【今天不聊股市,聊点骚操作】装修房子不花钱?买完新车就出租?

小贝导演
2021-02-12

大家好,我是小贝导演,毛票股最近压了9个,目前7个都中了,$Castor Maritime, Inc.(CTRM)$$流利说(LAIX)$$Senseonics Holdings,Inc.(SENS)$$Transenterix Inc(TRXC)$ $一起教育科技(YQ)$ 涨势都贼好,SYN,CSCW,BEST继续等待发力~大股TIGR,PAYPAL,LAZR,TQQQ,BILI,FUBO耐心长持中~新关注的朋友们,可以从这个帖子开始了解我,毛票股6压6中,如何两周时间单车变汽车?

好了~很多之前就认识我的朋友们都知道,除了股市以外,我经常有一些反人伦的骚操作,今天在春节假期,就给各位分享一下两个我自己曾经的成功案例~希望能够帮到大家~

花500万买了套房,后面的操作让人始料不及

本人猥琐照镇楼先~

承蒙各位厚爱,粉丝一个月猛增到4000多人,只要大家喜欢,我特别愿意把我知道的全部告诉大家。

认识我的朋友都知道,我只讲干货。

第一篇文章,我想分享一个经典的案例。很多朋友正是通过这个案例认识我、相信我。

我2015年在北京买了一套市值五百万的新房,装修几乎没花钱。

用朋友的话说,我的方法是他见过最绝的,真心叹为观止。

▲我几乎没花钱装修的新房

虽然不是人人都要买房装修。不过这里有很多思路和想法,或许能帮你转变思维,打开一扇财富大门。

2014年底、2015年初的时候,那会儿是A股的牛市,基本上都是全红的,那个时候我自己还有我身边的朋友们都在炒股,每天都有进账。

直到2015年大概4月份的时候,我发现不对劲,连卖菜的菜农们都在讨论买哪个股票。

我突然意识到,坏了:

当所有人都知道一个事情能赚钱并且争先恐后入场的时候,还能赚到钱吗?

所以我在4月份的时候,把股票全部抛售了。

卖了股票以后我就去买房,那会儿房子的热度还没有上来,一平米才38,800

等到2015年5月份,股市崩塌了,大量的资金涌入房市,房价暴涨,我那个房子涨到了7万一平。身边的朋友都夸我眼光好,早买早赚。

这套房子是我在北京买的第一套房,是130平米精装修的。

大家都知道精装之后,还需要买很多家具,买窗帘、选灯、选床垫、沙发、软装、榻榻米等等,非常繁琐。

因为我特别喜欢这套房子,地理位置、周边环境都很不错,所以就想着把房子布置得漂亮一些,住起来也舒服。

▲周边环境特别好

但是我又不太想花太多钱在装修上,自己也不是做设计出身的,怎么办呢?

其实在买这套房的时候,我就开始琢磨了,后来终于想到招了。

我先是建了一个小区的业主群;当然,在建群的同时,我也加入了其他的业主群。

平时在小区遇到人,我都会唠两句,熟络之后就会把他拉到我的群里。(就是这么能聊)

我还在售楼处放了我的二维码,慢慢就传开了;邻里邻居的都会相互拉着进群,就这样,很快群里就有三四百人。

群也建了,成员也有了,我会经常在群里跟大家互动,周末就去房子里边拍一些现场装修的图,分享到群里,直播我们家的装修情况,给大家做做参考。

几个月后,终于交房了。

因为之前在美国留学多年,我个人很喜欢美式实木家具。

另外我还想要个榻榻米打造的茶室,于是就联系了做家具的朋友,说了我的想法。

他带了几个家居厂商朋友一起见我,而这几个厂家基本囊括了我需要的全部家具。

▲我家各种实木家具

我就跟他们谈,告诉他们:

我家可以免费提供给他们做场地做展厅,他们只要把房间设计好、变成样板间,我就帮他们吸引邻居,让他们来定购家具。

当然,我也不收他们的场地费,只要抵扣这些家具的费用就可以了。

谈完之后他们都同意了,之后把各家的设计师都带了过来,互相商量,设计图纸。基本上一周时间就全部弄好了(如果我自己弄,肯定没这么快)。

全套家具都搬了进来,榻榻米也做好了,还带了一个升降桌,升起来可以打麻将,放下去能住人。

我还从一个朋友那里把灯、窗帘那些都定好了,除了电器,完全和样板间一样。

▲带升降桌的榻榻米

然后我请了一个在杂志社任职的摄影师朋友(这可是专业的水准),让他给房间拍照,拍完的照片跟杂志上的广告似的,特别漂亮。

有了照片以后,我就把这些图发到了业主群,邻居们一看,纷纷说小区的样板间怎么变样了?

我说是我家,他们都说不可能,这么短时间就能装修得这么好?

不服气的我就邀请他们来我家参观,当天就有很多邻居过来,纷纷称赞。

▲当时的样板间

家具厂家也在我家安排了一个工作人员,给来参观的邻居推销家具。

因为是厂家直销,全部是内部价,比家具城便宜很多,而且现场就可以搬走或者第二天送过去。

所以那段时间,晚上、周末,很多邻居来我家参观和购买家具,有些人是来参考样式,有些人现场就下单了。

这几个家具厂商在我家待了快三个月,来我家参观的总共得有500人,我帮他们卖了几百万的销售额。

最后,那些原本要花30万的实木家具,他们只象征性收了我2万块钱

全屋的窗帘、榻榻米、床垫、墙上的配饰、沙发、酒柜也全部都免费送给了我。

也就说,我只花了2万块钱,就得到了30多万的家具软装以及全屋设计;

我也没花费太多的时间和精力,装修风格完全符合我的心意,实在圆满。

当时一传十十传百,小区的房屋销售都被吸引过来了。

当时小区有几十套尾房没有卖掉,都是一些不太好的户型。那些买房的一般都会去看一楼的样板间,但是大家都知道,样板间肯定比实际的房子好。

但是买房的人肯定是想实际看一看的,想知道真实的房子是什么样的。

所以这些销售会直接带客户来我家看房,买房的人一看,房屋规划挺合理,装修也漂亮,自己入住以后也可以这样改造。

于是,售楼部在我的帮助下,把剩下的几十套尾房全部卖掉了。

为了感谢我,给我免了5年的物业费。

也就是说:

  • 房地产商因为那些边边角角不太好卖的户型,通过参观我家也全部搞定了;
  • 家具厂商也赚到钱了;
  • 邻居们实实在在得到了实惠,顺便也买到了质量不错的家具。

我通过资源共享的方式,让所有人都受益了,关键是,我自己也省下不少钱。

在这个案例中,人人都是赢家,人人都得到了自己想要的东西;

我自己也省下一笔不小的开支:130平米大的房子,家居+装修的30万都省下了。

你能运用到的资源,永远比你想象的多。破除思维的局限,才能把不可能的事变成可能。

这篇文章是我去年写的,很多朋友看完以后都运用到了自己的生活当中,希望能给老虎平台的朋友们增加些脑洞~


买完新大G隔天就给出租了?我脑子是不是有病?

很多人看到我的朋友圈,知道我在去年双11的时候买了大G,都来问我为啥买它,后面准备开着去哪玩儿。(我英文名叫JAMES)

别激动朋友们,我买来其实......还一次没开过。

因为我不是买来自己开的,而是为了投资。

(是的,三句话离不开投资,才是我本人的作风)

大G还能投资?

当然可以,而且收益率非!常!好!

老粉都知道,我一直喜欢玩车。在美国留学赚到钱以后,我13年回国买了辆凯迪拉克,还成立了车友会,现在已经有1万多人。

后来我还买了一个F-Type,成立了自己的跑车俱乐部。19年买了一台迈凯伦,成为了北京L7超跑俱乐部副会长。

正好这一年在北京,我又认识了不少爱车之人,其中就有好几位租车公司的老板们。

疫情之后,租车这块行情暴涨,中介公司手里的车越来越多,客源需求也越来越多。

自己当中介多少有点不现实,我手里正好还有个富余指标,买辆车租出去投投资也不错。

2020年各种操作,美股、港股、A股,在股市里赚了一笔,但这毕竟是和资本还有市场博弈,必须搭配稳定的固收投资做后盾。

保险方面我都配置得差不多了,房子也在很多地方都有布局入手,基本上能用的房票都用光了。

租车投资对我来说,是个好选择。

正好现在贷款利率非常低,我这车的贷款年利率才3.88%。现在存款都有个4点多了,这么优秀的贷款利率,贷到就是赚到。

趁着朋友能帮我弄到低于市场价的好价格,我赶紧入手了一辆大G。

买完以后我直接挂到了中介公司,建议大家如果想把租车投资作为稳定理财,最好也像我这样挂靠到中介。

中介的模式,是在获取了你的报价后,加价租给客户,他们赚这其中的差价。

虽说落到手里的钱,会比你自己出去找客户租出去低一些,但中间有人给你找客户、签合同、跑手续、盯售后,又专业又省事儿。

别光怕中介压价太多,图那点多出来的租金,就自己吭哧吭哧找客源。你能找到的客源,肯定没有专业的中介多,折腾半天也不一定能租出去,什么也没落着。

很多人会比较担心,租出去的车被开丢了。

我的方法是限制每天的公里数,单天不能开超过200公里,而且不能开出北京。

然后,再在车上装好能强制断油断电的GPS定位系统,有什么情况直接从源头阻断。

还有就是注意规避交通事故带来的损失。

中介公司都会在车被租出去时收取押金,再加上给车买好的保险,车损基本上都能覆盖。

把车挂给中介的时候,可以多找几个,这样能找到的客户范围比较大。我的车挂了3个相熟的中介,第一个月赚了6万多。

第二个月的时候,正赶上北京新一轮疫情起来,市区确诊了好几例。

外地来旅游和商务开会的人变少了,北京本地好多人连班都不上,更别说租车自驾,中介那边明显出单量也开始下滑。

正好有个人要出5万一个月长租我的车。

考虑到现实情况,我担心后面疫情扩散,影响更大,虽然这哥们给钱少点,我还是果断把它长租了出去。

这样能保证一个月内大G都能给我带来收益,不至于闲置在那儿白放着。

有粉丝可能会想问,都是租出去,到底是长租好,还是短租好呢?

我的建议是,能长租尽量长租。

短租的单天收益会高一些,但是你要考虑到车的损耗

单天能开的公里数是有限制的,如果租期短,很可能租几天就使劲开几天。

长租的话,人的热情都是最开始高涨,越到后面心气儿越低。

租期一个月,第一周新鲜劲儿最大,也许天天都开。等到了后三周,开出去的时间越来越少,甚至都有可能压根不开,等于车没损耗,租金你还照收。

这么综合算下来,长租要值很多。

我计算了一下,就我的大G来说,两年半左右就可以把车钱+保险赚回来,到时候,车的残值就会是我的收益。

(基本上没啥别的成本,油钱租车的人出,你给他车时是多少油,他还你时就得是多少。其他维护也就是保险费、保养费

按大G的市场情况来看,回本之后车的残值能还有个70-80%,相当于两年半的收益率就有这么多,平均年化收益率在38%左右,是不是很值。

这还没算贷款杠杆,如果算上,收益会更多。

看到这,是不是相当激动,恨不得马上去买一辆车然后转手租出去?

别着急,有几点我一定得特别提醒你们:

1、和中介混熟

有想法的话,多和本地中介聊聊。

当地的什么车好租,比较有市场,他们最了解,因地制宜最重要。

不然你买了车结果租不出去,就是砸手里。

2、买保值的车

租车这项生意,一定要选保值的车,因为车的残值就会是你最核心的利润

我们都知道超跑很酷,租车开的人也会喜欢,单天价格可以达到4000-7000。

但超跑太娇气了,好多地方去不了,一个不注意就容易坏

坏了之后修理时间又很长,一修两个月你啥也别干了,回报率太不稳定。

比起超跑,还是选择抗造的SUV、商务车好点,底盘高,复杂路况搞得定,有什么问题修起来也方便。

我首先推荐自己入手大G,保值好租。

还有就是可以考虑丰田埃尔法,这种商务车有很多小明星特别喜欢,花个10几万租半年拍戏用,有面子还舒服,等戏拍完了钱到账,再去买一辆新的。

再有就是14-17年路虎揽胜行政款,市场需求比较大,二手车的价格在70万左右,出租包月的价格在2w2左右,也是差不多两年半回本。

当然,如果你真想买辆超跑开,或者是出租,那就老老实实买法拉利458,非常保值,又好开,租金价格挺美丽,修起来也没那么费劲。

今天带大家解锁了一个新的赚钱模式,心动的朋友们赶快行动起来

在北京有闲置牌照,这是个相当不错的投资选择。

其他城市就更别说了,牌照比北京好弄,上海有个10几万,深圳便宜的时候3、5万就能拍下个牌照,还有很多地方更便宜。

这种租车投资,比开店、买房都省心,投资也少,最重要的就是选好车,多跟中介聊聊,越熟越好办。


好了,今天的两则番外篇省钱和投资案例就讲到这里,不知道对各位有没有用,这两个都是我本人实际操作过的案例~希望能够帮到大家,打开一些新的思维~如果你有想了解更多的地方,欢迎各位留言~也欢迎大家订阅我的空间站~感谢支持~@小虎AV 

闲聊几句
闲着没事一起聊聊天呗
免责声明:上述内容仅代表发帖人个人观点,不构成本平台的任何投资建议。

精彩评论

发表看法
321
1610