REIT观察-凯德印度信托和亚腾美国酒店信托的最新收购交易

2023年1月20日

REIT观察 -凯德印度信托和亚腾美国酒店信托的最新收购交易

新加坡房地产投资信托（S-REITs）在2023年继续进行物业收购，亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）宣布近期拟以2900万美元收购美国科罗拉多希尔顿品牌酒店。不久前，凯德印度信托（CapitaLand India Trust）于2022年12月宣布了另外两项收购和一份谅解备忘录（MOU），为2022年画上句号。

 亚腾美国酒店信托于2023年1月4日宣布拟以2900万美元收购科罗拉多斯普林斯南希尔顿惠庭酒店。这是一家最近建成的精选服务酒店，拥有119间客房，位于落基山娱乐活动中心的热门旅游景点 -科罗拉多斯普林斯。科罗拉多斯普林斯地区的每间可售客房收入（RevPAR）已经超过疫情前水平，而该酒店的每间可售客房收入为137美元，优于该地区的其他物业。

 假设交易于2021年1月1日完成，此次收购预估将带来收益增加，每只合订证券的预期股息分派将从0.355美分增加到0.784美分。该收购预计将于今年第一季完成。

 12月，凯德印度信托宣布将以1410万新元的价格在钦奈收购一幅永久地契地段，建立在印度的第三个数据中心。该信托将投资约3.288亿新元收购该地块，并在未来四到五年内分阶段开发一个最先进的数据中心，该数据中心的容量将达到55兆瓦，以接待全球科技巨头、云服务供应商，以及大型国内企业客户。

 凯德印度信托还宣布拟以2.219亿新元收购印度浦那国际科技园（International Tech Pune）。该科技园由四栋建筑组成，总建筑面积为230万平方英尺，租户近100%为著名IT公司和IT服务类公司，如印孚瑟斯（Infosys）、Synechron Technologies和塔塔咨询服务有限公司（Tata Consultancy Services）。此次收购是发起人在商业价值链上的重要一环，为凯德印度信托提供了进一步在印度扩充投资组合的能力，同时加深了该信托在浦那的存在感，为其增加了重要的运营优势。

 除以上两项收购外，凯德印度信托还与特伦甘地邦政府签署了一份谅解备忘录，在位于马德哈普尔的海得拉巴国际科技园（International Tech Park Hyderabad）开发一个数据中心。利用凯德集团的数据中心专业知识，该数据中心将拥有25万平方英尺的建筑面积和36兆瓦的容量，采用最新的冷却和安全技术，使其能够为该地区的超大规模参与者和大型企业提供服务。该项目预估需要投资2.1亿新元，在未来三到五年内完成部署。

 REIT观察是新加坡《商业时报》的每周专栏。