房地产投资信托基金 (REIT)至少 90%的应税收益是分配给股东的。
在追求投资回报的市场环境中，许多聪明的投资者将其纳入投资组合，从而在房地产领域获得稳健收益。
新交所上市的 REIT有很多，今天我们暂且不讨论巨头，将目光投向中型 REIT。
以下列出 3只稳健 REIT收益率都超过了 5%，供您参考。
稳健 REIT #1– $全球商业地产投资信托(JYEU.SI)$
Lendlease全球商业地产投资信托（下称“LREIT”）拥有多元投资组合，主要面向零售和/或办公。
其投资的租赁权益有：
- 新加坡顶级零售地产项目313@somerset
- 米兰Sky Complex永久产权，共有三座 A级写字楼。
- 综合办公与零售开发项目Jem的股权（通过投资 Lendlease亚洲零售投资基金 3持有 5%的股权）。
截至最新半年度报告，LREIT收入增长 8.5%，达 3,704万新元。房地产净收入增长 10%，达 2,653万新元。
单位派息达 2.34新分，增长 32.8%，杠杆率保持在 32.0%。
其令人瞩目的原因之一是其位于地铁正上方的 313 somerset地产，LREIT已经收购了停车位，增加配套服务设施。
其资产还包括位于意大利的 Sky Complex，由隶属英国天空电视台的Sky Italia天空卫视长期承租。
LREIT最新收于 0.88新元，股息收益率为 5.4%，高出新加坡市场所有定期存款利率约 4%。
稳健 REIT #2– $剑桥工业信托(J91U.SI)$ ESR REIT
截至 2021年 6月 30日，ESR-REIT在新加坡共拥有物业 58处，资产多元丰富，建筑总面积约 1,560万平方英尺。
地产靠近主要交通枢纽与新加坡的主要工业区，涵盖以下业务领域：
- 商业园区
- 精密工业园区
- 物流/仓库和一般工业
ESR-REIT还持有私募基金 ESR Australia Logistics Partnership 10.0%的权益，该基金共有 37处物流地产，绝大多数拥有永久产权，全部位于澳洲。
截至最新半年度报告，ESR收入增长 5.4%，达 1.1884亿新元。由于前半年资产估值下调，目前净利润已转负为正。
单位派息达 1.54新分，增长 14.3%，杠杆率保持在 41.3%。
ESR拥有大量物流资产，在疫情期间发挥了关键作用，前景看好。
此外，ESR REIT背靠亚洲最大的地产平台之一ESR Cayman，资产遍布亚太地区。
ESR REIT一直积极寻找机会投资海外资产，ESR Cayman将会助其一臂之力。
ESR REIT最新收于 0.470新元，股息收益率为 6.42%，高出新加坡市场所有定期存款利率约 5%。
稳健 REIT #3– $吉宝房地产信托(K71U.SI)$ Keppel REIT
吉宝 REIT（下称 KREIT）持有新加坡和亚太地区的商业房产资产组合。
KREIT在新加坡、澳大利亚主要城市和韩国首尔的资产管理规模超过 80亿新元。
截至最新半年度报告，KREIT的收入增长 40.2%，达 1.058亿新元。净利润增长 64.5%，达 1.162亿新元。净利润有望因资产重估而有所增加。
单位派息达 2.94新分，增长 5%，杠杆率保持在 38.9%。
KREIT隶属新加坡本土巨头、亚洲知名公司吉宝。
吉宝在新加坡市中心持有大量资产，有助于 KREIT了解来新加坡开展业务金融公司的最新信息。其澳大利亚资产，主要租户多为政府机构，非常安全可靠。
根据今日市场价格，KREIT的股息收益率为 5.44%，高出新加坡市场所有定期存款利率约 4%。
精彩评论