SGTI评估标准趋于严格，可持续性指标增加
2024年新加坡治理与透明度指数（SGTI）评分发布，评估标准更为严格且进行了更新，纳入了更多用于评估可持续性报告的指标，例如实质性（materiality）和可持续性治理（sustainability governance）。同时，环境、社会和公司治理（ESG）与利益相关者的权重也翻倍，达到20%。
SGTI的调查结果表明，S-REITs在股东权益、问责与审计，以及信息披露和透明度方面表现最为强劲，并且普遍高度重视气候变化问题。
尽管如此，在今年的评估中，对业绩报告重新修订等披露欠佳的行为实施了更为严格的惩罚措施，导致平均分值下降了3分，降至1.8分，创下自2020年SGTI排名以来的最低记录。在排名靠前的38只S-REITs中，近三分之二的信托总体得分同比有所下降。
新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托在2024年新加坡治理与透明度指数（SGTI）中的总体得分从去年的89.3分下降至86.6分。
在一般类别中，整体得分也从去年的74.8分下降到了69.3分。
在房托和商业信托类别中，凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）和凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）分别保持了第一、第三的位置，而凯德雅诗阁信托以104分的分值连续第四年居于榜首，凯德腾飞房地产信托则以102分的分值连续第二年排名第三。城市酒店信托（CDL Hospitality Trusts）以102.8分的分值排名第二，较去年上升了22位，同比提高了16.6分。在2024年上半年的业绩报告中，城市酒店信托净物业收益（NPI）同比增长5.9%，每单位派息（DPU）稳定在0.0251新元。除新西兰市场外，城市酒店信托在全球所有市场的每间可售客房收入（RevPAR）均录得同比正增长。
5只信托排名上升，评分逆势增长
总得分按年同比增长分值幅度最大的5只S-REITs分别是：星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust，+21.9分）、Elite商用投资信托（Elite UK REIT，+16.7分）、城市酒店信托（+16.6分）、吉宝房地产信托（Keppel REIT，+10.4分）和Prime美国房地产投资信托（Prime US REIT，+9.8分）。
星狮地产信托的排名跃升了32位，最终以100.3分排名第六。在其2023年的年报中，星狮地产信托开始披露实施董事会多元化政策的可衡量目标，并称董事会的独立性比例从2022年的50%提高至2023年的62.5%。在绿色倡议方面，星狮地产信托与星狮地产（Frasers Property）及新加坡能源集团（the SP Group）合作，计划在2024年底之前为其旗下的六处购物中心铺设新加坡最大的太阳能设施。这一举措的目标是每年节约能源约179,000新元，并减少约293吨的碳排放。
与星狮地产信托并列第六的克伦威尔欧洲房地产投资信托（Cromwell E-REIT）今年排名上升了一位，并录得信托类别中的最高基础分。在2024年上半年的业绩报告中，克伦威尔欧洲房地产投资信托指出，其82%的办公楼资产现已获得BREEAM或LEED认证，这一比例较半年前的65%有所提升，且高于其可持续发展关联贷款（SLL）40%的标准。
您知道吗？
• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过960亿新元，约占新加坡市场总市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。
• 截至2024年6月28日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为8.1%，富时新加坡房托指数10年总回报率为44.7%，10年的市值年复合增长率为6%。
*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托
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