这次打包的产资品至少_老虎社区_美港股上老虎

bgo2002

2021-10-25

这次打包的产资品至少要能做到像REITs那样可以收入持续的现金流和稳定的分红，否则这样没有护城河的轻资产不具备投资价值，地产高杠杆的时代优等生算是真的要谢幕了，

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referrerpolicy=\"no-referrer\">\n此后，万达商业开始以商场、酒店、文旅等与房地产关系密切的项目为抓手，进行“轻资产化”，甚至将万达商业地产股份有限公司更名为万达商业管理集团，并宣布放弃房地产开发，进行商业管理运营。\n虽然万达主动求变、全面转型的心“日月可鉴”，上市的期待值也是满满，但天不遂人愿。\n2016年开始，整个房地产行业的语境发生变化，多家已经提交材料的企业进入了漫长的IPO等待的队伍，这支队伍里，有恒大，也有富力。\n最终在今年3月，持续了5年之久的IPO排队路戛然而止，万达商管宣布撤回上市申请。\n万达官方回应称，此举是从公司战略发展角度出发，对公司资产进行重组，以便更好在境内外平台上市。\n彼时也有分析称，随着内地物业管理公司和商业管理公司掀起赴港IPO热潮，尤其是有<a 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referrerpolicy=\"no-referrer\">\n2018年1月，万达商业更名为万达商管集团，宣布今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，并将于未来1到2年逐渐消化掉房地产业务。\n同年，万达地产集团成立。此后，万达商管的地产开发项目逐渐转移到了万达地产集团里。2019年底，万达商管集团完成房地产剥离，至此成为了纯粹的商业运营管理企业。\n前路\n今年8月公开的评级中，惠誉预计，2021年万达商业的经常性收入将增长18%至420亿元，主要原因是其可出租楼面面积预计将扩大11%，且2021年将比2020年多一个月租金。\n同时也指出，尽管今年受政策影响，信贷环境有所减弱，但万达商业已对2021年7月底前到期的全部367亿元人民币在岸债券进行了再融资或偿还。\n招股书显示，2021年上半年，珠海万达商管收入约106.36亿元，期内溢利约6.56亿元。截至2021年6月30日，珠海万达商管管理380个商业广场，其中独立第三方商业广场数量106个，占总在管商业广场数量的27.9%，在管建筑面积共5420万平方米。\n财务方面，截至2021年6月30日，珠海万达商管的负债总额约155.35亿元，流动比率为1.18，资产负债率0.80。\n<img src=\"https://static.tigerbbs.com/f6c56a5bdd19f243002b530230c8078f\" tg-width=\"595\" tg-height=\"553\" referrerpolicy=\"no-referrer\">\n业内称，随着万达商业采用轻资产模式购物中心的增多，其资本支出需求也将减少。而且现阶段看来，对于转型为轻资产运营公司的万达商管，负债率在合理的范围内。如果成功上市，储备资金也将更加雄厚，可支撑公司长期发展。\n<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">贝壳</a>研究院商业地产分析师郑中认为，珠海万达商管定位全轻资产模式，并通过较强的项目拓展能力积累了较为可观的第三方商管项目；对于独立第三方项目，通过项目净收益分成，与第三方业主的利益形成强绑定，可持续性较高。郑中认为，珠海万达商管上市后，将会为母公司带来更多机遇。\n但前路似乎很难全是鲜花。\n汇生国际融资总裁黄立冲对《凤凰WEEKLY地产》表示，商业地产板块房地产还是不济市场大背景不太乐观，一是疫情影响，二是政策方面国家收紧房地产融资。“2014年的恒指也是在26000点左右，7年过去了恒生指数还在原位，但是成分股已经换成了很多互联网类别，预计前景比以前更加差”。\n对于万达商管上市后的表现，黄立冲表示，不排除万达商业会重新遭遇此前的估值落差，而且轻资产平台倚仗的进行品牌输出的品牌并非商业地产经营成功的决定性因素。“如果当年的气氛能做到的估值令王健林不满意，除非7年过后其期待值大幅调整了，否则照样更加不满意。”","source":"lsy1635060731697","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>王健林，再来一局</title>\n<style 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