#连续100天日更 Day18
先分享一个好玩的事情,一大早集思会就在热火朝天的讨论房地产,
各路大神都在分析各自所在地域的房价涨幅,以及房地产对于未来的保值空间,
基于此我给出了个人的观点(不一定正确,我不是很懂房地产)
第一:一线城市拿北京举例,2005年均价6000块一平米,到了2020年,房地产均价6万块一平米,15年按账面计算只有10倍左右到回报,而集思会我梁哥,晒出了他定投指数基金15年的账户截图,从2005年到2020年,总收益20倍回报,
明显对于投资保值资产来讲,在过去15年内,投资指数基金,不管是流动性、现金流、初期投入成本,指数基金完虐房地产,
当然,中国老百姓喜欢买房,因为安全感、因为房子的价格不断蹭蹭上涨!
这时群里又有小伙伴说: 你拿北京一环、二环的房价来比啊!
那我就想说了,你拿出了中国最强的房地产涨幅,是不是我也要拿出资本市场最强的企业涨幅?
如果这样比较,投资网易或者腾讯,不算分红复利在投资,光账面回报就有500倍,
试问房子怎么比? 跟投资伟大的企业比起来,投资房地产的收益,少的可怜!
第二: 房子只有在以下三种情况是资产,反之负债。
第一:每年房价涨幅高于你买入房子的成本。资产。
第二:每个月房子产生的租金,大于贷款利息。资产。
第三: 通过质押房子,套现资金去创业,创业成功大于买房成本。资产。
第三: 房地产的核心只有一个词“位置位置还是位置!”
但是房地产有几点坏处:
第一:初期投入成本太高、中后期每月还款利息压力大,对于年轻人不适合,举个例子,你花200万买一套房,首付30万,
未来30年你要还的利息差不多都有上百万,银行什么都没干,就多赚了你一百万,这就是银行的生意。
第二:房地产流动性差,短期套现很麻烦,产生的现金流又低。
第三: 你房子自己住还好,如果出租出去,租户的问题又会占用你的时间精力成本。
最后: 如果是第一套房,不管房价多少,你都应该买,这没什么可说的,第一套房就是刚需。
第二:房子是用来住的,不是用来炒的。
第三: 投资什么,要看每个人的机会成本,要看每个人的需求,比如你的需求就是资产增值,那就可以考虑指数基金,而不是一味的选择房产,比如:你的需求是住,那你不用考虑房价,你就该买。
第四: 蔚来汽车创始人李斌,个人从来没有买房(除了给孩子落户,买来一个学区房,50平米左右),他认为: 我租房挺香的,而且不用限制住自己,今天住上海、明天住北京,我租房成本多低啊,我买个房就把我限制在那里了。
第二个故事:
有记者问查理芒格: 为什么做价值投资的人都长寿?
查理芒格: 有一个统计调查,在美国长寿的人有: 教授、法官、价值投资者,
那么谁短寿呢? 答案是: 记者、成天酗酒的人,成天抽烟的人,赌徒。
这并不难,你知道自己该避免什么!
我再多说一句,为什么价值投资者都长寿呢? 沃伦89岁、芒格95岁,
那是因为,价值投资者是陪伴伟大的企业,做善事、做正确的事情,内心无比的宁静,
相反投机者、赌徒,每天都担心重重,生怕自己损失惨重,天天睡不着觉,只能依靠药物和香烟度日,
所以时间一长,好习惯和坏习惯都会随复利增长。
第三个故事:
记者问查理芒格:人的一生怎么过才有意义?
查理芒格: 如果你想戒烟戒酒,坚持每天都不抽烟、不喝酒,坚持到足够的天数,你自然就戒掉了,
人生一样,你每天都要过的有意义,坚持到足够的天数,你的人生就有意义了。
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