nice_老虎社区_美港股上老虎 - 老虎社区

nice

@不二说价值：说两句房地产税落地后对投资趋势的思考: 1.地产股股价在经历一波情绪行情后，走势会分化。高负债纯粹做开发的一批会很惨($中国恒大(03333)$这种已经提前崩了)，另一些商业运营或者附加价值较高的公司会稳住，因为市场给的个位数PE和不到1倍PB已经反应了不少预期。但想抄底搏反弹甚至反转的也别做梦，趋势已成，居民负债率这么高的当下，房产市场不可能有反转。好公司好行业不少，别盯着房地产了。 2. 房价要崩溃，银行要倒闭，房奴要跳楼？这么多年，一直有一个说房价不会崩的理由是房价崩了银行也要跟着倒闭，太把房子当回事了!房价会跌多少我预测不了，但大银行绝对不会倒闭，更何况去年开始银行已经在严控风险了。至于会不会有人跳楼，我想说其实过去这二三十年，虽然全国房价都在涨，但部分区域比如海南，温州，京郊都经历过腰斩级别的行情，这些地方似乎也没出现大的社会动荡，至于那些搞循环贷房奴，他们本身就是赌徒，活该破产。 3. 物业股会一起崩么？这是我自己关心的问题，我从08年以后从来没买过地产股，但现在持有$滨江服务(03316)$ 。物业行业的增长逻辑很清晰，而且作为服务存量的行业，增量的下滑不至于产生致命打击。而现在面临的风险是一些入住率不高的新小区物业会面临退房，断供或者就直接赖账，而且中低端小区尤甚。道理很简单，如果你有三套房，房产税来了，准备卖掉两套，自己肯定是住最好的那个小区，另外两套房在卖掉以前可能就会选择赖掉物业费。所以这对于前期做了大量并购，而且应收账款本来就很高的物业公司来说，问题是不小的。物业这块具体的问题以后专门讨论。 $碧桂园服务(06098)$$融创中国(01918)$$贝壳(BEKE)$

免责声明：上述内容仅代表发帖人个人观点，不构成本平台的任何投资建议。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

2

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"detailType":1,"isChannel":false,"data":{"magic":2,"id":858513399,"tweetId":"858513399","gmtCreate":1635079830037,"gmtModify":1635079830134,"author":{"id":3580201771464775,"idStr":"3580201771464775","authorId":3580201771464775,"authorIdStr":"3580201771464775","name":"ChristineWBL","avatar":"https://static.tigerbbs.com/96859437e43cf96afbfa3b26436757dc","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":4,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p>nice</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>nice</p></body></html>","text":"nice","highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":2,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/858513399","repostId":858533764,"repostType":1,"repost":{"magic":2,"id":858533764,"tweetId":"858533764","gmtCreate":1635077818019,"gmtModify":1635173699657,"author":{"id":3545995761422355,"idStr":"3545995761422355","authorId":3545995761422355,"authorIdStr":"3545995761422355","name":"不二说价值","avatar":"https://static.tigerbbs.com/56fa489972246881ba23cfecebfd4c45","vip":2,"userType":2,"introduction":"一二级市场两栖动物，十年如一日的拥抱价值，远离泡沫。油管B站频道：不二说价值","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":5,"crmLevelSwitch":0,"currentWearingBadge":{"badgeId":"35ec162348d5460f88c959321e554969-3","templateUuid":"35ec162348d5460f88c959321e554969","name":"传说交易员","description":"证券或期货账户累计交易次数达到300次","bigImgUrl":"https://static.tigerbbs.com/656db16598a0b8f21429e10d6c1cb033","smallImgUrl":"https://static.tigerbbs.com/03f10910d4dd9234f9b5702a3342193a","grayImgUrl":"https://static.tigerbbs.com/0c767e35268feb729d50d3fa9a386c5a","redirectLinkEnabled":0,"hasAllocated":1,"isWearing":1,"stampPosition":0,"hasStamp":0,"allocationCount":1,"allocatedDate":"2021.12.21","exceedPercentage":"93.12%","individualDisplayEnabled":0},"individualDisplayBadges":[],"fanSize":14762,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p>说两句房地产税落地后对投资趋势的思考:</p><p>1.地产股股价在经历一波情绪行情后，走势会分化。</p><p>高负债 纯粹做开发的一批会很惨(<a href=\"https://laohu8.com/S/03333\">$中国恒大(03333)$</a>这种已经提前崩了)，另一些商业运营或者附加价值较高的公司会稳住，因为市场给的个位数PE和不到1倍PB已经反应了不少预期。</p><p>但想抄底搏反弹甚至反转的也别做梦，趋势已成，居民负债率这么高的当下，房产市场不可能有反转。好公司好行业不少，别盯着房地产了。</p><p>2. 房价要崩溃，银行要倒闭，房奴要跳楼？</p><p>这么多年，一直有一个说房价不会崩的理由是房价崩了银行也要跟着倒闭，太把房子当回事了!房价会跌多少我预测不了，但大银行绝对不会倒闭，更何况去年开始银行已经在严控风险了。至于会不会有人跳楼，我想说其实过去这二三十年，虽然全国房价都在涨，但部分区域比如海南，温州，京郊都经历过腰斩级别的行情，这些地方似乎也没出现大的社会动荡，至于那些搞循环贷房奴，他们本身就是赌徒，活该破产。</p><p>3. 物业股会一起崩么？</p><p>这是我自己关心的问题，我从08年以后从来没买过地产股，但现在持有<a href=\"https://laohu8.com/S/03316\">$滨江服务(03316)$</a> 。物业行业的增长逻辑很清晰，而且作为服务存量的行业，增量的下滑不至于产生致命打击。</p><p>而现在面临的风险是一些入住率不高的新小区物业会面临退房，断供或者就直接赖账，而且中低端小区尤甚。道理很简单，如果你有三套房，房产税来了，准备卖掉两套，自己肯定是住最好的那个小区，另外两套房在卖掉以前可能就会选择赖掉物业费。所以这对于前期做了大量并购，而且应收账款本来就很高的物业公司来说，问题是不小的。</p><p>物业这块具体的问题以后专门讨论。</p><p><a href=\"https://laohu8.com/S/06098\">$碧桂园服务(06098)$</a><a href=\"https://laohu8.com/S/01918\">$融创中国(01918)$</a><a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$</a></p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>说两句房地产税落地后对投资趋势的思考:</p><p>1.地产股股价在经历一波情绪行情后，走势会分化。</p><p>高负债 纯粹做开发的一批会很惨(<a href=\"https://laohu8.com/S/03333\">$中国恒大(03333)$</a>这种已经提前崩了)，另一些商业运营或者附加价值较高的公司会稳住，因为市场给的个位数PE和不到1倍PB已经反应了不少预期。</p><p>但想抄底搏反弹甚至反转的也别做梦，趋势已成，居民负债率这么高的当下，房产市场不可能有反转。好公司好行业不少，别盯着房地产了。</p><p>2. 房价要崩溃，银行要倒闭，房奴要跳楼？</p><p>这么多年，一直有一个说房价不会崩的理由是房价崩了银行也要跟着倒闭，太把房子当回事了!房价会跌多少我预测不了，但大银行绝对不会倒闭，更何况去年开始银行已经在严控风险了。至于会不会有人跳楼，我想说其实过去这二三十年，虽然全国房价都在涨，但部分区域比如海南，温州，京郊都经历过腰斩级别的行情，这些地方似乎也没出现大的社会动荡，至于那些搞循环贷房奴，他们本身就是赌徒，活该破产。</p><p>3. 物业股会一起崩么？</p><p>这是我自己关心的问题，我从08年以后从来没买过地产股，但现在持有<a href=\"https://laohu8.com/S/03316\">$滨江服务(03316)$</a> 。物业行业的增长逻辑很清晰，而且作为服务存量的行业，增量的下滑不至于产生致命打击。</p><p>而现在面临的风险是一些入住率不高的新小区物业会面临退房，断供或者就直接赖账，而且中低端小区尤甚。道理很简单，如果你有三套房，房产税来了，准备卖掉两套，自己肯定是住最好的那个小区，另外两套房在卖掉以前可能就会选择赖掉物业费。所以这对于前期做了大量并购，而且应收账款本来就很高的物业公司来说，问题是不小的。</p><p>物业这块具体的问题以后专门讨论。</p><p><a href=\"https://laohu8.com/S/06098\">$碧桂园服务(06098)$</a><a href=\"https://laohu8.com/S/01918\">$融创中国(01918)$</a><a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$</a></p></body></html>","text":"说两句房地产税落地后对投资趋势的思考: 1.地产股股价在经历一波情绪行情后，走势会分化。 高负债 纯粹做开发的一批会很惨($中国恒大(03333)$这种已经提前崩了)，另一些商业运营或者附加价值较高的公司会稳住，因为市场给的个位数PE和不到1倍PB已经反应了不少预期。 但想抄底搏反弹甚至反转的也别做梦，趋势已成，居民负债率这么高的当下，房产市场不可能有反转。好公司好行业不少，别盯着房地产了。 2. 房价要崩溃，银行要倒闭，房奴要跳楼？ 这么多年，一直有一个说房价不会崩的理由是房价崩了银行也要跟着倒闭，太把房子当回事了!房价会跌多少我预测不了，但大银行绝对不会倒闭，更何况去年开始银行已经在严控风险了。至于会不会有人跳楼，我想说其实过去这二三十年，虽然全国房价都在涨，但部分区域比如海南，温州，京郊都经历过腰斩级别的行情，这些地方似乎也没出现大的社会动荡，至于那些搞循环贷房奴，他们本身就是赌徒，活该破产。 3. 物业股会一起崩么？ 这是我自己关心的问题，我从08年以后从来没买过地产股，但现在持有$滨江服务(03316)$ 。物业行业的增长逻辑很清晰，而且作为服务存量的行业，增量的下滑不至于产生致命打击。 而现在面临的风险是一些入住率不高的新小区物业会面临退房，断供或者就直接赖账，而且中低端小区尤甚。道理很简单，如果你有三套房，房产税来了，准备卖掉两套，自己肯定是住最好的那个小区，另外两套房在卖掉以前可能就会选择赖掉物业费。所以这对于前期做了大量并购，而且应收账款本来就很高的物业公司来说，问题是不小的。 物业这块具体的问题以后专门讨论。 $碧桂园服务(06098)$$融创中国(01918)$$贝壳(BEKE)$","highlighted":1,"essential":2,"paper":1,"link":"https://laohu8.com/post/858533764","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":["03316","BEKE","03333","01918","06098"],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":1291,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":681,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":4,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/858513399"}