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三楼楼长
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三楼楼长
2021-02-03
$融创中国(01918)$
每次融创有啥好消息都赶上大盘不好,能涨的时候也涨不起来,平时自己没热度,大盘涨也跟不上……
三楼楼长
2021-02-03
明显错误也不审核检查一下
万东医疗:美团集团将受让29.9%股份 将成公司控股股东
三楼楼长
2020-04-03
说明一线房企拿地时间更好,土储优势大,拿地时间方式价格等判断执行能力是房企核心能力
一季度百强房企拿地超4500亿元 融创下滑至19位
三楼楼长
2020-03-11
文章不实
融创中国负债近8000亿,孙宏斌股债齐发能否脱困?
三楼楼长
2019-11-05
$融创中国(01918)$
降息了,拐点明确了
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杨洁)2月2日晚,万东医疗公告,美团集团将以每股14.60元价格合计受让公司29.09%股份,交易金额22.97亿元,美的集团将成为公司控股股东,公司的实际控制人由吴光明变更为何享健。公告称,2月2日,万东医疗控股股东鱼跃科技、实际控制人吴光明与美的集团共同签署了《股份转让协议》,约定美的集团受让鱼跃科技及吴光明合计持有的万东医疗1.30亿股无限售流通股股份,占万东医疗总股本的...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202102021933567d324178&s=b\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/e9c35ed98221796867ee3eb028c7fe9e","relate_stocks":{"600055":"万东医疗","QNETCN":"纳斯达克中美互联网老虎指数","03690":"美团-W"},"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN202102021933567d324178&s=b","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","article_id":"2108178714","content_text":"中证网讯(记者 杨洁)2月2日晚,万东医疗公告,美团集团将以每股14.60元价格合计受让公司29.09%股份,交易金额22.97亿元,美的集团将成为公司控股股东,公司的实际控制人由吴光明变更为何享健。公告称,2月2日,万东医疗控股股东鱼跃科技、实际控制人吴光明与美的集团共同签署了《股份转让协议》,约定美的集团受让鱼跃科技及吴光明合计持有的万东医疗1.30亿股无限售流通股股份,占万东医疗总股本的24.09%。此外,万东医疗股东俞熔也与美的集团签署了《股份转让协议》,约定美的集团受让俞熔持有的万东医疗2704.08万股无限售流通股股份,占万东医疗总股本的5%。上述股份转让价格为每股14.60元,转让总价款为22.97亿元,上述股份转让方做出不谋求控制权承诺,美的集团以自有资金支付上述转让价款。交易之后,美的集团将控制万东医疗29.09%的表决权,成为公司控股股东,何享健将成为公司的实际控制人。公告称,本次交易不会影响上市公司的正常生产经营。交易过渡期内(股权过户之前),上市公司将继续保持核心高管团队的稳定性,促使本次控制权变更的平稳过渡。交易完成后,美的集团将保证上市公司独立性,并将充分考虑其未来经营的连续性、稳定性及竞争力,进一步完善业绩考核等激励机制,提升核心团队的稳定性,增强上市公司的综合竞争力。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":877,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":923515021,"gmtCreate":1585878213263,"gmtModify":1704359511826,"author":{"id":"3492999168244192","authorId":"3492999168244192","name":"三楼楼长","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":6,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3492999168244192","authorIdStr":"3492999168244192"},"themes":[],"htmlText":"说明一线房企拿地时间更好,土储优势大,拿地时间方式价格等判断执行能力是房企核心能力","listText":"说明一线房企拿地时间更好,土储优势大,拿地时间方式价格等判断执行能力是房企核心能力","text":"说明一线房企拿地时间更好,土储优势大,拿地时间方式价格等判断执行能力是房企核心能力","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/923515021","repostId":"2024769494","repostType":2,"repost":{"id":"2024769494","kind":"news","pubTimestamp":1585843380,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2024769494?lang=&edition=full","pubTime":"2020-04-03 00:03","market":"us","language":"zh","title":"一季度百强房企拿地超4500亿元 融创下滑至19位","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2024769494","media":"新浪财经综合","summary":"原标题:一季度百强房企拿地超4500亿元 长三角、中西部仍是投资重点\n 每经记者 陈 利 每经编辑 魏文艺\n 受疫情影响,今年2月部分城市土地出让出现放缓或暂停,影响了一季度的土地市场整体表现。同","content":"<html><body><div>\n<p> 原标题:一季度百强房企拿地超4500亿元 长三角、中西部仍是投资重点</p>\n<p> 每经记者 陈 利 每经编辑 魏文艺</p>\n<p> 受疫情影响,今年2月部分城市土地出让出现放缓或暂停,影响了一季度的土地市场整体表现。同时,房企拿地也较为谨慎,但对于部分资金较充裕的房企来说,一季度却成为积极补仓或“超车”的较好时机。</p>\n<p> 中指研究院今日(4月1日)发布的《2020年1~3月全国房地产企业拿地排行榜》显示,今年一季度,头部房企获取土地资源优势有所减弱,香港置地、<span><a href=\"https://laohu8.com/S/01109\">华润置地</a></span><span></span>和<span><a href=\"https://laohu8.com/S/03900\">绿城中国</a></span><span></span>占据拿地榜前三位,拿地金额合计达696亿元;而TOP10房企拿地总额为1501亿元,比2019年的1904亿元下降了21.2%。</p>\n<p> TOP10拿地门槛大降</p>\n<p> 今年1~3月,TOP100房企拿地总额4555亿元,比去年同期的5418亿元下降20.6%。其中,TOP10企业拿地门槛为90亿元,与去年同期的136亿元相比大幅下降。同时,TOP10企业一季度拿地总额1501亿元,低于去年同期的1904亿元,占TOP100企业的33%;TOP50企业拿地总额3589亿元,占TOP100企业的78.8%,行业集中度越发明显。</p>\n<p> 不过,今年前3月部分龙头房企拿地势头有所减弱,TOP10拿地企业较去年同期出现“大换血”现象。</p>\n<p> 《每日经济新闻》记者梳理历史数据发现,2019年1~3月,占据拿地金额榜前两位的万科和融创分别为311亿元和309亿元,而今年前3月两家企业的拿地金额出现了大幅下滑。其中,万科以89亿元位居第11位,仅为2019年同期28.6%;融创则以74亿元大幅下滑至第19位。与此同时,2019年同期曾位列拿地榜TOP10的恒大、<a href=\"https://laohu8.com/S/000671\">阳光城</a>、中南置地、<a href=\"https://laohu8.com/S/601155\">新城控股</a>等房企也均跌出了前10行列。</p>\n<p> 值得一提的是,在大部分房企拿地金额出现下滑的同时,位列榜单第5位的保利发展,前3月拿地金额144亿元,较去年同期的21亿元大幅增长了585.7%。</p>\n<p> 从拿地面积来看,绿地以479万平方米位居榜首,但相比去年同期下降了38%;新城控股和长春净月投资控股分别以331万平方米和289万平方米分列面积榜二、三位。</p>\n<p> 而从3月单月来看,在经历了2月短暂上升后,3月房企拿地整体趋于平稳。TOP50房企拿地总额1218亿元,同比下降38.5%,环比下降28.8%;Top100房企拿地总额1473亿元,同比下降38.8%,环比下降40.6%。</p>\n<p> 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“受疫情和各地土地市场降温的影响,部分企业拿地趋于保守,因此前3月土地市场降温是符合预期的。但后续随着销售情况转好,以及企业扩大规模的需要,企业拿地积极性就会增加。”</p>\n<p> 长三角热度不减</p>\n<p> 从中指研究院统计可见,长三角与中西部仍是房企投资的重点,一二线城市仍是房企投资拿地的重心,部分中西部核心城市也备受关注。</p>\n<p> 中指研究院指出,长三角城市群土地市场1~3月热度不减,TOP10企业拿地金额共计834亿元,位列四区域首位;环渤海区域则以519亿元拿地总额紧随其后;相较拿地金额,中西部拿地面积以1135万平方米位居四区域首位,显著高于其他三个区域。</p>\n<p> 从城市群拿地企业来看,龙头房企和地方房企平分秋色。绿城、中海、华润置地等龙头企业分别在多区域拿地。相较龙头房企多次位居区域榜单,首开、祥生、越秀等地方房企持续区域深耕,分别在环渤海、长三角、珠三角等城市群集中拿地,区域品牌影响力持续显现。</p>\n<p> 严跃进向《每日经济新闻》记者指出,企业拿地更多的是考虑后续的开发潜力,就目前销售情况来看,小城市表现一般,核心的一二线城市和一些重点三线城市拿地,对企业来讲相对会比较安全。</p>\n<p> 从各城市的土地市场表现来看,前3个月土地出让金额排在榜首的城市仍是北京,累计成交总额达673亿元,同比上升12%。土地成交总价与规划建筑面积TOP10榜单中均出现了成都的身影,并以1754万平米、同比增长88%的规模占据规划建筑面积榜单第一位。</p>\n<p> 对此,严跃进分析认为,“成都最近销售市场整体表现是不错的,特别是2月在整体销售较差的情况下,成都保持了较好的销售,因此也激活了房企3月份拿地热情。随着成渝两地双城经济圈的落地,以及成都相关城市规划的出台,预计后期房企拿地将继续保持较为积极的状态。”</p>\n<p> 值得注意的是,一线城市上海、广州成交额增速分别为70%、56%,增速明显加快;唐山、潍坊据规划建筑面积增长幅度较大,分别达185%、159%,位于榜单的第三和第六位,而在去年同期均未上榜。</p>\n<p> 此外,据易居研究院《中国百城居住用地价格报告》显示,今年1~3月,全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米,同比上涨11.7%,涨幅收窄。</p>\n<p>责任编辑:张海营 </p>\n</div></body></html>","source":"sina","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta 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受疫情影响,今年2月部分城市土地出让出现放缓或暂停,影响了一季度的土地市场整体表现。同时,房企拿地也较为谨慎,但对于部分资金较充裕的房企来说,一季度却成为积极补仓或“超车”的较好时机。\n 中指研究院今日(4月1日)发布的《2020年1~3月全国房地产企业拿地排行榜》显示,今年一季度,...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/ggscyd/2020-04-03/doc-iimxyqwa4801949.shtml\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/486336673db1298d2fbd9e144e9c53b2","relate_stocks":{"01918":"融创中国"},"source_url":"https://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/ggscyd/2020-04-03/doc-iimxyqwa4801949.shtml","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/b0d1b7e8843deea78cc308b15114de44","article_id":"2024769494","content_text":"原标题:一季度百强房企拿地超4500亿元 长三角、中西部仍是投资重点\n 每经记者 陈 利 每经编辑 魏文艺\n 受疫情影响,今年2月部分城市土地出让出现放缓或暂停,影响了一季度的土地市场整体表现。同时,房企拿地也较为谨慎,但对于部分资金较充裕的房企来说,一季度却成为积极补仓或“超车”的较好时机。\n 中指研究院今日(4月1日)发布的《2020年1~3月全国房地产企业拿地排行榜》显示,今年一季度,头部房企获取土地资源优势有所减弱,香港置地、华润置地和绿城中国占据拿地榜前三位,拿地金额合计达696亿元;而TOP10房企拿地总额为1501亿元,比2019年的1904亿元下降了21.2%。\n TOP10拿地门槛大降\n 今年1~3月,TOP100房企拿地总额4555亿元,比去年同期的5418亿元下降20.6%。其中,TOP10企业拿地门槛为90亿元,与去年同期的136亿元相比大幅下降。同时,TOP10企业一季度拿地总额1501亿元,低于去年同期的1904亿元,占TOP100企业的33%;TOP50企业拿地总额3589亿元,占TOP100企业的78.8%,行业集中度越发明显。\n 不过,今年前3月部分龙头房企拿地势头有所减弱,TOP10拿地企业较去年同期出现“大换血”现象。\n 《每日经济新闻》记者梳理历史数据发现,2019年1~3月,占据拿地金额榜前两位的万科和融创分别为311亿元和309亿元,而今年前3月两家企业的拿地金额出现了大幅下滑。其中,万科以89亿元位居第11位,仅为2019年同期28.6%;融创则以74亿元大幅下滑至第19位。与此同时,2019年同期曾位列拿地榜TOP10的恒大、阳光城、中南置地、新城控股等房企也均跌出了前10行列。\n 值得一提的是,在大部分房企拿地金额出现下滑的同时,位列榜单第5位的保利发展,前3月拿地金额144亿元,较去年同期的21亿元大幅增长了585.7%。\n 从拿地面积来看,绿地以479万平方米位居榜首,但相比去年同期下降了38%;新城控股和长春净月投资控股分别以331万平方米和289万平方米分列面积榜二、三位。\n 而从3月单月来看,在经历了2月短暂上升后,3月房企拿地整体趋于平稳。TOP50房企拿地总额1218亿元,同比下降38.5%,环比下降28.8%;Top100房企拿地总额1473亿元,同比下降38.8%,环比下降40.6%。\n 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,“受疫情和各地土地市场降温的影响,部分企业拿地趋于保守,因此前3月土地市场降温是符合预期的。但后续随着销售情况转好,以及企业扩大规模的需要,企业拿地积极性就会增加。”\n 长三角热度不减\n 从中指研究院统计可见,长三角与中西部仍是房企投资的重点,一二线城市仍是房企投资拿地的重心,部分中西部核心城市也备受关注。\n 中指研究院指出,长三角城市群土地市场1~3月热度不减,TOP10企业拿地金额共计834亿元,位列四区域首位;环渤海区域则以519亿元拿地总额紧随其后;相较拿地金额,中西部拿地面积以1135万平方米位居四区域首位,显著高于其他三个区域。\n 从城市群拿地企业来看,龙头房企和地方房企平分秋色。绿城、中海、华润置地等龙头企业分别在多区域拿地。相较龙头房企多次位居区域榜单,首开、祥生、越秀等地方房企持续区域深耕,分别在环渤海、长三角、珠三角等城市群集中拿地,区域品牌影响力持续显现。\n 严跃进向《每日经济新闻》记者指出,企业拿地更多的是考虑后续的开发潜力,就目前销售情况来看,小城市表现一般,核心的一二线城市和一些重点三线城市拿地,对企业来讲相对会比较安全。\n 从各城市的土地市场表现来看,前3个月土地出让金额排在榜首的城市仍是北京,累计成交总额达673亿元,同比上升12%。土地成交总价与规划建筑面积TOP10榜单中均出现了成都的身影,并以1754万平米、同比增长88%的规模占据规划建筑面积榜单第一位。\n 对此,严跃进分析认为,“成都最近销售市场整体表现是不错的,特别是2月在整体销售较差的情况下,成都保持了较好的销售,因此也激活了房企3月份拿地热情。随着成渝两地双城经济圈的落地,以及成都相关城市规划的出台,预计后期房企拿地将继续保持较为积极的状态。”\n 值得注意的是,一线城市上海、广州成交额增速分别为70%、56%,增速明显加快;唐山、潍坊据规划建筑面积增长幅度较大,分别达185%、159%,位于榜单的第三和第六位,而在去年同期均未上榜。\n 此外,据易居研究院《中国百城居住用地价格报告》显示,今年1~3月,全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米,同比上涨11.7%,涨幅收窄。\n责任编辑:张海营","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":297,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":965362845,"gmtCreate":1583906155087,"gmtModify":1704351499565,"author":{"id":"3492999168244192","authorId":"3492999168244192","name":"三楼楼长","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":6,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3492999168244192","authorIdStr":"3492999168244192"},"themes":[],"htmlText":"文章不实","listText":"文章不实","text":"文章不实","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/965362845","repostId":"1148306540","repostType":2,"repost":{"id":"1148306540","kind":"news","pubTimestamp":1583895397,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1148306540?lang=&edition=full","pubTime":"2020-03-11 10:56","market":"hk","language":"zh","title":"融创中国负债近8000亿,孙宏斌股债齐发能否脱困?","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1148306540","media":" 节点财经","summary":"“生还是死,这是个问题”,2020年初这场突如其来的疫情,让莎士比亚的这句名言成了现实。\n“出不去”和“动不了”的窘况之下,中国经济仿佛被按下了暂停键,各行各业生死一线,房地产自然也无法置身事外。\n中","content":"<p><span>“生还是死,这是个问题”,2020年初这场突如其来的疫情,让莎士比亚的这句名言成了现实。</span></p>\n<p><span>“出不去”和“动不了”的窘况之下,中国经济仿佛被按下了暂停键,各行各业生死一线,房地产自然也无法置身事外。</span></p>\n<p><span>中原地产研究中心统计数据显示,从2020年1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间下跌了95%。往年春节“返乡置业”的热潮,在今年彻底被“冻”住了。</span></p>\n<p><span>眼看“解冻”无望,线上卖房就成了一条突围之道,万科、恒大、碧桂园等房企纷纷杀入。</span></p>\n<p><span>实际上,在恒大2月13日宣布网上卖房前,融创已在2月10日进场抢占先机,各种花样换着玩,很是欢乐。</span></p>\n<p><span>然而,从效果来看,融创这波直播售房形式大于实质。</span></p>\n<p><b><span>/ 01 /</span></b></p>\n<p><b><span>线上卖房不及预期</span></b></p>\n<p><span>2月10日,融创东南、上海、北京、华中四大区域集团公司相继推出“线上售楼+无理由退房”新政:2月10日至3月31日,认购融创指定项目,自认购之日起的一定期限内享受无理由退房。其中,除上海为50天外,其余区域的无理由退房时限均为30天。</span></p>\n<p><span>作为第一个“吃螃蟹”的开发商,融创首推的“无理由退房”受到市场的热烈响应,因为解决了购房者线上买房的后顾之忧,后续入场的开发商纷纷“抄作业”。但不如意的是,高调营销之下预想中的购房潮并未到来,大部分用户还在观望中。</span></p>\n<p><span>相比恒大推出的类似“全国楼盘78折+恒房通推荐额外97 折+其他叠加优惠”等让利组合,购房者更加中意实打实的金钱优惠,融创这波操作可谓“起了个大早,赶了个晚集”,不仅被恒大、万科、碧桂园远远甩在身后,就连保利都难以望其项背。</span></p>\n<p><span>公开资料显示,2020年1-2月,融创中国累计实现合同销售金额约人民币308.4亿元,同比减少26.97%,累计合同销售面积约224.7万平方米,同比减少19.98%,合同销售均价约人民币13720元/平方米。</span></p>\n<p><span>根据观点指数最新发布的2020年1-2月销售TOP100,融创中国位列第五,与第四名保利发展存在将近130亿元的差距。</span></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/823c6adefc88aa9446025df3d5a5c70f\"></p>\n<p><span><b>数据来源:观点数据研究院</b></span></p>\n<p><span>如果仅看2月战绩,融创更是相形见绌。其中,恒大一骑绝尘,2月实现合约销售约447.3亿元,较去年同期增长约107.8%;紧随其后的碧桂园与万科也收获不俗,分别实现销售额300亿元、286亿元。而房企中的另一巨头,融创中国全口径销售额仅120亿元,明显不在状态,排名也跌至第七位。</span></p>\n<p><span>这对一向生猛的孙宏斌和他的融创中国来说,多少有点难堪,去年刚刚进入房企TOP4,没想到这么“不经摔”。</span></p>\n<p><span>2019年,融创合约销售额5526.1亿,同比增长21%,增速力压恒大、万科、碧桂园,而在2019年前十一月,融创的权益销售额和操盘金额一度超过万科,进入前三,一时风光无限。</span></p>\n<p><span>互联网的资讯告诉我们,还在2003年顺驰时期,孙宏斌就树立了鸿鹄之志,曾公开向万科王石喊话“打败万科,做销冠”。</span></p>\n<p><span>如今,16年“夙愿”终偿,跑得快已经不是问题,流动性紧张,销售端闭塞的情况下,钱才是大问题。截至2019年上半年,融创包括优先票据、公司债券、非公开发行境內公司債券、资产支持证券在内的借贷总额3021亿元,而上年同期为2294亿元。</span></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f2f83c0adc7339df6d52ac27282083b7\"></p>\n<p><b>图片来源:融创中国财报</b></p>\n<p><span>找钱,成了融创的当务之急,销售变现不利,剩下的只能是救助于资本市场了。</span></p>\n<p><b><span>/ 02 /</span></b></p>\n<p><b><span>领先发债又配股</span></b></p>\n<p><b><span>融创背负近8000亿负债</span></b></p>\n<p><span>对于融资,孙宏斌有自己的看法,“别乱借钱,借很多钱的话,股价发生变化的话,风险太大了”。</span></p>\n<p><span>现在看来,似乎不是那么回事儿。新年伊始,融创便开始了他的找钱之路。</span></p>\n<p><span>1月8日,融创公告称,发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据融资,主要用于现有债务再融资。</span></p>\n<p><span>1月10日,融创再发公告,以每股42.8港元配售1.8692亿股配售股份。据悉,配售股份占融创现有已发行股份数目的4.20%,及经配售事项扩大后已发行股份数目的约4.03%,配售事项所得款项总额约为80亿港元,折合10.28亿美元。</span></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c80a96e63304ed560c865a1ec71c0335\"></p>\n<p><b>图片来源:融创中国官网</b></p>\n<p><span>根据公告显示,此次融创的配售价于2020年1月9日在港交所收市价每股46.65港元折让约8.25%,截至2020年1月9日(包括该日)止最后5个连续交易日平均收市价每股46.55港元折让约8.06%。</span></p>\n<p><span>融创中国表示,配售事项旨在进一步扩大本公司股东权益基础,优化本公司资本结构。</span></p>\n<p><span>节点财经(ID:jiedian2018)了解到,折价配股在资本市场往往是一个利空消息,特别是港股市场。但随着近两年监管不断收紧房企信贷渠道,不少房企也“不得不”频频使用这种方式进行融资。</span></p>\n<p><span>融创此举,背后是未曾缓解的负债压力。截至2019年6月30日至,融创负债总额7906亿元,资产负债率为90.84%,净负债率为205.88%,环比2018年年底149.39%,大幅上升56.49个百分点。</span></p>\n<p><span>这是个什么概念?和同在港股上市的碧桂园、万科、恒大相比,融创的资产负债率是最高的,较恒大多出7个百分点。</span></p>\n<p><img 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/</span></b></p>\n<p><b><span>生猛的孙宏斌</span></b></p>\n<p><span>在地产界,孙宏斌是个突兀的大佬,大起大落,几度浮沉,置之死地而后生……不过,这都是陈年旧事了,就不再赘述,我们从1994年开始说起。</span></p>\n<p><span>1994年,经历人生大震荡后的孙宏斌离开北京,转战天津,成立顺驰公司,以房地产中介所进入地产界。</span></p>\n<p><span>天生我材必有用,千金散尽还复来。卷土重来的孙宏斌干劲十足,顺驰在其带领下很快便发展成为天津最大的房地产公司。孙宏斌财富水涨船高,2004年胡润百富榜中,孙宏斌以13亿元资产位列第91位。</span></p>\n<p><span>与此同时,嗅到房地产行情的味道,孙宏斌又在2003年成立了融创,并逐步将精力转移到融创的经营上。“孙在成立顺驰中国,以及顺驰不动产之后,又成立了融创。孙可能对风险已然预知,至少当时急速扩张的孙隐约地能感觉到什么,所以才狡兔三窟。”据经济观察报报道,有人士曾如是评论孙宏斌。</span></p>\n<p><span>正值房地产市场一日千里,孙宏斌自然不会放过,但囿于资金问题,融创低调行进着。</span></p>\n<p><span>直至2010年10月,融创在香港联交所上市,募资约23.42亿港元。对于房地产来说,解决了钱的问题,就解决了很多问题,孙宏斌按耐不住了。</span></p>\n<p><span>大踏步前进后,2019年上半年,融创总资产达到8703亿元,项目几乎覆盖全国。相较2010年末总资产157亿元,8年多时间,融创总资产增长了55倍,年复合增长率超过50%。而在2019年前11个月,融创权益销售额一度超过万科,要知道,2010年万科销售额1081亿,是当年融创的13倍,可想而知,融创在地产上迈进的步伐有多快。</span></p>\n<p><span>除此之外,孙宏斌亦不断通过并购扩张。据不完全统计,仅近三年,孙宏斌就接盘了这些资产,环球世纪、时代环球、万达文旅、乐视等。</span></p>\n<p><img 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/\n线上卖房不及预期\n2月10日,融创东南、上海、北京、华中四大区域集团公司相继推出“线上售楼+无理由退房”新政:2月10日至3月31日,认购融创指定项目,自认购之日起的一定期限内享受无理由退房。其中,除上海为50天外,其余区域的无理由退房时限均为30天。\n作为第一个“吃螃蟹”的开发商,融创首推的“无理由退房”受到市场的热烈响应,因为解决了购房者线上买房的后顾之忧,后续入场的开发商纷纷“抄作业”。但不如意的是,高调营销之下预想中的购房潮并未到来,大部分用户还在观望中。\n相比恒大推出的类似“全国楼盘78折+恒房通推荐额外97 折+其他叠加优惠”等让利组合,购房者更加中意实打实的金钱优惠,融创这波操作可谓“起了个大早,赶了个晚集”,不仅被恒大、万科、碧桂园远远甩在身后,就连保利都难以望其项背。\n公开资料显示,2020年1-2月,融创中国累计实现合同销售金额约人民币308.4亿元,同比减少26.97%,累计合同销售面积约224.7万平方米,同比减少19.98%,合同销售均价约人民币13720元/平方米。\n根据观点指数最新发布的2020年1-2月销售TOP100,融创中国位列第五,与第四名保利发展存在将近130亿元的差距。\n\n数据来源:观点数据研究院\n如果仅看2月战绩,融创更是相形见绌。其中,恒大一骑绝尘,2月实现合约销售约447.3亿元,较去年同期增长约107.8%;紧随其后的碧桂园与万科也收获不俗,分别实现销售额300亿元、286亿元。而房企中的另一巨头,融创中国全口径销售额仅120亿元,明显不在状态,排名也跌至第七位。\n这对一向生猛的孙宏斌和他的融创中国来说,多少有点难堪,去年刚刚进入房企TOP4,没想到这么“不经摔”。\n2019年,融创合约销售额5526.1亿,同比增长21%,增速力压恒大、万科、碧桂园,而在2019年前十一月,融创的权益销售额和操盘金额一度超过万科,进入前三,一时风光无限。\n互联网的资讯告诉我们,还在2003年顺驰时期,孙宏斌就树立了鸿鹄之志,曾公开向万科王石喊话“打败万科,做销冠”。\n如今,16年“夙愿”终偿,跑得快已经不是问题,流动性紧张,销售端闭塞的情况下,钱才是大问题。截至2019年上半年,融创包括优先票据、公司债券、非公开发行境內公司債券、资产支持证券在内的借贷总额3021亿元,而上年同期为2294亿元。\n\n图片来源:融创中国财报\n找钱,成了融创的当务之急,销售变现不利,剩下的只能是救助于资本市场了。\n/ 02 /\n领先发债又配股\n融创背负近8000亿负债\n对于融资,孙宏斌有自己的看法,“别乱借钱,借很多钱的话,股价发生变化的话,风险太大了”。\n现在看来,似乎不是那么回事儿。新年伊始,融创便开始了他的找钱之路。\n1月8日,融创公告称,发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据融资,主要用于现有债务再融资。\n1月10日,融创再发公告,以每股42.8港元配售1.8692亿股配售股份。据悉,配售股份占融创现有已发行股份数目的4.20%,及经配售事项扩大后已发行股份数目的约4.03%,配售事项所得款项总额约为80亿港元,折合10.28亿美元。\n\n图片来源:融创中国官网\n根据公告显示,此次融创的配售价于2020年1月9日在港交所收市价每股46.65港元折让约8.25%,截至2020年1月9日(包括该日)止最后5个连续交易日平均收市价每股46.55港元折让约8.06%。\n融创中国表示,配售事项旨在进一步扩大本公司股东权益基础,优化本公司资本结构。\n节点财经(ID:jiedian2018)了解到,折价配股在资本市场往往是一个利空消息,特别是港股市场。但随着近两年监管不断收紧房企信贷渠道,不少房企也“不得不”频频使用这种方式进行融资。\n融创此举,背后是未曾缓解的负债压力。截至2019年6月30日至,融创负债总额7906亿元,资产负债率为90.84%,净负债率为205.88%,环比2018年年底149.39%,大幅上升56.49个百分点。\n这是个什么概念?和同在港股上市的碧桂园、万科、恒大相比,融创的资产负债率是最高的,较恒大多出7个百分点。\n\n数据来源:融创中国历年财报\n净负债率方面,根据克而瑞统计的数据,2019年上半年174家房企的加权平均净负债为91.37%,TOP10的房企净负债率为85.48%。其中,“优质选手”万科仅为35.04%,这是行业内公认的较低水平。\n作为资金密集行业,高杠杆有助于驱动房企做大规模;但另一方面,尤其在信贷紧缩且遭遇疫情“黑天鹅”的环境下,就需警惕债务偿还高峰期时对企业带来的资金压力,近些年包括万科、碧桂园在内的多家龙头房企,也频频表态要将降负债、促回款作为企业发展的第一要务。\n融创近8000亿负债,高达205.88%的净负债率,是横亘在眼前的一大挑战。\n对此,融创曾在财报中表示,“于二零一九年下半年将继续快速销售,释放经营现金流,并严控土地投资,努力使二零一九年年底的负债比率下降,并保持长期下降的趋势。”\n纵观融创的发展轨迹,随着规模扩张,负债呈现出暴涨态势。2010年融创的总负债为110.86亿元,到2018年已上升至6435.53亿元,并进一步提高到2019年上半年的7906亿元。其中,2016-2019年涨势最为凶猛,都是千亿迈进。\n\n图片来源:融创中国历年财报\n了解一下背后的故事,生猛的孙宏斌不仅在地产上大胆,还在行业内有个称谓叫“接盘侠”。\n/ 03 /\n生猛的孙宏斌\n在地产界,孙宏斌是个突兀的大佬,大起大落,几度浮沉,置之死地而后生……不过,这都是陈年旧事了,就不再赘述,我们从1994年开始说起。\n1994年,经历人生大震荡后的孙宏斌离开北京,转战天津,成立顺驰公司,以房地产中介所进入地产界。\n天生我材必有用,千金散尽还复来。卷土重来的孙宏斌干劲十足,顺驰在其带领下很快便发展成为天津最大的房地产公司。孙宏斌财富水涨船高,2004年胡润百富榜中,孙宏斌以13亿元资产位列第91位。\n与此同时,嗅到房地产行情的味道,孙宏斌又在2003年成立了融创,并逐步将精力转移到融创的经营上。“孙在成立顺驰中国,以及顺驰不动产之后,又成立了融创。孙可能对风险已然预知,至少当时急速扩张的孙隐约地能感觉到什么,所以才狡兔三窟。”据经济观察报报道,有人士曾如是评论孙宏斌。\n正值房地产市场一日千里,孙宏斌自然不会放过,但囿于资金问题,融创低调行进着。\n直至2010年10月,融创在香港联交所上市,募资约23.42亿港元。对于房地产来说,解决了钱的问题,就解决了很多问题,孙宏斌按耐不住了。\n大踏步前进后,2019年上半年,融创总资产达到8703亿元,项目几乎覆盖全国。相较2010年末总资产157亿元,8年多时间,融创总资产增长了55倍,年复合增长率超过50%。而在2019年前11个月,融创权益销售额一度超过万科,要知道,2010年万科销售额1081亿,是当年融创的13倍,可想而知,融创在地产上迈进的步伐有多快。\n除此之外,孙宏斌亦不断通过并购扩张。据不完全统计,仅近三年,孙宏斌就接盘了这些资产,环球世纪、时代环球、万达文旅、乐视等。\n\n数据来源:公开资料整理\n2017年至今,融创并购规模超过1000亿,不过,孙宏斌自己觉得,“我们买东西是很克制的”。\n一边攻城掠地,一边大举收购,伴随而来的是负债规模的极速攀升。\n“在经济下行压力大的时候,有很多并购的机会。谁能借更多的钱、更便宜的钱、更长的钱、可以穿越周期的钱,就有很大的优势。如果有这个机会不去做,反而减杠杆,那是不对的”,杠杆居高不下,孙宏斌似乎并不担心。\n对与不对,只能交给市场评判。值得注意的是,2020年初地产商雀跃的时候,政府也没闲着。\n3月3日人民银行会同财政部、银保监会,召开了一个电视电话会。会议再一次强调保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":570,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":932295280,"gmtCreate":1572931687940,"gmtModify":1704725125622,"author":{"id":"3492999168244192","authorId":"3492999168244192","name":"三楼楼长","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":6,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3492999168244192","authorIdStr":"3492999168244192"},"themes":[],"htmlText":"<a 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杨洁)2月2日晚,万东医疗公告,美团集团将以每股14.60元价格合计受让公司29.09%股份,交易金额22.97亿元,美的集团将成为公司控股股东,公司的实际控制人由吴光明变更为何享健。公告称,2月2日,万东医疗控股股东鱼跃科技、实际控制人吴光明与美的集团共同签署了《股份转让协议》,约定美的集团受让鱼跃科技及吴光明合计持有的万东医疗1.30亿股无限售流通股股份,占万东医疗总股本的24.09%。此外,万东医疗股东俞熔也与美的集团签署了《股份转让协议》,约定美的集团受让俞熔持有的万东医疗2704.08万股无限售流通股股份,占万东医疗总股本的5%。上述股份转让价格为每股14.60元,转让总价款为22.97亿元,上述股份转让方做出不谋求控制权承诺,美的集团以自有资金支付上述转让价款。交易之后,美的集团将控制万东医疗29.09%的表决权,成为公司控股股东,何享健将成为公司的实际控制人。公告称,本次交易不会影响上市公司的正常生产经营。交易过渡期内(股权过户之前),上市公司将继续保持核心高管团队的稳定性,促使本次控制权变更的平稳过渡。交易完成后,美的集团将保证上市公司独立性,并将充分考虑其未来经营的连续性、稳定性及竞争力,进一步完善业绩考核等激励机制,提升核心团队的稳定性,增强上市公司的综合竞争力。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":877,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":923515021,"gmtCreate":1585878213263,"gmtModify":1704359511826,"author":{"id":"3492999168244192","authorId":"3492999168244192","name":"三楼楼长","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":6,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3492999168244192","authorIdStr":"3492999168244192"},"themes":[],"htmlText":"说明一线房企拿地时间更好,土储优势大,拿地时间方式价格等判断执行能力是房企核心能力","listText":"说明一线房企拿地时间更好,土储优势大,拿地时间方式价格等判断执行能力是房企核心能力","text":"说明一线房企拿地时间更好,土储优势大,拿地时间方式价格等判断执行能力是房企核心能力","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/923515021","repostId":"2024769494","repostType":2,"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":297,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":965362845,"gmtCreate":1583906155087,"gmtModify":1704351499565,"author":{"id":"3492999168244192","authorId":"3492999168244192","name":"三楼楼长","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","crmLevel":6,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3492999168244192","authorIdStr":"3492999168244192"},"themes":[],"htmlText":"文章不实","listText":"文章不实","text":"文章不实","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/965362845","repostId":"1148306540","repostType":2,"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":570,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0}],"lives":[]}