Jehovah
2020-05-09
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@大不溜先生:
我最近看了看房
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<p><span>这也许就是未来的常态。将来的房子,有可能会涨,但是在政策与收入约束的制约下,可能会长期保持较低幅度的抬升。当年那种绷紧借贷链条,超高杠杆买房的成功经验,放到今天,如果入手时机不对,可能就成了一份跳楼作业。政策我们就不说了,看看收入约束就知道。在房价暴涨的那个年代,中国人的工资水平也处于快速上升期。当年觉得压得喘不过气的高房贷,几年的通胀加收入上涨后就发现,压力已经不那么大了。而现在,中国工人的工资水平在全球来看已经不低,继续大幅度上升的可能性已经很低。在掏空了四个钱包,又把居民部门的杠杆度拉到极限后,房价要是再大涨,可能就真的是要危及那啥了。</span></p> <p><span>所以我觉得,房价不会出现大跌,但长期也不再适合投资。考虑到贷款的杠杆,在现在这种较长时间滞涨的背景下,遇到喜欢的房子,还是应该抓紧下手的。最后,祝所有的人,都能早日拥有一个安稳、温暖的家。</span></p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p><span>我老婆有个爱好,喜欢逛样板房。她觉得逛样板房的时候,有一种虚幻的幸福感。</span></p> <p><span>而且,逛样板房还有一个好处:可以对我们的家庭资产进行一次压力测试。在面对不同总价的房产时,观察我所表现出的焦虑、错愕、迟疑等态度,可以成为一种衡量我家买的基金又亏了多少钱的直观指标。</span></p> <p><span>所以在这次疫情解禁后,在没有太多娱乐选择的情况下,我们又出去看了一圈样板房。</span></p> <p><span>我们先看了一个黄浦江畔的豪宅。销售在这片鸟不拉屎的老破小旧区里一指,兴奋地说:“这里是下一个金融中心,正在建造浦西最高的地标性建筑,现在房子已经抢光,只剩下最后三套,价格只要</span>13<span>万一平……”</span></p> <p><span>“等一下!现在陆家嘴金融中心那边也只要这个价啊!而且你还没开发好,还不知道要多少年,也要卖</span>13<span>万?!”</span></p> <p><span>“这位先生说得没错,说明了金融中心确实物有所值,而且我们的规划还更好、更新、更宏大,现在虽然还没开发好,但买房就是买未来……”</span></p> <p><span>一瞬间,我仿佛看到了迭创新高的科技股,</span><span>估值</span><span>高有什么关系?毕竟买股就是买未来!我强忍住悲伤,和销售一起进了样板间。销售还在给我太太安利四面八方敞亮的落地大窗。我终于忍不住:“到处都是落地窗,柜子也没地方放,你们的房子有储物空间吗?”</span></p> <p><span>“我们的房子面积足够大,光厨房就分中式和西式两种,你厨房的东西足够收纳……”</span></p> <p><span>我真想怒吼一声:两百多平米的房子,放衣服的地方都没有,整</span>NM<span>两个厨房,你是</span>TMD<span>中华小当家吗?!</span></p> <p><span>扭过头,我们又去了一家老国企在市中心的楼盘。毕竟是老国企,价格亲民多了,单价</span>10<span>万一平米。不过是毛坯房,总体的建筑风格也土土的。我太太一下子没有了兴趣,我反倒是开始拉着销售问这问那。</span></p> <p><span>“房间好像有点小哦,厨房也不大。”</span></p> <p><span>“嗯,我们地段挺好的。”</span></p> <p><span>“卫生间也很小,没办法安排洗衣服的地方啊!”</span></p> <p><span>“可以把水管接到客厅阳台,要节约空间嘛,毕竟地段好。”</span></p> <p><span>“你们厨房这么小,旁边也没有工作阳台,如果装修搞地暖、净水什么的,设备往哪里放呢?”</span></p> <p><span>销售眼睛一亮,带着我们来到书房。这间房东面是一排明亮的玻璃窗,北面墙上竟然又很莫名地开了一个小小的窗户。他从这小窗向外一指:“看见吧?旁边墙上有两扇百叶门,打开以后有一点空隙,有什么机器设备可以从外面吊上去,放在那里……”</span></p> <p><span>我想象了一下家里设备维护时,把师傅从这个小窗塞出去,吊在半空中维修设备的样子,有一点点眩晕。恍惚中,似乎又看到了那些涨得我痛心的股票:</span></p> <p><span>“公司业绩不达预期好几次咯哦!”</span></p> <p><span>“没事,我们是食品饮料,业绩稳定。”</span></p> <p><span>“增速只有十五、二十,估值已经快三十倍了,有点高吧?”</span></p> <p><span>“我们是食品饮料啊!国外也要给溢价的。我们行业还有增速十几,长期估值五十多倍的呢!”</span></p> <p><span>……</span></p> <p><span>我默默地离开售楼处,感觉我既不懂股票,也不懂房子。就在我神不守舍的时候,老婆在手机上又搜到一个楼盘。我点开看了看。</span>250<span>平米的豪华大平层,三房两厅四卫。纳尼?</span>250<span>平米了,才三房?老子总共才三个卧房,要</span>TM<span>四个卫生间干什么?!这可是几千万一套的房子啊!什么人会花钱买这么多卫生间?屎壳郎吗?!</span></p> <p><span>老婆看了看我阴晴不定的脸色,感觉这次压力测试好像搞得狠了一点,有些不安地跟我说:“没关系,我也不是一定要换房,挣钱的事嘛,不用着急……”</span></p> <p><span>我的眼眶有些湿润:“我不是着急,我是觉得买这些房子的都是傻子。但是转念一想,傻子都比我有钱,可见谁才是真正的傻子……”</span></p> <p>PS:附赠一点个人对房子的看法</p> <p><span>我过去对于房子的态度,基本上是每过几年就会觉得到头了,不可能再涨了。但是,现实一次次地打脸,我终于也臣服于趋势投资的威力。当然了,作为一个价值投资者,最后的尊严还是要的。所以我为房价永远涨找寻出了诸多理论支持。</span></p> <p><span>我觉得最本质的,是无论什么体制的社会,都有天然的过度投放货币的需求。这些被过度投放的货币,如果没有被吸纳到某处,就会引起持久通胀。所以每个社会都必定有这样一个吸纳冗余流动性的领域。在美国,是金融市场;在中国,是房地产市场。</span></p> <p><span>当这些市场十数年吸取着巨量的流动性后,其本身已经成为了稳定的代名词。所以大总统想方设法要拉抬股市。而我们即使是把“房住不炒”上升到了政治高度,也无非是不想再暴涨,并不是真要他跌。</span></p> <p><span>如果房价不大可能下跌,那么是不是依然是中国最好的投资品呢?我也不这样觉得。自打我们不搞大水漫灌那年,房价高位翻番后,上海的房价差不多有三、四年没涨了。那一轮上海中环以内的房价基本都到了</span>10<span>万一平。如果买了拿到现在,加上</span>10%<span>左右的交易成本,与当前的新房相比,没有任何优势,而且还成了老房子。</span></p> <p><span>这也许就是未来的常态。将来的房子,有可能会涨,但是在政策与收入约束的制约下,可能会长期保持较低幅度的抬升。当年那种绷紧借贷链条,超高杠杆买房的成功经验,放到今天,如果入手时机不对,可能就成了一份跳楼作业。政策我们就不说了,看看收入约束就知道。在房价暴涨的那个年代,中国人的工资水平也处于快速上升期。当年觉得压得喘不过气的高房贷,几年的通胀加收入上涨后就发现,压力已经不那么大了。而现在,中国工人的工资水平在全球来看已经不低,继续大幅度上升的可能性已经很低。在掏空了四个钱包,又把居民部门的杠杆度拉到极限后,房价要是再大涨,可能就真的是要危及那啥了。</span></p> <p><span>所以我觉得,房价不会出现大跌,但长期也不再适合投资。考虑到贷款的杠杆,在现在这种较长时间滞涨的背景下,遇到喜欢的房子,还是应该抓紧下手的。最后,祝所有的人,都能早日拥有一个安稳、温暖的家。</span></p></body></html>","text":"我老婆有个爱好,喜欢逛样板房。她觉得逛样板房的时候,有一种虚幻的幸福感。 而且,逛样板房还有一个好处:可以对我们的家庭资产进行一次压力测试。在面对不同总价的房产时,观察我所表现出的焦虑、错愕、迟疑等态度,可以成为一种衡量我家买的基金又亏了多少钱的直观指标。 所以在这次疫情解禁后,在没有太多娱乐选择的情况下,我们又出去看了一圈样板房。 我们先看了一个黄浦江畔的豪宅。销售在这片鸟不拉屎的老破小旧区里一指,兴奋地说:“这里是下一个金融中心,正在建造浦西最高的地标性建筑,现在房子已经抢光,只剩下最后三套,价格只要13万一平……” “等一下!现在陆家嘴金融中心那边也只要这个价啊!而且你还没开发好,还不知道要多少年,也要卖13万?!” “这位先生说得没错,说明了金融中心确实物有所值,而且我们的规划还更好、更新、更宏大,现在虽然还没开发好,但买房就是买未来……” 一瞬间,我仿佛看到了迭创新高的科技股,估值高有什么关系?毕竟买股就是买未来!我强忍住悲伤,和销售一起进了样板间。销售还在给我太太安利四面八方敞亮的落地大窗。我终于忍不住:“到处都是落地窗,柜子也没地方放,你们的房子有储物空间吗?” “我们的房子面积足够大,光厨房就分中式和西式两种,你厨房的东西足够收纳……” 我真想怒吼一声:两百多平米的房子,放衣服的地方都没有,整NM两个厨房,你是TMD中华小当家吗?! 扭过头,我们又去了一家老国企在市中心的楼盘。毕竟是老国企,价格亲民多了,单价10万一平米。不过是毛坯房,总体的建筑风格也土土的。我太太一下子没有了兴趣,我反倒是开始拉着销售问这问那。 “房间好像有点小哦,厨房也不大。” “嗯,我们地段挺好的。” “卫生间也很小,没办法安排洗衣服的地方啊!” “可以把水管接到客厅阳台,要节约空间嘛,毕竟地段好。” “你们厨房这么小,旁边也没有工作阳台,如果装修搞地暖、净水什么的,设备往哪里放呢?” 销售眼睛一亮,带着我们来到书房。这间房东面是一排明亮的玻璃窗,北面墙上竟然又很莫名地开了一个小小的窗户。他从这小窗向外一指:“看见吧?旁边墙上有两扇百叶门,打开以后有一点空隙,有什么机器设备可以从外面吊上去,放在那里……” 我想象了一下家里设备维护时,把师傅从这个小窗塞出去,吊在半空中维修设备的样子,有一点点眩晕。恍惚中,似乎又看到了那些涨得我痛心的股票: “公司业绩不达预期好几次咯哦!” “没事,我们是食品饮料,业绩稳定。” “增速只有十五、二十,估值已经快三十倍了,有点高吧?” “我们是食品饮料啊!国外也要给溢价的。我们行业还有增速十几,长期估值五十多倍的呢!” …… 我默默地离开售楼处,感觉我既不懂股票,也不懂房子。就在我神不守舍的时候,老婆在手机上又搜到一个楼盘。我点开看了看。250平米的豪华大平层,三房两厅四卫。纳尼?250平米了,才三房?老子总共才三个卧房,要TM四个卫生间干什么?!这可是几千万一套的房子啊!什么人会花钱买这么多卫生间?屎壳郎吗?! 老婆看了看我阴晴不定的脸色,感觉这次压力测试好像搞得狠了一点,有些不安地跟我说:“没关系,我也不是一定要换房,挣钱的事嘛,不用着急……” 我的眼眶有些湿润:“我不是着急,我是觉得买这些房子的都是傻子。但是转念一想,傻子都比我有钱,可见谁才是真正的傻子……” PS:附赠一点个人对房子的看法 我过去对于房子的态度,基本上是每过几年就会觉得到头了,不可能再涨了。但是,现实一次次地打脸,我终于也臣服于趋势投资的威力。当然了,作为一个价值投资者,最后的尊严还是要的。所以我为房价永远涨找寻出了诸多理论支持。 我觉得最本质的,是无论什么体制的社会,都有天然的过度投放货币的需求。这些被过度投放的货币,如果没有被吸纳到某处,就会引起持久通胀。所以每个社会都必定有这样一个吸纳冗余流动性的领域。在美国,是金融市场;在中国,是房地产市场。 当这些市场十数年吸取着巨量的流动性后,其本身已经成为了稳定的代名词。所以大总统想方设法要拉抬股市。而我们即使是把“房住不炒”上升到了政治高度,也无非是不想再暴涨,并不是真要他跌。 如果房价不大可能下跌,那么是不是依然是中国最好的投资品呢?我也不这样觉得。自打我们不搞大水漫灌那年,房价高位翻番后,上海的房价差不多有三、四年没涨了。那一轮上海中环以内的房价基本都到了10万一平。如果买了拿到现在,加上10%左右的交易成本,与当前的新房相比,没有任何优势,而且还成了老房子。 这也许就是未来的常态。将来的房子,有可能会涨,但是在政策与收入约束的制约下,可能会长期保持较低幅度的抬升。当年那种绷紧借贷链条,超高杠杆买房的成功经验,放到今天,如果入手时机不对,可能就成了一份跳楼作业。政策我们就不说了,看看收入约束就知道。在房价暴涨的那个年代,中国人的工资水平也处于快速上升期。当年觉得压得喘不过气的高房贷,几年的通胀加收入上涨后就发现,压力已经不那么大了。而现在,中国工人的工资水平在全球来看已经不低,继续大幅度上升的可能性已经很低。在掏空了四个钱包,又把居民部门的杠杆度拉到极限后,房价要是再大涨,可能就真的是要危及那啥了。 所以我觉得,房价不会出现大跌,但长期也不再适合投资。考虑到贷款的杠杆,在现在这种较长时间滞涨的背景下,遇到喜欢的房子,还是应该抓紧下手的。最后,祝所有的人,都能早日拥有一个安稳、温暖的家。","highlighted":2,"essential":2,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/925034850","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":4066,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1675,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":25,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/927799877"}
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