景辰财经
2021-02-09

深圳政府对房地产行业又干出一件事,我和我的小伙伴们都惊呆了:指导定价。深圳住建局官网发了一个整整84页的pdf文件,里面罗列了深圳全部3595个住宅小区。每个小区,都给了一个单独的成交指导价。

数字精确到百位数,强行一刀切,有点上海指导茅台1499一瓶零售价喝味道不?关键是政府发布的这个指导价,是明显低于市场价的,很多热门小区的官方指导价,和实际成交价相比,普遍打了6-7折,最低一个给打了5折。

因为政府已经给了一个这么细致的指导价了,一小区一价,而且以后每年更新一回。肯定不会说说就了事。后面应该还会有一些细则出来,为指导价“保驾护航”。比如最直接的,深圳中介已经火速隐藏各小区的参考均价了。一水儿全是:暂无数据。

中介协会今天还发了一个提示:要求中介敦促业主合理调整委托价格。在发布房源信息时,应以参考价格为重要依据,合理发布。反正是,不能跟政府指导价拗着来,敢发高价房源、吆喝高价,就罚你(中介)。

只要房东不愿降,市场买方需求强,管是管不住的,所以这个文件的“七寸”其实是:会不会让银行严格按照这个官方指导价来评估房价、放贷。

注意,如果银行配合,那这个事情就大了。比如,一套房子市场价500万,现在贷款六成是300万。首付要掏200万。假如官方指导价是300万,银行按指导价放贷,六成就只有180万。首付一下子陡增到了320万。买方的压力就大了!掏不住这么多钱了。贷款被压制,存量房价失去了一大批买家做支撑,市场的风向可能就会改变,这才是真正的狠招。

可以明确的是,深圳楼市要变天了,政府为了改变大家的理财习惯,把钱往资本市场赶过去,真的是呕心沥血啊,利好股市!

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精彩评论

  • 韩同学
    2021-02-10
    韩同学
    200亿的货币总量,400亿的房产市值,中国经济最大的泡沫就在房地产,政府未来会有计划的挤泡沫,不过第一步,先把让泡沫不要再膨胀了
  • 雁南飞_3066
    2021-02-13
    雁南飞_3066
    深圳的高房价导致没人搞实业了,都来投机,我同学一套房子买的时候280万,5年左右 现在  1200万,她自己都被吓到了  ,你说说谁还有心思做事? 现在她还想买一套没资格到处想办法。无语了 有钱人太多了
  • etom2015
    2021-02-19
    etom2015
    真的出大事了,以前官方指导价高,如果卖家挂牌价不到指导价,中介会运作按官方指导价签协议多贷款,买家多了些现金,卖家只要达到预期也乐意配合,很多房价就是这么炒上去的,与其说是成交价不如说是中介指导价,这几年中介真的赚饱了,特别是偏远区的楼盘,中介可以忽略性价比高的楼盘带客看自己人的盘,近水楼台先得月。
  • 浴缸潜水员
    2021-02-13
    浴缸潜水员
    把已经富起来的人赶到另一个市场再富一回。
  • 毛师傅爱毛票
    2021-02-14
    毛师傅爱毛票
    房子是用来炒的,不是用来住的
  • 大虎二虎三虎四虎五虎
    2021-02-13
    大虎二虎三虎四虎五虎
    房价伤害了实体经济 还影响社会稳定 近乎一个亿的未婚青年啊 虽然咱们失业率不高 但咱们基数大啊 谁当政都会砍这一刀
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