iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT Index）连续第二个月录得正向回报，8月份实现了6.7%的总回报率。继7月的总回报率达到5.5%以来，2024年下半年前两个月累计录得12.6%的增长，成功扭转了上半年总回报率11.4%的跌幅。
市场情绪的转变主要是由于对美联储将在9月18日联邦公开市场委员会（FOMC）会议上关于下调联邦基金利率的预期日益增强，这表明全球金融环境将进一步走向宽松。
8月，房地产投资信托（REITs）板块录得超过9,000万新元的机构资金净流入，延续了7月1,500万新元净流入的趋势，连续第二个月实现正向净流入。而在2024年上半年，机构资金净流向主要为净流出。
在iEdge新加坡房托指数中，总回报率最高的10只信托的平均回报率达到了11.4%，高于该指数6.7%的整体回报率。
在这10只信托中，有5只主要投资于海外物业资产：
• 两只美国写字楼REITs——吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）和宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT），总回报率分别为26.9%和19.3%。
• 另外3只信托分别是星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Commercial Trust, FLCT）、克伦威尔欧洲房地产投资信托（Cromwell European REIT, CEREIT）和大和房屋物流信托（Daiwa House Logistics Trust, DHLT），这些信托持有大量海外物流资产，它们在8月的平均总回报率为9.0%。
星狮物流工业信托在2024年第三季度的最新业务报告中表示，其投资组合的正向续约租金调整率达到25.1%，主要得益于物流资产租金调整的强劲表现。其中，星狮物流工业信托在澳大利亚物流资产的平均续约租金调整率超过了50%。同时，星狮物流工业信托也强调，澳大利亚优质工业资产的净面租金在过去四年里持续上涨。此外，星狮物流工业信托的投资组合入驻率提高至95.0%，较2024年第二季度的94.3%有所上升。其杠杆比率为33.2%，这意味着公司拥有7.93亿新元的债务空间以及5.7倍的利息覆盖率。
克伦威尔欧洲房地产投资信托的2024年上半年财报显示，其相同条件下的净物业收入（NPI）增长2.3%，上半年每单位派息（DPU）为7.050欧分，较去年同期下降了9.5%，主要是由于资产出售和过去两年利息成本的上升。此外，克伦威尔欧洲房地产投资信托的投资组合录得5.2%的正向续约租金调整率，入驻率达到93.6%。克伦威尔欧洲房地产投资信托认为，其战略转向物流/轻工业（目前占其投资组合的54%）是成功的，该部分投资组合的正向续约租金调整率达到了4%，投资组合估值增长了2%，稳定的资本化率反映了投资者的持续兴趣。
克伦威尔欧洲房地产投资信托的经济和市场评论表明，欧洲房地产市场的基本面可能会在2024年下半年逐步改善，房地产收益率预计将趋于稳定，部分市场甚至可能出现收益率收缩。在2024年第二季度，欧洲的房地产成交量达到了440亿欧元，市场预计将进入复苏阶段。但在2025年之前，成交量显著反弹的可能性不大。
大和房屋物流信托的净物业收入在2024年上半年按日元计同比增长了2.8%，但由于日元贬值，以新元计的净物业收入下降了8.2%，导致该期间每单位派息为2.45新分。在2024年上半年，大和房屋物流信托通过新增两处优质物业扩大了其投资组合，其中包括在越南的冷库设施，这也是该信托在日本以外的首个物业。大和房屋物流信托的投资组合入驻率保持在96.6%，续租和新租赁的加权平均租金上涨了6%。尽管日元贬值，大和房屋物流信托报告称其运营保持稳定，并预计未来租赁续约将有适度的租金上调。
您知道吗？
• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过960亿新元，约占新加坡市场总市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。
• 截至2024年6月28日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.1%，富时新加坡房托指数10年总回报率为44.7%，10年的市值年复合增长率为6%。
*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托
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