京城佳业： 物业还能是香饽饽？

隶属北京国资委，运营超过30年的老公司。2020年12月22日在北京市国资委支持和领导下联合多个物业、职业公司共同发起设立京城佳业。

代表性项目如国家体育场(鸟巢)、国家石油天然气管网集团办公楼及史家胡同等项目。改造重组之后的京城佳业公司管理物业面积3000多万平方米，在管的319条胡同平房覆盖北京市东城、西城 7 个街道办事处。管理区域以北京为中心，涉及全国多个省市，涵盖政府办公楼、商业楼宇、大型公建、医院、住宅、别墅、胡同等物业管理的基本业态。

2018年、2019年、2020年营收分别为9.18亿元、10.45亿元、10.9亿，年复合增长率8.97%；年内盈利分别为4138万元、5112万元、6876万元，年复合增长率28.91%。

但是物业股从去年的香饽饽到今年已经是不再受待见了，各个物业股也是一路下跌。今年房产行业也是动荡不安都会带来一定影响。

我们看看市面上同样规模的物业股做个对比。

其中最像的就是和金融街最像，因为都有国资委身影。按照京城佳业的去年营收计算PE在14.54-17.5之间。目前最新认购倍数3.85倍，大概率下限定价，那么按照14.54计算，相对也比金融街物业高，稳妥点就不打了，继续看戏吧。

声明：声明：以上港股、美股新股IPO分析，仅供参考，并不构成任何投资建议。

往期文章：UJUHOLDING：庞大的短视频营销市场，拥挤的赛道

$腾讯控股(00700)$ $京城佳业(02210)$ $快手-W(01024)$ $美团-W(03690)$