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@话题虎：上海房东抛售93套房？投机倒把，暗度陈仓！

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referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/4fe2334e257cdb35e64ecebf15d4c1f6\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"687\">不知道大家还记得10月份“上海一房东抛售93套房子”的事情么？<img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/78408f0aae1b18c049614c791542426e\" tg-width=\"650\" tg-height=\"274\">当时，正赶上“房产税试点”政策的出台，一度引发广大人群的无限遐想。</p> <p><b>具体是咋回事儿呢？</b></p> <p>就是说，一个叫世茂的房地产公司，在浦东陆家嘴，这个上海的核心地块，房价10万起步的地方，打8折抛售了93套房子。这一下，吸引了3万多名购房者，连夜排队买楼，仅25个小时，93套房瞬间清空，并且是全款付清，套现4.5亿。</p> <p>结果呢？就在昨天，世茂宣布：</p> <blockquote>\n  网上出现各种传言，并影响到后续流程，让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序。 \n</blockquote> <p>也就是说，此前“已卖出”的93套房子<b>全部退房</b>！包括，已经成功售卖、网签的39套房。</p> <p><b>这场闹剧究竟在闹啥？</b></p> <p>在中国，企业从银行贷款的最好渠道就是“不动产抵押贷款”，而不动产主要指的就是房子。</p> <p>房地产行业，向来资金比较紧张，世茂也一样，这93套房子早就抵押给了陆家嘴信托，期限从<b>2020年1月21号到2022年1月20号</b>，债券数额9.5亿元。<img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/56a6e8369bb5f1a289692a287283b8c2\" tg-width=\"1080\" 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<p>但是，世茂可能面临一个问题，短期内上哪弄9.5亿去？</p> <p><b>于是，8折大促的闹剧就上演了。</b></p> <p>抵押状态的房子，也是可以进行交易的，但是再未解压前，是无法进行过户的。</p> <p>也就是说，按照购房者相信中的剧本，应该是这样的：</p> <blockquote>\n  我们全款付钱买房，世茂拿着钱去银行还钱，解除质押，最后过户。 \n</blockquote> <p>然而，现实是这样的：</p> <blockquote>\n  世茂拿到了钱，但声称因为某些原因“无法售卖”，将启动全部退款，而且可以给到3.85%年化的赔偿。 <b>但是要按程序来，需要</b> <b>30个工作日以后原路返回。</b> \n</blockquote> <p><b>这30个工作日，1个半月的时间，正好比世茂9.5亿的债务还款日多几天。</b></p> <p>巧不巧？妙不妙？<img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/b95cbf2d1b26d5d0c6a3451cb76de87e\" tg-width=\"692\" tg-height=\"537\">现在，已经有不少人怀疑，世茂的“8折大促”，不过是想通过这种方法从民间进行低息融资，还掉逼上门来债主，最后反手再抵押出去，融来的钱再还给购房者。</p> <p>这样骚气的操作，虽然很失信，但的确不违法。就是可怜购房的人，被生生戏耍了一遍。据说有些人是借了民间贷款，或者卖了原本的房子来购房的，现在却落到这般地步。</p> <p>对了，世茂投机倒把看着占了便宜，其实也暴露的自己糟糕的财务问题，于是对于这家同时在A股和港股上市的公司，投资者露出了鄙夷的目光。</p> <p>以下是世茂A股和H股走势：</p> <p><a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/600823\">$世茂股份(600823)$</a><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/a4e18dd42d71523c134dc289fe910289\" tg-width=\"-1\" 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网上出现各种传言，并影响到后续流程，让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序。 也就是说，此前“已卖出”的93套房子全部退房！包括，已经成功售卖、网签的39套房。 这场闹剧究竟在闹啥？ 在中国，企业从银行贷款的最好渠道就是“不动产抵押贷款”，而不动产主要指的就是房子。 房地产行业，向来资金比较紧张，世茂也一样，这93套房子早就抵押给了陆家嘴信托，期限从2020年1月21号到2022年1月20号，债券数额9.5亿元。也就是说这个抵押状态还有1个多月就要到期，世茂面临9.5亿的债务还款。只要把这个钱换上，然后又可以继续拿房子抵押出去再贷款。 但是，世茂可能面临一个问题，短期内上哪弄9.5亿去？ 于是，8折大促的闹剧就上演了。 抵押状态的房子，也是可以进行交易的，但是再未解压前，是无法进行过户的。 也就是说，按照购房者相信中的剧本，应该是这样的： 我们全款付钱买房，世茂拿着钱去银行还钱，解除质押，最后过户。 然而，现实是这样的： 世茂拿到了钱，但声称因为某些原因“无法售卖”，将启动全部退款，而且可以给到3.85%年化的赔偿。 但是要按程序来，需要 30个工作日以后原路返回。 这30个工作日，1个半月的时间，正好比世茂9.5亿的债务还款日多几天。 巧不巧？妙不妙？现在，已经有不少人怀疑，世茂的“8折大促”，不过是想通过这种方法从民间进行低息融资，还掉逼上门来债主，最后反手再抵押出去，融来的钱再还给购房者。 这样骚气的操作，虽然很失信，但的确不违法。就是可怜购房的人，被生生戏耍了一遍。据说有些人是借了民间贷款，或者卖了原本的房子来购房的，现在却落到这般地步。 对了，世茂投机倒把看着占了便宜，其实也暴露的自己糟糕的财务问题，于是对于这家同时在A股和港股上市的公司，投资者露出了鄙夷的目光。 以下是世茂A股和H股走势： $世茂股份(600823)$$世茂集团(00813)$…… 最后，大家聊一聊： 你如何看待世茂的卖房闹剧？如何看待楼市和房地产股票？ 精彩留言用户可获得888社区积分噢！ $中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $恒大物业(06666)$ $融创服务(01516)$ 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