股票名称：弘阳服务(01971.HK)
招股日期：6月24日-6月30日招股
发行股份：发行1亿股，其中90%为配售，10%为公开发售。
发售价：3.3-4.3港元
每手股数：1000股
所属行业：物业服务
发行市值：15.2亿
发行市盈率：23.13倍
入场费：4343港元
暗盘交易：2020年7月6日
上市日期：2020年7月7日
保荐人：农银国际融资
绿鞋：有
基石：1名基石投资者（恒基兆业地产 李家杰）认购19.96%股份。
公司介绍：
弘阳服务是江苏地区广受认可的综合社区服务供应商，现已有15年社区服务经验，重心在长三角地区。经过多年的不断发展，弘阳服务已在江苏省物业管理市场建立区域领先地位，并在全国范围内得到认可：
自2017年以来，连续三年被中指院评为物业服务百强企业之一
在2020年物业服务百强企业中排名第25位
在2020年江苏省物业服务百强企业中排名第3
据最新数据，截至最后可行日期，弘阳服务的总合同建筑面积为2960万平方米，涉及14个省、直辖市及自治区41个城市的181个项目。
从收益占比来看，2017年-2019年，弘阳服务来自于弘阳地产所开发物业的收益占其总收益的比重分别为61.9%、61.8%、55.6%。从在管面积来说，2017年-2019年，弘阳地产所开发物业分别占其在管总建筑面积的73.1%、72.3%及61.8%。显然，母公司对弘阳服务的贡献不可小觑。
同时，弘阳服务业务高度依赖大本营江苏。2017年-2019年，来自江苏省的在管物业所得的物业管理服务收益，分别占弘阳服务总物业管理服务收益约100.0%、100.0%及98.5%。
公司业绩：
2017年-2019年三个财政年度，弘阳服务的收入分别为2.57亿元(人民币，下同)、3.48亿元及5.03亿元，复合年增长率为39.9%;相应的年度溢利分别为2871.2万元、3299.1万元以及5706.7万元，复合年增长率为41.0%。同期，弘阳服务毛利率从22.6%上升至25.3%。
收入和复合增长率数据非常好
募资用途：
募集资金约40%将用于选择性策略投资及收购；
弘阳服务预计将募集资金约40%用于收购
虽然目前仍未有任何投资或收购目标，但弘阳服务计划于2022年年底前收购或投资四至六家物业管理公司。且计划重点探索长三角（如江苏省、上海市、安徽省）、西南（如成都市、重庆市）、华南（如广东省）、华中（如湖北省及湖南省）等地区的收购或投资目标。
约30%将用于加强智能系统的研发及升级；10%将用于提升服务质量；10%将用于人才招募、员工培训及福利制度；剩下10%将用于公司营运资金。
猜猜一手中签率：
一共10000万股，每手1000股，总发行手数：10万手。就算顶格回拨，甲组也只有25000手，中签率实在堪忧，估计个位数的一手中签率。
保荐人：农银国际融资有限公司
近期表现暗盘5涨5跌，首日5涨5跌，数据一般。但是没有大跌的标的，且保荐弘阳物业的母公司弘阳地产01996.HK；蓝光嘉宝02606.HK 保利物业06049.HK表现不错。
风险点
1、未来前景和经营业绩不确定性；
2、取得新物业管理合同的不确定性；
3、物业管理合同终止和不予续期的不确定性；
4、运营成本可能增加对盈利水平的影响；
今年物业股的走势，大市值走势明显比小市值的好=物业管尽量搞大市值的
大加分：物业行业市场热点；收入和复合增长率数据非常好
小加分：恒基董事会主席李家杰作为基石投资者；
中性：保荐人正常
小减分：毛利率低于行业均值
大减分：发行量实在太少，太难中签；市值太低，物业股涨的好的都是大市值的。
石头操作：
弘阳服务（弘阳地产旗下的江苏区域性物业股），全国排名第25（金融街排名16），弘阳服务业绩比金融街好，但是发行量实在太少，中签率坑的1B，最多边角料现金摸一手。中了可以吃个小火锅，不中算了。
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