新加坡房托和地产商业信托报告：2024年第二季度S-REITs录得散户投资者净买入4.047亿新元

新交所发布了2024年第二季度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

2024年第二季度新交所REITs亮点

新加坡零售类S-REITs随销售额上升和租金正向调整而录得增长。在旅游业复苏以及近期实施的资产增值计划（AEIs）的支持下，7只在新加坡零售资产拥有显著投资敞口的房地产投资信托（REITs）不断录得运营指标的改善。点击阅读更多。

散户投资者对S-REITs的资金流向保持审慎乐观态度。iEdge新加坡房托指数的市净率（P/B）为0.85倍，该板块的成交股价相对于其长期平均水平折让了近20%。散户投资者展现出了敏锐的市场洞察力，今年头四个月的净买入已突破7.6亿新元，4月S-REIT ETFs的资金流入达到了19个月以来的最高点。点击阅读更多。

两只S-REIT ETFs在4月的资金流入均创19个月新高。2024年4月，两只S-REIT ETFs——南方东英iEdge新加坡房地产投资信托领先指数ETF（CSOP iEdge S-REIT Leaders Index ETF）和利安-辉立新加坡房地产投资信托ETF（Lion-Phillip S-REIT ETF）的资金流入创19个月以来的新高，当月净创建了价值1,600万新元的基金单位。这两只S-REIT ETFs在过去三年中的资产规模也翻了一番，总资产管理规模接近4.3亿新元。点击阅读更多。

27 只 S-REITs确定财报日程，拉开财报季序幕。41只S-REITs中有27只已确定将公布截至2024年3月31日的财务业绩或最新业务报告。特别是在对美联储何时开始降息的高度关注下，S-REITs持续吸引着投资者的注意力。点击阅读更多。

S-REIT板块的市净率较长期平均水平折让近20%。iEdge新加坡房托指数目前的市净率为0.87倍，而其五年平均市净率为1.04倍。在利率上升增加了对股价和估值的压力的情况下，其折让率为16%。点击阅读更多。

8只S-REITs跻身新加坡第一季度散户净买入前20之列。纵观整个新加坡市场，S-REITs是前20只散户净买入最多股票中最具代表性的板块。随着投资者信心的恢复，以及美联储预计在 2024 年底前三次降息，该板块在3月份反弹了2.5%。点击阅读更多。

S-REITs在2024年第二季度末的总回报率为-4.6%，而富时EPRA Nareit发达指数（FTSE EPRA/NaREIT Developed Index）的总回报率为-1.6%。2024 年第二季度，S-REITs录得机构投资者净流出5.234亿美元，散户投资者净买入4.047 亿美元。

有关该板块的主要统计数据和亮点可点击：https://api2.sgx.com/sites/default/files/2024-07/SGX%20Research%20-%20SREIT%20%26%20Property%20Trusts%20Chartbook%20-%202Q24%20%28Chinese%29.pdf

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有41只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过870亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。

平均股息收益率为8.1%，富时新加坡房托指数10年总回报率为44.7%，平均负债率为39.1%，10年的市值年复合增长率为6%。

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与其他资产类别相比，过去12个月（截至2024年6月28日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

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