原野绿绿
2020-09-13
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@灵开
:请问香港越秀的代码是多少?老虎证券可以买吗?//
@灵开
:个人认为香港越秀可以抄底了,美国reits不好说。
@美股解毒师:
REITs抄底是不是时候?
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<p>随着这一波熊市的暴跌,不少REITs也是遭遇了金融危机时期的缩水。虽然从FFO的角度来说,由于经营状况的恶化,未来的分红必然会大打折扣。但是股价同步打折,整体的股息率未必就会降很多。</p> <p>很多朋友抱着投资对冲基金、保本信托等想法去投资REITs,显然也在这次危机中吃了瘪。像大牛猫这样的金融博主,也坦然承认自己的投资的REITs亏损巨大,并反思这种投资的稳健性。</p> <p>事实上,以不动产为依托,围绕着不动产的经济活动是REITs的根本,反而兼具实体经济和金融产品的双重敏感性,在遇到大危机时,并没有特别的防御性,还有可能因为流动性危机面临更大的亏损。</p> <p>承载了二级市场175只活跃交易REITs的Bloomberg的REITs指数,从2月21日至3月31日,整体跌幅达到了29.6%,同期标普500指数的跌幅为23.37%。看上去风险极大。</p> <p>如果把他们按照经营类型来分也是如此吗?</p> <p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/8b1937dd4a0a25b8240038cde780acf0\"></p> <p>被YQ影响最深的,莫过于购物中心和酒店了,双双腰斩;医疗中心因为带有一定养老院资产,YQ期间也会出现流量下降;工业仓库、办公室等也会因为企业办公方式的调整降低运营效率。</p> <p>也许有朋友纳闷明明大家都被隔离在家里,为何公寓指数、单租的REITs还跌得这么狠?除了市场整体流动性造成的折价,更多是因为美国的公寓大多是用来出租,主要针对方便上班的工薪阶层,而这部分人一旦因为YQ失去工作,自然也没必要继续租下去,必然会造成空置率上升,影响FFO。</p> <p>但仍然还存在一枝独秀,就是公共仓库存储。<b>这其中表现最优异的两只REITs,还在同期创造了正收益——<a href=\"https://laohu8.com/S/COR\">$CoreSite房产(COR)$</a> 和 <a href=\"https://laohu8.com/S/DLR\">$Digital Realty Trust Inc(DLR)$</a> ,在</b><b><span>2月21日至3月31日期间的回报分别为1.45%和1.44%。</span></b><span>这两只REITs都是数据中心、基础设施项相关,而数据存储不但没有收到YQ的影响,还有可能因此受益,可谓是REITs通杀下的遗珠。</span></p> <p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c53850d653aa3b3fe1da0d0dd3f5e4f8\"></p> <p>至于其他产业的REITs该不该买?</p> <p><span style=\"color:rgba(255,128,0,1);\"><b>REITs是一个非常敏感的产品,只要YQ危机一日没有解除,实打实的现金流影响就摆在那里。即便YQ过去,美国社会逐步恢复运作,也需要相当一段时间来消化在此期间造成的摩擦性失业、社会资源错配等问题。更重要的是,面对大选年,美国从政党到企业都会推出比以往更急不可耐的措施,虽然短期内帮助恢复流动性,但更容易加速社会资源错配。从社会整体复工,到REITs运营恢复正常依然会有一个过程。</b></span></p> <p>因此,抱着抄底的心态买REITs,不如再等等;但如果有闲钱,低位配置一些REITs并吃着高股息,或者开始定投,则是不错的机会。</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>主打高分红、强现金流的REITs产品是不少喜欢吃股息,累积复利投资者的最爱,社区里关注REITs产品的朋友也越来越多,由于国内并没有成熟的房产信托管理体系,无法在公开交易的二级市场活跃交易,而香港的REITs集中度很高,且覆盖面小,种类少,所以说来说去,美股REITs还是最佳的选择。</p> <p>随着这一波熊市的暴跌,不少REITs也是遭遇了金融危机时期的缩水。虽然从FFO的角度来说,由于经营状况的恶化,未来的分红必然会大打折扣。但是股价同步打折,整体的股息率未必就会降很多。</p> <p>很多朋友抱着投资对冲基金、保本信托等想法去投资REITs,显然也在这次危机中吃了瘪。像大牛猫这样的金融博主,也坦然承认自己的投资的REITs亏损巨大,并反思这种投资的稳健性。</p> 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也许有朋友纳闷明明大家都被隔离在家里,为何公寓指数、单租的REITs还跌得这么狠?除了市场整体流动性造成的折价,更多是因为美国的公寓大多是用来出租,主要针对方便上班的工薪阶层,而这部分人一旦因为YQ失去工作,自然也没必要继续租下去,必然会造成空置率上升,影响FFO。 但仍然还存在一枝独秀,就是公共仓库存储。这其中表现最优异的两只REITs,还在同期创造了正收益——$CoreSite房产(COR)$ 和 $Digital Realty Trust Inc(DLR)$ ,在2月21日至3月31日期间的回报分别为1.45%和1.44%。这两只REITs都是数据中心、基础设施项相关,而数据存储不但没有收到YQ的影响,还有可能因此受益,可谓是REITs通杀下的遗珠。 至于其他产业的REITs该不该买? REITs是一个非常敏感的产品,只要YQ危机一日没有解除,实打实的现金流影响就摆在那里。即便YQ过去,美国社会逐步恢复运作,也需要相当一段时间来消化在此期间造成的摩擦性失业、社会资源错配等问题。更重要的是,面对大选年,美国从政党到企业都会推出比以往更急不可耐的措施,虽然短期内帮助恢复流动性,但更容易加速社会资源错配。\b从社会整体复工,到REITs运营恢复正常依然会有一个过程。 因此,抱着抄底的心态买REITs,不如再等等;但如果有闲钱,低位配置一些REITs并吃着高股息,或者开始定投,则是不错的机会。","highlighted":1,"essential":2,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/923172205","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":["COR","DLR"],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":2107,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":878,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":103,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/972063390"}
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