可以说，买对一套房少奋斗十年是毫不夸张的。以下内容皆来自北大团队数据分析，是国内的绝对权威。一、中国房地产市场现在是否存在泡沫?现在中国的房地产价格已经变得如此昂贵，许多人会拿1990年的日本做比较，并说我们正处在泡沫破裂的前夜，就像1990年前日本一样。为了说明这一点，让我们对1990年东京和2020年北京的物价做一个简单的比较。但是经过这么多年，要直接比较是不容易的，而美国在这些年里一直是世界上最大的经济体并且相对稳定，是一个很好的衡量标准。1990年，东京的一所更好的房子的价格是多少？当时它的每平方米造价略高于8万美元。而纽约较好的住宅价格不到1万美元，因此1990年东京的房价是纽约的8倍多。让我们看看2020年北京和纽约的房价。到2020年，纽约的平均价格刚刚超过2万美元，而北京的价格略高于1万美元。换句话说，以纽约房价为基准，东京的房价是1990年纽约的8倍，是2020年北京的16倍这意味着贵和泡沫是两个不同的概念。针对目前我国大城市房价泡沫问题，北京大学徐元教授团队进行了系统的研究，得出的基本结论可归纳为三点1.中国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律，中国也不例外。像韩国，马来西亚，巴西，这些国家。随着经济的快速增长，房价也在加速上涨，速度不比我们慢，我们的范围也不小。2.我国房价仍有很大的上涨潜力。这是由我们目前的发展阶段决定的，其中包括当前的收入水平、消费、住房价格、城市化率等等。我国目前的人均收入水平仅与1970年日本的水平大致相同。随着经济的进一步增长和城市化，房价将大幅上涨。3.政府控制的是房价增速，而不是房价的价位，特别是最近一段时期的过快速度。为什么调控增速？因为如果房价增长过快，贫富差距过大，不利于社会的稳定与进步。二、买房两大原则：“先上车原则”和“稀缺原则”说到这里，你已经知道我国大多数城市的房价都没有泡沫，而且你准备买你的第一套房子了

中国基金市场基金众多，如何找到业绩与风险比例最佳的基金，请记住以下5点：一、选基金，不要选基金规模太小的中国基金数目特别多。一般来说很小规模的基金清盘风险很大。基金资产规模小多是因为业绩欠佳，遭遇投资者转移资产，然后盘子就会越来越小，形成恶性循环。选择基金时2亿以下的基金属于风险偏高，5000万的基金建议谨慎买入。二、选基金经理，从业年限不能太短从数据上来看，没有经历过牛熊转换的基金经理容易出现过于激进或者过于保守的特征，近两年具体情况取决于他们从业期间的市场情况。A股2015年到达顶点后开始大跌，2016年甚至熔断，2018年贸易战市场持续低迷，2019年逐渐回暖的过程，所以我们选择5年为界的从业年限建立对照组。研究发现，两组在整体业绩上表现差异不大，但是2018年贸易战以及2020年初暴跌中，资深的基金经理在控制风险上有明显优势。现在基金业的牛市已经两年了，市场总有涨跌，一旦出现其他事件冲击金融市场，历经完整牛熊的经理会显示更大优势。三、选业绩回撤小的基金经理说到选基很多人认为就是查看历史收益率。但是基金业绩其实很取决于行情。比如说2019年到2020年在牛市配置比较激进的更容易取得超额收益。财务自由讲究稳，所以业绩的“底线”显得更重要。一般来说，我们用一段时期内基金净值发生的最大幅度下跌，来衡量基金经理控制风险的能力。数据显示，从2016年到2020年，3/4以上的基金经理都能将最大回撤控制在35%以内，而回撤曾经超过35%的基金经理，在2020年下半年确实抗跌能力更差。四、熊市亏得少的基金，牛市不一定赚得多过去几年的数据分析得出，2018年熊市跌得少的基金，在2019年—2020年的牛市行情中回报大概是55%左右，跑输平均水平接近40%。因此可以亏得少与赚得多很难兼得。五、逆袭基金不一定持久2020年回报率Top20的基金，涨幅在120%以上的，其中一半的基金是20

2020-01-17 成本 现价 浮动收益 小米集团-W(01810) 9.007 13.240 +47.00%  香