在8月的最后一个周,A股市场迎来了密集的政策出台,为股票市场的反弹拉开了序幕。而在股票市场之外,密集的地产政策出台成为8月末的一道光景。 8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,对购房的首付比例进行了进一步的下调,并调整了购房贷款的利率下限。在首付下调的同时,北上广深四个一线城市前后脚宣布了“认房不认贷”政策,放开了第二、第三套房产的销售,优化了此前对房地产交易的限制措施。 从股票市场来看,密集的政策似乎对A股地产股和港股内房股带来了提振作用,但表现稍有分化。A股地产股在短期的上涨后快速回到了震荡回落的趋势中,观望情绪更浓。而类似融创中国(01918.HK)、碧桂园(02007.HK)、贝壳-W(02423.HK)等港股表现却有着持续走强的趋势。 01 政策利好二房交易,刚需购房提升有限 先看首付比例部分,本次调整的房贷首付比例限制是从2016年起就开始实施的地产政策,其本意是为了管控风险。政策要求区分“非限购”和“限购”城市,并在诸如北上广深等限购城市中,要求首套和二套住房最低首付款比例政策下限为30%和40%,非限购城市则为20%和30% 而本次的限购政策是在16年政策基础上,取消了限购以及非限购的区分,全国性地下调商业住房贷款首付比,让限购城市与非限购城市对齐,首套房、二套房的首付比下限分别降至20%、30%。各城市根据自身市场形式以及政府调控要求自行确定具体的比例。 另一方面,过往执行的“认房又认贷”政策,则是在地产行情过热后,市场推出用于抑制交易热度的政策,政策要求各地根据居民的贷款情况,上调购房时的首付比例。而本次“认房不认贷”政策解禁后,对购房者的首付限制将会进一步缓解。 以北上广深为例,在本次落地的两项政策下,一线城市的二套房普遍有2-4成的下降空间,预计对重点的新一线/二线城市也能带来1-2成的首
地产“三仙”暴涨,做多时机已然到来?
近期房地产再现重磅利好传闻:新房限价即将取消以及关于“一线城市取消限购”的传闻浮现于市场。最近沦为仙股的中国恒大今天狂涨70%,融创中国两天股价翻倍,碧桂园这两天的股价亦是大涨,地产“三仙”彻底爆发。你认为此时是否可以做多地产股?接下来你又将如何布局?
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