现在存量房贷款平均利率在5.2%左右的水平，如果按照央行设想，降幅0.5个百分点的话，力度比设想的要小。要调降到跟新房贷利率相同的水平，至少要按照1个百分点的水平来。最有效的政策是马上允许平均利率成本5.2%的30万亿存量房贷以转按揭的方式降低利率到2.8%，财政部定向发特别国债给银行补净息差。不过无论如何这是一个天大的利好，对于30万亿存量房贷款的居民而言，能够有效的缩减负债规模，是有效的修复资产负债表的措施。从资产端来看，中国家庭资产中房产是占据70%以上的比重的最大资产，过去两年来房地产价格向均值回归，造成居民资产负债表受损，从而导致的内需不足，是困扰当前经济的最大问题。现在最大的利好落地，必然能够加速房地产见底。
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