“专家建议”似乎颇具负面含义。
近日，北师大房地产研究中心主任董藩在接受媒体采访时表示，为减轻年轻人的买房负担，可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。
他指出，现在国内买房首付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。
另外，董藩认为，还可以延长还贷年限。国内一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。
董藩表示，有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。
对于董藩言论，网友们评价不一，有的网友表示：“为什么退休了还要还房贷，指着退休金生活呢。”还有网友调侃成“传家贷”“贷贷相传”“贷款40年，70岁还在还房贷。”
也有网友对该问题分析称，可能会存在延长房贷利息问题，反而造成年轻群体更大的负担。该网友算了一笔账，100万的房贷，4.9%的利率，30年每月还贷5307元；40年，每月还贷4755元；50年，每月还贷4471元；100年，每月还贷4114元；1000年，每月还贷4083元。
把时间无限延长，每月还款的金额也不会低于4000元，只会无限接近，变成了永续贷。
业内人士表示，很多因素比首付比例和按揭年限更重要，例如，购买的时机，利率的高低，房产的地段、朝向、面积、户型等等。还有一个很重要的问题，所有的思考都是建立在一个房价稳步上涨的前提下，这个前提一旦不成立，专家的建议反而会带来更高的风险。
例如，房价下跌15-20%，那些首付15-20%低首付上车的年轻人，必将出现违约断供潮，进而可能引发次生灾害。
此外，在接受采访时，主持人问，从农民群体的角度，到底要不要到县城去买房子？
董藩回答：“要到，当然他还有个生产经营的问题。如果生产经营不受影响，我是主张他要到城里去住的。他们没法到大城市里来，但是在县城里可能还可以。”
董藩还表示，在县城里，一个人享受到的公共服务、能接受到的信息、增长的见识和农村的环境是完全不一样的。
随后，董藩谈到：“如果一个农民，虽然他在农村依然种地，但是他可能开着车过去种地。”在县城住，饮水、医疗、教育都比农村要好，“我们要让农民享受到城市文明。如果具备条件，不影响他的生产经营，我们是主张农民进城住的。”
董藩告诉记者，现在很多农民都已经是开着车去种地了。“我侄子我外甥他们都有车，他们上山都是开着自己的车。县城周围20公里以内的这种，开车就是二十来分钟、半小时就到了，非常正常的。”
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，鼓励农民进城是目前一个大方向，但董藩教授的“开车回村种地”的表述可能会让大家无法理解，“类似的观点值得探讨，可能在表达上有一些不同的理解，但总的来说这是当前一个大方向，现在政策也比较好。”
严跃进强调，农民到县城居住需要考虑其收入来源，从而帮助农民融入县城。现在农村存在空心化现象，应该促进乡村振兴，让乡村也变得小而美，这点很关键。
值得一提的是，现在已经有多个平台正式宣布对这个北师大的专家董潘实施“禁言”，给出的理由都是“因违反法律规定，该用户目前处于禁言状态”！
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