在全球化与金融市场不断深化的今天，资产证券化作为一种创新的融资工具，正逐渐成为企业优化资本结构、提升资产流动性的重要手段。
随着国家政策的引导和支持，特别是近年来对国有企业改革和资产管理的深化要求，资产证券化不仅为企业开辟了新的融资渠道，更在某种程度上“倒逼”企业不断提升自身的资产管理能力。
8月22日，明源不动产研究院携手西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司在西安高新国际会议中心共同举办以“资产证券化视角下的资管创新探索”为主题的行业沙龙。
重要讲话
会议伊始，西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司总经理吴明亮发表重要致辞，吴总首先对参会嘉宾表示热列的欢迎和感谢，随后，他深入介绍了高新配套公司的核心业务，并着重阐述了公司在转型升级过程中的重要举措与显著成果。
吴总指出，高新配套公司以卓越产业园投资运营商为目标，秉承“客户价值最大化”价值导向，全面推进“12586”战略体系，着力打造“3T”产业社区品牌，以产业园区公募REITs发行为契机，积极盘活存量资产，不断加大招商力度，持续提升运营能力，有效赋能产业升级，奋力实现公司高质量和可持续发展。
在当前宏观经济快速发展和推进中国式现代化进程的关键时期，高新配套公司肩负着创新引领产业升级的重要使命，未来将全力以赴，继续推进产业园区资产证券化进程，以金融创新为驱动，促进产业升级，为区域经济的繁荣与发展贡献更大力量。
主题分享
Part.1
资产证券化的运作流程
面对国有企业日益增长的融资需求和资产优化压力，资产证券化作为一种创新金融工具，正逐渐受到业界的广泛关注。万和证券的业务专家刘学光为大家详细解析各类资产证券化产品的业务内容、产品逻辑、操作流程及风险防控要点，同时他也鼓励国有企业要紧跟市场步伐，积极探索适合自身特点的资产证券化路径，以创新驱动发展，实现资产与资本的高效对接。
Part.2
通过资产证券化高效、创新盘活资产
——暨高新配套CMBS经验分享
为确保国有企业资产高效转化为高质量证券化产品，并赢得市场投资者的广泛认可，企业需在资产评估的精准性、风险管理的全面性以及信息披露的透明度上实现质的飞跃，从而有效应对资产证券化过程中所面临的复杂挑战与不确定性。平安证券股份有限公司高级业务总监李刚从三大维度——CMBS（商业地产抵押贷款支持证券）市场最新态势、CMBS产品深度剖析以及高新配套CMBS项目这一标杆案例的核心要点出发，不仅揭示了资产证券化在实操中的巨大潜力与广阔前景，更深刻阐述了精细化管理对于提升证券化项目成功率与市场认可度的至关重要性，为企业探索资产证券化之路提供了宝贵的借鉴与启示。
Part.3
夯实“主阵地”，实现资产运营增值
当前国有资产管理正处于市场化转型的关键时期，无论是企业混改，还是经营体制改革，都将赋予国企更多业务自主权，使其以资产经营绩效为核心驱动力，深度融入市场竞争浪潮中。面对这一挑战，如何有效提升资产管理能力，激活沉睡资产，确保资产保值增值，推动国有企业高质量发展，成为了亟待解决的课题。
明源不动产研究院的高级讲师刘建华围绕“资产管理”这一核心议题，从思维重塑、管理升级、业务升级三大维度，为国有企业提供了切实可行的策略路径。
思维重塑
国有企业在资产管理中需打破传统思维束缚，树立以市场为导向、以绩效为核心的管理理念。从顶层设计上优化资源配置，强化资产经营意识，将资产管理从被动管理转向主动经营，确保每一项资产都能为企业创造最大价值。
管理升级
在管理层面，国有企业可以引进先进的管理工具和技术手段，通过构建全面的资产信息库，实现资产的全生命周期管理，提高管理效率和准确性。同时，加强内部控制和风险防控，确保资产安全稳健运行。
业务升级
在业务层面，国有企业应积极探索资产运营新模式，如资产证券化、资产租赁、资产重组等，以激活存量资产，提升资产流动性。通过创新业务模式，拓宽融资渠道，降低融资成本，为企业发展提供强有力的资金支持。同时，加强与产业链上下游企业的合作，形成协同效应，共同推动国有资产保值增值。
在国企改革的浪潮中，企业应紧扣资产保值增值的核心目标，积极借鉴先进经验，聚焦主业发展的同时，勇敢迈向市场化转型之路。只有不断夯实资产管理的基础，才能有的放矢地开展资产运营盘活工作！未来，明源云将持续为企业赋能，共同推动国有企业资产管理模式的创新与升级，助力国企在国企资产管理的道路上稳健前行！
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