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2022-11-03

有点脑子都知道等双11

苹果跌超3%，iPhone在华单周销量跌27%

2022-04-18

推特是为了选票了吧，小马哥

马斯克：如收购成功，Twitter董事会的薪水将变为0美元

2022-03-15

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2022-02-28

老A也快了。$蓝思科技(300433)$先打个样

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2022-01-07

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2021-12-11

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2021-10-25

宁可上重税，也不便宜DM………

房地产税试点终于来了，房价会跌吗？

2021-07-27

居然还有人说撤资是假消息

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2020-09-09

夜半吸血鬼

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2020-08-06

谁代工，还是之前传的立讯精密？

iPhone 12机身磁铁曝光

2020-06-10

$苹果(AAPL)$等美股科技五雄集体新高！！！佩服

2020-06-08

美股真没有勇气说创新高是为了做头。

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10:48","market":"sh","language":"zh","title":"Web 3全解读：元宇宙一边去，现在科技大佬最关心的是它！","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1125115522","media":"硅星人","summary":"互联网诞生20年后，人们试图让它重归乌托邦。","content":"<html><head></head><body><p>文｜Juny</p><p>这几个月来，相信大家都经受了来自“元宇宙”的狂轰滥炸，短视频、营销号哪哪都是，连跳广场舞的大爷大妈都开始大侃特侃。其实，要说最近在硅谷科技圈和投资圈里炒得最火、闹得最凶的，还真不是元宇宙，而是另一个与之相关的科技概念。</p><p>因为它，红杉、A16Z等顶级风投纷纷重金押注，甚至要重组架构“革自己的命”；也因为它，马斯克、Jack Dorsey这些顶流大佬跟风投们针锋相对，在硅谷快要吵翻了天。关于它的一条介绍，在网络上动辄就有几十万的浏览量刷爆朋友圈；关于它的消息，每天都在纽约时报、彭博社等海外媒体的头版上动态更新，所到之处都充满了讨论和争议。</p><p>有人说，它的到来，将彻底改变当前的经济社会的运行方式，打开一个全新的数字经济时代。</p><p>这个概念，就是当前科技圈大佬们最关注、争议最大的Web 3，第三代互联网。</p><p>那么，到底什么是Web 3？它与元宇宙之间有什么区别和联系，又将对未来产生什么样的影响？此次，我们尝试做一个较为全面的盘点。</p><p><b>Web 3：开启一个“由你主宰”的互联网新时代</b></p><p>在谈论什么是Web 3 之前，我们需要简单回溯一下Web 1.0和Web 2.0的概念和内涵，才能更好地理解Web 3 为什么会诞生以及它所想要解决的问题。</p><p>Web 1：“只读”的信息展示平台</p><p>Web这个概念最早诞生于1989 年欧洲粒子物理研究所的一项研究中。当时，为了方便全球的研究人员能在不同计算机之间共享和更新信息，英国科学家Tim Berners-Lee提交了一项关于“在全球范围内建立超媒体信息检索系统”的提案，并将这个系统命名为World Wide Web（万维网）。其设想是，互联网上的资源可以在一个网页里比较直观的表示出来，而这些资源可以在网页上相互链接。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/872d5fbdee9e0700ad49cdec5c18d6df\" tg-width=\"550\" tg-height=\"563\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>当年Tim Berners-Lee所提交的提案，图片来自于欧洲粒子物理研究所（CERN）</p><p>1991年8月6日，Berners-Lee发布了世界上第一个网页，这也是万维网第一次作为互联网上一项公开可用服务出现。时至今日，你仍然可以点开查看这个网页，它解释了什么是万维网以及链接了如何使用网页浏览器等信息。虽然如今这个网页看上去非常简陋，但正是它掀开了互联网时代的帷幕，宣告了Web 1.0时代的到来。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c96b02171ed5db77878f183ad2680424\" tg-width=\"550\" tg-height=\"221\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/></p><p>世界上第一个网站，感兴趣的小伙伴可以查看:http://info.cern.ch/hypertext/WWW/TheProject.html</p><p>从万维网的发明背景和定义中我们可以看出，当时的Web是为了信息共享和交换而设计的，万维网就像是一个信息展示的平台，旨在成为人们了解更广阔世界的窗口。</p><p>从1991年到2004年间，在万维网上流转的信息逐渐从文字变成了图片再变成了视频，信息门户时代汹涌而至。网景、雅虎、新浪等一大批浏览器和信息门户类网站在全球如雨后春笋般涌现。虽然这些网站彻底改变了人们了解信息的方式，但这些信息是静态的、只读的，用户只能是观众，并无法参与其中。</p><p>于是很快，一场互联网交互时代的变革到来。</p><p>Web 2: “互动”的内容生产网络</p><p>Web 2最早由信息架构咨询师Darcy DiNucci在1999年撰写的文章《Fragmented Future》中首次创造，在这篇文章中她提出：“我们现在所知道的 Web 基本上是以静态形式被加载到浏览器窗口中，但这只是未来 Web 的雏形。未来的网络不再只是满屏的文本，而是一种会产生实时交互的传输机制。”</p><p>这个概念从提出到被大众广泛知晓经过了近5年，直到2004年末，O&#39;Reilly Media Web 2.0会议在旧金山召开，O&#39;Reilly媒体的创始人Tim O&#39;Reilly才正式将Web 2.0带进了大众视线，并进一步阐释和丰富了Web 2的定义和内涵。他表示，Web 2.0是一种新的互联网方式，其模式将更以用户为中心，将允许用户作为内容的创建者，并通过社交媒体进行交互和协作。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/2c5ba2c9b7d3011edf82ca1fceb4ea12\" tg-width=\"550\" tg-height=\"395\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>图片来自TechCrunch 版权属于原作者</p><p>他曾以网景和谷歌为例，阐释了Web 1和Web 2 的差异。诞生于1994年的网景公司曾是世界上最大的浏览器，其商业模式是将网页上的广告位卖给公司，再通过点击率或是上架时间长短来收取费用，是一个依赖于用户的信息展示平台。而谷歌的出现改变了这种由广告商寻找消费者的模式，通过以数据驱动的搜寻引擎，让用户能够通过自主输入查询信息再在此基础上提供更精准的广告服务，同时解决了广告窗口对用户所造成的负面体验。</p><p>在这个例子中，同为消费者，使用网景浏览器中用户是被动的，而在谷歌中是主动的，这就是一代和二代的核心差别所在。也就是说，在Web 2时代，用户不仅能浏览信息，还能够主动参与到信息的传递与交换之中。</p><p>如今，我们所熟知的大部分科技公司都是Web 2.0时代的产物。包括以谷歌为代表的搜索引擎，以Facebook、Twitter为代表的社交网站，以YouTube、Tiktok为代表的视频社区，以维基百科为代表的知识社区等等。在用户创造内容的模式下，互联网规模开始急速膨胀，网络开始成为了人们生活必不可少的部分。而时至今日，我们其实还仍然处于Web 2.0的时代中。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/71f22198adaa8326519c46b9808d81d1\" tg-width=\"550\" tg-height=\"490\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/></p><p>那么，既然互联网交互时代发展得如此蓬勃，为什么近两年来Web 3.0开始被反复提及并且越来越火？</p><p>Web 3:“去中心”的个性化环境</p><p>在解释这个问题之前，我们需要再回到1989年Tim Berners-Lee创造Web的初衷。万维网的的诞生是为了解决当时各国研究者们的信息传递问题，当一个站点的信息不在了，大家依然能在网络上找到这些信息并免费使用。因此，初代Web具有两个显著的特点：第一，并不依赖于一个中心组织；第二，并不是为了盈利而设计。</p><p>但在Web 2时代，互联网的发展已经偏离了最初的设计轨道。随着用户从信息的接收者变成了参与者，用户在网络上的数字行为也被一一记录了下来，并且以数据形式由各个公司掌握。比如谷歌记录你的搜索痕迹，Facebook、Twitter记录你的人际关系和互动，亚马逊记录你的购买记录等等。这些科技型巨头通过大量的数据来获取利益，算法掌控了你的世界。</p><p>而最重要的是，你的这些个人数据并不属于你自己，而是以各个公司为中心成为了它们的盈利工具。举个例子，如果Facebook有一天倒闭了，关停了你的社交账号，那你过去发的所有动态、建立的所有关系也会随着Facebook的消失而消失，你的信息本质上并不属于你。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4c6087910c05670389400bf71d3bd59d\" tg-width=\"550\" tg-height=\"438\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>图片来自pcmag，作者Angela Moscaritolo，版权属于原作者</p><p>这些巨头通过吞噬了海量的个人数据赚取了巨额财富，同时也出现了许多用户隐私泄露、数据被滥用的情况，比如此前轰动一时的棱镜门、Facebook的剑桥分析事件等，驱使人们开始更多的关注自己的数据安全问题。因此我们也看到，近几年来科技巨头们面临了越来越密集和严厉的数据隐私和反垄断指控和调查，关于将数据控制权归还给用户，让互联网回归初心的呼声也越来越高。</p><p>2014年，以太坊联合创始人Gavin Wood在自己的一篇博客《Insights into a Modern World》中首次明确提出了Web 3.0这个概念，提出了一种全新的互联网运行模式：信息将由用户自己发布、保管、不可追溯且永远不会泄露，用户的任何行为将不需要任何中间机构来帮助传递。</p><p>那么，这是不是意味着类似谷歌、Facebook这样的站点和服务就不存在了呢？其实也并非如此。从用户的角度看，Web3.0和Web2.0的使用体验并不会有太大改变，各种应用程序仍然会存在，只是后端的运行方式会发生革命性的变革。用户不再需要在不同中心化平台创建多重身份，而是有一个去中心化的通用数字身份体系。未来用户将拥有自己的“密钥存储器”， 过去由这些服务站点掌握的数据将通过分布式应用技术由用户自己掌握。</p><p>什么意思呢？比如你在Facebook上的登陆时间、搜索记录、发的照片和动态不再由Meta公司记录和保管，你自己的浏览器就是你个人的数据库，你想什么时候把这些信息从Facebook转移到其他平台都可以。再比如，如果需要在网上付款转账，你可以通过使用的浏览器直接就证明自己身份，而不必再像现在一样输入账号信息和寻求第三方验证等等。</p><p>简而言之，Web 3将是一个不会依赖任何中心组织、完全由用户掌控的时代。它的到来将彻底打破现在科技巨头的垄断，改写当前数字经济的运行方式，并引发大量自下而上的创新。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c5b7c343df603b3c5334bb7233d960c7\" tg-width=\"550\" tg-height=\"308\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>图片来自于Fabric Ventures</p><p>虽然2014年Web 3就被提出，但因为缺乏一个非常具体且被大众熟知的应用场景，一直都处于一个不温不火的状态。但今年，随着数字货币、NFT、元宇宙等全面爆发，越来越多的人开始参与到去中心化、虚拟身份、加密货币的讨论之中，也顺势点燃了科技界和投资界对于Web 3的热情。以A16Z为代表的风投开始跑步入场，从解构 Web 3概念到提前布局相关公司再到游说监管部门调整政策，大有一种Web 3大势将至的感觉。</p><p>关于从Web1.-Web 3的变迁和概念特点，硅星人也为大家总结整理了一个表格。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/5236986bc2b696cbace2fe2ee375b587\" tg-width=\"550\" tg-height=\"247\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>硅星人制表，版权属于硅星人</p><p><b>Web 3和元宇宙之间的关系</b></p><p>如今，Web 3这个词也常常跟年度爆款概念元宇宙一起出现。那么，二者之间又是什么关系呢？</p><p>首先，元宇宙作为“宇宙”这样的宏大的概念，它并不是指代一种技术、一个产业，而是一个庞大的社会经济系统。也正是因为它所涉及领域如此广泛，所以现在似乎什么项目都可以跟它沾上边。但实际上，可以说当前90%以上的元宇宙项目都脱离了元宇宙的本质，仅仅停留在概念炒作的阶段。</p><p>元宇宙的形态究竟应该是什么样的？Epic Games的CEO Tim Sweeney 曾说过，“元宇宙将是一种前所未有的大规模参与式媒介，所有用户都可以参与、创造、分享并从中获利。”元宇宙并不等同于虚拟空间、虚拟游戏、虚拟平台，它不会只由一家公司控制，用户的数字化身可以自由地在不同平台之间穿梭，每个人将拥有自己的通用身份、通用钱包。</p><p>比如，我们可以用数字化身在亚马逊的虚拟商店里买衣服，然后再穿着这身衣服去迪士尼的虚拟乐园里买票游玩，再把游玩记录传送到虚拟社交媒体上。在这个过程中，我们不需要去每个平台上注册不同的账号，不需要用不同的结算方式，不需要任何第三方验证，所有的数据都记录在我同一个数字身份的账号之中，它可以跨平台存在。是不是听起来有点熟悉？是的，这就是我们前文提到的Web 3的概念。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b9b0ffc79fc139ef3c21bf71c860fa8f\" tg-width=\"550\" tg-height=\"409\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>图片来自于Pulsar</p><p>所以，元宇宙的本质就是一个不间断运行的、去中心化的虚拟社会系统，它的理念跟Web 3一脉相承，而Web 3就是元宇宙持续运行的基石。</p><p>要想真正实现实现元宇宙，需要遵循这样一个逻辑关系：先有分布式数据库、加密技术、边缘计算等底层技术的成熟，才有Web 3时代的到来，再在此基础上结合VR/AR等硬件设备和与之相适应的政策监管环境，环环相扣、层层递进，才会最终形成理想状态下的元宇宙。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a52d7c1f21f448db2e60c75c0e46f863\" tg-width=\"550\" tg-height=\"364\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>Web 3与元宇宙的关系，硅星人制图，版权属于硅星人</p><p>｜关于Web 3的争议</p><p>当我们看从Web 1到Web 3的变迁时，会发现这其实是一个用户诉求升级的过程：在解决了信息传递的温饱问题之后，用户对于自己的互联网权力的要求也开始逐渐变化。但需要注意的是，并不是各阶段的Web概念催生了不同时期的公司，而是互联网在发展进程中所产生的这些不同形态，才让人们开始尝试用这种阶段划分来总结和阐述技术转变的趋势。</p><p>所以，所谓的Web 2、Web 3并不是一个经过紧密论证的技术标准，关于Web 3的定义也一直在争论之中。</p><p>如今关于Web 3，在科技界和投资界中就出现了旗帜鲜明的两个派别：一派是以A16Z为代表的All in Web 3投资大军，认为Web 3时代已经在拐角处；一派是以Twitter创始人Jack Dorsey、马斯克为代表的“反Web 3投机”派别，他们认为Web 3 技术还需要更长时间的摸索，当前鼓吹的Web 3都是圈钱和炒作。最近，两派也因为此事吵得不可开交，拉黑取关全用上了。（详情请看硅星人此前关于此事的报道）</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/767dd92ba3a17cc67c568006b30703bd\" tg-width=\"550\" tg-height=\"430\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>Jack Dorsey和马斯克在Twitter上关于Web 3的调侃</p><p>Jack Dorsy和马斯克质疑Web 3也是有据可依的，因为互联网在朝着Web 3前进的道路上还面临着巨大的挑战，而这些问题目前看来都是短时间内是难以解决的。</p><p>第一，技术实现的成本高、难度大。我们知道，Web 3概念的核心就是让用户拥有掌控自己数据的权利，这就意味着分布式应用技术要非常成熟。而实际上，分布式应用所需要的点对点技术早再几十年前就存在了，之所以没有走上主流就是因为数据存储和处理问题无法解决。一方面海量的数据存储和处理需要巨额的成本，这样的成本无法分摊到个人；另一方面在当前技术水平下去中心化网络处理任务的效率十分低下，比如目前比特币区块链每秒只能处理3-7笔交易，而Visa的交易处理系统每秒就能处理数万笔交易。试想一下，如果我们现在想用区块链网络付款买一杯可乐，这笔交易可能要一个小时才能完成，你能接受吗？</p><p>第二，目前很多区块链项目本身也不是完全的去中心化。区块链的基础是达成所有参与者共识的共识机制，而这个机制必须是唯一的、得到普遍信任的。因此，区块链的去中心化，只是去机构中心，而不是去信任中心。目前根据去中心化的程度，区块链有公有链、联盟链、私有链三种类型，其中除了公链之外，联盟链是多中心的，私有链是有中心的。也就是说，如果要实现Web 3“人人都是中心”的理想状态，如何搭建一个被所有用户都接受的共识机制是首先要解决的问题。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c4850559faf1257cdfb9b2c327d9fd3f\" tg-width=\"550\" tg-height=\"260\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>目前区块链的主要类型和特点，图片来自Quora</p><p>第三，监管问题道阻且长。Web3所提出的去中心化设想，在本质上就对监管提出了很高的要求。这也是为什么扎克伯格在多年前所提出的要建立Libra数字货币联盟时会遭遇到极强的阻力，并且最后不了了之。因此，如何建立一套与Web 3时代相适应的运行规则，各方要扮演什么样的角色，还需要长时间讨论和摸索。</p><p>综上，Web 3想让互联网回归初心的理想是丰满的，但同时所面临的技术和现实难题也是骨感的。未来几年，我们可能并不会看到像风投们鼓吹的那样Web 3时代汹涌而至，基于Web 3的社交网络和企业可能在未来几年内会发展壮大，但也无法完全取代谷歌、Meta、亚马逊这些公司在人们日常生活中所扮演的角色。</p><p>那么，Web 3时代何时会到来，互联网究竟会往何处发展？马斯克曾在转发比尔盖茨1995年谈论互联网的视频时发问，“考虑到当下几乎不可想象的性质，未来会是什么样子?” 接着，他赞同了一个网友的回答——“The good way to predict the future is to build it。”</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/43e44b2c175e7c677af32e0b38eed578\" tg-width=\"550\" tg-height=\"214\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/></p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>Web 3全解读：元宇宙一边去，现在科技大佬最关心的是它！</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; 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10:48</p>\n</div>\n\n</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<html><head></head><body><p>文｜Juny</p><p>这几个月来，相信大家都经受了来自“元宇宙”的狂轰滥炸，短视频、营销号哪哪都是，连跳广场舞的大爷大妈都开始大侃特侃。其实，要说最近在硅谷科技圈和投资圈里炒得最火、闹得最凶的，还真不是元宇宙，而是另一个与之相关的科技概念。</p><p>因为它，红杉、A16Z等顶级风投纷纷重金押注，甚至要重组架构“革自己的命”；也因为它，马斯克、Jack Dorsey这些顶流大佬跟风投们针锋相对，在硅谷快要吵翻了天。关于它的一条介绍，在网络上动辄就有几十万的浏览量刷爆朋友圈；关于它的消息，每天都在纽约时报、彭博社等海外媒体的头版上动态更新，所到之处都充满了讨论和争议。</p><p>有人说，它的到来，将彻底改变当前的经济社会的运行方式，打开一个全新的数字经济时代。</p><p>这个概念，就是当前科技圈大佬们最关注、争议最大的Web 3，第三代互联网。</p><p>那么，到底什么是Web 3？它与元宇宙之间有什么区别和联系，又将对未来产生什么样的影响？此次，我们尝试做一个较为全面的盘点。</p><p><b>Web 3：开启一个“由你主宰”的互联网新时代</b></p><p>在谈论什么是Web 3 之前，我们需要简单回溯一下Web 1.0和Web 2.0的概念和内涵，才能更好地理解Web 3 为什么会诞生以及它所想要解决的问题。</p><p>Web 1：“只读”的信息展示平台</p><p>Web这个概念最早诞生于1989 年欧洲粒子物理研究所的一项研究中。当时，为了方便全球的研究人员能在不同计算机之间共享和更新信息，英国科学家Tim Berners-Lee提交了一项关于“在全球范围内建立超媒体信息检索系统”的提案，并将这个系统命名为World Wide Web（万维网）。其设想是，互联网上的资源可以在一个网页里比较直观的表示出来，而这些资源可以在网页上相互链接。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/872d5fbdee9e0700ad49cdec5c18d6df\" tg-width=\"550\" tg-height=\"563\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>当年Tim Berners-Lee所提交的提案，图片来自于欧洲粒子物理研究所（CERN）</p><p>1991年8月6日，Berners-Lee发布了世界上第一个网页，这也是万维网第一次作为互联网上一项公开可用服务出现。时至今日，你仍然可以点开查看这个网页，它解释了什么是万维网以及链接了如何使用网页浏览器等信息。虽然如今这个网页看上去非常简陋，但正是它掀开了互联网时代的帷幕，宣告了Web 1.0时代的到来。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c96b02171ed5db77878f183ad2680424\" tg-width=\"550\" tg-height=\"221\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/></p><p>世界上第一个网站，感兴趣的小伙伴可以查看:http://info.cern.ch/hypertext/WWW/TheProject.html</p><p>从万维网的发明背景和定义中我们可以看出，当时的Web是为了信息共享和交换而设计的，万维网就像是一个信息展示的平台，旨在成为人们了解更广阔世界的窗口。</p><p>从1991年到2004年间，在万维网上流转的信息逐渐从文字变成了图片再变成了视频，信息门户时代汹涌而至。网景、雅虎、新浪等一大批浏览器和信息门户类网站在全球如雨后春笋般涌现。虽然这些网站彻底改变了人们了解信息的方式，但这些信息是静态的、只读的，用户只能是观众，并无法参与其中。</p><p>于是很快，一场互联网交互时代的变革到来。</p><p>Web 2: “互动”的内容生产网络</p><p>Web 2最早由信息架构咨询师Darcy DiNucci在1999年撰写的文章《Fragmented Future》中首次创造，在这篇文章中她提出：“我们现在所知道的 Web 基本上是以静态形式被加载到浏览器窗口中，但这只是未来 Web 的雏形。未来的网络不再只是满屏的文本，而是一种会产生实时交互的传输机制。”</p><p>这个概念从提出到被大众广泛知晓经过了近5年，直到2004年末，O&#39;Reilly Media Web 2.0会议在旧金山召开，O&#39;Reilly媒体的创始人Tim O&#39;Reilly才正式将Web 2.0带进了大众视线，并进一步阐释和丰富了Web 2的定义和内涵。他表示，Web 2.0是一种新的互联网方式，其模式将更以用户为中心，将允许用户作为内容的创建者，并通过社交媒体进行交互和协作。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/2c5ba2c9b7d3011edf82ca1fceb4ea12\" tg-width=\"550\" tg-height=\"395\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>图片来自TechCrunch 版权属于原作者</p><p>他曾以网景和谷歌为例，阐释了Web 1和Web 2 的差异。诞生于1994年的网景公司曾是世界上最大的浏览器，其商业模式是将网页上的广告位卖给公司，再通过点击率或是上架时间长短来收取费用，是一个依赖于用户的信息展示平台。而谷歌的出现改变了这种由广告商寻找消费者的模式，通过以数据驱动的搜寻引擎，让用户能够通过自主输入查询信息再在此基础上提供更精准的广告服务，同时解决了广告窗口对用户所造成的负面体验。</p><p>在这个例子中，同为消费者，使用网景浏览器中用户是被动的，而在谷歌中是主动的，这就是一代和二代的核心差别所在。也就是说，在Web 2时代，用户不仅能浏览信息，还能够主动参与到信息的传递与交换之中。</p><p>如今，我们所熟知的大部分科技公司都是Web 2.0时代的产物。包括以谷歌为代表的搜索引擎，以Facebook、Twitter为代表的社交网站，以YouTube、Tiktok为代表的视频社区，以维基百科为代表的知识社区等等。在用户创造内容的模式下，互联网规模开始急速膨胀，网络开始成为了人们生活必不可少的部分。而时至今日，我们其实还仍然处于Web 2.0的时代中。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/71f22198adaa8326519c46b9808d81d1\" tg-width=\"550\" tg-height=\"490\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/></p><p>那么，既然互联网交互时代发展得如此蓬勃，为什么近两年来Web 3.0开始被反复提及并且越来越火？</p><p>Web 3:“去中心”的个性化环境</p><p>在解释这个问题之前，我们需要再回到1989年Tim Berners-Lee创造Web的初衷。万维网的的诞生是为了解决当时各国研究者们的信息传递问题，当一个站点的信息不在了，大家依然能在网络上找到这些信息并免费使用。因此，初代Web具有两个显著的特点：第一，并不依赖于一个中心组织；第二，并不是为了盈利而设计。</p><p>但在Web 2时代，互联网的发展已经偏离了最初的设计轨道。随着用户从信息的接收者变成了参与者，用户在网络上的数字行为也被一一记录了下来，并且以数据形式由各个公司掌握。比如谷歌记录你的搜索痕迹，Facebook、Twitter记录你的人际关系和互动，亚马逊记录你的购买记录等等。这些科技型巨头通过大量的数据来获取利益，算法掌控了你的世界。</p><p>而最重要的是，你的这些个人数据并不属于你自己，而是以各个公司为中心成为了它们的盈利工具。举个例子，如果Facebook有一天倒闭了，关停了你的社交账号，那你过去发的所有动态、建立的所有关系也会随着Facebook的消失而消失，你的信息本质上并不属于你。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4c6087910c05670389400bf71d3bd59d\" tg-width=\"550\" tg-height=\"438\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>图片来自pcmag，作者Angela Moscaritolo，版权属于原作者</p><p>这些巨头通过吞噬了海量的个人数据赚取了巨额财富，同时也出现了许多用户隐私泄露、数据被滥用的情况，比如此前轰动一时的棱镜门、Facebook的剑桥分析事件等，驱使人们开始更多的关注自己的数据安全问题。因此我们也看到，近几年来科技巨头们面临了越来越密集和严厉的数据隐私和反垄断指控和调查，关于将数据控制权归还给用户，让互联网回归初心的呼声也越来越高。</p><p>2014年，以太坊联合创始人Gavin Wood在自己的一篇博客《Insights into a Modern World》中首次明确提出了Web 3.0这个概念，提出了一种全新的互联网运行模式：信息将由用户自己发布、保管、不可追溯且永远不会泄露，用户的任何行为将不需要任何中间机构来帮助传递。</p><p>那么，这是不是意味着类似谷歌、Facebook这样的站点和服务就不存在了呢？其实也并非如此。从用户的角度看，Web3.0和Web2.0的使用体验并不会有太大改变，各种应用程序仍然会存在，只是后端的运行方式会发生革命性的变革。用户不再需要在不同中心化平台创建多重身份，而是有一个去中心化的通用数字身份体系。未来用户将拥有自己的“密钥存储器”， 过去由这些服务站点掌握的数据将通过分布式应用技术由用户自己掌握。</p><p>什么意思呢？比如你在Facebook上的登陆时间、搜索记录、发的照片和动态不再由Meta公司记录和保管，你自己的浏览器就是你个人的数据库，你想什么时候把这些信息从Facebook转移到其他平台都可以。再比如，如果需要在网上付款转账，你可以通过使用的浏览器直接就证明自己身份，而不必再像现在一样输入账号信息和寻求第三方验证等等。</p><p>简而言之，Web 3将是一个不会依赖任何中心组织、完全由用户掌控的时代。它的到来将彻底打破现在科技巨头的垄断，改写当前数字经济的运行方式，并引发大量自下而上的创新。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c5b7c343df603b3c5334bb7233d960c7\" tg-width=\"550\" tg-height=\"308\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>图片来自于Fabric Ventures</p><p>虽然2014年Web 3就被提出，但因为缺乏一个非常具体且被大众熟知的应用场景，一直都处于一个不温不火的状态。但今年，随着数字货币、NFT、元宇宙等全面爆发，越来越多的人开始参与到去中心化、虚拟身份、加密货币的讨论之中，也顺势点燃了科技界和投资界对于Web 3的热情。以A16Z为代表的风投开始跑步入场，从解构 Web 3概念到提前布局相关公司再到游说监管部门调整政策，大有一种Web 3大势将至的感觉。</p><p>关于从Web1.-Web 3的变迁和概念特点，硅星人也为大家总结整理了一个表格。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/5236986bc2b696cbace2fe2ee375b587\" tg-width=\"550\" tg-height=\"247\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>硅星人制表，版权属于硅星人</p><p><b>Web 3和元宇宙之间的关系</b></p><p>如今，Web 3这个词也常常跟年度爆款概念元宇宙一起出现。那么，二者之间又是什么关系呢？</p><p>首先，元宇宙作为“宇宙”这样的宏大的概念，它并不是指代一种技术、一个产业，而是一个庞大的社会经济系统。也正是因为它所涉及领域如此广泛，所以现在似乎什么项目都可以跟它沾上边。但实际上，可以说当前90%以上的元宇宙项目都脱离了元宇宙的本质，仅仅停留在概念炒作的阶段。</p><p>元宇宙的形态究竟应该是什么样的？Epic Games的CEO Tim Sweeney 曾说过，“元宇宙将是一种前所未有的大规模参与式媒介，所有用户都可以参与、创造、分享并从中获利。”元宇宙并不等同于虚拟空间、虚拟游戏、虚拟平台，它不会只由一家公司控制，用户的数字化身可以自由地在不同平台之间穿梭，每个人将拥有自己的通用身份、通用钱包。</p><p>比如，我们可以用数字化身在亚马逊的虚拟商店里买衣服，然后再穿着这身衣服去迪士尼的虚拟乐园里买票游玩，再把游玩记录传送到虚拟社交媒体上。在这个过程中，我们不需要去每个平台上注册不同的账号，不需要用不同的结算方式，不需要任何第三方验证，所有的数据都记录在我同一个数字身份的账号之中，它可以跨平台存在。是不是听起来有点熟悉？是的，这就是我们前文提到的Web 3的概念。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b9b0ffc79fc139ef3c21bf71c860fa8f\" tg-width=\"550\" tg-height=\"409\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>图片来自于Pulsar</p><p>所以，元宇宙的本质就是一个不间断运行的、去中心化的虚拟社会系统，它的理念跟Web 3一脉相承，而Web 3就是元宇宙持续运行的基石。</p><p>要想真正实现实现元宇宙，需要遵循这样一个逻辑关系：先有分布式数据库、加密技术、边缘计算等底层技术的成熟，才有Web 3时代的到来，再在此基础上结合VR/AR等硬件设备和与之相适应的政策监管环境，环环相扣、层层递进，才会最终形成理想状态下的元宇宙。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a52d7c1f21f448db2e60c75c0e46f863\" tg-width=\"550\" tg-height=\"364\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>Web 3与元宇宙的关系，硅星人制图，版权属于硅星人</p><p>｜关于Web 3的争议</p><p>当我们看从Web 1到Web 3的变迁时，会发现这其实是一个用户诉求升级的过程：在解决了信息传递的温饱问题之后，用户对于自己的互联网权力的要求也开始逐渐变化。但需要注意的是，并不是各阶段的Web概念催生了不同时期的公司，而是互联网在发展进程中所产生的这些不同形态，才让人们开始尝试用这种阶段划分来总结和阐述技术转变的趋势。</p><p>所以，所谓的Web 2、Web 3并不是一个经过紧密论证的技术标准，关于Web 3的定义也一直在争论之中。</p><p>如今关于Web 3，在科技界和投资界中就出现了旗帜鲜明的两个派别：一派是以A16Z为代表的All in Web 3投资大军，认为Web 3时代已经在拐角处；一派是以Twitter创始人Jack Dorsey、马斯克为代表的“反Web 3投机”派别，他们认为Web 3 技术还需要更长时间的摸索，当前鼓吹的Web 3都是圈钱和炒作。最近，两派也因为此事吵得不可开交，拉黑取关全用上了。（详情请看硅星人此前关于此事的报道）</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/767dd92ba3a17cc67c568006b30703bd\" tg-width=\"550\" tg-height=\"430\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>Jack Dorsey和马斯克在Twitter上关于Web 3的调侃</p><p>Jack Dorsy和马斯克质疑Web 3也是有据可依的，因为互联网在朝着Web 3前进的道路上还面临着巨大的挑战，而这些问题目前看来都是短时间内是难以解决的。</p><p>第一，技术实现的成本高、难度大。我们知道，Web 3概念的核心就是让用户拥有掌控自己数据的权利，这就意味着分布式应用技术要非常成熟。而实际上，分布式应用所需要的点对点技术早再几十年前就存在了，之所以没有走上主流就是因为数据存储和处理问题无法解决。一方面海量的数据存储和处理需要巨额的成本，这样的成本无法分摊到个人；另一方面在当前技术水平下去中心化网络处理任务的效率十分低下，比如目前比特币区块链每秒只能处理3-7笔交易，而Visa的交易处理系统每秒就能处理数万笔交易。试想一下，如果我们现在想用区块链网络付款买一杯可乐，这笔交易可能要一个小时才能完成，你能接受吗？</p><p>第二，目前很多区块链项目本身也不是完全的去中心化。区块链的基础是达成所有参与者共识的共识机制，而这个机制必须是唯一的、得到普遍信任的。因此，区块链的去中心化，只是去机构中心，而不是去信任中心。目前根据去中心化的程度，区块链有公有链、联盟链、私有链三种类型，其中除了公链之外，联盟链是多中心的，私有链是有中心的。也就是说，如果要实现Web 3“人人都是中心”的理想状态，如何搭建一个被所有用户都接受的共识机制是首先要解决的问题。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c4850559faf1257cdfb9b2c327d9fd3f\" tg-width=\"550\" tg-height=\"260\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/>目前区块链的主要类型和特点，图片来自Quora</p><p>第三，监管问题道阻且长。Web3所提出的去中心化设想，在本质上就对监管提出了很高的要求。这也是为什么扎克伯格在多年前所提出的要建立Libra数字货币联盟时会遭遇到极强的阻力，并且最后不了了之。因此，如何建立一套与Web 3时代相适应的运行规则，各方要扮演什么样的角色，还需要长时间讨论和摸索。</p><p>综上，Web 3想让互联网回归初心的理想是丰满的，但同时所面临的技术和现实难题也是骨感的。未来几年，我们可能并不会看到像风投们鼓吹的那样Web 3时代汹涌而至，基于Web 3的社交网络和企业可能在未来几年内会发展壮大，但也无法完全取代谷歌、Meta、亚马逊这些公司在人们日常生活中所扮演的角色。</p><p>那么，Web 3时代何时会到来，互联网究竟会往何处发展？马斯克曾在转发比尔盖茨1995年谈论互联网的视频时发问，“考虑到当下几乎不可想象的性质，未来会是什么样子?” 接着，他赞同了一个网友的回答——“The good way to predict the future is to build it。”</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/43e44b2c175e7c677af32e0b38eed578\" tg-width=\"550\" tg-height=\"214\" referrerpolicy=\"no-referrer\" width=\"100%\" height=\"auto\"/></p></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/7aac7084f6732cd444cc7895ac2e5e4f","relate_stocks":{"BK4116":"互联网服务与基础架构"},"source_url":"","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1125115522","content_text":"文｜Juny这几个月来，相信大家都经受了来自“元宇宙”的狂轰滥炸，短视频、营销号哪哪都是，连跳广场舞的大爷大妈都开始大侃特侃。其实，要说最近在硅谷科技圈和投资圈里炒得最火、闹得最凶的，还真不是元宇宙，而是另一个与之相关的科技概念。因为它，红杉、A16Z等顶级风投纷纷重金押注，甚至要重组架构“革自己的命”；也因为它，马斯克、Jack Dorsey这些顶流大佬跟风投们针锋相对，在硅谷快要吵翻了天。关于它的一条介绍，在网络上动辄就有几十万的浏览量刷爆朋友圈；关于它的消息，每天都在纽约时报、彭博社等海外媒体的头版上动态更新，所到之处都充满了讨论和争议。有人说，它的到来，将彻底改变当前的经济社会的运行方式，打开一个全新的数字经济时代。这个概念，就是当前科技圈大佬们最关注、争议最大的Web 3，第三代互联网。那么，到底什么是Web 3？它与元宇宙之间有什么区别和联系，又将对未来产生什么样的影响？此次，我们尝试做一个较为全面的盘点。Web 3：开启一个“由你主宰”的互联网新时代在谈论什么是Web 3 之前，我们需要简单回溯一下Web 1.0和Web 2.0的概念和内涵，才能更好地理解Web 3 为什么会诞生以及它所想要解决的问题。Web 1：“只读”的信息展示平台Web这个概念最早诞生于1989 年欧洲粒子物理研究所的一项研究中。当时，为了方便全球的研究人员能在不同计算机之间共享和更新信息，英国科学家Tim Berners-Lee提交了一项关于“在全球范围内建立超媒体信息检索系统”的提案，并将这个系统命名为World Wide Web（万维网）。其设想是，互联网上的资源可以在一个网页里比较直观的表示出来，而这些资源可以在网页上相互链接。当年Tim Berners-Lee所提交的提案，图片来自于欧洲粒子物理研究所（CERN）1991年8月6日，Berners-Lee发布了世界上第一个网页，这也是万维网第一次作为互联网上一项公开可用服务出现。时至今日，你仍然可以点开查看这个网页，它解释了什么是万维网以及链接了如何使用网页浏览器等信息。虽然如今这个网页看上去非常简陋，但正是它掀开了互联网时代的帷幕，宣告了Web 1.0时代的到来。世界上第一个网站，感兴趣的小伙伴可以查看:http://info.cern.ch/hypertext/WWW/TheProject.html从万维网的发明背景和定义中我们可以看出，当时的Web是为了信息共享和交换而设计的，万维网就像是一个信息展示的平台，旨在成为人们了解更广阔世界的窗口。从1991年到2004年间，在万维网上流转的信息逐渐从文字变成了图片再变成了视频，信息门户时代汹涌而至。网景、雅虎、新浪等一大批浏览器和信息门户类网站在全球如雨后春笋般涌现。虽然这些网站彻底改变了人们了解信息的方式，但这些信息是静态的、只读的，用户只能是观众，并无法参与其中。于是很快，一场互联网交互时代的变革到来。Web 2: “互动”的内容生产网络Web 2最早由信息架构咨询师Darcy DiNucci在1999年撰写的文章《Fragmented Future》中首次创造，在这篇文章中她提出：“我们现在所知道的 Web 基本上是以静态形式被加载到浏览器窗口中，但这只是未来 Web 的雏形。未来的网络不再只是满屏的文本，而是一种会产生实时交互的传输机制。”这个概念从提出到被大众广泛知晓经过了近5年，直到2004年末，O'Reilly Media Web 2.0会议在旧金山召开，O'Reilly媒体的创始人Tim O'Reilly才正式将Web 2.0带进了大众视线，并进一步阐释和丰富了Web 2的定义和内涵。他表示，Web 2.0是一种新的互联网方式，其模式将更以用户为中心，将允许用户作为内容的创建者，并通过社交媒体进行交互和协作。图片来自TechCrunch 版权属于原作者他曾以网景和谷歌为例，阐释了Web 1和Web 2 的差异。诞生于1994年的网景公司曾是世界上最大的浏览器，其商业模式是将网页上的广告位卖给公司，再通过点击率或是上架时间长短来收取费用，是一个依赖于用户的信息展示平台。而谷歌的出现改变了这种由广告商寻找消费者的模式，通过以数据驱动的搜寻引擎，让用户能够通过自主输入查询信息再在此基础上提供更精准的广告服务，同时解决了广告窗口对用户所造成的负面体验。在这个例子中，同为消费者，使用网景浏览器中用户是被动的，而在谷歌中是主动的，这就是一代和二代的核心差别所在。也就是说，在Web 2时代，用户不仅能浏览信息，还能够主动参与到信息的传递与交换之中。如今，我们所熟知的大部分科技公司都是Web 2.0时代的产物。包括以谷歌为代表的搜索引擎，以Facebook、Twitter为代表的社交网站，以YouTube、Tiktok为代表的视频社区，以维基百科为代表的知识社区等等。在用户创造内容的模式下，互联网规模开始急速膨胀，网络开始成为了人们生活必不可少的部分。而时至今日，我们其实还仍然处于Web 2.0的时代中。那么，既然互联网交互时代发展得如此蓬勃，为什么近两年来Web 3.0开始被反复提及并且越来越火？Web 3:“去中心”的个性化环境在解释这个问题之前，我们需要再回到1989年Tim Berners-Lee创造Web的初衷。万维网的的诞生是为了解决当时各国研究者们的信息传递问题，当一个站点的信息不在了，大家依然能在网络上找到这些信息并免费使用。因此，初代Web具有两个显著的特点：第一，并不依赖于一个中心组织；第二，并不是为了盈利而设计。但在Web 2时代，互联网的发展已经偏离了最初的设计轨道。随着用户从信息的接收者变成了参与者，用户在网络上的数字行为也被一一记录了下来，并且以数据形式由各个公司掌握。比如谷歌记录你的搜索痕迹，Facebook、Twitter记录你的人际关系和互动，亚马逊记录你的购买记录等等。这些科技型巨头通过大量的数据来获取利益，算法掌控了你的世界。而最重要的是，你的这些个人数据并不属于你自己，而是以各个公司为中心成为了它们的盈利工具。举个例子，如果Facebook有一天倒闭了，关停了你的社交账号，那你过去发的所有动态、建立的所有关系也会随着Facebook的消失而消失，你的信息本质上并不属于你。图片来自pcmag，作者Angela Moscaritolo，版权属于原作者这些巨头通过吞噬了海量的个人数据赚取了巨额财富，同时也出现了许多用户隐私泄露、数据被滥用的情况，比如此前轰动一时的棱镜门、Facebook的剑桥分析事件等，驱使人们开始更多的关注自己的数据安全问题。因此我们也看到，近几年来科技巨头们面临了越来越密集和严厉的数据隐私和反垄断指控和调查，关于将数据控制权归还给用户，让互联网回归初心的呼声也越来越高。2014年，以太坊联合创始人Gavin Wood在自己的一篇博客《Insights into a Modern World》中首次明确提出了Web 3.0这个概念，提出了一种全新的互联网运行模式：信息将由用户自己发布、保管、不可追溯且永远不会泄露，用户的任何行为将不需要任何中间机构来帮助传递。那么，这是不是意味着类似谷歌、Facebook这样的站点和服务就不存在了呢？其实也并非如此。从用户的角度看，Web3.0和Web2.0的使用体验并不会有太大改变，各种应用程序仍然会存在，只是后端的运行方式会发生革命性的变革。用户不再需要在不同中心化平台创建多重身份，而是有一个去中心化的通用数字身份体系。未来用户将拥有自己的“密钥存储器”， 过去由这些服务站点掌握的数据将通过分布式应用技术由用户自己掌握。什么意思呢？比如你在Facebook上的登陆时间、搜索记录、发的照片和动态不再由Meta公司记录和保管，你自己的浏览器就是你个人的数据库，你想什么时候把这些信息从Facebook转移到其他平台都可以。再比如，如果需要在网上付款转账，你可以通过使用的浏览器直接就证明自己身份，而不必再像现在一样输入账号信息和寻求第三方验证等等。简而言之，Web 3将是一个不会依赖任何中心组织、完全由用户掌控的时代。它的到来将彻底打破现在科技巨头的垄断，改写当前数字经济的运行方式，并引发大量自下而上的创新。图片来自于Fabric Ventures虽然2014年Web 3就被提出，但因为缺乏一个非常具体且被大众熟知的应用场景，一直都处于一个不温不火的状态。但今年，随着数字货币、NFT、元宇宙等全面爆发，越来越多的人开始参与到去中心化、虚拟身份、加密货币的讨论之中，也顺势点燃了科技界和投资界对于Web 3的热情。以A16Z为代表的风投开始跑步入场，从解构 Web 3概念到提前布局相关公司再到游说监管部门调整政策，大有一种Web 3大势将至的感觉。关于从Web1.-Web 3的变迁和概念特点，硅星人也为大家总结整理了一个表格。硅星人制表，版权属于硅星人Web 3和元宇宙之间的关系如今，Web 3这个词也常常跟年度爆款概念元宇宙一起出现。那么，二者之间又是什么关系呢？首先，元宇宙作为“宇宙”这样的宏大的概念，它并不是指代一种技术、一个产业，而是一个庞大的社会经济系统。也正是因为它所涉及领域如此广泛，所以现在似乎什么项目都可以跟它沾上边。但实际上，可以说当前90%以上的元宇宙项目都脱离了元宇宙的本质，仅仅停留在概念炒作的阶段。元宇宙的形态究竟应该是什么样的？Epic Games的CEO Tim Sweeney 曾说过，“元宇宙将是一种前所未有的大规模参与式媒介，所有用户都可以参与、创造、分享并从中获利。”元宇宙并不等同于虚拟空间、虚拟游戏、虚拟平台，它不会只由一家公司控制，用户的数字化身可以自由地在不同平台之间穿梭，每个人将拥有自己的通用身份、通用钱包。比如，我们可以用数字化身在亚马逊的虚拟商店里买衣服，然后再穿着这身衣服去迪士尼的虚拟乐园里买票游玩，再把游玩记录传送到虚拟社交媒体上。在这个过程中，我们不需要去每个平台上注册不同的账号，不需要用不同的结算方式，不需要任何第三方验证，所有的数据都记录在我同一个数字身份的账号之中，它可以跨平台存在。是不是听起来有点熟悉？是的，这就是我们前文提到的Web 3的概念。图片来自于Pulsar所以，元宇宙的本质就是一个不间断运行的、去中心化的虚拟社会系统，它的理念跟Web 3一脉相承，而Web 3就是元宇宙持续运行的基石。要想真正实现实现元宇宙，需要遵循这样一个逻辑关系：先有分布式数据库、加密技术、边缘计算等底层技术的成熟，才有Web 3时代的到来，再在此基础上结合VR/AR等硬件设备和与之相适应的政策监管环境，环环相扣、层层递进，才会最终形成理想状态下的元宇宙。Web 3与元宇宙的关系，硅星人制图，版权属于硅星人｜关于Web 3的争议当我们看从Web 1到Web 3的变迁时，会发现这其实是一个用户诉求升级的过程：在解决了信息传递的温饱问题之后，用户对于自己的互联网权力的要求也开始逐渐变化。但需要注意的是，并不是各阶段的Web概念催生了不同时期的公司，而是互联网在发展进程中所产生的这些不同形态，才让人们开始尝试用这种阶段划分来总结和阐述技术转变的趋势。所以，所谓的Web 2、Web 3并不是一个经过紧密论证的技术标准，关于Web 3的定义也一直在争论之中。如今关于Web 3，在科技界和投资界中就出现了旗帜鲜明的两个派别：一派是以A16Z为代表的All in Web 3投资大军，认为Web 3时代已经在拐角处；一派是以Twitter创始人Jack Dorsey、马斯克为代表的“反Web 3投机”派别，他们认为Web 3 技术还需要更长时间的摸索，当前鼓吹的Web 3都是圈钱和炒作。最近，两派也因为此事吵得不可开交，拉黑取关全用上了。（详情请看硅星人此前关于此事的报道）Jack Dorsey和马斯克在Twitter上关于Web 3的调侃Jack Dorsy和马斯克质疑Web 3也是有据可依的，因为互联网在朝着Web 3前进的道路上还面临着巨大的挑战，而这些问题目前看来都是短时间内是难以解决的。第一，技术实现的成本高、难度大。我们知道，Web 3概念的核心就是让用户拥有掌控自己数据的权利，这就意味着分布式应用技术要非常成熟。而实际上，分布式应用所需要的点对点技术早再几十年前就存在了，之所以没有走上主流就是因为数据存储和处理问题无法解决。一方面海量的数据存储和处理需要巨额的成本，这样的成本无法分摊到个人；另一方面在当前技术水平下去中心化网络处理任务的效率十分低下，比如目前比特币区块链每秒只能处理3-7笔交易，而Visa的交易处理系统每秒就能处理数万笔交易。试想一下，如果我们现在想用区块链网络付款买一杯可乐，这笔交易可能要一个小时才能完成，你能接受吗？第二，目前很多区块链项目本身也不是完全的去中心化。区块链的基础是达成所有参与者共识的共识机制，而这个机制必须是唯一的、得到普遍信任的。因此，区块链的去中心化，只是去机构中心，而不是去信任中心。目前根据去中心化的程度，区块链有公有链、联盟链、私有链三种类型，其中除了公链之外，联盟链是多中心的，私有链是有中心的。也就是说，如果要实现Web 3“人人都是中心”的理想状态，如何搭建一个被所有用户都接受的共识机制是首先要解决的问题。目前区块链的主要类型和特点，图片来自Quora第三，监管问题道阻且长。Web3所提出的去中心化设想，在本质上就对监管提出了很高的要求。这也是为什么扎克伯格在多年前所提出的要建立Libra数字货币联盟时会遭遇到极强的阻力，并且最后不了了之。因此，如何建立一套与Web 3时代相适应的运行规则，各方要扮演什么样的角色，还需要长时间讨论和摸索。综上，Web 3想让互联网回归初心的理想是丰满的，但同时所面临的技术和现实难题也是骨感的。未来几年，我们可能并不会看到像风投们鼓吹的那样Web 3时代汹涌而至，基于Web 3的社交网络和企业可能在未来几年内会发展壮大，但也无法完全取代谷歌、Meta、亚马逊这些公司在人们日常生活中所扮演的角色。那么，Web 3时代何时会到来，互联网究竟会往何处发展？马斯克曾在转发比尔盖茨1995年谈论互联网的视频时发问，“考虑到当下几乎不可想象的性质，未来会是什么样子?” 接着，他赞同了一个网友的回答——“The good way to predict the future is to build it。”","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1407,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":605640332,"gmtCreate":1639160250334,"gmtModify":1639160250334,"author":{"id":"3508910860477365","authorId":"3508910860477365","name":"罗__136165558","avatar":"https://static.tigerbbs.com/d8116edf2d953b2f6c7633696319cd14","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3508910860477365","authorIdStr":"3508910860477365"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/AAPL\">$苹果(AAPL)$</a>一看市值三万亿刀 一看市盈三十多","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/AAPL\">$苹果(AAPL)$</a>一看市值三万亿刀 一看市盈三十多","text":"$苹果(AAPL)$一看市值三万亿刀 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11:33","market":"hk","language":"zh","title":"房地产税试点终于来了，房价会跌吗？","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1186790252","media":"清友会QingYouT...","summary":"房地产税不等同于房产税，是一个综合税收体系。","content":"<p><b>编者按： 2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议（后文简称“会议”）通过关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。政策细则尚未出台，本文为此前对房地产税的相关讨论，为读者提供参考。</b></p>\n<blockquote>\n 房地产税对房价可通过增加保有成本，抑制投机需求，对房价短期会有一定情绪冲击，但长期抑制效果并不显著，还是要回归基本面。对于购房者，对刚需自住影响不大，会有一定的免征面积，对炒房者抑制效果较为明显，保有成本大增，符合房住不炒的政策基调。\n</blockquote>\n<p>2014年政府工作报告首次提出“做好房地产税立法相关工作”，房地产税立法终于走出了艰难的第一步。过去五年，房地产市场已经沧海桑田：房价几乎翻了一倍，房企赚得盆满钵满，但老百姓的买房负担几乎成为全球最高，这直接导致中央定调房住不炒，政策面的风向变化清晰可见。在这种背景下，被视为房地产市场第一大杀器的房地产税自然成为万众瞩目的焦点。目前可以确定是，房地产税肯定要出，而且会加速的出。不确定的是具体何时推出，怎么征收，影响几何。但房地产税不是新东西，国际上有数百年的历史，国内上海重庆也早已试点多年，结合目前的市场环境，我们大致可以从十大维度勾勒出一幅未来房地产税的全景图。</p>\n<p><b>1、概念解析：房地产税不等同于房产税，是一个综合税收体系</b></p>\n<p>房地产税和房产税虽只有一字之隔，但却有明显的差异。房地产税并不是单一税种，而是与房地产经济相关税种的总称，是一个综合性概念，包括增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税10种，其中后面5种是房地产特有的，而房产税只是房地产税的一个税种。</p>\n<p>现有的房地产税有两大特点：</p>\n<p><b>一是整体税负不高。</b>从征收力度来看，城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税这5项房地产特有的税种在2018全国公共财政收入中占比分别为1.30%、0.72%、3.08%、3.13%和1.58%，每一项比重均不超过4%，累计占比不到10%，远低于土地出让金35.5%的比重，整体税负较低。</p>\n<p><b>图表1&nbsp;&nbsp;&nbsp;5项房地产特有的税种在公共财政收入中占比不到10%</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a3db8629f9913bdf005559fb28636e00\" tg-width=\"845\" tg-height=\"478\" referrerpolicy=\"no-referrer\"><i>资料来源：Wind、如是金融研究院</i></p>\n<p><b>二是重交易轻保有。</b>从征收环节来看，建设开发时需缴纳耕地占用税、城镇土地使用税、契税和印花税四种，交易流转过程中涉及税种最多，包括增值税、土地增值税、城建及教育附加、企业所得税、个人所得税、契税、印花税七种，保有环节只有城镇土地使用税和房产税两种，而且目前只有重庆和上海征收房产税。也就是说，房地产税主要集中在交易流转环节，且税负较高，单是土地增值税在2018年的财政收入种占比就超过3%，超过持有环节房产税和城镇土地使用税的总和，重交易轻保有现象较为严重。</p>\n<p><b>图表2&nbsp;&nbsp;&nbsp;中国房地产税主要集中在交易流转环节</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c445bf504d572007ed333b4c12436500\" tg-width=\"831\" tg-height=\"330\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：如是金融研究院</i></p>\n<p>近年来，引发热议的是“房地产税立法”属于广义房地产税范畴，但其中最受关注、变动最大的就是房产税，因为1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定对“个人所有非营业用的房产”免征房产税，直到2011年上海和重庆开征房产税，也就是说目前只有两大试点城市对个人征收房产税，其他城市都不用缴纳。但随着房地产税改革的推进，这一情况将发生重大变化，涉及房产税试点范围的扩大、税率的调整等一系列问题，与房地产市场密切相关。</p>\n<p><b>2、开征时间：2019年不会到来，最快2020年，最慢会在2023年前</b></p>\n<p>税由法定，房地产税全面开征的前提是完成立法程序，作为一个新的地方性税种，按照“立法先行”的思路，开征前需要经过以下七步程序。</p>\n<p>一是起草法律草案，由全国人大、财政部和相关部门负责起草完善；</p>\n<p>二是公开征求意见，一般不得少于30天；</p>\n<p>三是国务院常务会议审议，国务院常务会议由总理每周主持召开一次；</p>\n<p>四是全国人大常委会审议，房地产税属于普通法律，由全国人大常委会审议即可，全国人大常委会会议一般每两个月举行一次，考虑到房地产税涉及面广，相对复杂，可能要经过三审；</p>\n<p>五是再次公开征求意见，全国人大常委会一审、二审后再次向公众征求意见，也不得少于30天；</p>\n<p>六是专家评审，通过后才能再次提交全国人大常委会表决；</p>\n<p>七是全国人大常委会表决，通过后由国家主席签署主席令公布，付诸实施。</p>\n<p>虽然明确的立法进程官方并未对外公布，但从2019年两会各部委发言中可以有大致的判断：3月5日，政府工作报告提出“稳步推进房地产税立法”，从去年的“稳妥推进”变为“稳步推进”，表明过去一年房地产税有了一定的进展，未来会有序推进；3月8日，全国人大常务委员会委员长栗战书称“2019年全国人大将落实制定房地产税法，确保如期完成”，预计2019年会完成房地产税草案，并尽快对外征求意见；3月9日，全国人大财经委副主任委员乌日图称“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议”，可见房地产税正处于立法前期准备阶段，基本草案已起草完成，正在完善论证阶段。</p>\n<p>考虑到房地产税的复杂性，未来立法应该需要人大常委会进行两次或三次审议，而人大常委会每两个月召开一次，那么最快也需要四到六个月才能完成审议，而每次公开征求意见至少需要30日，新一轮税改后第一个出台的地方新税种的环保税从提交草案至表决通过历时两年，一年后才开始全面开征。所以房地产税今年不太可能仓促出台，最快也得2020年。但也不会太久，因为2018年房地产税法被列入全国人大常委会五年立法规划的第一类项目，意味着房地产税比较成熟，不出意外的话会在2023年3月本届人大任期结束前完成立法或提请审议。</p>\n<p>之前就有立法进展提速的先例，如外商投资法2018年12月26日人大常委会初次审议，同天，向社会征求意见，2019年1月29日，全国人大常委会加开一次常委会会议再次审议，3月10日提请全国人大审议，在不到3个月的时间内，外商法已完成了三次审议，并直接由人大审议上升至全国立法高度，但主要配合中美贸易摩擦谈判，扩大对外开放力度。鉴于目前的房地产市场环境不太乐观，房地产税立法态度较为谨慎，应该不至于也没必要仓促出台，也就是房地产税会来，但不会很快就来，全面落地至少还需要两到三年的时间。</p>\n<p><b>图表3&nbsp;&nbsp;房地产税目前正处于立法第一步</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fbf801c71b2d478cf71b598ff9086d40\" tg-width=\"831\" tg-height=\"467\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：如是金融研究院</i></p>\n<p><b>3、立法障碍：五大难题待解，过程道阻且艰</b></p>\n<p>房地产税立法从2014年首次提出至今已有5个年头，但迟迟未能落地，主要是因为房地产税牵涉主体较多，需要协调推动，在立法过程中存在诸多难点。</p>\n<p><b>一是纳税主体问题。</b>房地产税的课税对象包括土地和房屋，多数在保有环节征收房地产税的国家实行土地私有制，也就是土地和房屋都属于私有，对二者合并征收房地产税顺理成章。但在我国，土地属于国有，房屋属于私有，如何对两个不同的纳税主体征收同一税种是一个很大的难点。还有就是存量和增量之争，如果只对增量征税，对存量房不征税，对于新购房者是很不公平的；如果对存量和增量都征税的话，需要搭建完善的房产统计平台，加大征管的技术难度。</p>\n<p><b>二是税基问题。</b>房地产税课税对象包括土地和房屋，随着时间的推移，土地和房屋交易均会发生变化，税基难以统一，需要实时调整。目前大部分国家都对房地产税实行从价征收，前提是有完善的房地产税税基评估制度、评估办法及评估技术保障税基准确评估，但现阶段我国房屋评估体系较为薄弱，难以做到价值公允，按照评估价征收存在难度。</p>\n<p><b>三是产权问题。</b>我国土地所有制有两类，两种土地所有制下的房子性质完全不同，除商品房外还有大量房改房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等，多种形式住房并存。除商品房产权明晰、价格市场化外，其他类型的房屋普遍存在产权模糊等问题，征收标准很难确定。之前上海和重庆的试点仅限于商品房，难言公平。</p>\n<p><b>四是重复征税问题。</b>按照现有的房地产税体系，在交易流转环节已经对土地的使用权征收了耕地占用税与城镇土地使用税，对土地的价值征收了土地增值税，对保有环节征税后，前面环节税费应进行整合厘清，适当降低建设、交易环节税费负担，否则会出现重复征税问题。</p>\n<p><b>五是税源统计问题。</b>房地产税的征收对象是产权所有人，需要有统一的房产信息平台，对不动产进行统一登记联网，由产权人自行申报缴纳，但由于我国尚无进行全面的房屋普查，全国住房信息联网也是刚刚起步，税源调查摸底统计工作较为复杂，而且直接向个人征缴，很容易出现少缴漏缴等问题。</p>\n<p><b>六是细则制定问题。</b>由于房地产税关系到千家万户的切身利益，而且涉及面广，地区差异大，所以征收细则制定难度较大，各方还在博弈和商讨，尚无定论。新出台房地产税的征收范围、征收对象、计税依据、税率结构、税收优惠等具体实施细则，都需要反复斟酌研究，完善顶层设计后，便于执行过程中兼顾效率与公平，这是房地产税立法中面临的最大挑战。</p>\n<p><b>4、征收对象：直接“一刀切”不太现实，渐近式扩大较为合理</b></p>\n<p>虽然全球已有40多个国家都在征收房地产税，但各国的征收对象、覆盖范围不尽相同，分为两大类：一是全体覆盖，如西方国家中房产税制最完善的美国50个州都征收房产税，各州情况不太相同，但大部分是增量和存量都纳入征收范畴，如美国加利福尼亚州凡是当地房地产拥有者都是房地产税纳税人；二是部分覆盖，如英国只对城市中可供居住的住房征税，农村住宅不再征收之列；瑞典主要是向商业楼宇、工业用地征收房产税，单式家庭住宅和公寓型住房免征。上海和重庆试点的范围也存有差异，上海是覆盖全市，对本市居民新购二套及以上住房和非本市居民新购住房征税，侧重于增量住房，没有涉及存量住宅；重庆是对9个主城区，侧重于对高档住房征税，覆盖了存量独栋商品住宅。</p>\n<p>由于我国各地经济状况、收入水平差异较大，直接“一刀切”征收不太现实，&nbsp;根据“因城施策”和“分步推进”原则，预计未来房地产税征收范围应该是部分覆盖，先对一二线热点城市增量住房开始渐进式扩大试点范围，从增量扩大到存量，从高档住宅扩大到普通住宅。三四线城市暂时不征或者给予一定的豁免条件，且同一城市核心区域和非核心区域的征收标准会有不小的差异。</p>\n<p><b>5、计税依据：以评估值为基准，适当会有折扣</b></p>\n<p>房地产税计税依据可分为从价、从量、从价和从量同时计征三种方式，考虑到从量计征过于简单，无法在不同地区间做到公平征收，因此，大部分国家和地区采用从价计征，如美国、英国、加拿大、香港等，都是以市场价值作为计税依据。</p>\n<p>上海和重庆也是从价计征，上海试点初期以市场交易价格为计税依据，按实际交易价格也就是市统计局公布的上年新建商品房均价的70%计算缴纳，后期参照市场价格确定的评估值征收，评估值按规定周期进行重估。重庆是初期以房产交易价也就是房管局公布的上两年内新建商品房均价作为计税依据，待条件成熟后按房产评估值征收。财政部原部长肖捷曾明确表示“房地产税将按照房屋评估值征收”，因此，新出台的房地产税将按照评估值也就是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）征收，当房价上涨时，房地产税负增加，可起到抑制房价上涨的作用，但由于近些年房价波动较大，最终评估值可能会有折扣，设定适当的评估率。</p>\n<p><b>6、税率结构：大概率采取超额累进税率，各地基于参考区间自行决定</b></p>\n<p>房地产税税率可分为比例税率、定额税率和超额累进税率三种。比例税率税负较为平衡，但公平性较差，分为单一比例和差别比例，如新加坡统一比例税率为10%，而美国采用的是区域差别性比例税率，各州税率不同，以1.5%居多，大部分地区介于0.8%-3.0%之间；定额税率征管方便，但也难做到公平，如英国对住宅采用分等级定额税率，房屋按评估价格分为多个等级，每个等级实行定额税收；超额累进税率根据房屋价值调节税率，比较公平，但征管难度大，如韩国税基0.5亿以下，超额部分一般综合税率为0.2%；税基0.5-1亿，固定税额10万，超额部分税率为0.3%；税基1亿以上，固定税额25万，超额部分税率为0.5%。上海和重庆均采用超额累进税率，上海房产税试点适用税率暂定为0.6%，交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格（2018年为28981元/平方米）的2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。重庆建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价（2018年为8815元/平方米）3倍以下的收0.5%，3~4倍收1%，4倍以上收1.2%，总体来看重庆的税率略高于上海的税率。未来新出台的房地产税税率大概率会采用超额累进的形式，整体税率不会太高，各地会存有差异，可能是给定地方政府一个合理的参考区间，由地方政府根据当地房价和调控目标自行决定。</p>\n<p><b>7、税收优惠：设定减免税项目，保障基本居住需求</b></p>\n<p>房地产税是国际通行的税种，但并非对所有房屋都征收，许多国家都有免于征收或者减免征收的规定，如美国对第一套房免征房地产税，从第二套房开始征收房地产税，第三、四套房税率依次提升，而且还会通过设定评估率、免税额度、免征面积、房地产税抵扣个税等方式为纳税人减负。上海和重庆也有对应的税收优惠政策：上海以家庭为单位，本地居民第一套住房免征，按人均60平方米扣除，举个例子，一个三口之家，原有住房120平，新购住房110平，免征180平，只有50平需要征税；如果原有住房有200平，超过180平的免征面积，则新购的110平需要全额交税；重庆每个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋商品住宅免税面积为180平方米，新购独栋商品住宅免税面积为100平方米。划定免征面积是房地产税立法的重点和难点，一方面，需要通过税收优惠保障低收入家庭、特殊困难群体的基本居住需求；另一方面，还要起到提高资源使用效率、调控房地产市场的作用。目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位，对首套普通住房免征，然后以人均为标准，对超出家庭(户)免征面积部分的面积，征收房地产税。但需要注意的是，“基本住房标准”需要通过《城镇住房保障条例》立法予以明确，程序较为繁琐。</p>\n<p><b>图表4&nbsp;上海和重庆房产税细则对比</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/aefbf7635658d3453ee47e46c3340397\" tg-width=\"594\" tg-height=\"667\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》、《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》、如是金融研究院</i></p>\n<p><b>8、财政影响：可增加地方财政收入，但不会成为主体税种</b></p>\n<p>房产税属于地方税，收入直接归地方政府所有，可有效补充地方收入。在发达国家，保有环节的房地产税是地方税收的重要来源，2016年36个国家房产税平均比重为47.5%，其中澳大利亚、英国为100%，加拿大97%，美国也有70%，贡献了绝大部分的政府税收。</p>\n<p><b>图表5&nbsp;&nbsp;房地产税是地方税收的重要来源</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/0eafa9ac79d339a7a7e0c3cd3bbd1d30\" tg-width=\"566\" tg-height=\"313\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：Wind、如是金融研究院</i></p>\n<p>在城镇化初期，房屋新增需求集中爆发，土地开发市场空间较大，土地出让金可作为地方财政收入的支柱支撑<a href=\"https://laohu8.com/S/C09.SI\">城市发展</a>建设。但随着城镇化进入中后期，房地产市场结构发生了巨大的变化，逐渐从增量向存量转变，土地供应量减少，过去对增量房征收的土地出让金的模式难以支撑起地方财政收入，土地财政模式难以为继，地方政府财政收支不平衡问题亟待解决。通过对基数庞大、税基稳定的住房征收房地产税，可为地方政府提供稳定的财政收入。</p>\n<p>从上海和重庆试点情况来看，2011年开征后房产税收入和在地方政府税收占比稳步上升，上海和重庆房产税收入增加了2倍，上海房产税占比提高了1个百分点，重庆提高了2个百分点。</p>\n<p><b>图表6&nbsp;&nbsp;上海和重庆房产税试点后， 收入和占比稳步提升</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1f627f62e4ecc9856f1c518c02f8f6b1\" tg-width=\"843\" tg-height=\"525\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：Wind、如是金融研究院</i></p>\n<p>但总体来看，房产税对地方财政贡献有限，短期内很难取代替代土地出让收入。对于发达地区，房地产税的开征会增加地方税收，但对于一些欠发达的地方来讲，税源往往不足，即便征收房地产税，也不会带来多少税收收入。可以预见很多地方房地产税不可能在短时间内大幅提高地方财政收入，不能替代土地出让金成为当地的主体税种，尤其是在欠发达的县域。</p>\n<p><b>9、市场影响：短期看会有局部影响，长期看不是决定性因素</b></p>\n<p>房地产税已经是箭在弦上，最受关注的应当是房地产税开征后的影响。房地产税短期会对房地产市场造成一定的情绪冲击，但长期对房价的抑制效果并不显著，关键还是看基本面，如果基本面没问题，有房产税照样涨，如果基本面没吸引力，没有房产税也照样跌。</p>\n<p>从短期看，房地产税可通过增加保有成本，抑制投资性需求，进而影响房地产市场。一方面，房地产税会增加房产持有成本，将部分空置房地产推向市场，使得市场供给骤增；另一方面，持有成本的上升也会使潜在购房者购房更加谨慎，市场需求量锐减。因此，房地产税会导致市场短期供过于求，出现短暂降温。如韩国2005年8月推出综合房地产税，征收后2个月核心区域首尔江南区价格达到最低点，跌幅接近2%，而此前后平均涨幅5%左右。沪渝房产税试点开征后的市场表现也印证了这一观点。上海房产税征收对象为当地居民二套及以上住房和外地居民首套住房，目的在于抑制投机需求，征收后当年上海商品房房价相对平稳，但销售额与销售面积同比增速出现负增长，均都低于-10%，而同期全国商品房销售额同比增加为11.13%，销售面积增加4.39%；重庆房产税的征收对象主要为高档公寓，结果2011年重庆的高档公寓、别墅的销售面积下降了36.23%，而同期全国高档公寓、别墅的销售面积仅减少了11.59%。2011年房产税开征后，沪渝两地的房地产市场出现了一个小低潮，表现不及全国平均水平。因此从短期来看，房地产税的征收对于市场有一定的抑制作用。</p>\n<p><b>图表7&nbsp;&nbsp;2011年沪渝商品房销售情况与全国销售情况对比</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ca2953379d260ea75068728be298f69b\" tg-width=\"586\" tg-height=\"99\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：Wind、如是金融研究院</i></p>\n<p>但从长期来看，房价表现主要取决于供需关系，房地产税对房价的抑制效果并不显著。从国际经验看，美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，房地产税的征收未能有效抑制房价上涨。从国内经验看，上海和重庆自2011年推进房产税试点以来，房价不跌反涨，房地产税对房价的调控作用效果并不明显。试点七年，上海和重庆房价都有不错的表现，上海房屋平均销售价格从1.5万上涨至2.4万，接近翻倍，重庆房价单价从0.5万上涨至0.7万，涨幅超过40%。这是因为长期房价变动主要取决于房地产市场的供求关系，房地产税主要是短期情绪冲击，&nbsp;增加了房地产的持有成本，并未从本质上改变市场供求关系。长期看来，房价主要由人口数量、房地产、货币、土地政策决定，而不是由税费决定。</p>\n<p><b>图表8&nbsp;2011年房产税开征后，沪渝房价不跌反涨</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/606bec2a3c72a3269c554e6057d620eb\" tg-width=\"788\" tg-height=\"452\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：Wind、如是金融研究院</i></p>\n<p><b>市场影响：对普通自住影响不大，对炒房者影响较为明显</b></p>\n<p>对于普通自住者，由于房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制为购房者适度“减负”，所以开征后影响不会太大。</p>\n<p>参考上海的征收标准，上海本地居民，三口之家，已有一套100平住房，新购120平，单价6万，扣除人均60平的免征面积，只有40平需要缴税，由于单价超过上年均价28981元的两倍， 适用税率为0.6%，再乘以70%的评估率，每年应缴纳的房产税为1.008万元（40*60000*70%*0.6%），对于总价值超过1000万的房产而言，实际税率不到0.1%。</p>\n<p>但还有几类人需要注意：</p>\n<p><b>一是多套房产拥有者。</b>我国房地产税大概率采用超额累进税率，即便第一套免征、从第二套开始征收，超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大。尤其是全面开征后，对于在三四线城市有多套房的家庭，很难通过出租或出售转嫁房地产税，且由于人口增长乏力，房价后续上涨空间有限，导致投资房产的性价比急剧下降。</p>\n<p><b>二是盲目加杠杆炒房者。</b>房地产税开征后，承担巨大债务的炒房者的持有成本随之上升，再加上目前房地产市场不太景气，变现获利难度大，炒房者压力较大。一旦断供被银行申请查封、拍卖，会造成更大的损失。</p>\n<p><b>三是高档住宅持有者。</b>如果房地产税的税收优惠仅限于首套普通住房，<a href=\"https://laohu8.com/S/DLX\">豪华</a>公寓、别墅等高端住宅就需要全额缴税，税基较高。即使有免征面积，对于面积大、单价贵、总价高的高档住宅作用也是微乎其微。按照重庆的标准，新购独栋商品住宅免税面积只有100平， 300平的别墅还有200平需要缴税，单价为2.8万，超过上两年均价8815元的3倍，适用税率为1%，每年需缴纳房产税为5.6万元（200*2.8*1%），对于总价值840万的房产而言，实际税率为0.67%，远高于普通住宅，如果采用阶梯式累进税率，高档住宅税负会更重。</p>\n<p><b>四是旅游地产投资者。</b>通常旅游地产的利用率不高，如果也被纳入房地产税征收范畴，会导致持有成本增加，持有旅游地产不太划算，投资价值下降。</p>","source":"lsy1631153742722","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" 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2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议（后文简称“会议”）通过关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。政策细则尚未出台，本文为此前对房地产税的相关讨论，为读者提供参考。\n\n 房地产税对房价可通过增加保有成本，抑制投机需求，对房价短期会有一定情绪冲击，但长期抑制效果并不显著，还是要回归基本面。对于购房者，对刚需自住影响不大，会有一定的免征...</p>\n\n<a href=\"https://mp.weixin.qq.com/s/ctbKub5bsbIwNlGj5NhMAg\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/c051b6256c12f9a19ebb625027521874","relate_stocks":{"09979":"绿城管理控股"},"source_url":"https://mp.weixin.qq.com/s/ctbKub5bsbIwNlGj5NhMAg","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1186790252","content_text":"编者按： 2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议（后文简称“会议”）通过关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。政策细则尚未出台，本文为此前对房地产税的相关讨论，为读者提供参考。\n\n 房地产税对房价可通过增加保有成本，抑制投机需求，对房价短期会有一定情绪冲击，但长期抑制效果并不显著，还是要回归基本面。对于购房者，对刚需自住影响不大，会有一定的免征面积，对炒房者抑制效果较为明显，保有成本大增，符合房住不炒的政策基调。\n\n2014年政府工作报告首次提出“做好房地产税立法相关工作”，房地产税立法终于走出了艰难的第一步。过去五年，房地产市场已经沧海桑田：房价几乎翻了一倍，房企赚得盆满钵满，但老百姓的买房负担几乎成为全球最高，这直接导致中央定调房住不炒，政策面的风向变化清晰可见。在这种背景下，被视为房地产市场第一大杀器的房地产税自然成为万众瞩目的焦点。目前可以确定是，房地产税肯定要出，而且会加速的出。不确定的是具体何时推出，怎么征收，影响几何。但房地产税不是新东西，国际上有数百年的历史，国内上海重庆也早已试点多年，结合目前的市场环境，我们大致可以从十大维度勾勒出一幅未来房地产税的全景图。\n1、概念解析：房地产税不等同于房产税，是一个综合税收体系\n房地产税和房产税虽只有一字之隔，但却有明显的差异。房地产税并不是单一税种，而是与房地产经济相关税种的总称，是一个综合性概念，包括增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税10种，其中后面5种是房地产特有的，而房产税只是房地产税的一个税种。\n现有的房地产税有两大特点：\n一是整体税负不高。从征收力度来看，城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税这5项房地产特有的税种在2018全国公共财政收入中占比分别为1.30%、0.72%、3.08%、3.13%和1.58%，每一项比重均不超过4%，累计占比不到10%，远低于土地出让金35.5%的比重，整体税负较低。\n图表1   5项房地产特有的税种在公共财政收入中占比不到10%\n资料来源：Wind、如是金融研究院\n二是重交易轻保有。从征收环节来看，建设开发时需缴纳耕地占用税、城镇土地使用税、契税和印花税四种，交易流转过程中涉及税种最多，包括增值税、土地增值税、城建及教育附加、企业所得税、个人所得税、契税、印花税七种，保有环节只有城镇土地使用税和房产税两种，而且目前只有重庆和上海征收房产税。也就是说，房地产税主要集中在交易流转环节，且税负较高，单是土地增值税在2018年的财政收入种占比就超过3%，超过持有环节房产税和城镇土地使用税的总和，重交易轻保有现象较为严重。\n图表2   中国房地产税主要集中在交易流转环节\n\n资料来源：如是金融研究院\n近年来，引发热议的是“房地产税立法”属于广义房地产税范畴，但其中最受关注、变动最大的就是房产税，因为1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定对“个人所有非营业用的房产”免征房产税，直到2011年上海和重庆开征房产税，也就是说目前只有两大试点城市对个人征收房产税，其他城市都不用缴纳。但随着房地产税改革的推进，这一情况将发生重大变化，涉及房产税试点范围的扩大、税率的调整等一系列问题，与房地产市场密切相关。\n2、开征时间：2019年不会到来，最快2020年，最慢会在2023年前\n税由法定，房地产税全面开征的前提是完成立法程序，作为一个新的地方性税种，按照“立法先行”的思路，开征前需要经过以下七步程序。\n一是起草法律草案，由全国人大、财政部和相关部门负责起草完善；\n二是公开征求意见，一般不得少于30天；\n三是国务院常务会议审议，国务院常务会议由总理每周主持召开一次；\n四是全国人大常委会审议，房地产税属于普通法律，由全国人大常委会审议即可，全国人大常委会会议一般每两个月举行一次，考虑到房地产税涉及面广，相对复杂，可能要经过三审；\n五是再次公开征求意见，全国人大常委会一审、二审后再次向公众征求意见，也不得少于30天；\n六是专家评审，通过后才能再次提交全国人大常委会表决；\n七是全国人大常委会表决，通过后由国家主席签署主席令公布，付诸实施。\n虽然明确的立法进程官方并未对外公布，但从2019年两会各部委发言中可以有大致的判断：3月5日，政府工作报告提出“稳步推进房地产税立法”，从去年的“稳妥推进”变为“稳步推进”，表明过去一年房地产税有了一定的进展，未来会有序推进；3月8日，全国人大常务委员会委员长栗战书称“2019年全国人大将落实制定房地产税法，确保如期完成”，预计2019年会完成房地产税草案，并尽快对外征求意见；3月9日，全国人大财经委副主任委员乌日图称“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议”，可见房地产税正处于立法前期准备阶段，基本草案已起草完成，正在完善论证阶段。\n考虑到房地产税的复杂性，未来立法应该需要人大常委会进行两次或三次审议，而人大常委会每两个月召开一次，那么最快也需要四到六个月才能完成审议，而每次公开征求意见至少需要30日，新一轮税改后第一个出台的地方新税种的环保税从提交草案至表决通过历时两年，一年后才开始全面开征。所以房地产税今年不太可能仓促出台，最快也得2020年。但也不会太久，因为2018年房地产税法被列入全国人大常委会五年立法规划的第一类项目，意味着房地产税比较成熟，不出意外的话会在2023年3月本届人大任期结束前完成立法或提请审议。\n之前就有立法进展提速的先例，如外商投资法2018年12月26日人大常委会初次审议，同天，向社会征求意见，2019年1月29日，全国人大常委会加开一次常委会会议再次审议，3月10日提请全国人大审议，在不到3个月的时间内，外商法已完成了三次审议，并直接由人大审议上升至全国立法高度，但主要配合中美贸易摩擦谈判，扩大对外开放力度。鉴于目前的房地产市场环境不太乐观，房地产税立法态度较为谨慎，应该不至于也没必要仓促出台，也就是房地产税会来，但不会很快就来，全面落地至少还需要两到三年的时间。\n图表3  房地产税目前正处于立法第一步\n\n资料来源：如是金融研究院\n3、立法障碍：五大难题待解，过程道阻且艰\n房地产税立法从2014年首次提出至今已有5个年头，但迟迟未能落地，主要是因为房地产税牵涉主体较多，需要协调推动，在立法过程中存在诸多难点。\n一是纳税主体问题。房地产税的课税对象包括土地和房屋，多数在保有环节征收房地产税的国家实行土地私有制，也就是土地和房屋都属于私有，对二者合并征收房地产税顺理成章。但在我国，土地属于国有，房屋属于私有，如何对两个不同的纳税主体征收同一税种是一个很大的难点。还有就是存量和增量之争，如果只对增量征税，对存量房不征税，对于新购房者是很不公平的；如果对存量和增量都征税的话，需要搭建完善的房产统计平台，加大征管的技术难度。\n二是税基问题。房地产税课税对象包括土地和房屋，随着时间的推移，土地和房屋交易均会发生变化，税基难以统一，需要实时调整。目前大部分国家都对房地产税实行从价征收，前提是有完善的房地产税税基评估制度、评估办法及评估技术保障税基准确评估，但现阶段我国房屋评估体系较为薄弱，难以做到价值公允，按照评估价征收存在难度。\n三是产权问题。我国土地所有制有两类，两种土地所有制下的房子性质完全不同，除商品房外还有大量房改房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等，多种形式住房并存。除商品房产权明晰、价格市场化外，其他类型的房屋普遍存在产权模糊等问题，征收标准很难确定。之前上海和重庆的试点仅限于商品房，难言公平。\n四是重复征税问题。按照现有的房地产税体系，在交易流转环节已经对土地的使用权征收了耕地占用税与城镇土地使用税，对土地的价值征收了土地增值税，对保有环节征税后，前面环节税费应进行整合厘清，适当降低建设、交易环节税费负担，否则会出现重复征税问题。\n五是税源统计问题。房地产税的征收对象是产权所有人，需要有统一的房产信息平台，对不动产进行统一登记联网，由产权人自行申报缴纳，但由于我国尚无进行全面的房屋普查，全国住房信息联网也是刚刚起步，税源调查摸底统计工作较为复杂，而且直接向个人征缴，很容易出现少缴漏缴等问题。\n六是细则制定问题。由于房地产税关系到千家万户的切身利益，而且涉及面广，地区差异大，所以征收细则制定难度较大，各方还在博弈和商讨，尚无定论。新出台房地产税的征收范围、征收对象、计税依据、税率结构、税收优惠等具体实施细则，都需要反复斟酌研究，完善顶层设计后，便于执行过程中兼顾效率与公平，这是房地产税立法中面临的最大挑战。\n4、征收对象：直接“一刀切”不太现实，渐近式扩大较为合理\n虽然全球已有40多个国家都在征收房地产税，但各国的征收对象、覆盖范围不尽相同，分为两大类：一是全体覆盖，如西方国家中房产税制最完善的美国50个州都征收房产税，各州情况不太相同，但大部分是增量和存量都纳入征收范畴，如美国加利福尼亚州凡是当地房地产拥有者都是房地产税纳税人；二是部分覆盖，如英国只对城市中可供居住的住房征税，农村住宅不再征收之列；瑞典主要是向商业楼宇、工业用地征收房产税，单式家庭住宅和公寓型住房免征。上海和重庆试点的范围也存有差异，上海是覆盖全市，对本市居民新购二套及以上住房和非本市居民新购住房征税，侧重于增量住房，没有涉及存量住宅；重庆是对9个主城区，侧重于对高档住房征税，覆盖了存量独栋商品住宅。\n由于我国各地经济状况、收入水平差异较大，直接“一刀切”征收不太现实， 根据“因城施策”和“分步推进”原则，预计未来房地产税征收范围应该是部分覆盖，先对一二线热点城市增量住房开始渐进式扩大试点范围，从增量扩大到存量，从高档住宅扩大到普通住宅。三四线城市暂时不征或者给予一定的豁免条件，且同一城市核心区域和非核心区域的征收标准会有不小的差异。\n5、计税依据：以评估值为基准，适当会有折扣\n房地产税计税依据可分为从价、从量、从价和从量同时计征三种方式，考虑到从量计征过于简单，无法在不同地区间做到公平征收，因此，大部分国家和地区采用从价计征，如美国、英国、加拿大、香港等，都是以市场价值作为计税依据。\n上海和重庆也是从价计征，上海试点初期以市场交易价格为计税依据，按实际交易价格也就是市统计局公布的上年新建商品房均价的70%计算缴纳，后期参照市场价格确定的评估值征收，评估值按规定周期进行重估。重庆是初期以房产交易价也就是房管局公布的上两年内新建商品房均价作为计税依据，待条件成熟后按房产评估值征收。财政部原部长肖捷曾明确表示“房地产税将按照房屋评估值征收”，因此，新出台的房地产税将按照评估值也就是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）征收，当房价上涨时，房地产税负增加，可起到抑制房价上涨的作用，但由于近些年房价波动较大，最终评估值可能会有折扣，设定适当的评估率。\n6、税率结构：大概率采取超额累进税率，各地基于参考区间自行决定\n房地产税税率可分为比例税率、定额税率和超额累进税率三种。比例税率税负较为平衡，但公平性较差，分为单一比例和差别比例，如新加坡统一比例税率为10%，而美国采用的是区域差别性比例税率，各州税率不同，以1.5%居多，大部分地区介于0.8%-3.0%之间；定额税率征管方便，但也难做到公平，如英国对住宅采用分等级定额税率，房屋按评估价格分为多个等级，每个等级实行定额税收；超额累进税率根据房屋价值调节税率，比较公平，但征管难度大，如韩国税基0.5亿以下，超额部分一般综合税率为0.2%；税基0.5-1亿，固定税额10万，超额部分税率为0.3%；税基1亿以上，固定税额25万，超额部分税率为0.5%。上海和重庆均采用超额累进税率，上海房产税试点适用税率暂定为0.6%，交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格（2018年为28981元/平方米）的2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。重庆建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价（2018年为8815元/平方米）3倍以下的收0.5%，3~4倍收1%，4倍以上收1.2%，总体来看重庆的税率略高于上海的税率。未来新出台的房地产税税率大概率会采用超额累进的形式，整体税率不会太高，各地会存有差异，可能是给定地方政府一个合理的参考区间，由地方政府根据当地房价和调控目标自行决定。\n7、税收优惠：设定减免税项目，保障基本居住需求\n房地产税是国际通行的税种，但并非对所有房屋都征收，许多国家都有免于征收或者减免征收的规定，如美国对第一套房免征房地产税，从第二套房开始征收房地产税，第三、四套房税率依次提升，而且还会通过设定评估率、免税额度、免征面积、房地产税抵扣个税等方式为纳税人减负。上海和重庆也有对应的税收优惠政策：上海以家庭为单位，本地居民第一套住房免征，按人均60平方米扣除，举个例子，一个三口之家，原有住房120平，新购住房110平，免征180平，只有50平需要征税；如果原有住房有200平，超过180平的免征面积，则新购的110平需要全额交税；重庆每个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋商品住宅免税面积为180平方米，新购独栋商品住宅免税面积为100平方米。划定免征面积是房地产税立法的重点和难点，一方面，需要通过税收优惠保障低收入家庭、特殊困难群体的基本居住需求；另一方面，还要起到提高资源使用效率、调控房地产市场的作用。目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位，对首套普通住房免征，然后以人均为标准，对超出家庭(户)免征面积部分的面积，征收房地产税。但需要注意的是，“基本住房标准”需要通过《城镇住房保障条例》立法予以明确，程序较为繁琐。\n图表4 上海和重庆房产税细则对比\n\n资料来源：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》、《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》、如是金融研究院\n8、财政影响：可增加地方财政收入，但不会成为主体税种\n房产税属于地方税，收入直接归地方政府所有，可有效补充地方收入。在发达国家，保有环节的房地产税是地方税收的重要来源，2016年36个国家房产税平均比重为47.5%，其中澳大利亚、英国为100%，加拿大97%，美国也有70%，贡献了绝大部分的政府税收。\n图表5  房地产税是地方税收的重要来源\n\n资料来源：Wind、如是金融研究院\n在城镇化初期，房屋新增需求集中爆发，土地开发市场空间较大，土地出让金可作为地方财政收入的支柱支撑城市发展建设。但随着城镇化进入中后期，房地产市场结构发生了巨大的变化，逐渐从增量向存量转变，土地供应量减少，过去对增量房征收的土地出让金的模式难以支撑起地方财政收入，土地财政模式难以为继，地方政府财政收支不平衡问题亟待解决。通过对基数庞大、税基稳定的住房征收房地产税，可为地方政府提供稳定的财政收入。\n从上海和重庆试点情况来看，2011年开征后房产税收入和在地方政府税收占比稳步上升，上海和重庆房产税收入增加了2倍，上海房产税占比提高了1个百分点，重庆提高了2个百分点。\n图表6  上海和重庆房产税试点后， 收入和占比稳步提升\n\n资料来源：Wind、如是金融研究院\n但总体来看，房产税对地方财政贡献有限，短期内很难取代替代土地出让收入。对于发达地区，房地产税的开征会增加地方税收，但对于一些欠发达的地方来讲，税源往往不足，即便征收房地产税，也不会带来多少税收收入。可以预见很多地方房地产税不可能在短时间内大幅提高地方财政收入，不能替代土地出让金成为当地的主体税种，尤其是在欠发达的县域。\n9、市场影响：短期看会有局部影响，长期看不是决定性因素\n房地产税已经是箭在弦上，最受关注的应当是房地产税开征后的影响。房地产税短期会对房地产市场造成一定的情绪冲击，但长期对房价的抑制效果并不显著，关键还是看基本面，如果基本面没问题，有房产税照样涨，如果基本面没吸引力，没有房产税也照样跌。\n从短期看，房地产税可通过增加保有成本，抑制投资性需求，进而影响房地产市场。一方面，房地产税会增加房产持有成本，将部分空置房地产推向市场，使得市场供给骤增；另一方面，持有成本的上升也会使潜在购房者购房更加谨慎，市场需求量锐减。因此，房地产税会导致市场短期供过于求，出现短暂降温。如韩国2005年8月推出综合房地产税，征收后2个月核心区域首尔江南区价格达到最低点，跌幅接近2%，而此前后平均涨幅5%左右。沪渝房产税试点开征后的市场表现也印证了这一观点。上海房产税征收对象为当地居民二套及以上住房和外地居民首套住房，目的在于抑制投机需求，征收后当年上海商品房房价相对平稳，但销售额与销售面积同比增速出现负增长，均都低于-10%，而同期全国商品房销售额同比增加为11.13%，销售面积增加4.39%；重庆房产税的征收对象主要为高档公寓，结果2011年重庆的高档公寓、别墅的销售面积下降了36.23%，而同期全国高档公寓、别墅的销售面积仅减少了11.59%。2011年房产税开征后，沪渝两地的房地产市场出现了一个小低潮，表现不及全国平均水平。因此从短期来看，房地产税的征收对于市场有一定的抑制作用。\n图表7  2011年沪渝商品房销售情况与全国销售情况对比\n\n资料来源：Wind、如是金融研究院\n但从长期来看，房价表现主要取决于供需关系，房地产税对房价的抑制效果并不显著。从国际经验看，美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，房地产税的征收未能有效抑制房价上涨。从国内经验看，上海和重庆自2011年推进房产税试点以来，房价不跌反涨，房地产税对房价的调控作用效果并不明显。试点七年，上海和重庆房价都有不错的表现，上海房屋平均销售价格从1.5万上涨至2.4万，接近翻倍，重庆房价单价从0.5万上涨至0.7万，涨幅超过40%。这是因为长期房价变动主要取决于房地产市场的供求关系，房地产税主要是短期情绪冲击， 增加了房地产的持有成本，并未从本质上改变市场供求关系。长期看来，房价主要由人口数量、房地产、货币、土地政策决定，而不是由税费决定。\n图表8 2011年房产税开征后，沪渝房价不跌反涨\n\n资料来源：Wind、如是金融研究院\n市场影响：对普通自住影响不大，对炒房者影响较为明显\n对于普通自住者，由于房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制为购房者适度“减负”，所以开征后影响不会太大。\n参考上海的征收标准，上海本地居民，三口之家，已有一套100平住房，新购120平，单价6万，扣除人均60平的免征面积，只有40平需要缴税，由于单价超过上年均价28981元的两倍， 适用税率为0.6%，再乘以70%的评估率，每年应缴纳的房产税为1.008万元（40*60000*70%*0.6%），对于总价值超过1000万的房产而言，实际税率不到0.1%。\n但还有几类人需要注意：\n一是多套房产拥有者。我国房地产税大概率采用超额累进税率，即便第一套免征、从第二套开始征收，超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大。尤其是全面开征后，对于在三四线城市有多套房的家庭，很难通过出租或出售转嫁房地产税，且由于人口增长乏力，房价后续上涨空间有限，导致投资房产的性价比急剧下降。\n二是盲目加杠杆炒房者。房地产税开征后，承担巨大债务的炒房者的持有成本随之上升，再加上目前房地产市场不太景气，变现获利难度大，炒房者压力较大。一旦断供被银行申请查封、拍卖，会造成更大的损失。\n三是高档住宅持有者。如果房地产税的税收优惠仅限于首套普通住房，豪华公寓、别墅等高端住宅就需要全额缴税，税基较高。即使有免征面积，对于面积大、单价贵、总价高的高档住宅作用也是微乎其微。按照重庆的标准，新购独栋商品住宅免税面积只有100平， 300平的别墅还有200平需要缴税，单价为2.8万，超过上两年均价8815元的3倍，适用税率为1%，每年需缴纳房产税为5.6万元（200*2.8*1%），对于总价值840万的房产而言，实际税率为0.67%，远高于普通住宅，如果采用阶梯式累进税率，高档住宅税负会更重。\n四是旅游地产投资者。通常旅游地产的利用率不高，如果也被纳入房地产税征收范畴，会导致持有成本增加，持有旅游地产不太划算，投资价值下降。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1059,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":803933390,"gmtCreate":1627399918510,"gmtModify":1627399918510,"author":{"id":"3508910860477365","authorId":"3508910860477365","name":"罗__136165558","avatar":"https://static.tigerbbs.com/d8116edf2d953b2f6c7633696319cd14","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3508910860477365","authorIdStr":"3508910860477365"},"themes":[],"htmlText":"居然还有人说撤资是假消息","listText":"居然还有人说撤资是假消息","text":"居然还有人说撤资是假消息","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":5,"commentSize":1,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/803933390","repostId":"1191522112","repostType":4,"repost":{"id":"1191522112","kind":"news","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据，旨在帮助投资者理解世界，做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1627399476,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1191522112?lang=&edition=full","pubTime":"2021-07-27 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22:49","market":"hk","language":"zh","title":"9月18日上会！蚂蚁集团：A＋H发行后总股本不低于3003897万股","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1144495099","media":"老虎资讯综合","summary":"9月9日，科创板上市委：蚂蚁集团首发9月18日上会。蚂蚁科技集团股份有限公司披露首次公开发行股票并在科创板上市招股说明书。本次A股发行、H股首次公开发行中发行的新股数量合计不低于A股和H股发行后总股本","content":"<p>9月9日，科创板上市委：蚂蚁集团首发9月18日上会。</p><p>蚂蚁科技集团股份有限公司披露首次公开发行股票并在科创板上市招股说明书。本次A股发行、H股首次公开发行中发行的新股数量合计不低于A股和H股发行后总股本的10%。本次A股发行和H股发行后总股本不低于3,003,897万股。</p><p>招股书重大事项提示，目前公司与阿里巴巴集团业务定位存在差异，并不存在实质性竞争，但双方未来都可能进入现有业务范围之外新的业务领域，从而在这些新的业务领域产生竞争。</p><p>招股书称，根据《股权和资产购买协议》，除若干双方同意的例外情形或征得对方同意外，蚂蚁集团不得从事阿里巴巴集团不时从事的业务或其合理延伸，阿里巴巴集团也不得从事蚂蚁集团业务范围内的业务活动。因此，若未来公司业务扩张涉足的领域被视为阿里巴巴集团从事的业务或其合理延伸，则公司的业务扩张将受到影响。阿里巴巴集团目前从事的业务范围广泛且不断扩张，公司业务拓展的空间可能因此受到限制。</p><p><b>蚂蚁集团第二轮问询回复：重申无可比公司 支付宝月度活跃用户超7亿</b></p><p>9月9日晚间，在回复完首轮问询后的第三天，蚂蚁集团披露了第二轮问询回复函。</p><p>相比第一轮问询的21个问题，此次问询仅包括监管政策变化、市场竞争情况、股份支付、H股信息披露和重大事项提示等5个问题。</p><p>在监管政策变化中，针对“民间借贷利率司法保护上限”、“金控准入管理”等外界高度关注的政策新规，蚂蚁集团首次披露了三个经营原则：普惠、开放平台模式、守正创新。其次，有关于市场竞争情况，蚂蚁重申无可比公司。</p><p><b>首次披露三个经营原则</b></p><p>近期，围绕着金融领域的政策新规动作频繁。</p><p>上周，国务院常务会通过《关于实施金融控股公司准入管理的决定》；8月20日，最高法宣布关于民间借贷利率上限司法保护执行新规。</p><p>面对不断变化的监管政策，蚂蚁集团表示，第一是坚持普惠，根据蚂蚁的回复内容，其致力于建设金融服务的“毛细血管”，为金融机构经营的“主动脉”提供有力补充，共同实现普惠、可持续发展的社会目标。第二是坚持平台开放模式：公司为金融机构提供平台与工具，帮助金融机构向未被充分服务的消费者和小微经营者提供普惠金融服务，并帮助金融机构更好地管理风险。第三是守正创新。在创新的同时，始终严格遵守届时适用的法律、法规及相关政策，致力于防范系统性金融风险，坚持用户信息及个人隐私保护等。</p><p>蚂蚁称，尽管相关监管体制、法律法规和政策不断变化，但其将始终围绕上述原则开展业务，现有业务和合作模式在实质上将保持一致性和延续性。</p><p><b>重申无可比公司</b></p><p>在可比公司情况中，蚂蚁集团在招股书中并未提及，在首轮问询中，蚂蚁集团仍然表示，公司在中国以及全球范围内暂无直接可比公司。第二次问询再次问及市场竞争情况，并要求公司区分各业务板块，进一步补充披露与境内外主要同行业可比公司的竞争优劣势情况，以及在衡量核心竞争力的关键业务数据、指标等方面的比较情况。</p><p>蚂蚁集团重申，在数字支付与商家服务领域，在全球范围内提供支付服务的企业较多，国内市场由<a 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：平台服务的消费者和商家规模及活跃度，丰富的支付场景、高质量的用户体验及商家增值服务能力，支付服务的技术能力等。其中，蚂蚁集团披露一个数据显示，截至2020年6月，支付宝APP的月度活跃用户达7.11亿、月度活跃商家超过8000万。</p><p>在数字金融科技平台领域，蚂蚁集团表示目前也并无可比公司。若出现相当的可比公司，衡量公司与其他企业核心竞争力的关键要素及相关业务数据、指标除平台服务的消费者和商家规模及活跃度外，还主要包括与金融机构及其他合作伙伴创造价值的能力，包括但不限于：平台合作的金融机构广度、深度及合作业务规模，合作金融机构在平台上的创新安排，平台上提供的产品种类丰富度。</p><p>蚂蚁集团披露的数据显示，截至2020年6月30日，公司与超过350家金融机构就数字金融服务展开合作，包括约100家银行、约170家资产管理公司及约90家保险机构。</p><p>在创新业务及其他领域，由于公司的蚂蚁链技术服务、金融云技术服务等涉及的相关技术均属于业内较为创新的技术应用，且行业整体对该等新技术的商业化模式(包括具体服务对象、服务内容、收入模式等)仍在探索早期，因此该业务板块目前尚无行业内成熟的可比公司。</p>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/1684aaaa06891b8d2dd04a9941acb502","relate_stocks":{"09988":"阿里巴巴-W"},"is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1144495099","content_text":"9月9日，科创板上市委：蚂蚁集团首发9月18日上会。蚂蚁科技集团股份有限公司披露首次公开发行股票并在科创板上市招股说明书。本次A股发行、H股首次公开发行中发行的新股数量合计不低于A股和H股发行后总股本的10%。本次A股发行和H股发行后总股本不低于3,003,897万股。招股书重大事项提示，目前公司与阿里巴巴集团业务定位存在差异，并不存在实质性竞争，但双方未来都可能进入现有业务范围之外新的业务领域，从而在这些新的业务领域产生竞争。招股书称，根据《股权和资产购买协议》，除若干双方同意的例外情形或征得对方同意外，蚂蚁集团不得从事阿里巴巴集团不时从事的业务或其合理延伸，阿里巴巴集团也不得从事蚂蚁集团业务范围内的业务活动。因此，若未来公司业务扩张涉足的领域被视为阿里巴巴集团从事的业务或其合理延伸，则公司的业务扩张将受到影响。阿里巴巴集团目前从事的业务范围广泛且不断扩张，公司业务拓展的空间可能因此受到限制。蚂蚁集团第二轮问询回复：重申无可比公司 支付宝月度活跃用户超7亿9月9日晚间，在回复完首轮问询后的第三天，蚂蚁集团披露了第二轮问询回复函。相比第一轮问询的21个问题，此次问询仅包括监管政策变化、市场竞争情况、股份支付、H股信息披露和重大事项提示等5个问题。在监管政策变化中，针对“民间借贷利率司法保护上限”、“金控准入管理”等外界高度关注的政策新规，蚂蚁集团首次披露了三个经营原则：普惠、开放平台模式、守正创新。其次，有关于市场竞争情况，蚂蚁重申无可比公司。首次披露三个经营原则近期，围绕着金融领域的政策新规动作频繁。上周，国务院常务会通过《关于实施金融控股公司准入管理的决定》；8月20日，最高法宣布关于民间借贷利率上限司法保护执行新规。面对不断变化的监管政策，蚂蚁集团表示，第一是坚持普惠，根据蚂蚁的回复内容，其致力于建设金融服务的“毛细血管”，为金融机构经营的“主动脉”提供有力补充，共同实现普惠、可持续发展的社会目标。第二是坚持平台开放模式：公司为金融机构提供平台与工具，帮助金融机构向未被充分服务的消费者和小微经营者提供普惠金融服务，并帮助金融机构更好地管理风险。第三是守正创新。在创新的同时，始终严格遵守届时适用的法律、法规及相关政策，致力于防范系统性金融风险，坚持用户信息及个人隐私保护等。蚂蚁称，尽管相关监管体制、法律法规和政策不断变化，但其将始终围绕上述原则开展业务，现有业务和合作模式在实质上将保持一致性和延续性。重申无可比公司在可比公司情况中，蚂蚁集团在招股书中并未提及，在首轮问询中，蚂蚁集团仍然表示，公司在中国以及全球范围内暂无直接可比公司。第二次问询再次问及市场竞争情况，并要求公司区分各业务板块，进一步补充披露与境内外主要同行业可比公司的竞争优劣势情况，以及在衡量核心竞争力的关键业务数据、指标等方面的比较情况。蚂蚁集团重申，在数字支付与商家服务领域，在全球范围内提供支付服务的企业较多，国内市场由腾讯运营的微信支付也提供类似的数字支付服务，但这些企业提供的支付服务和公司数字支付与商家服务业务存在一定差异，并不具有可比性。在该领域，衡量公司与其他企业核心竞争力的关键要素及相关业务数据、指标主要包括 ：平台服务的消费者和商家规模及活跃度，丰富的支付场景、高质量的用户体验及商家增值服务能力，支付服务的技术能力等。其中，蚂蚁集团披露一个数据显示，截至2020年6月，支付宝APP的月度活跃用户达7.11亿、月度活跃商家超过8000万。在数字金融科技平台领域，蚂蚁集团表示目前也并无可比公司。若出现相当的可比公司，衡量公司与其他企业核心竞争力的关键要素及相关业务数据、指标除平台服务的消费者和商家规模及活跃度外，还主要包括与金融机构及其他合作伙伴创造价值的能力，包括但不限于：平台合作的金融机构广度、深度及合作业务规模，合作金融机构在平台上的创新安排，平台上提供的产品种类丰富度。蚂蚁集团披露的数据显示，截至2020年6月30日，公司与超过350家金融机构就数字金融服务展开合作，包括约100家银行、约170家资产管理公司及约90家保险机构。在创新业务及其他领域，由于公司的蚂蚁链技术服务、金融云技术服务等涉及的相关技术均属于业内较为创新的技术应用，且行业整体对该等新技术的商业化模式(包括具体服务对象、服务内容、收入模式等)仍在探索早期，因此该业务板块目前尚无行业内成熟的可比公司。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1546,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":944028311,"gmtCreate":1596721320033,"gmtModify":1704213323424,"author":{"id":"3508910860477365","authorId":"3508910860477365","name":"罗__136165558","avatar":"https://static.tigerbbs.com/d8116edf2d953b2f6c7633696319cd14","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3508910860477365","authorIdStr":"3508910860477365"},"themes":[],"htmlText":"谁代工，还是之前传的立讯精密？","listText":"谁代工，还是之前传的立讯精密？","text":"谁代工，还是之前传的立讯精密？","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/944028311","repostId":"2057828314","repostType":2,"repost":{"id":"2057828314","kind":"news","pubTimestamp":1596708099,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2057828314?lang=&edition=full","pubTime":"2020-08-06 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