目前新加坡交易所上市有39只信托，代表了S-REIT板块，其中包括32只REITs、5只合订信托和2只商业信托。
总体而言，S-REIT板块的总市值为900亿新元，今年平均每日有超过2.2亿新元的单位易手。S-REIT板块的表现参差不齐，今年有13只信托录得了正向总回报，而26只信托的总回报下跌。尽管利率上升以融资成本和货币转换等方式，影响了可分配收入，但在增长方面，投资者关注该板块是否有持续的入驻率、多样化的租户基础、正向租金调整以及进行增值交易和资产提升计划的能力。
在该板块，目前有4只S-REITs的交易价格高于其账面价值，2只REITs的市净率超过其5年平均水平。这与iEdge新加坡房托指数一致，该指数今年大部分时间的市净率都低于其5年平均水平一个标准差（s.d.）以上。
截至2024年8月13日，散户投资者在REIT板块净买入了9.13亿新元。其中散户总买入34亿新元，散户总卖出25亿新元。按板块划分，新加坡的REIT板块今年录得最多的散户净流入，其次是工业板块的6亿新元和房地产板块（不包括REITs）的3.4亿新元。
价值型投资
今年的资金流向和业绩观察表明，散户净买入的行为在某种程度上体现出了价值型投资原则的特点：
• 首先，基于成分股和权重，iEdge 新加坡房托指数目前具共识性的目标股价为1,185点，比8月13日的指数水平1,017点高出约17%。此现象并非最近发生，自2022年上半年末以来，该指数的价格平均比具共识性的目标股价低约17%。具共识性的目标股价从2023年底的1,227点下降了3%。相比之下，2023年的目标价格从2022年底的1,317点下降了7%，而2022年下半年从2022年上半年末的1,490点下降了12%。
• 其次，截至2024年8月13日，iEdge新加坡房托指数年内下跌了11%，但加上股息分红使得总回报率的跌幅下降到6%。目前，该指数的市净率为0.8574倍，比5年平均市净率的1.0149倍低了一个标准差。另一方面，全球基准富时 EPRA NAREIT全球房地产指数的市净率为1.33倍，超过其5年平均值的1.13倍，高出一个标准差。需要注意的是，美国REITs在全球基准富时 EPRA NAREIT全球房地产指数中占比达到72%，最近两个财报季中，美国REITs普遍适应了高融资成本的挑战，超出预期的REITs数量是未达预期的两倍。
• 第三，随着市场对下一次联邦公开市场委员会（FOMC）降息的预期增强，散户净买入的速度有所加快。2023年，S-REIT板块录得7.9亿新元的散户净流入，这一数字在2024年上半年加速至9.81亿新元。2024年上半年的散户净流入速度与2022年下半年的速度一致，当时联邦基金利率共上调了275个基点。这可能表明投资者积极寻求价值投资机会，不受之前加息的影响，并对潜在的降息持乐观态度。虽然并非显著的相关性，但在过去12个月中，iEdge新加坡房托指数也与美国联邦基金期货呈现出方向性相关。
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