多地商贷利率逼近公积金

据多家媒体报道，苏州、广州、玉溪等地部分银行的首套房贷利率低至 2.9% 或 2.95%。这个数字已经非常接近全国较为普遍的公积金首套贷款利率（2.85%）。

新利率执行的同时，其与存量房贷利率的差距反而在增加。新购房者因为和银行新签商贷合同，可以即时享受政策变化和 LPR 变动后的最新利率，而已购房人群房贷利率可以动态调整部分的只有 LPR，且大部分已发放贷款的重新定价日为次年 1 月 1 日。

即使不考虑利率随 LPR 调整的时间差，各地存量房贷和新增房贷的利率差已经非常明显，刺激很多已购房者提前还贷。

以上海为例，今年 5 月楼市新政后，当地首套住房商贷利率下限由 LPR + 0.35% 调整为 LPR – 0.45%。意味着在 2021 年 7 月至 2023 年 9 月期间购房人群的房贷利率比新购房者的利率差高 0.8%。如果同样贷款 300 万元、等额本息还款 30 年，二者每月还息差距超过 1200 元，总利息差了 30 万元。（邱豪）