3月22日， $新希望服务(03658)$ 披露了2022年度业绩报告。报告期内，公司营收人民币11.39亿元，较去年同期增长23.1%，实现股东应占净利人民币2.03亿元，较去年同期增长8.8%。同时，得益于公司的稳健经营，报告期内股东应占净利率达17.8%，整体盈利能力保持行业中上位。
逆市下高速增长
从目前已经披露2022年度业绩或业绩预告的物业股来看，物管行业去年的整体表现并不乐观，部分物管公司出现营收规模下降和净利润下滑。原因在于，一方面受到美股持续加息的影响，房产板块受到波及，母公司及关联方的应收款项减值引起利润下跌；另一方面，疫情及宏观经济下行对企业的日常运营也造成较大影响。
即使如此，仍有不少物企在逆市中表现优异，新希望服务便是其中交出高质量业绩表的一员。整体来看，这与其背靠的新希望集团一贯的稳健风格相关，新希望地产连续四年稳居绿档及高品质交付，为公司带来确定性增长。同时，新希望服务亦加强市场化外拓，结合收并购，使得独立性显著提升，最终新希望服务于2022年实现在管面积2882.6万平方米，较去年同期增长77.8%。
区域深耕策略明显
当然，新希望服务的“稳健”还体现在其区域深耕策略。从公司披露的数据来看，其2022年在管面积集中增长于西南和华东这两大核心区域，其中西南地区在管面积较去年同比增长98.3%，整体新增790.5万平方米，主要来源于对成都明宇商服的收购，以及深耕下的持续拓展。
之所以笃定这两大区域，从背后的逻辑来看：一是城市本身量级、发展前景与战略地位被看好，新希望服务选择在此高能级城市深耕，一方面能够保证在管项目维持较高的收费水平，另一方面也能为增值服务提供较好的客户基础。此外，高密度的项目布局不仅有利于充分发挥规模优势，人员安排也可以实现合理复用，加之设施设备利用率的不断提升，从而减少管理成本，实现降本增效。
二是，可以充分积累和释放品牌效应，特别是成渝作为新希望集团的大本营，多年以来，已经形成丰富且优质的产业背景、成熟的人力资源体系以及系统的供应链资源等等，品牌深入人心。并且新希望集团作为川企领军企业，奋进发展40年，已具备无可替代的号召力，而这样的号召力与产业优势，使得新希望服务打通拓展壁垒，依势成为当前成都本土经营规模第一且最大的上市物企，也是少有的具备“物业+商业+团餐”运营能力和高端物业服务能力成都本土集团化企业。
与此同时，公司还保持了较高的服务水准，3.04元/月的单方物业费，100%的自管项目续约率，91%的综合收缴率，90分的磨合期客户满意度，体现了服务的“口碑效应”，以及在基础服务和生活服务方面的高客满。
综合而言，公司不断巩固优势地区，严守服务品质的战略，不但可以充分发挥在成渝大本营的品牌影响力和丰富完整的资源链条优势，更能踏准高能级城市多且利好大的特点，持续夯实业务基础，着实可圈可点。而从业绩表现来看，这样的策略效果明显且有效，即使遇到周期性波动，公司仍然实现了正向增长。
签约面积大幅提升，未来高增长可持续
截至2022年12月31日，新希望服务签约项目235个，签约面积3614.9万平方米，远超当前在管面积。据公开渠道所知，新希望服务还陆续与成都经开区国投、经开区产投、武侯区国投、兴城集团等达成战略合作，结合未来第三方拓展、收并购，以及来自关联方经营稳健、项目交付稳定的特点，未来有望长期保持高增长态势。
作为登陆港股不足两年的“新股”，新希望服务定位民生服务运营商，通过坚定区域深耕策略，大力提升独立性，最终取得卓越的业绩表现，独立第三方在管面积亦由2020年的4.6%上升至2022年的46.5%。同时，深化精细化运营，毛利率连续多年居于行业领先水平。
经过这一轮地产行业的变动，物管行业也将迎来新的周期，而在新的征程里，凭借优异经营管理能力和确定性的高增长趋势的新希望服务，或能在同业竞争中行稳致远。
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