门_7322
2021-09-05
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乘风破浪 越来越稳 这家企业再次走在行业前列!
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才能生存</strong></span></p><p><span>2021下半年楼市调控越来越密,细则越来越完善,监管部门将重心集中到查漏补缺领域。</span></p><p><span>比如一线城市北京严打假离婚买房,上海房贷审批实行三价最低,从合同网签价、交易中心核验价、银行评估价三者中取最低来审批房贷。</span></p><p><span><strong>无论是从业者、房地产企业还是中介和业主,都感受到了浓浓的寒意。</strong></span></p><p><span>另一边,深圳封堵小产权房、回迁房炒作漏洞,广州黄浦区取消人才住房政策,增加各种人才购房约束条件,进一步落实房住不炒。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4e09aafbee37408bb13ec85c60a838f2\"/></p><p><span><strong>不止是一线城市,众多二三线也纷纷加入调控大军。</strong></span></p><p><span>比如合肥对部分片区的学区房,首次实行双限调控政策。海口明确新房、现售商品房申报价格,原则上不超过之前一年同地段、同类型项目网签价格。</span></p><p><span>中原地产统计数据显示,截止8月底全国累计调控超过400次,创下新纪录。</span></p><p><span>从各地的调控思路来看,要点集中在:</span></p><blockquote><p><span><strong><span>整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。</span></strong></span></p></blockquote><p><span>调控收紧之后,楼市贷款应声回落。</span></p><p><span>银保监会数据显示,截至2021年6月末,房地产贷款同比增长9.8%,增速创8年来新低,房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/99fa80500fab4d7eb07144f19dd7f844\"/></p><p><span>楼市已经走到了十字路口,开发商即将迎来惊险一跃。</span></p><p><span>国新办8月31日举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上,住建部作出三大表态:</span></p><blockquote><p><span>1.“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,努力实现全体人民住有所居。</span></p><p><span>2.对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题,要下决心下力气解决。</span></p><p><span>3.持续完善房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。</span></p></blockquote><p><span><strong>房住不炒和住有所居,成为下一个十年楼市两大关键词。</strong></span></p><p><span>在这个剧烈转变的过程中,头部房企唯有拥抱变化拓展边界,才能生存下来,并且为用户提供更长期的价值。</span></p><p><span>市场环境高压之下,少部分优秀学生,已经交出了第一份答卷。</span></p><p><span>融创财报显示,2021上半年销售大涨64.3%、收入上涨23.9%、每股盈利上涨8.7%,归母净利润上涨9.4%;负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善。</span></p><p><span>拥有强大韧性的企业,才能够创业牛熊周期,维持稳健经营风格,融创不仅实现了业绩快速增长,同时锤炼出了独特的综合竞争壁垒。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1ec55201460c4239a7646e3d85818e94\"/></p><p><span><strong>造品质好房 “地产+”业务协调发展</strong></span></p><p><span>提起融创,用户第一印象是品质和规模。</span></p><p><span>公司数据显示,2018到2020年,融创年度销售额分别为4608亿、5562亿、5753亿,3年复合增长率12%。2021年上半年销售额3208亿,增长64%,位居行业前四。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a0bcdb955b184317a6e0d9dbdd6747df\"/></p><p><span>稳定的业绩增长率,和低杠杆低负债,以及长期高回款率是分不开的。</span></p><p><span>融创上半年在20个城市销售额超50亿元,其中北京、上海、苏州等9城销售额超100亿元,杭州、武汉销售额超200亿元。</span></p><p><span>上半年楼市开启了第一次集中供地,房企拿地拍地的节奏发生了变化。</span></p><p><span>双集中供地政策在实践中不断优化,作为房产行业长效机制的重要组成部分,起到了限房价、控地价、竞品质的作用,促进全行业的健康发展。</span></p><p><span>对于双集中供地之后的融创来说,产品力一直是最主要竞争力。</span></p><p><span>公司在2019年获得<span>“</span>克而瑞中国房地产企业产品力TOP1”、2020年获得亿翰“房企超级产品力TOP1”之后,2021上半年再次获得中指院“房地产产品力优秀企业TOP1”殊荣。</span></p><p><span>第二批集中供地已经在路上,头部房企之间将展开一场高品质房屋居住体验角逐。融创的优势将继续扩大,在复杂的环境中保持领跑。</span></p><p><span>除了在深耕的重点城市里,提升地产主营业务竞争力,融创在服务、文旅等多方面的布局,已经获得多项成果。</span></p><p><span><a href=\"https://laohu8.com/S/01516\">融创服务</a>的收入和盈利能力双双提升,物业管理和社区生活服务收入增长迅猛。物业管理服务收入20.5亿元,同比增长94%;社区生活服务收入1.9亿元,同比增长206%,并已超越2020年全年表现。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/51ae211f3ffe49509eef32e888e6b8a5\"/></p><p><span>(融创智慧社区示意图)</span></p><p><span>融创文旅涵盖了全业态、全产品线,具有专业化的产业链服务能力,围绕产品、建设、运营三大专业服务体系,提供全方位文旅产品服务。</span></p><p><span>截至目前,文旅业务已经拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块,汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。</span></p><p><span>上半年融创文旅营收同比增长166%,达到26.1亿,客流量7201万人次,同比上升103%,南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区,杭州湾融创水世界等开业受到热捧。</span></p><p><span>“地产+”业务拓展,已经和地产主营形成密切互动,相互赋能,成为长期增长亮点,帮助融创实现更高质量的均衡发展。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b49de456687f47ffb62e2b5d1dec26f5\"/></p><p><span><strong>战略升级 提供长期价值</strong></span></p><p><span>作为一直战斗在一线的开发商,融创一直保持着对宏观环境和行业趋势,敏锐的洞察,擅长在不同阶段找到发展的最优解决方案。</span></p><p><span>早在2019下半年开始,融创就主动选择优化资本结构、降杠杆,提升盈利能力的同时保证稳定的现金流。</span></p><p><span>从2020年开始,融创调整发展节奏,拿地金额降低到2019年的一半,“三道指标”连降两档至黄档,融资成本持续下降,信用评级全面提升,业绩全面增长的同时负债指标持续改善。</span></p><p><span>2021年融创进一步坚定战略目标,提出更安全、更从容、更长期、更有价值四大经营准则。</span></p><p><span><a href=\"https://laohu8.com/S/01918\">融创中国</a>执行董事汪孟德之前说过:</span></p><blockquote><p><span>调控对行业和企业都是好事,经过这一轮(调控),都将变得更稳、更健康。但与此同时,也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。</span></p></blockquote><p><span>除了把房地产主营业务和文旅、服务等周边业务做好,融创承担的社会责任也越来越多。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f355f554170d45308a8ba1ec5b1a0387\"/></p><p><span>(融创中益乡中华蜜蜂谷)</span></p><p><span>2021年8月,全球领先的环境、社会与企业管治(ESG)评级及研究公司Sustainalytics发布报告,将融创中国ESG评级由“中风险”提升至“低风险”,风险分数由22.3分提升至16.2分,位列70家参评境内房企中第一位。</span></p><p><span>房地产狂飙突进的年代,真的已经是过去式了。</span></p><p><span>不久前杭州在二手房交易监管服务平台上,上线个人自主挂牌房源功能,开启房东直售模式,一举打破了延续十几年的中介销售模式。</span></p><p><span>种种迹象表明,房产开发商是时候重新规划自身的发展路径了。</span></p><p><span>中国楼市商品房一家独大的格局将被打破,转变成为商品房、公租房廉租房、共有产权房、人才房、租赁住房等一同发展的新阶段。</span></p><p><span>当然这并不意味着开发商的重要性降低,或者退居幕后,反而成为头部房企转型升级的最重要机会,真正的良币驱逐劣币时代,即将到来。</span></p><p><span>融创作为地产领军者,护城河将越来越深,最终翻过一座又一座高山。</span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><strong><span>-- END --</span></strong></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><strong><span><strong><span>▲ </span></strong></span></strong><strong><span><strong><span>点击上方卡片关注</span></strong></span></strong><span><strong><span>叶檀财经</span></strong></span><strong><span><strong><span>,让天下没有难理的财</span></strong></span></strong></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong>作者</strong>:顾天杰</span><span> </span><span><strong>编辑:</strong></span><span>灰灰</span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><strong>图片:</strong><span>来源于网络,侵删</span></p><p><span>叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈 </span></p><p><span>转载合作、成为会员、课程咨询等</span></p><p><span>请联系微信:yezikaibai</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/8b5021abbdd54c938d2f980b674515bc\"/></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/8c31ebaeac8f4a408f5a1723f3bf8b54\"/></p><p>喜欢,记得点个赞/在看哟</p>\n</div></body></html>","source":"weixin_highlight","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>乘风破浪 越来越稳 这家企业再次走在行业前列!</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ 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才能生存</strong></span></p><p><span>2021下半年楼市调控越来越密,细则越来越完善,监管部门将重心集中到查漏补缺领域。</span></p><p><span>比如一线城市北京严打假离婚买房,上海房贷审批实行三价最低,从合同网签价、交易中心核验价、银行评估价三者中取最低来审批房贷。</span></p><p><span><strong>无论是从业者、房地产企业还是中介和业主,都感受到了浓浓的寒意。</strong></span></p><p><span>另一边,深圳封堵小产权房、回迁房炒作漏洞,广州黄浦区取消人才住房政策,增加各种人才购房约束条件,进一步落实房住不炒。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4e09aafbee37408bb13ec85c60a838f2\"/></p><p><span><strong>不止是一线城市,众多二三线也纷纷加入调控大军。</strong></span></p><p><span>比如合肥对部分片区的学区房,首次实行双限调控政策。海口明确新房、现售商品房申报价格,原则上不超过之前一年同地段、同类型项目网签价格。</span></p><p><span>中原地产统计数据显示,截止8月底全国累计调控超过400次,创下新纪录。</span></p><p><span>从各地的调控思路来看,要点集中在:</span></p><blockquote><p><span><strong><span>整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。</span></strong></span></p></blockquote><p><span>调控收紧之后,楼市贷款应声回落。</span></p><p><span>银保监会数据显示,截至2021年6月末,房地产贷款同比增长9.8%,增速创8年来新低,房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/99fa80500fab4d7eb07144f19dd7f844\"/></p><p><span>楼市已经走到了十字路口,开发商即将迎来惊险一跃。</span></p><p><span>国新办8月31日举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上,住建部作出三大表态:</span></p><blockquote><p><span>1.“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,努力实现全体人民住有所居。</span></p><p><span>2.对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题,要下决心下力气解决。</span></p><p><span>3.持续完善房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。</span></p></blockquote><p><span><strong>房住不炒和住有所居,成为下一个十年楼市两大关键词。</strong></span></p><p><span>在这个剧烈转变的过程中,头部房企唯有拥抱变化拓展边界,才能生存下来,并且为用户提供更长期的价值。</span></p><p><span>市场环境高压之下,少部分优秀学生,已经交出了第一份答卷。</span></p><p><span>融创财报显示,2021上半年销售大涨64.3%、收入上涨23.9%、每股盈利上涨8.7%,归母净利润上涨9.4%;负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善。</span></p><p><span>拥有强大韧性的企业,才能够创业牛熊周期,维持稳健经营风格,融创不仅实现了业绩快速增长,同时锤炼出了独特的综合竞争壁垒。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1ec55201460c4239a7646e3d85818e94\"/></p><p><span><strong>造品质好房 “地产+”业务协调发展</strong></span></p><p><span>提起融创,用户第一印象是品质和规模。</span></p><p><span>公司数据显示,2018到2020年,融创年度销售额分别为4608亿、5562亿、5753亿,3年复合增长率12%。2021年上半年销售额3208亿,增长64%,位居行业前四。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a0bcdb955b184317a6e0d9dbdd6747df\"/></p><p><span>稳定的业绩增长率,和低杠杆低负债,以及长期高回款率是分不开的。</span></p><p><span>融创上半年在20个城市销售额超50亿元,其中北京、上海、苏州等9城销售额超100亿元,杭州、武汉销售额超200亿元。</span></p><p><span>上半年楼市开启了第一次集中供地,房企拿地拍地的节奏发生了变化。</span></p><p><span>双集中供地政策在实践中不断优化,作为房产行业长效机制的重要组成部分,起到了限房价、控地价、竞品质的作用,促进全行业的健康发展。</span></p><p><span>对于双集中供地之后的融创来说,产品力一直是最主要竞争力。</span></p><p><span>公司在2019年获得<span>“</span>克而瑞中国房地产企业产品力TOP1”、2020年获得亿翰“房企超级产品力TOP1”之后,2021上半年再次获得中指院“房地产产品力优秀企业TOP1”殊荣。</span></p><p><span>第二批集中供地已经在路上,头部房企之间将展开一场高品质房屋居住体验角逐。融创的优势将继续扩大,在复杂的环境中保持领跑。</span></p><p><span>除了在深耕的重点城市里,提升地产主营业务竞争力,融创在服务、文旅等多方面的布局,已经获得多项成果。</span></p><p><span><a href=\"https://laohu8.com/S/01516\">融创服务</a>的收入和盈利能力双双提升,物业管理和社区生活服务收入增长迅猛。物业管理服务收入20.5亿元,同比增长94%;社区生活服务收入1.9亿元,同比增长206%,并已超越2020年全年表现。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/51ae211f3ffe49509eef32e888e6b8a5\"/></p><p><span>(融创智慧社区示意图)</span></p><p><span>融创文旅涵盖了全业态、全产品线,具有专业化的产业链服务能力,围绕产品、建设、运营三大专业服务体系,提供全方位文旅产品服务。</span></p><p><span>截至目前,文旅业务已经拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块,汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。</span></p><p><span>上半年融创文旅营收同比增长166%,达到26.1亿,客流量7201万人次,同比上升103%,南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区,杭州湾融创水世界等开业受到热捧。</span></p><p><span>“地产+”业务拓展,已经和地产主营形成密切互动,相互赋能,成为长期增长亮点,帮助融创实现更高质量的均衡发展。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b49de456687f47ffb62e2b5d1dec26f5\"/></p><p><span><strong>战略升级 提供长期价值</strong></span></p><p><span>作为一直战斗在一线的开发商,融创一直保持着对宏观环境和行业趋势,敏锐的洞察,擅长在不同阶段找到发展的最优解决方案。</span></p><p><span>早在2019下半年开始,融创就主动选择优化资本结构、降杠杆,提升盈利能力的同时保证稳定的现金流。</span></p><p><span>从2020年开始,融创调整发展节奏,拿地金额降低到2019年的一半,“三道指标”连降两档至黄档,融资成本持续下降,信用评级全面提升,业绩全面增长的同时负债指标持续改善。</span></p><p><span>2021年融创进一步坚定战略目标,提出更安全、更从容、更长期、更有价值四大经营准则。</span></p><p><span><a href=\"https://laohu8.com/S/01918\">融创中国</a>执行董事汪孟德之前说过:</span></p><blockquote><p><span>调控对行业和企业都是好事,经过这一轮(调控),都将变得更稳、更健康。但与此同时,也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。</span></p></blockquote><p><span>除了把房地产主营业务和文旅、服务等周边业务做好,融创承担的社会责任也越来越多。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f355f554170d45308a8ba1ec5b1a0387\"/></p><p><span>(融创中益乡中华蜜蜂谷)</span></p><p><span>2021年8月,全球领先的环境、社会与企业管治(ESG)评级及研究公司Sustainalytics发布报告,将融创中国ESG评级由“中风险”提升至“低风险”,风险分数由22.3分提升至16.2分,位列70家参评境内房企中第一位。</span></p><p><span>房地产狂飙突进的年代,真的已经是过去式了。</span></p><p><span>不久前杭州在二手房交易监管服务平台上,上线个人自主挂牌房源功能,开启房东直售模式,一举打破了延续十几年的中介销售模式。</span></p><p><span>种种迹象表明,房产开发商是时候重新规划自身的发展路径了。</span></p><p><span>中国楼市商品房一家独大的格局将被打破,转变成为商品房、公租房廉租房、共有产权房、人才房、租赁住房等一同发展的新阶段。</span></p><p><span>当然这并不意味着开发商的重要性降低,或者退居幕后,反而成为头部房企转型升级的最重要机会,真正的良币驱逐劣币时代,即将到来。</span></p><p><span>融创作为地产领军者,护城河将越来越深,最终翻过一座又一座高山。</span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><strong><span>-- END --</span></strong></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><strong><span><strong><span>▲ </span></strong></span></strong><strong><span><strong><span>点击上方卡片关注</span></strong></span></strong><span><strong><span>叶檀财经</span></strong></span><strong><span><strong><span>,让天下没有难理的财</span></strong></span></strong></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span><strong>作者</strong>:顾天杰</span><span> </span><span><strong>编辑:</strong></span><span>灰灰</span></p><p arial=\"\" center=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><strong>图片:</strong><span>来源于网络,侵删</span></p><p><span>叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈 </span></p><p><span>转载合作、成为会员、课程咨询等</span></p><p><span>请联系微信:yezikaibai</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/8b5021abbdd54c938d2f980b674515bc\"/></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/8c31ebaeac8f4a408f5a1723f3bf8b54\"/></p><p>喜欢,记得点个赞/在看哟</p>\n</div></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/1b5d60c72c5bab028f3d7d10da10eef2","relate_stocks":{"09979":"绿城管理控股","01918":"融创中国","01516":"融创服务"},"source_url":"http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3OTI2OTI5NA==&mid=2656269174&idx=2&sn=c9914d29b20f5e09da8a1aeb6d3bfd03&chksm=8411cfb7b36646a1187fa85567af3ebabb6eed066660a813b0bf8e535d25c13a64be3086d985#rd","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/ecd74548980bc5b366aa8f4b37ed0bd5","article_id":"2164232548","content_text":"文/顾天杰唯有拥抱变化 才能生存2021下半年楼市调控越来越密,细则越来越完善,监管部门将重心集中到查漏补缺领域。比如一线城市北京严打假离婚买房,上海房贷审批实行三价最低,从合同网签价、交易中心核验价、银行评估价三者中取最低来审批房贷。无论是从业者、房地产企业还是中介和业主,都感受到了浓浓的寒意。另一边,深圳封堵小产权房、回迁房炒作漏洞,广州黄浦区取消人才住房政策,增加各种人才购房约束条件,进一步落实房住不炒。不止是一线城市,众多二三线也纷纷加入调控大军。比如合肥对部分片区的学区房,首次实行双限调控政策。海口明确新房、现售商品房申报价格,原则上不超过之前一年同地段、同类型项目网签价格。中原地产统计数据显示,截止8月底全国累计调控超过400次,创下新纪录。从各地的调控思路来看,要点集中在:整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。调控收紧之后,楼市贷款应声回落。银保监会数据显示,截至2021年6月末,房地产贷款同比增长9.8%,增速创8年来新低,房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。楼市已经走到了十字路口,开发商即将迎来惊险一跃。国新办8月31日举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上,住建部作出三大表态:1.“十四五”期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,努力实现全体人民住有所居。2.对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题,要下决心下力气解决。3.持续完善房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。房住不炒和住有所居,成为下一个十年楼市两大关键词。在这个剧烈转变的过程中,头部房企唯有拥抱变化拓展边界,才能生存下来,并且为用户提供更长期的价值。市场环境高压之下,少部分优秀学生,已经交出了第一份答卷。融创财报显示,2021上半年销售大涨64.3%、收入上涨23.9%、每股盈利上涨8.7%,归母净利润上涨9.4%;负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善。拥有强大韧性的企业,才能够创业牛熊周期,维持稳健经营风格,融创不仅实现了业绩快速增长,同时锤炼出了独特的综合竞争壁垒。造品质好房 “地产+”业务协调发展提起融创,用户第一印象是品质和规模。公司数据显示,2018到2020年,融创年度销售额分别为4608亿、5562亿、5753亿,3年复合增长率12%。2021年上半年销售额3208亿,增长64%,位居行业前四。稳定的业绩增长率,和低杠杆低负债,以及长期高回款率是分不开的。融创上半年在20个城市销售额超50亿元,其中北京、上海、苏州等9城销售额超100亿元,杭州、武汉销售额超200亿元。上半年楼市开启了第一次集中供地,房企拿地拍地的节奏发生了变化。双集中供地政策在实践中不断优化,作为房产行业长效机制的重要组成部分,起到了限房价、控地价、竞品质的作用,促进全行业的健康发展。对于双集中供地之后的融创来说,产品力一直是最主要竞争力。公司在2019年获得“克而瑞中国房地产企业产品力TOP1”、2020年获得亿翰“房企超级产品力TOP1”之后,2021上半年再次获得中指院“房地产产品力优秀企业TOP1”殊荣。第二批集中供地已经在路上,头部房企之间将展开一场高品质房屋居住体验角逐。融创的优势将继续扩大,在复杂的环境中保持领跑。除了在深耕的重点城市里,提升地产主营业务竞争力,融创在服务、文旅等多方面的布局,已经获得多项成果。融创服务的收入和盈利能力双双提升,物业管理和社区生活服务收入增长迅猛。物业管理服务收入20.5亿元,同比增长94%;社区生活服务收入1.9亿元,同比增长206%,并已超越2020年全年表现。(融创智慧社区示意图)融创文旅涵盖了全业态、全产品线,具有专业化的产业链服务能力,围绕产品、建设、运营三大专业服务体系,提供全方位文旅产品服务。截至目前,文旅业务已经拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块,汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。上半年融创文旅营收同比增长166%,达到26.1亿,客流量7201万人次,同比上升103%,南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区,杭州湾融创水世界等开业受到热捧。“地产+”业务拓展,已经和地产主营形成密切互动,相互赋能,成为长期增长亮点,帮助融创实现更高质量的均衡发展。战略升级 提供长期价值作为一直战斗在一线的开发商,融创一直保持着对宏观环境和行业趋势,敏锐的洞察,擅长在不同阶段找到发展的最优解决方案。早在2019下半年开始,融创就主动选择优化资本结构、降杠杆,提升盈利能力的同时保证稳定的现金流。从2020年开始,融创调整发展节奏,拿地金额降低到2019年的一半,“三道指标”连降两档至黄档,融资成本持续下降,信用评级全面提升,业绩全面增长的同时负债指标持续改善。2021年融创进一步坚定战略目标,提出更安全、更从容、更长期、更有价值四大经营准则。融创中国执行董事汪孟德之前说过:调控对行业和企业都是好事,经过这一轮(调控),都将变得更稳、更健康。但与此同时,也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。除了把房地产主营业务和文旅、服务等周边业务做好,融创承担的社会责任也越来越多。(融创中益乡中华蜜蜂谷)2021年8月,全球领先的环境、社会与企业管治(ESG)评级及研究公司Sustainalytics发布报告,将融创中国ESG评级由“中风险”提升至“低风险”,风险分数由22.3分提升至16.2分,位列70家参评境内房企中第一位。房地产狂飙突进的年代,真的已经是过去式了。不久前杭州在二手房交易监管服务平台上,上线个人自主挂牌房源功能,开启房东直售模式,一举打破了延续十几年的中介销售模式。种种迹象表明,房产开发商是时候重新规划自身的发展路径了。中国楼市商品房一家独大的格局将被打破,转变成为商品房、公租房廉租房、共有产权房、人才房、租赁住房等一同发展的新阶段。当然这并不意味着开发商的重要性降低,或者退居幕后,反而成为头部房企转型升级的最重要机会,真正的良币驱逐劣币时代,即将到来。融创作为地产领军者,护城河将越来越深,最终翻过一座又一座高山。-- END --▲ 点击上方卡片关注叶檀财经,让天下没有难理的财作者:顾天杰 编辑:灰灰图片:来源于网络,侵删叶檀财经作品 | 尽情分享朋友圈 转载合作、成为会员、课程咨询等请联系微信:yezikaibai喜欢,记得点个赞/在看哟","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":823,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":25,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/814554380"}
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