木易000
2021-02-09
这篇文章不错，转发给大家看看
@阿尔法工场：
凭本事借的3000亿，华夏幸福到底是怎么造掉的
免责声明：上述内容仅代表发帖人个人观点，不构成本平台的任何投资建议。
分享至
微信
复制链接
精彩评论
我们需要你的真知灼见来填补这片空白
打开APP，发表看法
APP内打开
发表看法
{"i18n":{"language":"zh_CN"},"detailType":1,"isChannel":false,"data":{"magic":2,"id":383915627,"tweetId":"383915627","gmtCreate":1612829290969,"gmtModify":1703765531580,"author":{"id":3532042389746908,"idStr":"3532042389746908","authorId":3532042389746908,"authorIdStr":"3532042389746908","name":"木易000","avatar":"https://static.tigerbbs.com/4d787a41ffbb60b3b486c34056527313","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":3,"crmLevelSwitch":0,"currentWearingBadge":{"badgeId":"518b5610c3e8410da5cfad115e4b0f5a-1","templateUuid":"518b5610c3e8410da5cfad115e4b0f5a","name":"实盘交易者","description":"完成一笔实盘交易","bigImgUrl":"https://static.tigerbbs.com/2e08a1cc2087a1de93402c2c290fa65b","smallImgUrl":"https://static.tigerbbs.com/4504a6397ce1137932d56e5f4ce27166","grayImgUrl":"https://static.tigerbbs.com/4b22c79415b4cd6e3d8ebc4a0fa32604","redirectLinkEnabled":0,"hasAllocated":1,"isWearing":1,"stampPosition":0,"hasStamp":0,"allocationCount":1,"allocatedDate":"2021.12.21","individualDisplayEnabled":0},"individualDisplayBadges":[],"fanSize":27,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p>这篇文章不错，转发给大家看看</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>这篇文章不错，转发给大家看看</p></body></html>","text":"这篇文章不错，转发给大家看看","highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/383915627","repostId":389179083,"repostType":1,"repost":{"magic":2,"id":389179083,"tweetId":"389179083","gmtCreate":1612741200000,"gmtModify":1703764510229,"author":{"id":3502176745308642,"idStr":"3502176745308642","authorId":3502176745308642,"authorIdStr":"3502176745308642","name":"阿尔法工场","avatar":"https://static.tigerbbs.com/5c1e2784f547ee3820545b047bf31adf","vip":2,"userType":2,"introduction":"覆盖A股、港股、美股的投资交易平台","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"individualDisplayBadges":[],"fanSize":5113,"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/b8213a6e16264a1ebb694c00f3f14961","width":"1080","height":"810"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/441e0977c0044853805dd6e8e267e04e","width":"1080","height":"810"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/7f8790a686d5441aa31cc3dc9b76ea75","width":"773","height":"434"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/5dd322b8abf649a986432851b9ccd8e6","width":"1080","height":"810"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/076a51c2dfc54be49a804a70bab82ec8","width":"1080","height":"810"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/cf03c42741094d62990d91699ec60024","width":"773","height":"434"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/76993d06274a4acd88e0c51749b982c2","width":"1080","height":"369"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/5fb501c579234c40afc6d7295558b2d4","width":"1080","height":"810"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/234cf0fe895743308701a3ce67cd00d8","width":"1080","height":"791"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/29f3981b98614eb682abe646a04291c5","width":"1080","height":"812"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/e5f81eb0796e4da48bfddd2e06ba0505","width":"1080","height":"695"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/e236771163fd4eb2b4c83cc9d63c91da","width":"1080","height":"673"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/00d9d43377e64e9bb9c9c65b4a73a271","width":"1080","height":"810"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/560962b60e564ab7983ec79737f3dd19","width":"28","height":"24"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/d65f25eae40c490ab8d18122e1b13e90","width":"1080","height":"743"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/3398c3680ecb4ad2a2e699dc2e931acd","width":"1000","height":"667"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/7a695769a2404f0489af64db9d09f116","width":"773","height":"434"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/a1992e44995a4e849bfc9d3598c58624","width":"773","height":"434"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/e8fa4811f5d64dc4b4d2a3747bf11be3","width":"1080","height":"405"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/2eab97f061234255bad9a84b32ceb42d","width":"1080","height":"810"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/0c3cf3408f9c4c5db9558438dfe6aeac","width":"1080","height":"729"}],"coverImages":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/b8213a6e16264a1ebb694c00f3f14961","width":"1080","height":"810"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/441e0977c0044853805dd6e8e267e04e","width":"1080","height":"810"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/7f8790a686d5441aa31cc3dc9b76ea75","width":"773","height":"434"}],"title":"凭本事借的3000亿，华夏幸福到底是怎么造掉的","extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/3398c3680ecb4ad2a2e699dc2e931acd\" tg-width=\"1000\" tg-height=\"667\"></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/560962b60e564ab7983ec79737f3dd19\" tg-width=\"28\" tg-height=\"24\"></p> <p><b> 这么大的摊子，但凡出现一点问题，就是系统性的风险。表面上看是52亿的债务逾期，背后的坑可能远超你的想象。</b></p> <h2><br></h2> <p><b>文 | 葫芦娃</b></p> <p><b>来源 | 大碗楼市</b></p> <p>2月1日晚，华夏幸福（600340.SH）第一次公开承认了自己的债务问题——已经有52亿债务逾期，公司可动用资金仅有8亿。</p> <p>这是华夏幸福首次承认债务危机。</p> <p>我看到，很多平台和专家都在解读华夏幸福的债务危机。但是，他们更多都是从财报的角度。四平八稳有余，鞭辟入里不够。</p> <p>作为一个与这位老北鼻相爱相杀多年的老友，我也刚从环京和环沪回来，我单纯从楼市的角度来跟大家探讨一下——华夏幸福的债务违约背后，到底藏着怎样的无尽欲望？</p> <p><b>01</b></p> <p>华夏幸福背后的雷，到底有多大？</p> <p>我列几组数据，请随意感受一下——</p> <blockquote>\n 扣除预收款后的债务总额，接近3000亿；其中的1000亿，属于一年内就需偿还的短期债务；截止1月底，公司可动用的现金仅有8亿，且已有52亿的债务逾期。 \n</blockquote> <p>有个资深追债人，曾给我说过几句刻骨铭心的话：</p> <p>如果有个人，开奔驰住豪宅，看起来有上亿资产兜底。他突然向你借了5万块钱，到期了也还不上。</p> <p>那么，你就要做好被生活暴击的准备了。</p> <p>连5万块钱都还不上的上亿身家，往往已经到了暴雷的边缘，背后债务往往至少是数十亿。</p> <p>5万块钱的背后，往往是一眼望不到边的滚滚天雷。</p> <p>个体债务人如此，公司债务人同样如此。</p> <p>华夏幸福，是一家总资产规模超过5000亿，且营业收入连续多年破千亿的巨型房企。</p> <p>平日里，稍稍挤出点尿，都能染出一地黄。</p> <p>这样的巨型房企，连52亿的债务都要逾期。</p> <p>甚至，还专门开了一个清偿会。拉着几个债权人，加上属地政府、央行、银保监会和金融机构一起参加。</p> <p>老板王文学，还在会议上检讨、致歉……</p> <p>只能说明一个问题——</p> <p>事儿很大，非常大！</p> <p>52亿的逾期，可能只是开始！</p> <p>52亿的背后，可能是连锁性的债务危机！</p> <p>甚至，可能牵连着金融机构和债权人，一起滑落向深渊之中。</p> <p>这个小作精，是怎么把自己作到了如此地步？</p> <p>借过来的钱，是怎么糟践的？</p> <p>我曾在环京的固安和环沪的嘉善，分别目睹了两场惨烈的塌陷。</p> <p>两场塌陷，都与华夏幸福毫无克制的扩张欲望，息息相关。</p> <p><b>02</b></p> <p>2003年，河北固安。</p> <p>华夏幸福的产业新城，第一次落地在天安门正南50公里的环京县城。</p> <p>18年过去，固安的永定河孔雀城，其建成规模已经膨胀到近百平方公里，超过3000年历史的固安老城。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/29f3981b98614eb682abe646a04291c5\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"812\"></p> <p>3000年历史积淀，抵不上华夏幸福17年的鲁莽一瞬。</p> <p>华夏幸福的一小步，固安城市化的一大步。</p> <p>2016年，浙江嘉善。</p> <p>华夏幸福的产业新城，终于走出河北，落地在大虹桥西南60公里的环沪县城。</p> <p>五年过去，嘉善的新西塘孔雀城，其规划面积已经膨胀到12个平方公里。</p> <p>3年后，新西塘孔雀城的12平方公里，开发尚不过半。</p> <p>我们的华夏幸福，再一次出手了——</p> <p>华夏幸福，再次圈地4.3平方公里，又搞起了新浦西孔雀城。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/e5f81eb0796e4da48bfddd2e06ba0505\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"695\"></p> <p>前有新西塘孔雀城，后有新浦西孔雀城。</p> <p>华夏幸福左右开弓，在嘉善狠狠折腾5年，圈地16平方公里，规划面积超过6000年历史的嘉善老城。</p> <p>6000年文化传承，抵不过华夏幸福5年的大笔一挥。</p> <p>华夏幸福的又一小步，嘉善城市化紧赶慢赶的又一大步。</p> <p>步子迈大了，难免会拉到胯。</p> <p>在嘉善和固安，华夏幸福“左一小步，右一大步”，把两个县城拉的一地稀碎。</p> <p><b>03</b></p> <p><b>产业新城里，没有产业。</b></p> <p>无论是固安的近百平方公里，还是嘉善的16平方公里，华夏幸福用来圈地的钩子，都是产业。</p> <p>那么，这些产业的落地究竟如何？</p> <p>下面这些照片，是我在固安产业新城拍到的实景。</p> <p>在下班高峰期的肽谷医药孵化港，我看到——</p> <p><b>园区内，一片漆黑。</b></p> <p>只剩下，道路照明和门口站岗的两位保安。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/076a51c2dfc54be49a804a70bab82ec8\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>在上班高峰期的航空产业园，我看到——</p> <p>偌大50栋楼的产业园区，入驻率只有3成。</p> <p>即便是已经入驻的企业，很多只有牌子入驻，没有员工入驻。</p> <p>大家都只是，在门口挂个牌子。</p> <p>锁已生锈，空空荡荡，许久没有生产的痕迹。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/e236771163fd4eb2b4c83cc9d63c91da\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"673\"></p> <p>在正常工作日的无人机研发企业，我看到——</p> <p>车间里已经打扫的干干净净，墙上只留下一句标语：</p> <p>对于无人机产品来说，不是100分，就是0分。</p> <p>看起来，这家公司并未做到100分。</p> <p>于是，草草归零了。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/0c3cf3408f9c4c5db9558438dfe6aeac\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"729\"></p> <p>下面这些照片，是我在嘉善产业新城拍到的实景。</p> <p>在正常工作日的上海人才创业园，我看到——</p> <p>正常的写字楼，实际入住率只有3成上下；</p> <p>研发企业独栋，实际入住率只有4成上下。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/d65f25eae40c490ab8d18122e1b13e90\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"743\"></p> <p>走进看似入驻率达到3成的写字楼里，我看到——</p> <p>“牌子入驻”的模式，从固安复制到了嘉善。</p> <p><b>部分企业，只是挂个牌子，并无员工。</b></p> <p>要么是大门紧锁，停工许久，空空荡荡；</p> <p>要么是200㎡，50个工位的偌大办公室里，只有一台电脑和一个人。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/234cf0fe895743308701a3ce67cd00d8\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"791\"></p> <p>在上海人才创业园里，我遇到了两位员工。我借口想在园区开餐厅，跟他们聊了一会——</p> <blockquote>\n 千万别在这开餐厅，不会有生意；上班的人不多，餐厅从来没坐满；中午吃饭的人，差不多二三十个；刚进来的企业，陆陆续续搬走了；哪有上海企业，多数都是本地，我们都是本地的…… \n</blockquote> <p>继固安产业园，“无人机企业，没有无人机”之后；</p> <p>嘉善产业园，也出现了“上海人才园，没有上海人才”；</p> <p>不得不说——</p> <p>华夏幸福是真厉害，总能出其不意的送你一个精致的黑色小笑话。</p> <p>一出手，就是老黑色幽默大师。</p> <p>以上，就是固安和嘉善产业新城里的产业，就是华夏幸福用以勾地的产业，就是动辄数平方公里产业园里的产业……</p> <p>有的企业，他们从未出现过。</p> <p>有的企业，他们出现过，又离开了。</p> <p>有的企业，出现过，也未离开，但归零了……</p> <p><b>04</b></p> <p>网红商业里，既没有网红，也没有商业。</p> <p>下面这些照片，是我在固安孔雀城拍到的实景照片。</p> <p>在固安孔雀城的大湖商业街，我看到——</p> <p>巨大的人工湖盘，围绕着半圈的商业街区。</p> <p>半圈的商业街区里，从KTV咖啡馆，到大剧场高级餐厅，一应俱全；从日料西餐，到韩餐川菜，应有尽有。</p> <p><b>唯独缺少的，是人，真的没有人。</b></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/e8fa4811f5d64dc4b4d2a3747bf11be3\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"405\"></p> <p>餐饮店里的上客率，不足20%。</p> <p>平日需要排队的胡桃里，在这里只开了三桌。</p> <p>KTV里的大屏，还在放着响亮音乐，大厅里却空空荡荡。</p> <p>这是个典型的网红地。</p> <p>遗憾的是，没有网红。</p> <p>在固安孔雀城的孔雀广场，我看到——</p> <p>商业街上，挂满了ins风的彩色灯笼。</p> <p>远远望去，流光溢彩，灯火辉煌。</p> <p>走近一看，接近一半的商铺，都是黑着灯、锁着门。</p> <p>唯一亮着尾灯的汽车，只有我，只有我。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/2eab97f061234255bad9a84b32ceb42d\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>仿佛所有的人都被时空黑洞抽走，只剩下闪着光的彩色灯泡。</p> <p>只有你一个人行走在虚假的骗局里，活像一棵韭菜。</p> <p>下面这些照片，是我在嘉善孔雀城拍到的实景照片。</p> <p>在嘉善孔雀城的嘉善越里，我看到——</p> <p>偌大的江南小镇里，绿水悠悠，白墙黛瓦。</p> <p>遗憾的是，同样也没有人。</p> <p>整个街区，只有6家商铺营业，整片的商铺关门，连片的商业闭店。</p> <p>我用了两个小时，才逛完整个街区。整整两个小时，碰到的人不超过10个。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/5fb501c579234c40afc6d7295558b2d4\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>一家名叫青溪上的民宿，此前既开了民宿，也开了茶楼，还开了农家餐厅。</p> <p>看阵仗，显然是某个文青老板要大干一场。</p> <p>一番折腾，只剩下民宿，剩下的两家，接连闭店。</p> <p>中午，我在整个街区唯二营业的一家餐厅吃饭，遇上了一个小哥。</p> <p>小哥，是这家店里的收银。</p> <p>以及，备菜、兼采购、兼服务员、兼洗碗工。</p> <p>小哥说，60张餐位的砂锅店，每天的客人不超过10个。</p> <p>砂锅店刚开业时，是七个员工。</p> <p>开业俩月，跑了五个。</p> <p>小哥说，早都想关门，但因为签了合同，华夏不让关门。</p> <p>我曾一度很好奇——</p> <p>在固安大湖，在嘉善越里，为什么没有一个客人，但是商家却不闭店，老板却不关门，偏偏要营造出灯红酒绿、宾客满堂的诡异？</p> <p>从砂锅店小哥的口中，我得到了答案。</p> <p><b>华夏幸福的招商，属于典型的一锤子招商。</b></p> <blockquote>\n 最高15年免租金，你敢来，我就敢免租。来了就签合同，签了就不让走。签了合同，每天必须开门营业。 \n</blockquote> <p>起初，很多原本在老城区开店的老板们，被华夏幸福的概念所迷惑，又贪图免租的便宜，就把店开到了华夏幸福一手构建的产业新城大梦里。</p> <p>租金免了，店装修了，开业大吉了，客人却没来。</p> <p>想关门，对不起，不可以。</p> <p>合同签了，就必须开门；没有客人，也要营业；你敢关门，我就起诉。</p> <p>挺也要给我挺下去，一直挺到死为止。</p> <p>砂锅店对面的商铺，在关门的第二个月，就接到了被起诉的讯息。</p> <p>嘉善越里，那些关门的店铺背后——</p> <p>或者是一个挺到已死的商家，要么是一个背上官司的商家。</p> <p>再或者，是一个懂得曲线救国的商家。</p> <p>青溪上的民宿，既不想死，也不想背上官司，就在门口挂了个装修升级的牌子。</p> <p>招商招到把商家们，逼成这个狗样的，恐怕也只有华夏幸福了。</p> <p>被逼成狗的不仅有商家老板，还有店员们。</p> <p>砂锅店的小哥说，他已经有200多天没有休息了。自从店里只剩下他之后，他就没有休息过。</p> <p>为什么不让休？</p> <p>因为不能关门。</p> <p>老板让休，但华夏幸福不让休。民宿里的小哥说，他也有四个月没有休息了。</p> <p>他的店里，也只剩下他一个。小哥说，他干民宿就是图个自由。</p> <p>结果，没被老板pua，却被华夏逼成了997。</p> <p>偌大一个江南水镇，只剩下这两个孤独的小哥。</p> <p>他们的孤独，就像上了ETC的高速收费员。没有同事，也等不到过路的客人。</p> <p>他们成为孔雀城商业大梦里，最后的哨兵。</p> <p>以上，就是固安和嘉善产业新城里的商业，就是江南水乡和网红打卡地里的商业……</p> <p>华夏幸福，为了营造出灯红酒绿的歌舞升平，硬生生把一群无辜商家，以及更加无辜的打工人捆绑上轰隆前行的战车。</p> <p>一个都不能少，挺也要挺下去。</p> <p>谁先下车，谁先死。</p> <p>说好一辈子，就是一辈子。</p> <p>少一天，少一个时辰，都不是一辈子……</p> <p><b>05</b></p> <p>产业园区里，没有产业；</p> <p>网红商业里，既没有商业，也没有网红。</p> <p>那么，地呢？地都用来干什么？</p> <p>堆楼！疯了一样堆楼！</p> <p>下面这些照片，全是固安产业新城的航拍实景。</p> <p>目之所及，全是房子。</p> <p>一望无际的房子，各种各样的房子。</p> <p>仍在建设的房子，让人绝望的房子。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/a1992e44995a4e849bfc9d3598c58624\" tg-width=\"773\" tg-height=\"434\"></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/7f8790a686d5441aa31cc3dc9b76ea75\" tg-width=\"773\" tg-height=\"434\"></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/7a695769a2404f0489af64db9d09f116\" tg-width=\"773\" tg-height=\"434\"></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/cf03c42741094d62990d91699ec60024\" tg-width=\"773\" tg-height=\"434\"></p> <p>除了各种各样的房子，还有无人居住的房子。</p> <p>无论是，嘉善还是固安。</p> <p>下面这些照片，是我分别在嘉善孔雀城和固安孔雀城拍到的实景。</p> <p>固安孔雀城，入住率最高的英国宫二期——</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/441e0977c0044853805dd6e8e267e04e\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>一栋楼300多套房子，亮灯户数大约在130户。</p> <p>实际入住率，大约只有50%。</p> <p>2018年交房的剑桥郡，实际入住率只有20%。</p> <p>夜幕之下，一片漆黑。</p> <p>亮着灯的，只有不知疲倦、仍在堆楼的塔吊。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/5dd322b8abf649a986432851b9ccd8e6\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>嘉善孔雀城的入住率，比固安更加惨烈——</p> <p>交房两年的社区，大片的漆黑，大片的塌陷。</p> <p>数百户的社区，亮着灯的，不超过10户。</p> <p>甚至连置业顾问都说，50%都是投资客。</p> <p>实际的入住率，连1%都达不到。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/b8213a6e16264a1ebb694c00f3f14961\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/00d9d43377e64e9bb9c9c65b4a73a271\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>我不知道你看到这些照片之后，究竟是什么感受。</p> <p>我剥离开自我身份，站在一个普通人角度，我最大的感受是——</p> <p>这片土地，正在被人骑在身上糟蹋。</p> <p>偌大的土地上，成片的堆积着混凝土坟墓。</p> <p>黑洞，这是一个黑洞。</p> <p>不，这是一片黑洞。</p> <p><b>06</b></p> <p>讲到这里，回顾我在以上两个城市看到的种种。</p> <p>我很害怕，我真的很害怕。</p> <p>恕我直言，我从未对一家房企怀揣如此大的恐惧。</p> <p>它以产业勾地，但产业园里却是紧锁的大门空荡；</p> <p>它以商业造梦，但商业街里却是成排的商铺闭店；</p> <p>它以住宅造血，但住宅区里却是黑色的入住噪点。</p> <p>这还不是最大的恐惧，我更大的恐惧，源自于下面这张图。</p> <p>这是华夏幸福在全国的产业园布局图——</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/76993d06274a4acd88e0c51749b982c2\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"369\"></p> <p>目前华夏幸福在全国已经布局了近50个产业新城。</p> <p>最大的178平方公里，最小的也有2平方公里。</p> <p>环武汉都市圈，孝感。</p> <p>汉孝产业园规划面积16.58平方公里，约等于孝感建成区面积。</p> <p>再建，一个新孝感。</p> <p>环郑州都市圈，武陟。</p> <p>武陟产业园规划面积142平方公里，约等于武陟建成区面积的4倍。</p> <p>再建，4个新武陟。</p> <p>环长沙都市圈，湘潭。</p> <p>雨湖产业园规划面积113平方公里，约等于湘潭建成区面积。</p> <p>再建，1个新湘潭。</p> <p>环南京都市圈，和县。</p> <p>和县产业新城规划面积157平方公里，约等于和县建成区面积的5倍。</p> <p>再建，5个新和县。</p> <p>环京都市圈，大厂。</p> <p>大厂潮白新城和新兴产业示范区规划面积83平方公里，约等于大厂建成区面积的3倍。</p> <p>再建，3个新大厂。</p> <p>还有，</p> <p>环沪都市圈、环长沙都市圈、环杭州都市圈、粤港澳都市圈……</p> <p>还有，</p> <p>元氏、邯郸、新郑、长葛、舒城、六安、肥东、问津、团风、江门……</p> <p>城镇化的步伐，显然已跟不上“三步并作两步”的华夏幸福。</p> <p>固安和嘉善，仅仅是华夏幸福产业新城模式的两个样本。</p> <p>如果，我是说如果——</p> <p>这些产业新城的终局，都走向嘉善，亦或是固安……</p> <p>我感到深深的恐惧，一种深入骨髓的恐惧。</p> <p>这不是开发。</p> <p>而是一场毫无节制的欲望扩张。</p> <p>这也不是城市进化。</p> <p>而是一场绚烂而腐败的城市失格。</p> <p><b>07</b></p> <p>最后，作为升斗小民，我有两个建议。</p> <p>可能不太成熟，但我依然要说。</p> <p>第一，决策者一定要控制类似华夏这样毫无节制的扩张欲望。</p> <p>华夏走到这一步，充分证明了一个道理——</p> <p>企业无序扩张的欲望，是无底线的。</p> <p>动辄就是上百平方公里的土地开发，动辄就是再造一个新城市，而且是几十个城市一起来……</p> <p>你永远无法想象，开发商那个聪明的小脑袋瓜里，能张罗出什么样的惊天大饼。</p> <p>不加以节制，雷肯定会爆。</p> <p><b>没有一家企业，能撑得住如此大的盘子。</b></p> <p>一旦爆雷，偌大国土上，留下的就是满目疮痍后的伤疤。</p> <p>以及无数个被套牢的商家、投资方和更加无辜的普通人。</p> <p>第二，购房者一定暂时要远离类似华夏这样的开发企业。</p> <p>华夏这一关，属实有点难过。</p> <p>无他，唯摊子太大尔。</p> <p>这么大的摊子，但凡出现一点问题，就是系统性的风险。表面上看是52亿的债务逾期，背后的坑可能远超你的想象。</p> <p>作为一个普通购房者，这种风险不是你这个升斗小民能扛得住的。</p> <p>看到这么大的饼，你还敢信，你还敢张嘴咬？</p> <p>你怕不是疯了吧。</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/3398c3680ecb4ad2a2e699dc2e931acd\" tg-width=\"1000\" tg-height=\"667\"></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/560962b60e564ab7983ec79737f3dd19\" tg-width=\"28\" tg-height=\"24\"></p> <p><b> 这么大的摊子，但凡出现一点问题，就是系统性的风险。表面上看是52亿的债务逾期，背后的坑可能远超你的想象。</b></p> <h2><br></h2> <p><b>文 | 葫芦娃</b></p> <p><b>来源 | 大碗楼市</b></p> <p>2月1日晚，华夏幸福（600340.SH）第一次公开承认了自己的债务问题——已经有52亿债务逾期，公司可动用资金仅有8亿。</p> <p>这是华夏幸福首次承认债务危机。</p> <p>我看到，很多平台和专家都在解读华夏幸福的债务危机。但是，他们更多都是从财报的角度。四平八稳有余，鞭辟入里不够。</p> <p>作为一个与这位老北鼻相爱相杀多年的老友，我也刚从环京和环沪回来，我单纯从楼市的角度来跟大家探讨一下——华夏幸福的债务违约背后，到底藏着怎样的无尽欲望？</p> <p><b>01</b></p> <p>华夏幸福背后的雷，到底有多大？</p> <p>我列几组数据，请随意感受一下——</p> <blockquote>\n 扣除预收款后的债务总额，接近3000亿；其中的1000亿，属于一年内就需偿还的短期债务；截止1月底，公司可动用的现金仅有8亿，且已有52亿的债务逾期。 \n</blockquote> <p>有个资深追债人，曾给我说过几句刻骨铭心的话：</p> <p>如果有个人，开奔驰住豪宅，看起来有上亿资产兜底。他突然向你借了5万块钱，到期了也还不上。</p> <p>那么，你就要做好被生活暴击的准备了。</p> <p>连5万块钱都还不上的上亿身家，往往已经到了暴雷的边缘，背后债务往往至少是数十亿。</p> <p>5万块钱的背后，往往是一眼望不到边的滚滚天雷。</p> <p>个体债务人如此，公司债务人同样如此。</p> <p>华夏幸福，是一家总资产规模超过5000亿，且营业收入连续多年破千亿的巨型房企。</p> <p>平日里，稍稍挤出点尿，都能染出一地黄。</p> <p>这样的巨型房企，连52亿的债务都要逾期。</p> <p>甚至，还专门开了一个清偿会。拉着几个债权人，加上属地政府、央行、银保监会和金融机构一起参加。</p> <p>老板王文学，还在会议上检讨、致歉……</p> <p>只能说明一个问题——</p> <p>事儿很大，非常大！</p> <p>52亿的逾期，可能只是开始！</p> <p>52亿的背后，可能是连锁性的债务危机！</p> <p>甚至，可能牵连着金融机构和债权人，一起滑落向深渊之中。</p> <p>这个小作精，是怎么把自己作到了如此地步？</p> <p>借过来的钱，是怎么糟践的？</p> <p>我曾在环京的固安和环沪的嘉善，分别目睹了两场惨烈的塌陷。</p> <p>两场塌陷，都与华夏幸福毫无克制的扩张欲望，息息相关。</p> <p><b>02</b></p> <p>2003年，河北固安。</p> <p>华夏幸福的产业新城，第一次落地在天安门正南50公里的环京县城。</p> <p>18年过去，固安的永定河孔雀城，其建成规模已经膨胀到近百平方公里，超过3000年历史的固安老城。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/29f3981b98614eb682abe646a04291c5\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"812\"></p> <p>3000年历史积淀，抵不上华夏幸福17年的鲁莽一瞬。</p> <p>华夏幸福的一小步，固安城市化的一大步。</p> <p>2016年，浙江嘉善。</p> <p>华夏幸福的产业新城，终于走出河北，落地在大虹桥西南60公里的环沪县城。</p> <p>五年过去，嘉善的新西塘孔雀城，其规划面积已经膨胀到12个平方公里。</p> <p>3年后，新西塘孔雀城的12平方公里，开发尚不过半。</p> <p>我们的华夏幸福，再一次出手了——</p> <p>华夏幸福，再次圈地4.3平方公里，又搞起了新浦西孔雀城。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/e5f81eb0796e4da48bfddd2e06ba0505\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"695\"></p> <p>前有新西塘孔雀城，后有新浦西孔雀城。</p> <p>华夏幸福左右开弓，在嘉善狠狠折腾5年，圈地16平方公里，规划面积超过6000年历史的嘉善老城。</p> <p>6000年文化传承，抵不过华夏幸福5年的大笔一挥。</p> <p>华夏幸福的又一小步，嘉善城市化紧赶慢赶的又一大步。</p> <p>步子迈大了，难免会拉到胯。</p> <p>在嘉善和固安，华夏幸福“左一小步，右一大步”，把两个县城拉的一地稀碎。</p> <p><b>03</b></p> <p><b>产业新城里，没有产业。</b></p> <p>无论是固安的近百平方公里，还是嘉善的16平方公里，华夏幸福用来圈地的钩子，都是产业。</p> <p>那么，这些产业的落地究竟如何？</p> <p>下面这些照片，是我在固安产业新城拍到的实景。</p> <p>在下班高峰期的肽谷医药孵化港，我看到——</p> <p><b>园区内，一片漆黑。</b></p> <p>只剩下，道路照明和门口站岗的两位保安。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/076a51c2dfc54be49a804a70bab82ec8\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>在上班高峰期的航空产业园，我看到——</p> <p>偌大50栋楼的产业园区，入驻率只有3成。</p> <p>即便是已经入驻的企业，很多只有牌子入驻，没有员工入驻。</p> <p>大家都只是，在门口挂个牌子。</p> <p>锁已生锈，空空荡荡，许久没有生产的痕迹。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/e236771163fd4eb2b4c83cc9d63c91da\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"673\"></p> <p>在正常工作日的无人机研发企业，我看到——</p> <p>车间里已经打扫的干干净净，墙上只留下一句标语：</p> <p>对于无人机产品来说，不是100分，就是0分。</p> <p>看起来，这家公司并未做到100分。</p> <p>于是，草草归零了。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/0c3cf3408f9c4c5db9558438dfe6aeac\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"729\"></p> <p>下面这些照片，是我在嘉善产业新城拍到的实景。</p> <p>在正常工作日的上海人才创业园，我看到——</p> <p>正常的写字楼，实际入住率只有3成上下；</p> <p>研发企业独栋，实际入住率只有4成上下。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/d65f25eae40c490ab8d18122e1b13e90\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"743\"></p> <p>走进看似入驻率达到3成的写字楼里，我看到——</p> <p>“牌子入驻”的模式，从固安复制到了嘉善。</p> <p><b>部分企业，只是挂个牌子，并无员工。</b></p> <p>要么是大门紧锁，停工许久，空空荡荡；</p> <p>要么是200㎡，50个工位的偌大办公室里，只有一台电脑和一个人。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/234cf0fe895743308701a3ce67cd00d8\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"791\"></p> <p>在上海人才创业园里，我遇到了两位员工。我借口想在园区开餐厅，跟他们聊了一会——</p> <blockquote>\n 千万别在这开餐厅，不会有生意；上班的人不多，餐厅从来没坐满；中午吃饭的人，差不多二三十个；刚进来的企业，陆陆续续搬走了；哪有上海企业，多数都是本地，我们都是本地的…… \n</blockquote> <p>继固安产业园，“无人机企业，没有无人机”之后；</p> <p>嘉善产业园，也出现了“上海人才园，没有上海人才”；</p> <p>不得不说——</p> <p>华夏幸福是真厉害，总能出其不意的送你一个精致的黑色小笑话。</p> <p>一出手，就是老黑色幽默大师。</p> <p>以上，就是固安和嘉善产业新城里的产业，就是华夏幸福用以勾地的产业，就是动辄数平方公里产业园里的产业……</p> <p>有的企业，他们从未出现过。</p> <p>有的企业，他们出现过，又离开了。</p> <p>有的企业，出现过，也未离开，但归零了……</p> <p><b>04</b></p> <p>网红商业里，既没有网红，也没有商业。</p> <p>下面这些照片，是我在固安孔雀城拍到的实景照片。</p> <p>在固安孔雀城的大湖商业街，我看到——</p> <p>巨大的人工湖盘，围绕着半圈的商业街区。</p> <p>半圈的商业街区里，从KTV咖啡馆，到大剧场高级餐厅，一应俱全；从日料西餐，到韩餐川菜，应有尽有。</p> <p><b>唯独缺少的，是人，真的没有人。</b></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/e8fa4811f5d64dc4b4d2a3747bf11be3\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"405\"></p> <p>餐饮店里的上客率，不足20%。</p> <p>平日需要排队的胡桃里，在这里只开了三桌。</p> <p>KTV里的大屏，还在放着响亮音乐，大厅里却空空荡荡。</p> <p>这是个典型的网红地。</p> <p>遗憾的是，没有网红。</p> <p>在固安孔雀城的孔雀广场，我看到——</p> <p>商业街上，挂满了ins风的彩色灯笼。</p> <p>远远望去，流光溢彩，灯火辉煌。</p> <p>走近一看，接近一半的商铺，都是黑着灯、锁着门。</p> <p>唯一亮着尾灯的汽车，只有我，只有我。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/2eab97f061234255bad9a84b32ceb42d\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>仿佛所有的人都被时空黑洞抽走，只剩下闪着光的彩色灯泡。</p> <p>只有你一个人行走在虚假的骗局里，活像一棵韭菜。</p> <p>下面这些照片，是我在嘉善孔雀城拍到的实景照片。</p> <p>在嘉善孔雀城的嘉善越里，我看到——</p> <p>偌大的江南小镇里，绿水悠悠，白墙黛瓦。</p> <p>遗憾的是，同样也没有人。</p> <p>整个街区，只有6家商铺营业，整片的商铺关门，连片的商业闭店。</p> <p>我用了两个小时，才逛完整个街区。整整两个小时，碰到的人不超过10个。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/5fb501c579234c40afc6d7295558b2d4\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>一家名叫青溪上的民宿，此前既开了民宿，也开了茶楼，还开了农家餐厅。</p> <p>看阵仗，显然是某个文青老板要大干一场。</p> <p>一番折腾，只剩下民宿，剩下的两家，接连闭店。</p> <p>中午，我在整个街区唯二营业的一家餐厅吃饭，遇上了一个小哥。</p> <p>小哥，是这家店里的收银。</p> <p>以及，备菜、兼采购、兼服务员、兼洗碗工。</p> <p>小哥说，60张餐位的砂锅店，每天的客人不超过10个。</p> <p>砂锅店刚开业时，是七个员工。</p> <p>开业俩月，跑了五个。</p> <p>小哥说，早都想关门，但因为签了合同，华夏不让关门。</p> <p>我曾一度很好奇——</p> <p>在固安大湖，在嘉善越里，为什么没有一个客人，但是商家却不闭店，老板却不关门，偏偏要营造出灯红酒绿、宾客满堂的诡异？</p> <p>从砂锅店小哥的口中，我得到了答案。</p> <p><b>华夏幸福的招商，属于典型的一锤子招商。</b></p> <blockquote>\n 最高15年免租金，你敢来，我就敢免租。来了就签合同，签了就不让走。签了合同，每天必须开门营业。 \n</blockquote> <p>起初，很多原本在老城区开店的老板们，被华夏幸福的概念所迷惑，又贪图免租的便宜，就把店开到了华夏幸福一手构建的产业新城大梦里。</p> <p>租金免了，店装修了，开业大吉了，客人却没来。</p> <p>想关门，对不起，不可以。</p> <p>合同签了，就必须开门；没有客人，也要营业；你敢关门，我就起诉。</p> <p>挺也要给我挺下去，一直挺到死为止。</p> <p>砂锅店对面的商铺，在关门的第二个月，就接到了被起诉的讯息。</p> <p>嘉善越里，那些关门的店铺背后——</p> <p>或者是一个挺到已死的商家，要么是一个背上官司的商家。</p> <p>再或者，是一个懂得曲线救国的商家。</p> <p>青溪上的民宿，既不想死，也不想背上官司，就在门口挂了个装修升级的牌子。</p> <p>招商招到把商家们，逼成这个狗样的，恐怕也只有华夏幸福了。</p> <p>被逼成狗的不仅有商家老板，还有店员们。</p> <p>砂锅店的小哥说，他已经有200多天没有休息了。自从店里只剩下他之后，他就没有休息过。</p> <p>为什么不让休？</p> <p>因为不能关门。</p> <p>老板让休，但华夏幸福不让休。民宿里的小哥说，他也有四个月没有休息了。</p> <p>他的店里，也只剩下他一个。小哥说，他干民宿就是图个自由。</p> <p>结果，没被老板pua，却被华夏逼成了997。</p> <p>偌大一个江南水镇，只剩下这两个孤独的小哥。</p> <p>他们的孤独，就像上了ETC的高速收费员。没有同事，也等不到过路的客人。</p> <p>他们成为孔雀城商业大梦里，最后的哨兵。</p> <p>以上，就是固安和嘉善产业新城里的商业，就是江南水乡和网红打卡地里的商业……</p> <p>华夏幸福，为了营造出灯红酒绿的歌舞升平，硬生生把一群无辜商家，以及更加无辜的打工人捆绑上轰隆前行的战车。</p> <p>一个都不能少，挺也要挺下去。</p> <p>谁先下车，谁先死。</p> <p>说好一辈子，就是一辈子。</p> <p>少一天，少一个时辰，都不是一辈子……</p> <p><b>05</b></p> <p>产业园区里，没有产业；</p> <p>网红商业里，既没有商业，也没有网红。</p> <p>那么，地呢？地都用来干什么？</p> <p>堆楼！疯了一样堆楼！</p> <p>下面这些照片，全是固安产业新城的航拍实景。</p> <p>目之所及，全是房子。</p> <p>一望无际的房子，各种各样的房子。</p> <p>仍在建设的房子，让人绝望的房子。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/a1992e44995a4e849bfc9d3598c58624\" tg-width=\"773\" tg-height=\"434\"></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/7f8790a686d5441aa31cc3dc9b76ea75\" tg-width=\"773\" tg-height=\"434\"></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/7a695769a2404f0489af64db9d09f116\" tg-width=\"773\" tg-height=\"434\"></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/cf03c42741094d62990d91699ec60024\" tg-width=\"773\" tg-height=\"434\"></p> <p>除了各种各样的房子，还有无人居住的房子。</p> <p>无论是，嘉善还是固安。</p> <p>下面这些照片，是我分别在嘉善孔雀城和固安孔雀城拍到的实景。</p> <p>固安孔雀城，入住率最高的英国宫二期——</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/441e0977c0044853805dd6e8e267e04e\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>一栋楼300多套房子，亮灯户数大约在130户。</p> <p>实际入住率，大约只有50%。</p> <p>2018年交房的剑桥郡，实际入住率只有20%。</p> <p>夜幕之下，一片漆黑。</p> <p>亮着灯的，只有不知疲倦、仍在堆楼的塔吊。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/5dd322b8abf649a986432851b9ccd8e6\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>嘉善孔雀城的入住率，比固安更加惨烈——</p> <p>交房两年的社区，大片的漆黑，大片的塌陷。</p> <p>数百户的社区，亮着灯的，不超过10户。</p> <p>甚至连置业顾问都说，50%都是投资客。</p> <p>实际的入住率，连1%都达不到。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/b8213a6e16264a1ebb694c00f3f14961\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/00d9d43377e64e9bb9c9c65b4a73a271\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"810\"></p> <p>我不知道你看到这些照片之后，究竟是什么感受。</p> <p>我剥离开自我身份，站在一个普通人角度，我最大的感受是——</p> <p>这片土地，正在被人骑在身上糟蹋。</p> <p>偌大的土地上，成片的堆积着混凝土坟墓。</p> <p>黑洞，这是一个黑洞。</p> <p>不，这是一片黑洞。</p> <p><b>06</b></p> <p>讲到这里，回顾我在以上两个城市看到的种种。</p> <p>我很害怕，我真的很害怕。</p> <p>恕我直言，我从未对一家房企怀揣如此大的恐惧。</p> <p>它以产业勾地，但产业园里却是紧锁的大门空荡；</p> <p>它以商业造梦，但商业街里却是成排的商铺闭店；</p> <p>它以住宅造血，但住宅区里却是黑色的入住噪点。</p> <p>这还不是最大的恐惧，我更大的恐惧，源自于下面这张图。</p> <p>这是华夏幸福在全国的产业园布局图——</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/76993d06274a4acd88e0c51749b982c2\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"369\"></p> <p>目前华夏幸福在全国已经布局了近50个产业新城。</p> <p>最大的178平方公里，最小的也有2平方公里。</p> <p>环武汉都市圈，孝感。</p> <p>汉孝产业园规划面积16.58平方公里，约等于孝感建成区面积。</p> <p>再建，一个新孝感。</p> <p>环郑州都市圈，武陟。</p> <p>武陟产业园规划面积142平方公里，约等于武陟建成区面积的4倍。</p> <p>再建，4个新武陟。</p> <p>环长沙都市圈，湘潭。</p> <p>雨湖产业园规划面积113平方公里，约等于湘潭建成区面积。</p> <p>再建，1个新湘潭。</p> <p>环南京都市圈，和县。</p> <p>和县产业新城规划面积157平方公里，约等于和县建成区面积的5倍。</p> <p>再建，5个新和县。</p> <p>环京都市圈，大厂。</p> <p>大厂潮白新城和新兴产业示范区规划面积83平方公里，约等于大厂建成区面积的3倍。</p> <p>再建，3个新大厂。</p> <p>还有，</p> <p>环沪都市圈、环长沙都市圈、环杭州都市圈、粤港澳都市圈……</p> <p>还有，</p> <p>元氏、邯郸、新郑、长葛、舒城、六安、肥东、问津、团风、江门……</p> <p>城镇化的步伐，显然已跟不上“三步并作两步”的华夏幸福。</p> <p>固安和嘉善，仅仅是华夏幸福产业新城模式的两个样本。</p> <p>如果，我是说如果——</p> <p>这些产业新城的终局，都走向嘉善，亦或是固安……</p> <p>我感到深深的恐惧，一种深入骨髓的恐惧。</p> <p>这不是开发。</p> <p>而是一场毫无节制的欲望扩张。</p> <p>这也不是城市进化。</p> <p>而是一场绚烂而腐败的城市失格。</p> <p><b>07</b></p> <p>最后，作为升斗小民，我有两个建议。</p> <p>可能不太成熟，但我依然要说。</p> <p>第一，决策者一定要控制类似华夏这样毫无节制的扩张欲望。</p> <p>华夏走到这一步，充分证明了一个道理——</p> <p>企业无序扩张的欲望，是无底线的。</p> <p>动辄就是上百平方公里的土地开发，动辄就是再造一个新城市，而且是几十个城市一起来……</p> <p>你永远无法想象，开发商那个聪明的小脑袋瓜里，能张罗出什么样的惊天大饼。</p> <p>不加以节制，雷肯定会爆。</p> <p><b>没有一家企业，能撑得住如此大的盘子。</b></p> <p>一旦爆雷，偌大国土上，留下的就是满目疮痍后的伤疤。</p> <p>以及无数个被套牢的商家、投资方和更加无辜的普通人。</p> <p>第二，购房者一定暂时要远离类似华夏这样的开发企业。</p> <p>华夏这一关，属实有点难过。</p> <p>无他，唯摊子太大尔。</p> <p>这么大的摊子，但凡出现一点问题，就是系统性的风险。表面上看是52亿的债务逾期，背后的坑可能远超你的想象。</p> <p>作为一个普通购房者，这种风险不是你这个升斗小民能扛得住的。</p> <p>看到这么大的饼，你还敢信，你还敢张嘴咬？</p> <p>你怕不是疯了吧。</p></body></html>","text":"这么大的摊子，但凡出现一点问题，就是系统性的风险。表面上看是52亿的债务逾期，背后的坑可能远超你的想象。 文 | 葫芦娃 来源 | 大碗楼市 2月1日晚，华夏幸福（600340.SH）第一次公开承认了自己的债务问题——已经有52亿债务逾期，公司可动用资金仅有8亿。 这是华夏幸福首次承认债务危机。 我看到，很多平台和专家都在解读华夏幸福的债务危机。但是，他们更多都是从财报的角度。四平八稳有余，鞭辟入里不够。 作为一个与这位老北鼻相爱相杀多年的老友，我也刚从环京和环沪回来，我单纯从楼市的角度来跟大家探讨一下——华夏幸福的债务违约背后，到底藏着怎样的无尽欲望？ 01 华夏幸福背后的雷，到底有多大？ 我列几组数据，请随意感受一下—— 扣除预收款后的债务总额，接近3000亿；其中的1000亿，属于一年内就需偿还的短期债务；截止1月底，公司可动用的现金仅有8亿，且已有52亿的债务逾期。 有个资深追债人，曾给我说过几句刻骨铭心的话： 如果有个人，开奔驰住豪宅，看起来有上亿资产兜底。他突然向你借了5万块钱，到期了也还不上。 那么，你就要做好被生活暴击的准备了。 连5万块钱都还不上的上亿身家，往往已经到了暴雷的边缘，背后债务往往至少是数十亿。 5万块钱的背后，往往是一眼望不到边的滚滚天雷。 个体债务人如此，公司债务人同样如此。 华夏幸福，是一家总资产规模超过5000亿，且营业收入连续多年破千亿的巨型房企。 平日里，稍稍挤出点尿，都能染出一地黄。 这样的巨型房企，连52亿的债务都要逾期。 甚至，还专门开了一个清偿会。拉着几个债权人，加上属地政府、央行、银保监会和金融机构一起参加。 老板王文学，还在会议上检讨、致歉…… 只能说明一个问题—— 事儿很大，非常大！ 52亿的逾期，可能只是开始！ 52亿的背后，可能是连锁性的债务危机！ 甚至，可能牵连着金融机构和债权人，一起滑落向深渊之中。 这个小作精，是怎么把自己作到了如此地步？ 借过来的钱，是怎么糟践的？ 我曾在环京的固安和环沪的嘉善，分别目睹了两场惨烈的塌陷。 两场塌陷，都与华夏幸福毫无克制的扩张欲望，息息相关。 02 2003年，河北固安。 华夏幸福的产业新城，第一次落地在天安门正南50公里的环京县城。 18年过去，固安的永定河孔雀城，其建成规模已经膨胀到近百平方公里，超过3000年历史的固安老城。 3000年历史积淀，抵不上华夏幸福17年的鲁莽一瞬。 华夏幸福的一小步，固安城市化的一大步。 2016年，浙江嘉善。 华夏幸福的产业新城，终于走出河北，落地在大虹桥西南60公里的环沪县城。 五年过去，嘉善的新西塘孔雀城，其规划面积已经膨胀到12个平方公里。 3年后，新西塘孔雀城的12平方公里，开发尚不过半。 我们的华夏幸福，再一次出手了—— 华夏幸福，再次圈地4.3平方公里，又搞起了新浦西孔雀城。 前有新西塘孔雀城，后有新浦西孔雀城。 华夏幸福左右开弓，在嘉善狠狠折腾5年，圈地16平方公里，规划面积超过6000年历史的嘉善老城。 6000年文化传承，抵不过华夏幸福5年的大笔一挥。 华夏幸福的又一小步，嘉善城市化紧赶慢赶的又一大步。 步子迈大了，难免会拉到胯。 在嘉善和固安，华夏幸福“左一小步，右一大步”，把两个县城拉的一地稀碎。 03 产业新城里，没有产业。 无论是固安的近百平方公里，还是嘉善的16平方公里，华夏幸福用来圈地的钩子，都是产业。 那么，这些产业的落地究竟如何？ 下面这些照片，是我在固安产业新城拍到的实景。 在下班高峰期的肽谷医药孵化港，我看到—— 园区内，一片漆黑。 只剩下，道路照明和门口站岗的两位保安。 在上班高峰期的航空产业园，我看到—— 偌大50栋楼的产业园区，入驻率只有3成。 即便是已经入驻的企业，很多只有牌子入驻，没有员工入驻。 大家都只是，在门口挂个牌子。 锁已生锈，空空荡荡，许久没有生产的痕迹。 在正常工作日的无人机研发企业，我看到—— 车间里已经打扫的干干净净，墙上只留下一句标语： 对于无人机产品来说，不是100分，就是0分。 看起来，这家公司并未做到100分。 于是，草草归零了。 下面这些照片，是我在嘉善产业新城拍到的实景。 在正常工作日的上海人才创业园，我看到—— 正常的写字楼，实际入住率只有3成上下； 研发企业独栋，实际入住率只有4成上下。 走进看似入驻率达到3成的写字楼里，我看到—— “牌子入驻”的模式，从固安复制到了嘉善。 部分企业，只是挂个牌子，并无员工。 要么是大门紧锁，停工许久，空空荡荡； 要么是200㎡，50个工位的偌大办公室里，只有一台电脑和一个人。 在上海人才创业园里，我遇到了两位员工。我借口想在园区开餐厅，跟他们聊了一会—— 千万别在这开餐厅，不会有生意；上班的人不多，餐厅从来没坐满；中午吃饭的人，差不多二三十个；刚进来的企业，陆陆续续搬走了；哪有上海企业，多数都是本地，我们都是本地的…… 继固安产业园，“无人机企业，没有无人机”之后； 嘉善产业园，也出现了“上海人才园，没有上海人才”； 不得不说—— 华夏幸福是真厉害，总能出其不意的送你一个精致的黑色小笑话。 一出手，就是老黑色幽默大师。 以上，就是固安和嘉善产业新城里的产业，就是华夏幸福用以勾地的产业，就是动辄数平方公里产业园里的产业…… 有的企业，他们从未出现过。 有的企业，他们出现过，又离开了。 有的企业，出现过，也未离开，但归零了…… 04 网红商业里，既没有网红，也没有商业。 下面这些照片，是我在固安孔雀城拍到的实景照片。 在固安孔雀城的大湖商业街，我看到—— 巨大的人工湖盘，围绕着半圈的商业街区。 半圈的商业街区里，从KTV咖啡馆，到大剧场高级餐厅，一应俱全；从日料西餐，到韩餐川菜，应有尽有。 唯独缺少的，是人，真的没有人。 餐饮店里的上客率，不足20%。 平日需要排队的胡桃里，在这里只开了三桌。 KTV里的大屏，还在放着响亮音乐，大厅里却空空荡荡。 这是个典型的网红地。 遗憾的是，没有网红。 在固安孔雀城的孔雀广场，我看到—— 商业街上，挂满了ins风的彩色灯笼。 远远望去，流光溢彩，灯火辉煌。 走近一看，接近一半的商铺，都是黑着灯、锁着门。 唯一亮着尾灯的汽车，只有我，只有我。 仿佛所有的人都被时空黑洞抽走，只剩下闪着光的彩色灯泡。 只有你一个人行走在虚假的骗局里，活像一棵韭菜。 下面这些照片，是我在嘉善孔雀城拍到的实景照片。 在嘉善孔雀城的嘉善越里，我看到—— 偌大的江南小镇里，绿水悠悠，白墙黛瓦。 遗憾的是，同样也没有人。 整个街区，只有6家商铺营业，整片的商铺关门，连片的商业闭店。 我用了两个小时，才逛完整个街区。整整两个小时，碰到的人不超过10个。 一家名叫青溪上的民宿，此前既开了民宿，也开了茶楼，还开了农家餐厅。 看阵仗，显然是某个文青老板要大干一场。 一番折腾，只剩下民宿，剩下的两家，接连闭店。 中午，我在整个街区唯二营业的一家餐厅吃饭，遇上了一个小哥。 小哥，是这家店里的收银。 以及，备菜、兼采购、兼服务员、兼洗碗工。 小哥说，60张餐位的砂锅店，每天的客人不超过10个。 砂锅店刚开业时，是七个员工。 开业俩月，跑了五个。 小哥说，早都想关门，但因为签了合同，华夏不让关门。 我曾一度很好奇—— 在固安大湖，在嘉善越里，为什么没有一个客人，但是商家却不闭店，老板却不关门，偏偏要营造出灯红酒绿、宾客满堂的诡异？ 从砂锅店小哥的口中，我得到了答案。 华夏幸福的招商，属于典型的一锤子招商。 最高15年免租金，你敢来，我就敢免租。来了就签合同，签了就不让走。签了合同，每天必须开门营业。 起初，很多原本在老城区开店的老板们，被华夏幸福的概念所迷惑，又贪图免租的便宜，就把店开到了华夏幸福一手构建的产业新城大梦里。 租金免了，店装修了，开业大吉了，客人却没来。 想关门，对不起，不可以。 合同签了，就必须开门；没有客人，也要营业；你敢关门，我就起诉。 挺也要给我挺下去，一直挺到死为止。 砂锅店对面的商铺，在关门的第二个月，就接到了被起诉的讯息。 嘉善越里，那些关门的店铺背后—— 或者是一个挺到已死的商家，要么是一个背上官司的商家。 再或者，是一个懂得曲线救国的商家。 青溪上的民宿，既不想死，也不想背上官司，就在门口挂了个装修升级的牌子。 招商招到把商家们，逼成这个狗样的，恐怕也只有华夏幸福了。 被逼成狗的不仅有商家老板，还有店员们。 砂锅店的小哥说，他已经有200多天没有休息了。自从店里只剩下他之后，他就没有休息过。 为什么不让休？ 因为不能关门。 老板让休，但华夏幸福不让休。民宿里的小哥说，他也有四个月没有休息了。 他的店里，也只剩下他一个。小哥说，他干民宿就是图个自由。 结果，没被老板pua，却被华夏逼成了997。 偌大一个江南水镇，只剩下这两个孤独的小哥。 他们的孤独，就像上了ETC的高速收费员。没有同事，也等不到过路的客人。 他们成为孔雀城商业大梦里，最后的哨兵。 以上，就是固安和嘉善产业新城里的商业，就是江南水乡和网红打卡地里的商业…… 华夏幸福，为了营造出灯红酒绿的歌舞升平，硬生生把一群无辜商家，以及更加无辜的打工人捆绑上轰隆前行的战车。 一个都不能少，挺也要挺下去。 谁先下车，谁先死。 说好一辈子，就是一辈子。 少一天，少一个时辰，都不是一辈子…… 05 产业园区里，没有产业； 网红商业里，既没有商业，也没有网红。 那么，地呢？地都用来干什么？ 堆楼！疯了一样堆楼！ 下面这些照片，全是固安产业新城的航拍实景。 目之所及，全是房子。 一望无际的房子，各种各样的房子。 仍在建设的房子，让人绝望的房子。 除了各种各样的房子，还有无人居住的房子。 无论是，嘉善还是固安。 下面这些照片，是我分别在嘉善孔雀城和固安孔雀城拍到的实景。 固安孔雀城，入住率最高的英国宫二期—— 一栋楼300多套房子，亮灯户数大约在130户。 实际入住率，大约只有50%。 2018年交房的剑桥郡，实际入住率只有20%。 夜幕之下，一片漆黑。 亮着灯的，只有不知疲倦、仍在堆楼的塔吊。 嘉善孔雀城的入住率，比固安更加惨烈—— 交房两年的社区，大片的漆黑，大片的塌陷。 数百户的社区，亮着灯的，不超过10户。 甚至连置业顾问都说，50%都是投资客。 实际的入住率，连1%都达不到。 我不知道你看到这些照片之后，究竟是什么感受。 我剥离开自我身份，站在一个普通人角度，我最大的感受是—— 这片土地，正在被人骑在身上糟蹋。 偌大的土地上，成片的堆积着混凝土坟墓。 黑洞，这是一个黑洞。 不，这是一片黑洞。 06 讲到这里，回顾我在以上两个城市看到的种种。 我很害怕，我真的很害怕。 恕我直言，我从未对一家房企怀揣如此大的恐惧。 它以产业勾地，但产业园里却是紧锁的大门空荡； 它以商业造梦，但商业街里却是成排的商铺闭店； 它以住宅造血，但住宅区里却是黑色的入住噪点。 这还不是最大的恐惧，我更大的恐惧，源自于下面这张图。 这是华夏幸福在全国的产业园布局图—— 目前华夏幸福在全国已经布局了近50个产业新城。 最大的178平方公里，最小的也有2平方公里。 环武汉都市圈，孝感。 汉孝产业园规划面积16.58平方公里，约等于孝感建成区面积。 再建，一个新孝感。 环郑州都市圈，武陟。 武陟产业园规划面积142平方公里，约等于武陟建成区面积的4倍。 再建，4个新武陟。 环长沙都市圈，湘潭。 雨湖产业园规划面积113平方公里，约等于湘潭建成区面积。 再建，1个新湘潭。 环南京都市圈，和县。 和县产业新城规划面积157平方公里，约等于和县建成区面积的5倍。 再建，5个新和县。 环京都市圈，大厂。 大厂潮白新城和新兴产业示范区规划面积83平方公里，约等于大厂建成区面积的3倍。 再建，3个新大厂。 还有， 环沪都市圈、环长沙都市圈、环杭州都市圈、粤港澳都市圈…… 还有， 元氏、邯郸、新郑、长葛、舒城、六安、肥东、问津、团风、江门…… 城镇化的步伐，显然已跟不上“三步并作两步”的华夏幸福。 固安和嘉善，仅仅是华夏幸福产业新城模式的两个样本。 如果，我是说如果—— 这些产业新城的终局，都走向嘉善，亦或是固安…… 我感到深深的恐惧，一种深入骨髓的恐惧。 这不是开发。 而是一场毫无节制的欲望扩张。 这也不是城市进化。 而是一场绚烂而腐败的城市失格。 07 最后，作为升斗小民，我有两个建议。 可能不太成熟，但我依然要说。 第一，决策者一定要控制类似华夏这样毫无节制的扩张欲望。 华夏走到这一步，充分证明了一个道理—— 企业无序扩张的欲望，是无底线的。 动辄就是上百平方公里的土地开发，动辄就是再造一个新城市，而且是几十个城市一起来…… 你永远无法想象，开发商那个聪明的小脑袋瓜里，能张罗出什么样的惊天大饼。 不加以节制，雷肯定会爆。 没有一家企业，能撑得住如此大的盘子。 一旦爆雷，偌大国土上，留下的就是满目疮痍后的伤疤。 以及无数个被套牢的商家、投资方和更加无辜的普通人。 第二，购房者一定暂时要远离类似华夏这样的开发企业。 华夏这一关，属实有点难过。 无他，唯摊子太大尔。 这么大的摊子，但凡出现一点问题，就是系统性的风险。表面上看是52亿的债务逾期，背后的坑可能远超你的想象。 作为一个普通购房者，这种风险不是你这个升斗小民能扛得住的。 看到这么大的饼，你还敢信，你还敢张嘴咬？ 你怕不是疯了吧。","highlighted":2,"essential":1,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/389179083","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":["600340"],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":9615,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":820,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":27,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/383915627"}
精彩评论