【今天不聊股市，聊点骚操作】装修房子不花钱？买完新车就出租？

大家好，我是小贝导演，毛票股最近压了9个，目前7个都中了，$Castor Maritime, Inc.(CTRM)$$流利说(LAIX)$$Senseonics Holdings,Inc.(SENS)$$Transenterix Inc(TRXC)$ $一起教育科技(YQ)$ 涨势都贼好，SYN，CSCW，BEST继续等待发力~大股TIGR，PAYPAL，LAZR，TQQQ，BILI，FUBO耐心长持中~新关注的朋友们，可以从这个帖子开始了解我，毛票股6压6中，如何两周时间单车变汽车？

好了~很多之前就认识我的朋友们都知道，除了股市以外，我经常有一些反人伦的骚操作，今天在春节假期，就给各位分享一下两个我自己曾经的成功案例~希望能够帮到大家~

花500万买了套房，后面的操作让人始料不及

本人猥琐照镇楼先~

承蒙各位厚爱，粉丝一个月猛增到4000多人，只要大家喜欢，我特别愿意把我知道的全部告诉大家。

认识我的朋友都知道，我只讲干货。

第一篇文章，我想分享一个经典的案例。很多朋友正是通过这个案例认识我、相信我。

我2015年在北京买了一套市值五百万的新房，装修几乎没花钱。

用朋友的话说，我的方法是他见过最绝的，真心叹为观止。

▲我几乎没花钱装修的新房

虽然不是人人都要买房装修。不过这里有很多思路和想法，或许能帮你转变思维，打开一扇财富大门。

2014年底、2015年初的时候，那会儿是A股的牛市，基本上都是全红的，那个时候我自己还有我身边的朋友们都在炒股，每天都有进账。

直到2015年大概4月份的时候，我发现不对劲，连卖菜的菜农们都在讨论买哪个股票。

我突然意识到，坏了：

当所有人都知道一个事情能赚钱并且争先恐后入场的时候，还能赚到钱吗？

所以我在4月份的时候，把股票全部抛售了。

卖了股票以后我就去买房，那会儿房子的热度还没有上来，一平米才38,800。

等到2015年5月份，股市崩塌了，大量的资金涌入房市，房价暴涨，我那个房子涨到了7万一平。身边的朋友都夸我眼光好，早买早赚。

这套房子是我在北京买的第一套房，是130平米精装修的。

大家都知道精装之后，还需要买很多家具，买窗帘、选灯、选床垫、沙发、软装、榻榻米等等，非常繁琐。

因为我特别喜欢这套房子，地理位置、周边环境都很不错，所以就想着把房子布置得漂亮一些，住起来也舒服。

▲周边环境特别好

但是我又不太想花太多钱在装修上，自己也不是做设计出身的，怎么办呢？

其实在买这套房的时候，我就开始琢磨了，后来终于想到招了。

我先是建了一个小区的业主群；当然，在建群的同时，我也加入了其他的业主群。

平时在小区遇到人，我都会唠两句，熟络之后就会把他拉到我的群里。（就是这么能聊）

我还在售楼处放了我的二维码，慢慢就传开了；邻里邻居的都会相互拉着进群，就这样，很快群里就有三四百人。

群也建了，成员也有了，我会经常在群里跟大家互动，周末就去房子里边拍一些现场装修的图，分享到群里，直播我们家的装修情况，给大家做做参考。

几个月后，终于交房了。

因为之前在美国留学多年，我个人很喜欢美式实木家具。

另外我还想要个榻榻米打造的茶室，于是就联系了做家具的朋友，说了我的想法。

他带了几个家居厂商朋友一起见我，而这几个厂家基本囊括了我需要的全部家具。

▲我家各种实木家具

我就跟他们谈，告诉他们：

我家可以免费提供给他们做场地做展厅，他们只要把房间设计好、变成样板间，我就帮他们吸引邻居，让他们来定购家具。

当然，我也不收他们的场地费，只要抵扣这些家具的费用就可以了。

谈完之后他们都同意了，之后把各家的设计师都带了过来，互相商量，设计图纸。基本上一周时间就全部弄好了（如果我自己弄，肯定没这么快）。

全套家具都搬了进来，榻榻米也做好了，还带了一个升降桌，升起来可以打麻将，放下去能住人。

我还从一个朋友那里把灯、窗帘那些都定好了，除了电器，完全和样板间一样。

▲带升降桌的榻榻米

然后我请了一个在杂志社任职的摄影师朋友（这可是专业的水准），让他给房间拍照，拍完的照片跟杂志上的广告似的，特别漂亮。

有了照片以后，我就把这些图发到了业主群，邻居们一看，纷纷说小区的样板间怎么变样了？

我说是我家，他们都说不可能，这么短时间就能装修得这么好？

不服气的我就邀请他们来我家参观，当天就有很多邻居过来，纷纷称赞。

▲当时的样板间

家具厂家也在我家安排了一个工作人员，给来参观的邻居推销家具。

因为是厂家直销，全部是内部价，比家具城便宜很多，而且现场就可以搬走或者第二天送过去。

所以那段时间，晚上、周末，很多邻居来我家参观和购买家具，有些人是来参考样式，有些人现场就下单了。

这几个家具厂商在我家待了快三个月，来我家参观的总共得有500人，我帮他们卖了几百万的销售额。

最后，那些原本要花30万的实木家具，他们只象征性收了我2万块钱。

全屋的窗帘、榻榻米、床垫、墙上的配饰、沙发、酒柜也全部都免费送给了我。

也就说，我只花了2万块钱，就得到了30多万的家具软装以及全屋设计；

我也没花费太多的时间和精力，装修风格完全符合我的心意，实在圆满。

当时一传十十传百，小区的房屋销售都被吸引过来了。

当时小区有几十套尾房没有卖掉，都是一些不太好的户型。那些买房的一般都会去看一楼的样板间，但是大家都知道，样板间肯定比实际的房子好。

但是买房的人肯定是想实际看一看的，想知道真实的房子是什么样的。

所以这些销售会直接带客户来我家看房，买房的人一看，房屋规划挺合理，装修也漂亮，自己入住以后也可以这样改造。

于是，售楼部在我的帮助下，把剩下的几十套尾房全部卖掉了。

为了感谢我，给我免了5年的物业费。

也就是说：

• 房地产商因为那些边边角角不太好卖的户型，通过参观我家也全部搞定了；
• 家具厂商也赚到钱了；
• 邻居们实实在在得到了实惠，顺便也买到了质量不错的家具。

我通过资源共享的方式，让所有人都受益了，关键是，我自己也省下不少钱。

在这个案例中，人人都是赢家，人人都得到了自己想要的东西；

我自己也省下一笔不小的开支：130平米大的房子，家居+装修的30万都省下了。

你能运用到的资源，永远比你想象的多。破除思维的局限，才能把不可能的事变成可能。

这篇文章是我去年写的，很多朋友看完以后都运用到了自己的生活当中，希望能给老虎平台的朋友们增加些脑洞~

买完新大G隔天就给出租了？我脑子是不是有病？

很多人看到我的朋友圈，知道我在去年双11的时候买了大G，都来问我为啥买它，后面准备开着去哪玩儿。（我英文名叫JAMES）

别激动朋友们，我买来其实......还一次没开过。

因为我不是买来自己开的，而是为了投资。

（是的，三句话离不开投资，才是我本人的作风）

大G还能投资？

当然可以，而且收益率非！常！好！

老粉都知道，我一直喜欢玩车。在美国留学赚到钱以后，我13年回国买了辆凯迪拉克，还成立了车友会，现在已经有1万多人。

后来我还买了一个F-Type，成立了自己的跑车俱乐部。19年买了一台迈凯伦，成为了北京L7超跑俱乐部副会长。

正好这一年在北京，我又认识了不少爱车之人，其中就有好几位租车公司的老板们。

疫情之后，租车这块行情暴涨，中介公司手里的车越来越多，客源需求也越来越多。

自己当中介多少有点不现实，我手里正好还有个富余指标，买辆车租出去投投资也不错。

2020年各种操作，美股、港股、A股，在股市里赚了一笔，但这毕竟是和资本还有市场博弈，必须搭配稳定的固收投资做后盾。

保险方面我都配置得差不多了，房子也在很多地方都有布局入手，基本上能用的房票都用光了。

租车投资对我来说，是个好选择。

正好现在贷款利率非常低，我这车的贷款年利率才3.88%。现在存款都有个4点多了，这么优秀的贷款利率，贷到就是赚到。

趁着朋友能帮我弄到低于市场价的好价格，我赶紧入手了一辆大G。

买完以后我直接挂到了中介公司，建议大家如果想把租车投资作为稳定理财，最好也像我这样挂靠到中介。

中介的模式，是在获取了你的报价后，加价租给客户，他们赚这其中的差价。

虽说落到手里的钱，会比你自己出去找客户租出去低一些，但中间有人给你找客户、签合同、跑手续、盯售后，又专业又省事儿。

别光怕中介压价太多，图那点多出来的租金，就自己吭哧吭哧找客源。你能找到的客源，肯定没有专业的中介多，折腾半天也不一定能租出去，什么也没落着。

很多人会比较担心，租出去的车被开丢了。

我的方法是限制每天的公里数，单天不能开超过200公里，而且不能开出北京。

然后，再在车上装好能强制断油断电的GPS定位系统，有什么情况直接从源头阻断。

还有就是注意规避交通事故带来的损失。

中介公司都会在车被租出去时收取押金，再加上给车买好的保险，车损基本上都能覆盖。

把车挂给中介的时候，可以多找几个，这样能找到的客户范围比较大。我的车挂了3个相熟的中介，第一个月赚了6万多。

第二个月的时候，正赶上北京新一轮疫情起来，市区确诊了好几例。

外地来旅游和商务开会的人变少了，北京本地好多人连班都不上，更别说租车自驾，中介那边明显出单量也开始下滑。

正好有个人要出5万一个月长租我的车。

考虑到现实情况，我担心后面疫情扩散，影响更大，虽然这哥们给钱少点，我还是果断把它长租了出去。

这样能保证一个月内大G都能给我带来收益，不至于闲置在那儿白放着。

有粉丝可能会想问，都是租出去，到底是长租好，还是短租好呢？

我的建议是，能长租尽量长租。

短租的单天收益会高一些，但是你要考虑到车的损耗。

单天能开的公里数是有限制的，如果租期短，很可能租几天就使劲开几天。

长租的话，人的热情都是最开始高涨，越到后面心气儿越低。

租期一个月，第一周新鲜劲儿最大，也许天天都开。等到了后三周，开出去的时间越来越少，甚至都有可能压根不开，等于车没损耗，租金你还照收。

这么综合算下来，长租要值很多。

我计算了一下，就我的大G来说，两年半左右就可以把车钱+保险赚回来，到时候，车的残值就会是我的收益。

（基本上没啥别的成本，油钱租车的人出，你给他车时是多少油，他还你时就得是多少。其他维护也就是保险费、保养费）

按大G的市场情况来看，回本之后车的残值能还有个70-80%，相当于两年半的收益率就有这么多，平均年化收益率在38%左右，是不是很值。

这还没算贷款杠杆，如果算上，收益会更多。

看到这，是不是相当激动，恨不得马上去买一辆车然后转手租出去？

别着急，有几点我一定得特别提醒你们：

1、和中介混熟

有想法的话，多和本地中介聊聊。

当地的什么车好租，比较有市场，他们最了解，因地制宜最重要。

不然你买了车结果租不出去，就是砸手里。

2、买保值的车

租车这项生意，一定要选保值的车，因为车的残值就会是你最核心的利润。

我们都知道超跑很酷，租车开的人也会喜欢，单天价格可以达到4000-7000。

但超跑太娇气了，好多地方去不了，一个不注意就容易坏。

坏了之后修理时间又很长，一修两个月你啥也别干了，回报率太不稳定。

比起超跑，还是选择抗造的SUV、商务车好点，底盘高，复杂路况搞得定，有什么问题修起来也方便。

我首先推荐自己入手大G，保值好租。

还有就是可以考虑丰田埃尔法，这种商务车有很多小明星特别喜欢，花个10几万租半年拍戏用，有面子还舒服，等戏拍完了钱到账，再去买一辆新的。

再有就是14-17年路虎揽胜行政款，市场需求比较大，二手车的价格在70万左右，出租包月的价格在2w2左右，也是差不多两年半回本。

当然，如果你真想买辆超跑开，或者是出租，那就老老实实买法拉利458，非常保值，又好开，租金价格挺美丽，修起来也没那么费劲。

今天带大家解锁了一个新的赚钱模式，心动的朋友们赶快行动起来

在北京有闲置牌照，这是个相当不错的投资选择。

其他城市就更别说了，牌照比北京好弄，上海有个10几万，深圳便宜的时候3、5万就能拍下个牌照，还有很多地方更便宜。

这种租车投资，比开店、买房都省心，投资也少，最重要的就是选好车，多跟中介聊聊，越熟越好办。

好了，今天的两则番外篇省钱和投资案例就讲到这里，不知道对各位有没有用，这两个都是我本人实际操作过的案例~希望能够帮到大家，打开一些新的思维~如果你有想了解更多的地方，欢迎各位留言~也欢迎大家订阅我的空间站~感谢支持~@小虎AV