RoyYep
2021-12-16
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@话题虎:
上海房东抛售93套房?投机倒把,暗度陈仓!
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<p>但是,世茂可能面临一个问题,短期内上哪弄9.5亿去?</p> <p><b>于是,8折大促的闹剧就上演了。</b></p> <p>抵押状态的房子,也是可以进行交易的,但是再未解压前,是无法进行过户的。</p> <p>也就是说,按照购房者相信中的剧本,应该是这样的:</p> <blockquote>\n 我们全款付钱买房,世茂拿着钱去银行还钱,解除质押,最后过户。 \n</blockquote> <p>然而,现实是这样的:</p> <blockquote>\n 世茂拿到了钱,但声称因为某些原因“无法售卖”,将启动全部退款,而且可以给到3.85%年化的赔偿。 <b>但是要按程序来,需要</b> <b>30个工作日以后原路返回。</b> \n</blockquote> <p><b>这30个工作日,1个半月的时间,正好比世茂9.5亿的债务还款日多几天。</b></p> <p>巧不巧?妙不妙?<img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/b95cbf2d1b26d5d0c6a3451cb76de87e\" tg-width=\"692\" tg-height=\"537\">现在,已经有不少人怀疑,世茂的“8折大促”,不过是想通过这种方法从民间进行低息融资,还掉逼上门来债主,最后反手再抵押出去,融来的钱再还给购房者。</p> <p>这样骚气的操作,虽然很失信,但的确不违法。就是可怜购房的人,被生生戏耍了一遍。据说有些人是借了民间贷款,或者卖了原本的房子来购房的,现在却落到这般地步。</p> <p>对了,世茂投机倒把看着占了便宜,其实也暴露的自己糟糕的财务问题,于是对于这家同时在A股和港股上市的公司,投资者露出了鄙夷的目光。</p> <p>以下是世茂A股和H股走势:</p> <p><a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/600823\">$世茂股份(600823)$</a><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/a4e18dd42d71523c134dc289fe910289\" tg-width=\"-1\" 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网上出现各种传言,并影响到后续流程,让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策,不得不停止上述房源销售,并将启动善后程序。 也就是说,此前“已卖出”的93套房子全部退房!包括,已经成功售卖、网签的39套房。 这场闹剧究竟在闹啥? 在中国,企业从银行贷款的最好渠道就是“不动产抵押贷款”,而不动产主要指的就是房子。 房地产行业,向来资金比较紧张,世茂也一样,这93套房子早就抵押给了陆家嘴信托,期限从2020年1月21号到2022年1月20号,债券数额9.5亿元。也就是说这个抵押状态还有1个多月就要到期,世茂面临9.5亿的债务还款。只要把这个钱换上,然后又可以继续拿房子抵押出去再贷款。 但是,世茂可能面临一个问题,短期内上哪弄9.5亿去? 于是,8折大促的闹剧就上演了。 抵押状态的房子,也是可以进行交易的,但是再未解压前,是无法进行过户的。 也就是说,按照购房者相信中的剧本,应该是这样的: 我们全款付钱买房,世茂拿着钱去银行还钱,解除质押,最后过户。 然而,现实是这样的: 世茂拿到了钱,但声称因为某些原因“无法售卖”,将启动全部退款,而且可以给到3.85%年化的赔偿。 但是要按程序来,需要 30个工作日以后原路返回。 这30个工作日,1个半月的时间,正好比世茂9.5亿的债务还款日多几天。 巧不巧?妙不妙?现在,已经有不少人怀疑,世茂的“8折大促”,不过是想通过这种方法从民间进行低息融资,还掉逼上门来债主,最后反手再抵押出去,融来的钱再还给购房者。 这样骚气的操作,虽然很失信,但的确不违法。就是可怜购房的人,被生生戏耍了一遍。据说有些人是借了民间贷款,或者卖了原本的房子来购房的,现在却落到这般地步。 对了,世茂投机倒把看着占了便宜,其实也暴露的自己糟糕的财务问题,于是对于这家同时在A股和港股上市的公司,投资者露出了鄙夷的目光。 以下是世茂A股和H股走势: $世茂股份(600823)$$世茂集团(00813)$…… 最后,大家聊一聊: 你如何看待世茂的卖房闹剧?如何看待楼市和房地产股票? 精彩留言用户可获得888社区积分噢! $中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $恒大物业(06666)$ $融创服务(01516)$ 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