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2020-03-13

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@Tony特别帅: 【视频解读能源大战】用简单的白话讲讲石油和大盘的关系、石油美元的话语权、沙特新王储的破局、以及新能源汽车怎么掺和进去了。这年头，真是一不小心，就被历史的车轮碾过去了。$WTI原油主连(CLmain)$

2020-01-06

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@程俊Dream:回顾与展望2：2020年外汇市场谁将唱主角（有机会）？

2019-11-09

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@堕落王者流浪:$黄金1912(GC1912)$ 我突然明白对冲的意义了，我多黄金，空钯金，贵金属类大致走势相同，比如说黄金亏了，但是我空钯金赚到了，我把钯金挣到的钱又拿来加仓黄金，这样黄金的持仓就会被均摊，之后只要黄金稍微回暖，那我就赚到了，同理钯金也一样，这样资金就会开会流转，且风险降低[捂脸]

2019-06-06

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\n \n  【视频解读能源大战】 用简单的白话讲讲石油和大盘的关系、石油美元的话语权、沙特新王储的破局、以及新能源汽车怎么掺和进去了。这年头，真是一不小心，就被历史的车轮碾过去了。<a href=\"https://laohu8.com/FUT/CLmain\">$WTI原油主连(CLmain)$</a>\n \n","listText":"【视频解读能源大战】 用简单的白话讲讲石油和大盘的关系、石油美元的话语权、沙特新王储的破局、以及新能源汽车怎么掺和进去了。这年头，真是一不小心，就被历史的车轮碾过去了。<a href=\"https://laohu8.com/FUT/CLmain\">$WTI原油主连(CLmain)$</a>","text":"【视频解读能源大战】 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“比烂模式”盛行，美元指数原地踏步 过去一年外汇市场最大的逻辑是什么？是美联储降息么？可以说是，也可以说不是。 说不是的理由非常简单，美联储在降息，美债收益率在下滑，为什么美元还逆流而上？说的道理则需要看更进一层：货币政策反应宏观环境。美国降息一方面是对于全球环境不确定的担忧（美联储说法），另一方面是美国数据的确有弱化的迹象。 然而与此同时，美元最大的对手盘欧元却深陷于更加恶劣的环境：英国要闹着退欧、欧元区大佬德法数据无法直视、民粹主义在多个国家崛起。除此之外，上半年局势不定的英镑、被中美深度影响的澳元及新西兰元都承压显著。 在这种大背景下，即便美元指数第二大对手盘——避险品种日元表现抢眼，美元全年也没有太多的压力，最终几乎是一个震荡原地踏步的结果。 （美元指数周线图） 波动率低迷难以延续 交易新逻辑呼之欲出 与汇市走势疲软同步的自然是波动率的低迷。作为外汇市场最为活跃，参与人数最多的品种，欧元在2018年之后就陷入了波动率不断下滑的窘境，至四季度已经刷新面世以来的最低月波动率。而从K线图上，可以看到明显的处于阴跌模式，和2008-2015年那种大开大合的投机盛世完全是天壤之别。 （欧元/美元期货连续月图） 但是，就像2002年和2007/08年一样，物极必反的道理迟早会出现，波澜壮阔的行情正在不远处等待着我们。有几个因素很有可能在未来1-2年主导外汇市场的逻辑和动向。 可能1：货币政策同步化结束 这种可能性存在，但是就时间角度来看，2020年达成的可能性并不太大。反全球化和保守主义的抬头意味着大多数主要经济体的情况很难走出显著差异化，这","listText":"整个2019年，外汇市场用“乏善可陈”来形容丝毫不为过。尽管有着几次“闪崩”行情另几家欢喜几家愁，也有着日元和英镑的上下半场行情，但是最为重要的构成美元指数的纠结明显无法令汇市投资者满意。那么2020年会成为外汇市场风云再起的一年么？ “比烂模式”盛行，美元指数原地踏步 过去一年外汇市场最大的逻辑是什么？是美联储降息么？可以说是，也可以说不是。 说不是的理由非常简单，美联储在降息，美债收益率在下滑，为什么美元还逆流而上？说的道理则需要看更进一层：货币政策反应宏观环境。美国降息一方面是对于全球环境不确定的担忧（美联储说法），另一方面是美国数据的确有弱化的迹象。 然而与此同时，美元最大的对手盘欧元却深陷于更加恶劣的环境：英国要闹着退欧、欧元区大佬德法数据无法直视、民粹主义在多个国家崛起。除此之外，上半年局势不定的英镑、被中美深度影响的澳元及新西兰元都承压显著。 在这种大背景下，即便美元指数第二大对手盘——避险品种日元表现抢眼，美元全年也没有太多的压力，最终几乎是一个震荡原地踏步的结果。 （美元指数周线图） 波动率低迷难以延续 交易新逻辑呼之欲出 与汇市走势疲软同步的自然是波动率的低迷。作为外汇市场最为活跃，参与人数最多的品种，欧元在2018年之后就陷入了波动率不断下滑的窘境，至四季度已经刷新面世以来的最低月波动率。而从K线图上，可以看到明显的处于阴跌模式，和2008-2015年那种大开大合的投机盛世完全是天壤之别。 （欧元/美元期货连续月图） 但是，就像2002年和2007/08年一样，物极必反的道理迟早会出现，波澜壮阔的行情正在不远处等待着我们。有几个因素很有可能在未来1-2年主导外汇市场的逻辑和动向。 可能1：货币政策同步化结束 这种可能性存在，但是就时间角度来看，2020年达成的可能性并不太大。反全球化和保守主义的抬头意味着大多数主要经济体的情况很难走出显著差异化，这","text":"整个2019年，外汇市场用“乏善可陈”来形容丝毫不为过。尽管有着几次“闪崩”行情另几家欢喜几家愁，也有着日元和英镑的上下半场行情，但是最为重要的构成美元指数的纠结明显无法令汇市投资者满意。那么2020年会成为外汇市场风云再起的一年么？ “比烂模式”盛行，美元指数原地踏步 过去一年外汇市场最大的逻辑是什么？是美联储降息么？可以说是，也可以说不是。 说不是的理由非常简单，美联储在降息，美债收益率在下滑，为什么美元还逆流而上？说的道理则需要看更进一层：货币政策反应宏观环境。美国降息一方面是对于全球环境不确定的担忧（美联储说法），另一方面是美国数据的确有弱化的迹象。 然而与此同时，美元最大的对手盘欧元却深陷于更加恶劣的环境：英国要闹着退欧、欧元区大佬德法数据无法直视、民粹主义在多个国家崛起。除此之外，上半年局势不定的英镑、被中美深度影响的澳元及新西兰元都承压显著。 在这种大背景下，即便美元指数第二大对手盘——避险品种日元表现抢眼，美元全年也没有太多的压力，最终几乎是一个震荡原地踏步的结果。 （美元指数周线图） 波动率低迷难以延续 交易新逻辑呼之欲出 与汇市走势疲软同步的自然是波动率的低迷。作为外汇市场最为活跃，参与人数最多的品种，欧元在2018年之后就陷入了波动率不断下滑的窘境，至四季度已经刷新面世以来的最低月波动率。而从K线图上，可以看到明显的处于阴跌模式，和2008-2015年那种大开大合的投机盛世完全是天壤之别。 （欧元/美元期货连续月图） 但是，就像2002年和2007/08年一样，物极必反的道理迟早会出现，波澜壮阔的行情正在不远处等待着我们。有几个因素很有可能在未来1-2年主导外汇市场的逻辑和动向。 可能1：货币政策同步化结束 这种可能性存在，但是就时间角度来看，2020年达成的可能性并不太大。反全球化和保守主义的抬头意味着大多数主要经济体的情况很难走出显著差异化，这","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/248d344a28055456182ed5b2bf767b0d"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/0f21a3a115166541356cda6c9392ae2b"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/3474e52f8837a953b4768eb91e6f3d3e"}],"top":1,"highlighted":2,"essential":2,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/913298773","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":0,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":4,"langContent":"CN","totalScore":0},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":875,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":935972135,"gmtCreate":1573232883227,"gmtModify":1704725858803,"author":{"id":"3513683648149753","authorId":"3513683648149753","name":"amyour","avatar":"https://static.tigerbbs.com/c9907cdb653cc13db460e07e59161b18","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"htmlText":"这篇文章不错，转发给大家看","listText":"这篇文章不错，转发给大家看","text":"这篇文章不错，转发给大家看","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/935972135","repostId":"935082216","repostType":1,"repost":{"id":935082216,"gmtCreate":1573143566935,"gmtModify":1704725669499,"author":{"id":"3513635845857293","authorId":"3513635845857293","name":"堕落王者流浪","avatar":"https://static.tigerbbs.com/64361c2edccb2a3e01f30188dc00f91a","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"htmlText":"<a 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12:07","market":"hk","language":"zh","title":"孙宏斌让所有北京开发商惊掉了下巴","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1906755541","media":"壹地产","summary":"谁说地产进入白银时代了？只要爱对了人，情人节每天都过。","content":"<p>这几天，北京著名豪宅泛海国际社区的业主突然发现，北区已经封顶的五栋别墅在晚上正在被悄悄拆除，别墅周边的泳池已经被拆完。</p>\n<p>业主们买房的时候都听说过，将来入住这五栋别墅的是柳传志、马云、史玉柱等泰山会的成员。一位业主说：</p>\n<p>还以为几位大佬要跑啦，我一激动，差点把自己的房子挂链家。</p>\n<p>现在，他们终于知道，原来是小区要改规划了。</p>\n<p>有业主在北京市规划和自然资源委员会浏览到一则公示，5月16日就已经挂出来了。</p>\n<p>公示里说，泛海国际北区地块将降高度、减面积：</p>\n<p>原方案建筑面积44.6万平方米，建筑高度180米；调整后36.6万平方米，建筑高度100米。</p>\n<p>业主们还为泛海国际的接盘侠孙宏斌捏了把汗。建筑面积少了8万平米，这得损失多少钱呀。</p>\n<p>但仔细看调整过的规划方案，业主们发现，孙宏斌不仅没有吃亏，反而要赚翻啦：</p>\n<p>他竟然把商业综合体变成了住宅，改变了土地属性！</p>\n<p>从新图纸上看，项目原来的商业综合体地块被改成了6栋高层住宅（两栋30层、两栋16层、两栋15层）和两栋写字楼，上文提到的5栋别墅将调整为5栋11层的公寓。</p>\n<p>这块地晒了十几年的太阳。此前的规划，是泛海国际社区的商业配套。44.6万平米建面里，只有9.5万平米住宅，配套、商业及办公用地是35万平米。</p>\n<p>调整之后的规划，36.6万平米的建面，住宅增加到了26.5万平米，配套、商业及办公用地减少到了10万平米。</p>\n<p>也就是说，孙宏斌让这块地的住宅面积多了17万平米。泛海国际社区二手房成交价在十万元一平米以上，周边新盘价格至少在12万一平米以上。也就是说，老孙通过一番神操作，很有可能让：</p>\n<p>项目的货值至少多出了200亿元！</p>\n<p>该公示说调整理由是“按照北京城市总体规划相关要求”。</p>\n<p>2019年1月，融创从卢志强手中接过来泛海国际1号地块与上海董家渡项目，才花了125亿。</p>\n<p>也就是说，通过调整规划，单单泛海国际这块地，融创就能把成本完全收回了。</p>\n<p>谁说地产进入白银时代了？只要爱对了人，情人节每天都过。</p>\n<p><b>1</b></p>\n<p>很多尽调过泛海国际的人，当时是用看智障的眼神看融创的，现在都被孙宏斌的骚操作震惊了，纷纷寻找形容词来表达内心的万马奔腾。</p>\n<p>有人说“神奇”，有人说“叹为观止”，一位河南籍的开发商说“我的乖乖”。</p>\n<p>去年底卢志强给泛海国际找下家的时候，万科、恒大、旭辉等几乎所有大型房企都去看了这个项目，回来后都摇头：</p>\n<p>当时这个项目接到了有关部门，要求降高度、降建筑面积。文件还要求，30多万平米的商业部分不可出售。这地肯定没法拿。</p>\n<p>然而，孙宏斌很快就签字了，而且报价比其他人的都要高很多。</p>\n<p>如今，他们终于懂了——孙大圣的神通，太大了。</p>\n<p>孙宏斌的解套办法，就是把商业用地变成住宅用地，把不可售的，变成可以出售。</p>\n<p>这几乎是电影里才有的情节。周星驰电影《美人鱼》的开头，其他房地产商都嘲笑花300亿买了海豚湾地块的刘轩，说这是自然保护区。</p>\n<p>但刘轩只用一句话就让他们全吓尿了：</p>\n<p>我拿到了批文。</p>\n<p>孙宏斌改规划也是一样，一位参与过尽调的开发商用四个字形容此事的难度：</p>\n<p>犯忌破例。</p>\n<p>修改用地规划，开发商不是不知道。但是按照传统规定，如果涉及住宅规划调整，土地应该被重新收储，重新上市。</p>\n<p>融创之前，有太多地产商尝试过用这个办法为项目增值，但无一成功。</p>\n<p>2009年6月，当时还叫方兴的金茂，拿下“北京地王”——如今的广渠金茂府，就提出了修改规划的要求——建筑面积不变，将两幢高层变瘦和拔高20米。</p>\n<p>如果让贾玲体重不变，但是身高多20厘米，她估计也能上维密秀。</p>\n<p>金茂的申请一经公布，引起了如潮的反对。业内普遍认为，虽然未增加可售面积，但这样的调整足以抬高房屋的售价。</p>\n<p>当时中国地产三剑客之一的曹建海对媒体说：</p>\n<p>更改规划是既得利益集团对公众权益的一种掠夺。</p>\n<p>更不用说，这种地王项目改规划，会产生多么恶劣的示范意义，开发商将更踊跃买高价地，拿到之后再去改规划。</p>\n<p><b>2</b></p>\n<p>2004年，泛海控股<a href=\"https://laohu8.com/S/000046\">$(000046)$</a>老板卢志强拿下泛海国际脚下的这一大片地，地价为200元/平米。如今，这块地增值何止百倍。一位开发商说：</p>\n<p>泛海把肥肉吃了，融创把骨髓敲出来吸了。</p>\n<p>多了200亿的货值，可不仅仅是骨髓。</p>\n<p>泛海国际的一处商铺眼下正在装修，施工人员说，已经装修了十几天，还有一周就完工了：</p>\n<p>这里将是项目未来的售楼处。</p>\n<p>泛海国际眼下无房可卖，之前的售楼中心还在正常使用。修建新的售楼处，显然是孙宏斌对于调规已经胸有成竹——尽管规划调整还在公示当中。</p>\n<p>按照融创的这种速度，估计规划还没批，他们已经生米煮成熟饭。</p>\n<p>身家普遍几千万的泛海业主，如今生生被逼成了维权者。他们发现，规划调整后，小区配套商业没了，还将多出来将近500户：</p>\n<p>买房就是冲着这个小区安静、有承诺的商业配套，现在都改成住宅了，业主的生活品质就没法保证了。</p>\n<p>业主已经在规划等部门反映自己的诉求，要求按照原来的规划建设。</p>\n<p>让他们更气愤的是，融创有意将此事隐瞒。</p>\n<p>业主们是在无意中看到规划局网站的公示后，才在小区无人关注的工地出入口的一个门岗、被遮阳伞挡住的施工挡板、关闭的消防通道大门上，找到了规划变更征求意见的公示。</p>\n<p>公示上写，如果利害关系人不在6月8日前提交反馈意见，就将被视为没有意见。</p>\n<p>留给业主反馈意见的时间，已经不多了。</p>\n<p>泛海国际冠盖满京华，住满了京城的富豪和名流。李湘、李小璐、李幼斌等都曾住这个小区，贾跃亭和甘薇也曾试图住进来，两人手中曾握有4套房子的房号。</p>\n<p>如果不是遁走美国，不知道他们会不会也拉横幅，去和好兄弟孙宏斌讨公道。</p>\n<p>那张100多字的调规文件，几乎能买4个乐视（乐视退市当天市值67亿）。</p>","source":"ydc","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" 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\n \n  【视频解读能源大战】 用简单的白话讲讲石油和大盘的关系、石油美元的话语权、沙特新王储的破局、以及新能源汽车怎么掺和进去了。这年头，真是一不小心，就被历史的车轮碾过去了。<a href=\"https://laohu8.com/FUT/CLmain\">$WTI原油主连(CLmain)$</a>\n \n","listText":"【视频解读能源大战】 用简单的白话讲讲石油和大盘的关系、石油美元的话语权、沙特新王储的破局、以及新能源汽车怎么掺和进去了。这年头，真是一不小心，就被历史的车轮碾过去了。<a href=\"https://laohu8.com/FUT/CLmain\">$WTI原油主连(CLmain)$</a>","text":"【视频解读能源大战】 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“比烂模式”盛行，美元指数原地踏步 过去一年外汇市场最大的逻辑是什么？是美联储降息么？可以说是，也可以说不是。 说不是的理由非常简单，美联储在降息，美债收益率在下滑，为什么美元还逆流而上？说的道理则需要看更进一层：货币政策反应宏观环境。美国降息一方面是对于全球环境不确定的担忧（美联储说法），另一方面是美国数据的确有弱化的迹象。 然而与此同时，美元最大的对手盘欧元却深陷于更加恶劣的环境：英国要闹着退欧、欧元区大佬德法数据无法直视、民粹主义在多个国家崛起。除此之外，上半年局势不定的英镑、被中美深度影响的澳元及新西兰元都承压显著。 在这种大背景下，即便美元指数第二大对手盘——避险品种日元表现抢眼，美元全年也没有太多的压力，最终几乎是一个震荡原地踏步的结果。 （美元指数周线图） 波动率低迷难以延续 交易新逻辑呼之欲出 与汇市走势疲软同步的自然是波动率的低迷。作为外汇市场最为活跃，参与人数最多的品种，欧元在2018年之后就陷入了波动率不断下滑的窘境，至四季度已经刷新面世以来的最低月波动率。而从K线图上，可以看到明显的处于阴跌模式，和2008-2015年那种大开大合的投机盛世完全是天壤之别。 （欧元/美元期货连续月图） 但是，就像2002年和2007/08年一样，物极必反的道理迟早会出现，波澜壮阔的行情正在不远处等待着我们。有几个因素很有可能在未来1-2年主导外汇市场的逻辑和动向。 可能1：货币政策同步化结束 这种可能性存在，但是就时间角度来看，2020年达成的可能性并不太大。反全球化和保守主义的抬头意味着大多数主要经济体的情况很难走出显著差异化，这","listText":"整个2019年，外汇市场用“乏善可陈”来形容丝毫不为过。尽管有着几次“闪崩”行情另几家欢喜几家愁，也有着日元和英镑的上下半场行情，但是最为重要的构成美元指数的纠结明显无法令汇市投资者满意。那么2020年会成为外汇市场风云再起的一年么？ “比烂模式”盛行，美元指数原地踏步 过去一年外汇市场最大的逻辑是什么？是美联储降息么？可以说是，也可以说不是。 说不是的理由非常简单，美联储在降息，美债收益率在下滑，为什么美元还逆流而上？说的道理则需要看更进一层：货币政策反应宏观环境。美国降息一方面是对于全球环境不确定的担忧（美联储说法），另一方面是美国数据的确有弱化的迹象。 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交易新逻辑呼之欲出 与汇市走势疲软同步的自然是波动率的低迷。作为外汇市场最为活跃，参与人数最多的品种，欧元在2018年之后就陷入了波动率不断下滑的窘境，至四季度已经刷新面世以来的最低月波动率。而从K线图上，可以看到明显的处于阴跌模式，和2008-2015年那种大开大合的投机盛世完全是天壤之别。 （欧元/美元期货连续月图） 但是，就像2002年和2007/08年一样，物极必反的道理迟早会出现，波澜壮阔的行情正在不远处等待着我们。有几个因素很有可能在未来1-2年主导外汇市场的逻辑和动向。 可能1：货币政策同步化结束 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href=\"https://laohu8.com/FUT/GC1912\">$黄金1912(GC1912)$</a>&nbsp;我突然明白对冲的意义了，我多黄金，空钯金，贵金属类大致走势相同，比如说黄金亏了，但是我空钯金赚到了，我把钯金挣到的钱又拿来加仓黄金，这样黄金的持仓就会被均摊，之后只要黄金稍微回暖，那我就赚到了，同理钯金也一样，这样资金就会开会流转，且风险降低[捂脸]&nbsp;","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/FUT/GC1912\">$黄金1912(GC1912)$</a>&nbsp;我突然明白对冲的意义了，我多黄金，空钯金，贵金属类大致走势相同，比如说黄金亏了，但是我空钯金赚到了，我把钯金挣到的钱又拿来加仓黄金，这样黄金的持仓就会被均摊，之后只要黄金稍微回暖，那我就赚到了，同理钯金也一样，这样资金就会开会流转，且风险降低[捂脸]&nbsp;","text":"$黄金1912(GC1912)$ 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12:07","market":"hk","language":"zh","title":"孙宏斌让所有北京开发商惊掉了下巴","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1906755541","media":"壹地产","summary":"谁说地产进入白银时代了？只要爱对了人，情人节每天都过。","content":"<p>这几天，北京著名豪宅泛海国际社区的业主突然发现，北区已经封顶的五栋别墅在晚上正在被悄悄拆除，别墅周边的泳池已经被拆完。</p>\n<p>业主们买房的时候都听说过，将来入住这五栋别墅的是柳传志、马云、史玉柱等泰山会的成员。一位业主说：</p>\n<p>还以为几位大佬要跑啦，我一激动，差点把自己的房子挂链家。</p>\n<p>现在，他们终于知道，原来是小区要改规划了。</p>\n<p>有业主在北京市规划和自然资源委员会浏览到一则公示，5月16日就已经挂出来了。</p>\n<p>公示里说，泛海国际北区地块将降高度、减面积：</p>\n<p>原方案建筑面积44.6万平方米，建筑高度180米；调整后36.6万平方米，建筑高度100米。</p>\n<p>业主们还为泛海国际的接盘侠孙宏斌捏了把汗。建筑面积少了8万平米，这得损失多少钱呀。</p>\n<p>但仔细看调整过的规划方案，业主们发现，孙宏斌不仅没有吃亏，反而要赚翻啦：</p>\n<p>他竟然把商业综合体变成了住宅，改变了土地属性！</p>\n<p>从新图纸上看，项目原来的商业综合体地块被改成了6栋高层住宅（两栋30层、两栋16层、两栋15层）和两栋写字楼，上文提到的5栋别墅将调整为5栋11层的公寓。</p>\n<p>这块地晒了十几年的太阳。此前的规划，是泛海国际社区的商业配套。44.6万平米建面里，只有9.5万平米住宅，配套、商业及办公用地是35万平米。</p>\n<p>调整之后的规划，36.6万平米的建面，住宅增加到了26.5万平米，配套、商业及办公用地减少到了10万平米。</p>\n<p>也就是说，孙宏斌让这块地的住宅面积多了17万平米。泛海国际社区二手房成交价在十万元一平米以上，周边新盘价格至少在12万一平米以上。也就是说，老孙通过一番神操作，很有可能让：</p>\n<p>项目的货值至少多出了200亿元！</p>\n<p>该公示说调整理由是“按照北京城市总体规划相关要求”。</p>\n<p>2019年1月，融创从卢志强手中接过来泛海国际1号地块与上海董家渡项目，才花了125亿。</p>\n<p>也就是说，通过调整规划，单单泛海国际这块地，融创就能把成本完全收回了。</p>\n<p>谁说地产进入白银时代了？只要爱对了人，情人节每天都过。</p>\n<p><b>1</b></p>\n<p>很多尽调过泛海国际的人，当时是用看智障的眼神看融创的，现在都被孙宏斌的骚操作震惊了，纷纷寻找形容词来表达内心的万马奔腾。</p>\n<p>有人说“神奇”，有人说“叹为观止”，一位河南籍的开发商说“我的乖乖”。</p>\n<p>去年底卢志强给泛海国际找下家的时候，万科、恒大、旭辉等几乎所有大型房企都去看了这个项目，回来后都摇头：</p>\n<p>当时这个项目接到了有关部门，要求降高度、降建筑面积。文件还要求，30多万平米的商业部分不可出售。这地肯定没法拿。</p>\n<p>然而，孙宏斌很快就签字了，而且报价比其他人的都要高很多。</p>\n<p>如今，他们终于懂了——孙大圣的神通，太大了。</p>\n<p>孙宏斌的解套办法，就是把商业用地变成住宅用地，把不可售的，变成可以出售。</p>\n<p>这几乎是电影里才有的情节。周星驰电影《美人鱼》的开头，其他房地产商都嘲笑花300亿买了海豚湾地块的刘轩，说这是自然保护区。</p>\n<p>但刘轩只用一句话就让他们全吓尿了：</p>\n<p>我拿到了批文。</p>\n<p>孙宏斌改规划也是一样，一位参与过尽调的开发商用四个字形容此事的难度：</p>\n<p>犯忌破例。</p>\n<p>修改用地规划，开发商不是不知道。但是按照传统规定，如果涉及住宅规划调整，土地应该被重新收储，重新上市。</p>\n<p>融创之前，有太多地产商尝试过用这个办法为项目增值，但无一成功。</p>\n<p>2009年6月，当时还叫方兴的金茂，拿下“北京地王”——如今的广渠金茂府，就提出了修改规划的要求——建筑面积不变，将两幢高层变瘦和拔高20米。</p>\n<p>如果让贾玲体重不变，但是身高多20厘米，她估计也能上维密秀。</p>\n<p>金茂的申请一经公布，引起了如潮的反对。业内普遍认为，虽然未增加可售面积，但这样的调整足以抬高房屋的售价。</p>\n<p>当时中国地产三剑客之一的曹建海对媒体说：</p>\n<p>更改规划是既得利益集团对公众权益的一种掠夺。</p>\n<p>更不用说，这种地王项目改规划，会产生多么恶劣的示范意义，开发商将更踊跃买高价地，拿到之后再去改规划。</p>\n<p><b>2</b></p>\n<p>2004年，泛海控股<a href=\"https://laohu8.com/S/000046\">$(000046)$</a>老板卢志强拿下泛海国际脚下的这一大片地，地价为200元/平米。如今，这块地增值何止百倍。一位开发商说：</p>\n<p>泛海把肥肉吃了，融创把骨髓敲出来吸了。</p>\n<p>多了200亿的货值，可不仅仅是骨髓。</p>\n<p>泛海国际的一处商铺眼下正在装修，施工人员说，已经装修了十几天，还有一周就完工了：</p>\n<p>这里将是项目未来的售楼处。</p>\n<p>泛海国际眼下无房可卖，之前的售楼中心还在正常使用。修建新的售楼处，显然是孙宏斌对于调规已经胸有成竹——尽管规划调整还在公示当中。</p>\n<p>按照融创的这种速度，估计规划还没批，他们已经生米煮成熟饭。</p>\n<p>身家普遍几千万的泛海业主，如今生生被逼成了维权者。他们发现，规划调整后，小区配套商业没了，还将多出来将近500户：</p>\n<p>买房就是冲着这个小区安静、有承诺的商业配套，现在都改成住宅了，业主的生活品质就没法保证了。</p>\n<p>业主已经在规划等部门反映自己的诉求，要求按照原来的规划建设。</p>\n<p>让他们更气愤的是，融创有意将此事隐瞒。</p>\n<p>业主们是在无意中看到规划局网站的公示后，才在小区无人关注的工地出入口的一个门岗、被遮阳伞挡住的施工挡板、关闭的消防通道大门上，找到了规划变更征求意见的公示。</p>\n<p>公示上写，如果利害关系人不在6月8日前提交反馈意见，就将被视为没有意见。</p>\n<p>留给业主反馈意见的时间，已经不多了。</p>\n<p>泛海国际冠盖满京华，住满了京城的富豪和名流。李湘、李小璐、李幼斌等都曾住这个小区，贾跃亭和甘薇也曾试图住进来，两人手中曾握有4套房子的房号。</p>\n<p>如果不是遁走美国，不知道他们会不会也拉横幅，去和好兄弟孙宏斌讨公道。</p>\n<p>那张100多字的调规文件，几乎能买4个乐视（乐视退市当天市值67亿）。</p>","source":"ydc","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" 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