年一季度，蛋壳的资产负债率高达97.06%，经营现金流也从2017年的负1亿跌至2019年的负19亿，一时间，入不敷出成为了蛋壳公寓的真实写照。而当入不敷出遇上疫情影响，也让原本就没有利润的蛋壳公寓雪上加霜，最终蛋壳公寓的资金链枯竭，出现了重大问题。</span></p><p><strong><span>对于蛋壳公寓事件来说，最大的受害者还是租客们。</span></strong><span></span></p><p><span>在蛋壳线下办公室人去楼空，房东们无法收到房租后，从而引发大量租客被要求搬离居所，导致无家可归的局面。<a href=\"https://laohu8.com/S/WB\">微博</a>、小红书等社交网络平台上，普通租客的求助信息处处可见，其中大多都是在一线城市打拼的年轻人。</span></p><p><span>而蛋壳的暴雷事件，更深层的伤害依旧是对蛋壳自身的伤害。因为用户体验的下降，让蛋壳公寓在行业内的口碑在一夜间分崩离析，未来就算再次出发，也很难让用户选择。</span></p><p><span>蛋壳爆雷事件不但给消费者带来巨大损失，也让许多有租房需求的用户陷入了对房屋租赁机构的质疑中，而同是头部机构的自如便受到了许多质疑。</span></p><p><span><strong>自如依然“自如”？</strong></span></p><p><span>对于此前蛋壳公寓爆雷事件，让很多用户对长租公寓自如也感到十分担忧。对此，自如也在11月17日通过其知乎官方账号回应道：自如一切安好，大家可以放心居住。</span></p><p><span>除了表示一切安好以外，自如还在近日官宣了并购贝客青年精品公寓的消息，大大提升了自如在核心城市的集中式公寓规模。另外，自如还推出了首个租住社区—自如里，配备共享办公空间、便利店、等生活配套设施和全方位社区服务，目前自如里的入住率已达到97%。</span></p><p><strong><span>表面看，自如不但没有资金链的问题，还在持续不断的扩张和开发新产品。然而事实是，长租公寓的危机自如并没有幸免。</span></strong><span></span></p><p><span>在长租公寓接连暴雷及疫情带来的租金下滑影响下，自如也不得不开始一番大面积的内部房源清查。除了和房东提出降租或解约的要求以外，自如房屋的租住条件也多次引发负面新闻，如甲醛超标、水管接错等，引发了用户的强烈不满。</span></p><p><span>在黑猫投诉平台上，自如的投诉记录超过了2000条，作为一个提供租房服务平台来说，自如的形象并不像它的名字那样让用户感到“自如”。</span></p><p><span><strong>进入淘汰赛的长租公寓</strong></span></p><p><span>由此可见，无论是蛋壳还是自如，一旦长租公寓出现爆雷事件，最大的受害者永远是租客。不仅会对长租公寓模式丧失信心，可能还会造成更深远的影响。比如不再考虑租住长租公寓，而是选择中介、城中村等其它租住方式。</span></p><p><span>虽然事件频出带来了巨大的影响，但同样的，一直以来的负面事件也加速了行业洗牌，让长租公寓的业务能够更加集中化。据<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">贝壳</a>研究院不完全统计，2017年至今长租公寓爆雷的就有107家，今年多达四成，近七成是因为“高收低租”的模式导致。</span></p><p><span>不难看出，经过长期的亏损和疫情的原因，暴雷现象逐渐向上游企业延伸，长租公寓市场进入了优胜劣汰的淘汰赛，未来资金状况良好、不过度扩张营销的企业将脱颖而出。</span></p><p><strong><span>对于整个市场来说，此次龙头企业爆雷事件后，长租公寓或将进入一段重整低谷期，这也是给长租公寓们带来一段调整自身状态的时间，因为长租公寓赛道的竞争并没有结束，未来其市场的机会仍然很大。</span></strong><span></span></p><p><span>因为对于用户尤其是一线城市漂泊的年轻人来说，租房是刚需。而年轻人不但租住要求越来越高，且用手机租赁平台寻找租房渠道的也占大多数，长租公寓正好可以满足其需求。</span></p><p><span><strong>用户仍是重中之重</strong></span></p><p><span>所以从长远发展趋势来看，长租公寓的下半场已经来临。但如何在下半场持续跑赢，便是长租公寓们目前面临的难题。</span></p><p><strong><span>首先，高价低租不可取。</span></strong><span>无论是高价低租还是大力补贴，虽然表面上用户占了不少便宜，然而烧钱买用户亦或是烧钱扩张对于任何平台来说都是自寻死路。一个能够长期发展的平台一定是具有盈利能力的，一旦资金链阻断，不但企业会受到灭顶之灾，用户也将陷入清退危机。</span></p><p><strong><span>其次，口碑建立很重要。</span></strong><span>而除了补贴能够吸引用户之外，用户口碑无疑是企业持续发展的关键。在长租公寓市场中，租赁过程和售后服务无疑是建立用户口碑的关键，如何树立用户口碑，提升用户黏性，与用户保持长期的良性关系也是未来长租公寓平台发力的重点。</span></p><p><strong><span>最后，租金贷误人太深，应当加强监管力度。</span></strong><span>虽然目前人均负债、人人月光，但租金贷无疑是打在用户心头的一击重锤，部分“租金贷”套路成为消费陷阱，极大地影响了用户的租赁体验。</span></p><p><span>据上海消保委数据显示，今年租金贷投诉量激增，其中诱导租户贷款投诉占比近24%。在租金贷的不良影响下，各大平台无疑要加强监管力度，严厉打击诱导贷款者，保证用户的消费体验和合法权益。</span></p><p><span>不难看出，长租公寓赛道跑马圈地的时代已经结束了，未来用户才是需要发力的重点。随着行业的监管逐渐完善，赛道洗牌仍将持续，未来高收低租、租金贷的套路将难以长期发展，长租公寓行业未来也将趋于完善。而如何建立新的增长点，长租公寓们需要重新审视自己。</span></p><p><strong><span>文/刘旷公众号，ID：liukuang110</span></strong></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bbce90cb88694ae79b29bf0944c4ad6a\"/></p>\n</div></body></html>","source":"weixin_highlight","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>爆雷了，长租公寓淘汰赛来了</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ 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