A小小虎
2021-03-28
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佳兆业(1638.HK):精准布局、旧改加速、货值高,净利润增长近27%
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全方位管控,提升效率聚焦利润增长。2020年,集团实现营业收入558亿元,同比增长16.1%,毛利润为159亿元,较上年增长15%,净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元,较上年分别增长26.8%和18.6%。此外,集团总资产不断增厚,达到约3099亿元,较上年末增长14.4%。核心经营指标保持双位数增幅,集团业绩实现高质量发展。</p><p>佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆表示,2021年佳兆业将加快供货推货,集团地产业务预估可售货值为1912亿元,可售面积1074万平方米,全年供货均衡。在2021年发展计划中,集团董事局主席郭英成表示2021年地产销售目标为1300亿元,每年增长不低于20%。</p><p><strong>三、坚定布局核心城市,6700亿货值支撑跨周期增长</strong></p><p>一直以来,佳兆业严格恪守投资逻辑,坚定布局一二线重点城市战略,围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。截至2020年末,集团土地储备约2875万平方米,总货值超6700亿元,其中一线城市货值占比约51%,优良的土地储备,为后续的盈利增长奠定基础。</p><p>经过长期精耕,佳兆业集团在大湾区的布局优势凸显,奠定在区域的龙头地位。目前大湾区土储面积占比约55%,货值超4600亿元。2020年,集团在香港取得重要突破,目前已拥有4个地产项目,货值近300亿港元。其中,长沙湾弦雅作为集团在香港首个项目,疫情之下开盘热销7成,品牌受到客户认可。</p><p>2020年,集团坚持审慎稳健的投资策略,通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式择机补充土储,集团新增项目47个,新增土地储备计容面积约921万平方米,对应货值约1900亿元。拿地方式多元且成本合理,进一步深化集团的核心竞争力,充足土储支撑销售持续增长。</p><p><strong>四、核心财务指标审慎稳健,“三道红线”降至“黄挡”</strong></p><p>面临强监管的政策周期,如何驾驭规模增长和安全运营的新平衡,成为房企的考验。佳兆业集团始终将现金流安全、债务风险可控放在公司发展重要地位,不断拓宽公司稳健运营的护城河,截至2020年12月31日,公司拥有现金储备约471亿元,较2019年增长27.4%,全年销售回款率约80%,较2019年增长5个百分点。</p><p>在保持规模质量增长的同时,集团坚持稳健的财务策略,严格控制有息负债规模,提升长短债比等,不断优化资本结构。截至2020年末,佳兆业净负债率降至97.9%;现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍,使得“三道红线”降至“黄档”。</p><p>佳兆业集团首席财务官吴建新表示,按照监管要求,到2023年完成降负债目标,这给企业留下缓冲的空间,更有利于行业平稳过渡。佳兆业会积极响应、配合国家政策要求,集团始终坚持“提利润、降负债”均衡稳健的发展战略,有信心大幅提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。</p><p><strong>五、多维锻造资本能力,投资价值获市场认可</strong></p><p>佳兆业持续深化资本运作,推进多层次资本市场健康发展。集团创新融资方式,积极利用境内、境外两个市场,搭建多元融资架构。2020年境内获得ABS的额度106亿元及境内长租公寓专项债额度30亿元;境外除优先票据外,首次在可持续发展债券框架下发行债券,共计6亿美元,以持续推动集团的健康发展。</p><p>基于公司良好的运营情况及稳健的财务基础,佳兆业获得了境内外权威评级机构认可,穆迪、标普和惠誉均给予公司较高评级,展望“稳定”;同时,在境内,中诚信国际、联合资信及大公国际均给予公司AA+评级,展望“稳定”。</p><p>展望未来,佳兆业将坚持均衡增长路径,坚定走稳健发展、品质致胜之路,以拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力,厚土植根,坚韧生长,打造百年长青基业。</p><p><a 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全方位管控,提升效率聚焦利润增长。2020年,集团实现营业收入558亿元,同比增长16.1%,毛利润为159亿元,较上年增长15%,净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元,较上年分别增长26.8%和18.6%。此外,集团总资产不断增厚,达到约3099亿元,较上年末增长14.4%。核心经营指标保持双位数增幅,集团业绩实现高质量发展。</p><p>佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆表示,2021年佳兆业将加快供货推货,集团地产业务预估可售货值为1912亿元,可售面积1074万平方米,全年供货均衡。在2021年发展计划中,集团董事局主席郭英成表示2021年地产销售目标为1300亿元,每年增长不低于20%。</p><p><strong>三、坚定布局核心城市,6700亿货值支撑跨周期增长</strong></p><p>一直以来,佳兆业严格恪守投资逻辑,坚定布局一二线重点城市战略,围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。截至2020年末,集团土地储备约2875万平方米,总货值超6700亿元,其中一线城市货值占比约51%,优良的土地储备,为后续的盈利增长奠定基础。</p><p>经过长期精耕,佳兆业集团在大湾区的布局优势凸显,奠定在区域的龙头地位。目前大湾区土储面积占比约55%,货值超4600亿元。2020年,集团在香港取得重要突破,目前已拥有4个地产项目,货值近300亿港元。其中,长沙湾弦雅作为集团在香港首个项目,疫情之下开盘热销7成,品牌受到客户认可。</p><p>2020年,集团坚持审慎稳健的投资策略,通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式择机补充土储,集团新增项目47个,新增土地储备计容面积约921万平方米,对应货值约1900亿元。拿地方式多元且成本合理,进一步深化集团的核心竞争力,充足土储支撑销售持续增长。</p><p><strong>四、核心财务指标审慎稳健,“三道红线”降至“黄挡”</strong></p><p>面临强监管的政策周期,如何驾驭规模增长和安全运营的新平衡,成为房企的考验。佳兆业集团始终将现金流安全、债务风险可控放在公司发展重要地位,不断拓宽公司稳健运营的护城河,截至2020年12月31日,公司拥有现金储备约471亿元,较2019年增长27.4%,全年销售回款率约80%,较2019年增长5个百分点。</p><p>在保持规模质量增长的同时,集团坚持稳健的财务策略,严格控制有息负债规模,提升长短债比等,不断优化资本结构。截至2020年末,佳兆业净负债率降至97.9%;现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍,使得“三道红线”降至“黄档”。</p><p>佳兆业集团首席财务官吴建新表示,按照监管要求,到2023年完成降负债目标,这给企业留下缓冲的空间,更有利于行业平稳过渡。佳兆业会积极响应、配合国家政策要求,集团始终坚持“提利润、降负债”均衡稳健的发展战略,有信心大幅提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。</p><p><strong>五、多维锻造资本能力,投资价值获市场认可</strong></p><p>佳兆业持续深化资本运作,推进多层次资本市场健康发展。集团创新融资方式,积极利用境内、境外两个市场,搭建多元融资架构。2020年境内获得ABS的额度106亿元及境内长租公寓专项债额度30亿元;境外除优先票据外,首次在可持续发展债券框架下发行债券,共计6亿美元,以持续推动集团的健康发展。</p><p>基于公司良好的运营情况及稳健的财务基础,佳兆业获得了境内外权威评级机构认可,穆迪、标普和惠誉均给予公司较高评级,展望“稳定”;同时,在境内,中诚信国际、联合资信及大公国际均给予公司AA+评级,展望“稳定”。</p><p>展望未来,佳兆业将坚持均衡增长路径,坚定走稳健发展、品质致胜之路,以拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力,厚土植根,坚韧生长,打造百年长青基业。</p><p><a 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2020年,集团坚持审慎稳健的投资策略,通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式择机补充土储,集团新增项目47个,新增土地储备计容面积约921万平方米,对应货值约1900亿元。拿地方式多元且成本合理,进一步深化集团的核心竞争力,充足土储支撑销售持续增长。 四、核心财务指标审慎稳健,“三道红线”降至“黄挡” 面临强监管的政策周期,如何驾驭规模增长和安全运营的新平衡,成为房企的考验。佳兆业集团始终将现金流安全、债务风险可控放在公司发展重要地位,不断拓宽公司稳健运营的护城河,截至2020年12月31日,公司拥有现金储备约471亿元,较2019年增长27.4%,全年销售回款率约80%,较2019年增长5个百分点。 在保持规模质量增长的同时,集团坚持稳健的财务策略,严格控制有息负债规模,提升长短债比等,不断优化资本结构。截至2020年末,佳兆业净负债率降至97.9%;现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍,使得“三道红线”降至“黄档”。 佳兆业集团首席财务官吴建新表示,按照监管要求,到2023年完成降负债目标,这给企业留下缓冲的空间,更有利于行业平稳过渡。佳兆业会积极响应、配合国家政策要求,集团始终坚持“提利润、降负债”均衡稳健的发展战略,有信心大幅提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。 五、多维锻造资本能力,投资价值获市场认可 佳兆业持续深化资本运作,推进多层次资本市场健康发展。集团创新融资方式,积极利用境内、境外两个市场,搭建多元融资架构。2020年境内获得ABS的额度106亿元及境内长租公寓专项债额度30亿元;境外除优先票据外,首次在可持续发展债券框架下发行债券,共计6亿美元,以持续推动集团的健康发展。 基于公司良好的运营情况及稳健的财务基础,佳兆业获得了境内外权威评级机构认可,穆迪、标普和惠誉均给予公司较高评级,展望“稳定”;同时,在境内,中诚信国际、联合资信及大公国际均给予公司AA+评级,展望“稳定”。 展望未来,佳兆业将坚持均衡增长路径,坚定走稳健发展、品质致胜之路,以拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力,厚土植根,坚韧生长,打造百年长青基业。 $佳兆业集团(01638)$ $佳兆业美好(02168)$ $融创中国(01918)$ 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