去年12月底，中企绿色总部的数十名业主向开发商广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司（以下简称广佛现代产业服务园）集体维权，并向广东省佛山市南海区里水区政府相关人员表达了有关诉求。近五个月过去了，在焦急等待中的业主并没有等待曙光的来临，反而坏消息纷至沓来。
破败的中企绿色总部
根据企查查的数据显示，广佛现代产业服务园的终本案件未履行总金额大幅攀升至2.639亿元，同时，失信被执行人多达24次，失信总金额近2996.52万元。更值得注意的是，2022年3月31日，中铁建工集团有限公司向佛山市中级人民法院提出有关广佛现代产业服务园的破产重整申请。这是自2020年以来的第四次破产重整申请，前三次的申请人为个人，而此次的申请人为建筑公司。
种种迹象表明，广佛现代产业服务园已到了资不抵债的阶段。接下来其命运如何，牵动着每一个业主的心。
让业主们感到困惑的是，从2015年开始广佛现代产业服务园就已陷入债务危机，七年过去了，债务越滚越多，情况越变越糟。按理来说，如果它早已资不抵债，那么有关监管部门应及时采取措施确保业主的利益，然而一直拖到今天，交楼仍然遥遥无期，退款更是希望渺茫。面对如此结局，谁之过欤？
近期，记者采访了多位中企绿色总部业主，试图从他们的遭遇中拨开层层迷雾，还原事件的真相。
开发商恶意欺骗，涉嫌违规违法
从2011年开始，中企绿色总部一直将“享受特殊政策”、“助推广佛成长型企业腾飞”作为卖点。
在中企绿色总部的各类宣传材料中，反复强调：“由于各级政府的大力支持，根据相关都市型产业的配套政策，使得中企绿色总部在在企业进驻后，在办公楼产权分割、配套政策落实、投融资计划方面享受特殊政策，方便企业升级转型。”
光鲜的背后是一地鸡毛
媒体的报道印证了中企绿色总部的套路。据2011年10月份《新快报》记者报道，中企绿色总部销售人员曾这样推销，“里水镇政府在这里规划了总部经济区，未来5-10年内，将建设10平方公里的总部基地。中企绿色总部将是总部经济区里第一个项目，在这里购买写字楼设立总部的企业都能获得政府的资金补贴。”
然而讽刺的是，中企绿色总部的承诺不仅没有帮助企业实现腾飞，反而将众多企业拖入无尽的深渊。
一名王姓业主告诉记者，“开发商广佛现代产业服务园于2015年恶意隐瞒公司已存在的严重资金断裂和债务危机情况，促成本人购买了位于中企绿色总部中心区的物业，然而在其付清2700多万房款后的近八年时间里，开发商既未向本人交付任何一套物业，也未向本人退还一分一毫购房款。”从此，他走上了漫长、艰难的诉讼维权之路。长时间的维权已使他不堪重负，“家庭已近乎走到沦落街头的地步”。
根据他提供的一份《广东省佛山市南海区人民法院民事判决书》显示，他购买了中企绿色总部的某栋楼两个单元，总价款为2720万元，其中支付了现金2120万元，货物抵扣房款600万元，双方约定交房日期为2015年8月30日前。然而，令他深感震惊与气愤的是，开发商以种种理由推脱、迟迟不肯收货，并以此为由反诉业主不履行合同，拖延交房。
“明知交不了房，还恶意骗取首付款。同时故意以未收到货物为借口，倒打一耙，把责任推卸得一干二净。这完全超出商业道德底线。”尽管事情已过去了数年时间，提起此事，他仍然忿忿不平，“这完全是欺骗，是知法犯法！”
无奈之下，他只好拿起法律武器，维护自己的正当权益。2018年他一纸诉状将开发商告上法庭。经法院判决，截止2019年3月，开发商须赔偿交房违约金957.9万元。然而，三年过去了，开发商既没有执行法院的裁决，又没有退回房款，更没有交付物业，事情仿佛陷入了死局。
他不得不走上信访维权之路，尽管曾得到过一些反馈，但并没有什么实质性的进展。前所未有的无助感笼罩在他的周围，让他身心俱疲、夜不能寐。他用两个词语来形容此刻的处境：“欲诉无门，欲哭无泪”。“也许只能等老天来帮忙解决了！”他如此哀叹。
据悉，王姓业主是中国鞋业的知名设计师，如今他的事业和家庭生活因此事受到严重影响，“公司业务几乎停滞，家也快散了。”他义愤填膺地向记者表示：“从2015年拖到现在仍未解决，向上级有关部门领导写信也没有下文。业主的利益受损，为什么没有人主持公道？”
烂尾的B区商墅
另一位王姓业主的遭遇有所不同，他与开发商签订了《商品房买卖合同》，花了数千万买了中企绿色总部B区的两栋楼，其中一栋全款支付，另一栋是分期付款，做的银行抵押贷款。
该王姓业主为某光电企业的创始人，也是某省广东商会副会长。2015年，事业如日中天的他四处物色地方建总部大楼。在开发商的鼓吹下，他放弃了自建总部大楼计划，买了中企绿色总部B区连体的两栋楼。“从建筑风格和设计规划来看，符合我心目中理想的总部大楼标准。”
为此，他把工厂和办公室迁移到一墙之隔的工业园区，只等大楼交付之后就装修入住，没想到的是，他这一等就是七年时间。
“我始终不明白，房子明明建好封顶了，为什么就是不能交付？”这让他感到十分疑惑，“有人告诉我是手续不全。如果是房屋手续不全，为什么开发商能拿到预售证？银行为什么给我做抵押贷款？”
直到今天，他心中的种种疑团始终无法得以解开。办公室的正对面就是花费数千万购买的总部大楼，他现在每天能做的，只能看看而已。“不知道猴年马月才能入驻其中。助推广佛成长型企业腾飞？没把企业推向深渊就不错了！”他苦笑着说。
2015年前后，全国各地总部经济兴起，中企绿色总部开发商打着“总部经济”的旗号将诸多企业家裹挟其中，最后不堪重负，落得一地鸡毛。
烂尾的A区两栋公寓楼
业主利益受损，监管部门不应缺位
从上述两位业主的遭遇中，可以看到开发商惯用的套路和伎俩：先以华丽的“总部经济”噱头打动人，再以高性价比的价格来吸引人，引人入局拿到钱之后，不管身后洪水滔天。
一位钱姓业主告诉记者，开发商为了让他多掏出钱来，甚至采取了“连环套”。
2016年1月25日，他与广佛现代产业服务园签署协议，认购了两套房产，七个月后付清了全部款项195万。按合同约定，两套房产于2018年5月1日前交付。然而吊诡的是，2017年初，开发商法人代表曾耿兴告知上述商品房要延期一年交付，建议他购买该公司现楼商墅，之前所缴房款可计入商墅房款，并引荐了开发商的幕后老板曾耿盛，“后者当面确认没有问题。”
2017年4月18日，钱姓业主再次签署认购书，购买了一栋商墅，总价619万元。曾耿兴再次告知他，此房屋已在银行抵押，需交付首付款之后于2017年6月30日办理涂销手续并达到过户条件。钱姓业主当天即付首付款项230万元。此后，涂销手续一拖再拖，时至今日仍未履约。也就是说，钱姓业主支付了425万，最终买了一个“寂寞”。
开发商明明知道房子无法过户交付，业主无法也无法向银行贷款，却恶意骗取业主的首付款，“从一开始，这就是一场骗局。这在法律层面上说，已构成违法的事实。”钱姓业主说。
何姓业主的遭遇大同小异，“2016年3月21日当天，我刷卡付款200万元购买了两间写字楼，合同约定交房时间为2017年6月30日，直到今天也没有交房。”
尽管很早拿到了法院的民事调解书，但仍然无济于事，“开发商拒不执行法院的调解书，还能够怎么办呢？我们想了很多办法，都走不通。我们不愿意给政府添麻烦，但不找政府，我们还能找谁呢？”何姓业主说。
从开发商的种种行径中，我们看到了开发商的贪婪：为了让自己的利益最大化，欺瞒哄骗、开空头支票无一不用其极。然而令人感到困惑的是，在开发商“作恶”的八年里，监管层到底扮演了什么角色。
一个从2015年就陆续出现各种问题的房企，为什么三四年的时间里故技重施、屡屡得手？开发商涉嫌欺诈致众多业主利益受损，为什么司法机关迟迟不采取行动？涉诉案例如此之多，且大多无法执行，为什么破产程序一直未有实质进展？
种种疑问让人不免产生联想。尽管十多年来，房地产一直是许多地方政府的支柱型产业，但引导房地产行业健康有序发展，一直是应有之义。
诚然，中企绿色总部案例有其特殊性，时间跨度长，涉及面广，各利益相关方牵扯在一起，让事情平添了许多复杂性。然而我们应该正视的是，在国家倡导“保交楼、保民生、保稳定”的大背景下，开发商利益不能凌驾于业主利益之上。
中企绿色总部一案不再是单纯的企业事件，而逐渐向公众性事件演变，一旦处理不当，就会引发多米诺骨牌效应，因此监管部门不应在此事件中继续缺位。“我们呼吁监管部门强化对开发商的监管，让悬在空中的监管之锤早日落地，让老百姓的利益不再受损。”四位业主如此表示。
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