这篇文章不错，转发给_老虎社区_美港股上老虎 - 老虎社区

这篇文章不错，转发给大家看

@话题虎：上海房东抛售93套房？投机倒把，暗度陈仓！

免责声明：上述内容仅代表发帖人个人观点，不构成本平台的任何投资建议。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"detailType":1,"isChannel":false,"data":{"magic":2,"id":690171417,"tweetId":"690171417","gmtCreate":1639650384089,"gmtModify":1639650384207,"author":{"id":3575111006123483,"idStr":"3575111006123483","authorId":3575111006123483,"authorIdStr":"3575111006123483","name":"嘉豪9191","avatar":"https://static.tigerbbs.com/e18c923a17c09d8365f614d378b3a15b","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":4,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"extraTitle":"","html":"<html><head></head><body>\n这篇文章不错，转发给大家看</body></html>","htmlText":"<html><head></head><body>\n这篇文章不错，转发给大家看</body></html>","text":"这篇文章不错，转发给大家看","highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/690171417","repostId":607286824,"repostType":1,"repost":{"magic":2,"id":607286824,"tweetId":"607286824","gmtCreate":1639547103918,"gmtModify":1639552795891,"author":{"id":3502767768442965,"idStr":"3502767768442965","authorId":3502767768442965,"authorIdStr":"3502767768442965","name":"话题虎","avatar":"https://static.tigerbbs.com/d418c2def5dc1d094b03270b450f71ce","vip":4,"userType":4,"introduction":"热点追踪小能手，为大家捕捉每日最热市场话题","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":36408,"starInvestorFlag":false},"themes":[{"themeId":"1098cd63717f444b9656d1cbe991b2a4","categoryId":"c5e97d7d927343c9a5b039f63562a2e0","name":"闲聊几句","type":0,"rnLink":"https://laohu8.com/RN?name=RNTheme&page=/theme/detail&rndata={\"themeId\":1098cd63717f444b9656d1cbe991b2a4}&rnconfig={\"headerBarHidden\": true}","description":"闲着没事一起聊聊天呗","image":"https://static.tigerbbs.com/374786c1c8270113b3644dce33be490c"}],"images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/4fe2334e257cdb35e64ecebf15d4c1f6","width":"1024","height":"687"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/92563905f3d95f1833a6a387c46b6960","width":"-1","height":"-1"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/a4e18dd42d71523c134dc289fe910289","width":"-1","height":"-1"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/56a6e8369bb5f1a289692a287283b8c2","width":"1080","height":"1439"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/b95cbf2d1b26d5d0c6a3451cb76de87e","width":"692","height":"537"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/78408f0aae1b18c049614c791542426e","width":"650","height":"274"}],"coverImages":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/4fe2334e257cdb35e64ecebf15d4c1f6","width":"1024","height":"687"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/92563905f3d95f1833a6a387c46b6960","width":"-1","height":"-1"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/a4e18dd42d71523c134dc289fe910289","width":"-1","height":"-1"}],"title":"上海房东抛售93套房？投机倒把，暗度陈仓！","extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/4fe2334e257cdb35e64ecebf15d4c1f6\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"687\">不知道大家还记得10月份“上海一房东抛售93套房子”的事情么？<img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/78408f0aae1b18c049614c791542426e\" tg-width=\"650\" tg-height=\"274\">当时，正赶上“房产税试点”政策的出台，一度引发广大人群的无限遐想。</p> <p><b>具体是咋回事儿呢？</b></p> <p>就是说，一个叫世茂的房地产公司，在浦东陆家嘴，这个上海的核心地块，房价10万起步的地方，打8折抛售了93套房子。这一下，吸引了3万多名购房者，连夜排队买楼，仅25个小时，93套房瞬间清空，并且是全款付清，套现4.5亿。</p> <p>结果呢？就在昨天，世茂宣布：</p> <blockquote>\n  网上出现各种传言，并影响到后续流程，让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序。 \n</blockquote> <p>也就是说，此前“已卖出”的93套房子<b>全部退房</b>！包括，已经成功售卖、网签的39套房。</p> <p><b>这场闹剧究竟在闹啥？</b></p> <p>在中国，企业从银行贷款的最好渠道就是“不动产抵押贷款”，而不动产主要指的就是房子。</p> <p>房地产行业，向来资金比较紧张，世茂也一样，这93套房子早就抵押给了陆家嘴信托，期限从<b>2020年1月21号到2022年1月20号</b>，债券数额9.5亿元。<img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/56a6e8369bb5f1a289692a287283b8c2\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"1439\">也就是说这个抵押状态还有1个多月就要到期，世茂面临9.5亿的债务还款。只要把这个钱换上，然后又可以继续拿房子抵押出去再贷款。</p> <p>但是，世茂可能面临一个问题，短期内上哪弄9.5亿去？</p> <p><b>于是，8折大促的闹剧就上演了。</b></p> <p>抵押状态的房子，也是可以进行交易的，但是再未解压前，是无法进行过户的。</p> <p>也就是说，按照购房者相信中的剧本，应该是这样的：</p> <blockquote>\n  我们全款付钱买房，世茂拿着钱去银行还钱，解除质押，最后过户。 \n</blockquote> <p>然而，现实是这样的：</p> <blockquote>\n  世茂拿到了钱，但声称因为某些原因“无法售卖”，将启动全部退款，而且可以给到3.85%年化的赔偿。 <b>但是要按程序来，需要</b> <b>30个工作日以后原路返回。</b> \n</blockquote> <p><b>这30个工作日，1个半月的时间，正好比世茂9.5亿的债务还款日多几天。</b></p> <p>巧不巧？妙不妙？<img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/b95cbf2d1b26d5d0c6a3451cb76de87e\" tg-width=\"692\" tg-height=\"537\">现在，已经有不少人怀疑，世茂的“8折大促”，不过是想通过这种方法从民间进行低息融资，还掉逼上门来债主，最后反手再抵押出去，融来的钱再还给购房者。</p> <p>这样骚气的操作，虽然很失信，但的确不违法。就是可怜购房的人，被生生戏耍了一遍。据说有些人是借了民间贷款，或者卖了原本的房子来购房的，现在却落到这般地步。</p> <p>对了，世茂投机倒把看着占了便宜，其实也暴露的自己糟糕的财务问题，于是对于这家同时在A股和港股上市的公司，投资者露出了鄙夷的目光。</p> <p>以下是世茂A股和H股走势：</p> <p><a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/600823\">$世茂股份(600823)$</a><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/a4e18dd42d71523c134dc289fe910289\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"><a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/00813\">$世茂集团(00813)$</a><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/92563905f3d95f1833a6a387c46b6960\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\">……</p> <p>最后，大家聊一聊：</p> <ul> \n <li><span style=\"color:rgba(248,5,5,1);\"><b>你如何看待世茂的卖房闹剧？如何看待楼市和房地产股票？</b></span></li> \n</ul> <p>精彩留言用户可获得888社区积分噢！</p> <p><a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/03333\">$中国恒大(03333)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/01918\">$融创中国(01918)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/06666\">$恒大物业(06666)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/01516\">$融创服务(01516)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/02007\">$碧桂园(02007)$</a></p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/4fe2334e257cdb35e64ecebf15d4c1f6\" tg-width=\"1024\" tg-height=\"687\">不知道大家还记得10月份“上海一房东抛售93套房子”的事情么？<img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/78408f0aae1b18c049614c791542426e\" tg-width=\"650\" tg-height=\"274\">当时，正赶上“房产税试点”政策的出台，一度引发广大人群的无限遐想。</p> <p><b>具体是咋回事儿呢？</b></p> <p>就是说，一个叫世茂的房地产公司，在浦东陆家嘴，这个上海的核心地块，房价10万起步的地方，打8折抛售了93套房子。这一下，吸引了3万多名购房者，连夜排队买楼，仅25个小时，93套房瞬间清空，并且是全款付清，套现4.5亿。</p> <p>结果呢？就在昨天，世茂宣布：</p> <blockquote>\n  网上出现各种传言，并影响到后续流程，让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序。 \n</blockquote> <p>也就是说，此前“已卖出”的93套房子<b>全部退房</b>！包括，已经成功售卖、网签的39套房。</p> <p><b>这场闹剧究竟在闹啥？</b></p> <p>在中国，企业从银行贷款的最好渠道就是“不动产抵押贷款”，而不动产主要指的就是房子。</p> <p>房地产行业，向来资金比较紧张，世茂也一样，这93套房子早就抵押给了陆家嘴信托，期限从<b>2020年1月21号到2022年1月20号</b>，债券数额9.5亿元。<img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/56a6e8369bb5f1a289692a287283b8c2\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"1439\">也就是说这个抵押状态还有1个多月就要到期，世茂面临9.5亿的债务还款。只要把这个钱换上，然后又可以继续拿房子抵押出去再贷款。</p> <p>但是，世茂可能面临一个问题，短期内上哪弄9.5亿去？</p> <p><b>于是，8折大促的闹剧就上演了。</b></p> <p>抵押状态的房子，也是可以进行交易的，但是再未解压前，是无法进行过户的。</p> <p>也就是说，按照购房者相信中的剧本，应该是这样的：</p> <blockquote>\n  我们全款付钱买房，世茂拿着钱去银行还钱，解除质押，最后过户。 \n</blockquote> <p>然而，现实是这样的：</p> <blockquote>\n  世茂拿到了钱，但声称因为某些原因“无法售卖”，将启动全部退款，而且可以给到3.85%年化的赔偿。 <b>但是要按程序来，需要</b> <b>30个工作日以后原路返回。</b> \n</blockquote> <p><b>这30个工作日，1个半月的时间，正好比世茂9.5亿的债务还款日多几天。</b></p> <p>巧不巧？妙不妙？<img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/b95cbf2d1b26d5d0c6a3451cb76de87e\" tg-width=\"692\" tg-height=\"537\">现在，已经有不少人怀疑，世茂的“8折大促”，不过是想通过这种方法从民间进行低息融资，还掉逼上门来债主，最后反手再抵押出去，融来的钱再还给购房者。</p> <p>这样骚气的操作，虽然很失信，但的确不违法。就是可怜购房的人，被生生戏耍了一遍。据说有些人是借了民间贷款，或者卖了原本的房子来购房的，现在却落到这般地步。</p> <p>对了，世茂投机倒把看着占了便宜，其实也暴露的自己糟糕的财务问题，于是对于这家同时在A股和港股上市的公司，投资者露出了鄙夷的目光。</p> <p>以下是世茂A股和H股走势：</p> <p><a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/600823\">$世茂股份(600823)$</a><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/a4e18dd42d71523c134dc289fe910289\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"><a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/00813\">$世茂集团(00813)$</a><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/92563905f3d95f1833a6a387c46b6960\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\">……</p> <p>最后，大家聊一聊：</p> <ul> \n <li><span style=\"color:rgba(248,5,5,1);\"><b>你如何看待世茂的卖房闹剧？如何看待楼市和房地产股票？</b></span></li> \n</ul> <p>精彩留言用户可获得888社区积分噢！</p> <p><a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/03333\">$中国恒大(03333)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/01918\">$融创中国(01918)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/06666\">$恒大物业(06666)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/01516\">$融创服务(01516)$</a> <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/02007\">$碧桂园(02007)$</a></p></body></html>","text":"不知道大家还记得10月份“上海一房东抛售93套房子”的事情么？当时，正赶上“房产税试点”政策的出台，一度引发广大人群的无限遐想。 具体是咋回事儿呢？ 就是说，一个叫世茂的房地产公司，在浦东陆家嘴，这个上海的核心地块，房价10万起步的地方，打8折抛售了93套房子。这一下，吸引了3万多名购房者，连夜排队买楼，仅25个小时，93套房瞬间清空，并且是全款付清，套现4.5亿。 结果呢？就在昨天，世茂宣布： 网上出现各种传言，并影响到后续流程，让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序。 也就是说，此前“已卖出”的93套房子全部退房！包括，已经成功售卖、网签的39套房。 这场闹剧究竟在闹啥？ 在中国，企业从银行贷款的最好渠道就是“不动产抵押贷款”，而不动产主要指的就是房子。 房地产行业，向来资金比较紧张，世茂也一样，这93套房子早就抵押给了陆家嘴信托，期限从2020年1月21号到2022年1月20号，债券数额9.5亿元。也就是说这个抵押状态还有1个多月就要到期，世茂面临9.5亿的债务还款。只要把这个钱换上，然后又可以继续拿房子抵押出去再贷款。 但是，世茂可能面临一个问题，短期内上哪弄9.5亿去？ 于是，8折大促的闹剧就上演了。 抵押状态的房子，也是可以进行交易的，但是再未解压前，是无法进行过户的。 也就是说，按照购房者相信中的剧本，应该是这样的： 我们全款付钱买房，世茂拿着钱去银行还钱，解除质押，最后过户。 然而，现实是这样的： 世茂拿到了钱，但声称因为某些原因“无法售卖”，将启动全部退款，而且可以给到3.85%年化的赔偿。 但是要按程序来，需要 30个工作日以后原路返回。 这30个工作日，1个半月的时间，正好比世茂9.5亿的债务还款日多几天。 巧不巧？妙不妙？现在，已经有不少人怀疑，世茂的“8折大促”，不过是想通过这种方法从民间进行低息融资，还掉逼上门来债主，最后反手再抵押出去，融来的钱再还给购房者。 这样骚气的操作，虽然很失信，但的确不违法。就是可怜购房的人，被生生戏耍了一遍。据说有些人是借了民间贷款，或者卖了原本的房子来购房的，现在却落到这般地步。 对了，世茂投机倒把看着占了便宜，其实也暴露的自己糟糕的财务问题，于是对于这家同时在A股和港股上市的公司，投资者露出了鄙夷的目光。 以下是世茂A股和H股走势： $世茂股份(600823)$$世茂集团(00813)$…… 最后，大家聊一聊： 你如何看待世茂的卖房闹剧？如何看待楼市和房地产股票？ 精彩留言用户可获得888社区积分噢！ $中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $恒大物业(06666)$ $融创服务(01516)$ $碧桂园(02007)$","highlighted":2,"essential":2,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/607286824","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":["00813","600823","06666","01516","03333","01918","02007"],"verified":2,"subType":2,"readableState":1,"subTypeObject":{"tweetId":607286824,"totalAmount":888,"balance":0,"end":true,"deadline":1639907103918,"description":"176虎币已分给2位参与者,剩余712虎币已退还至发起者","remainingNumber":98},"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":1981,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":999,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":25,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/690171417"}