随着加拿大人均寿命不断延长，人口老龄化问题日益凸显。2000年以来，加拿大人的平均预期寿命从79岁显著提高到2024年的83岁以上。报告显示，65岁及以上居民数量是增长最快的年龄组。加拿大的人口老龄化趋势将为加拿大最大的退休住宅提供商Chartwell Retirement Residences（TSX: CSH.UN）带来更多商机。
Chartwell Retirement Residences按月派息，是投资者很好的被动收入来源。与此同时，老年租户数量的不断增加将带动公司业绩的增长，从而解锁长期资本收益潜力。
投资加拿大最大的退休住宅提供商
Chartwell Retirement Residences是投资老年经济的优质之选。这家房地产信托拥有并管理着168座老年公寓，套房数量总计26394个，这些公寓分布在加拿大的安大略省、魁北克省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省。Chartwell提供多种住房选择以满足老年人的不同需求，公司资产组合当中52%的设施是独立辅助生活单元，32%是独立辅助生活公寓。
过去十二个月，Chartwell Retirement Residences股票的总回报率达到49.7%，跑赢市场。随着2023年的公司资产组合调整的完成，叠加人口老龄化不断扩大潜在市场规模，投资者对其创收和盈利前景越来越乐观。具体来看，2023年9月，Chartwell处置了一些长期护理（LTC）设施，精简了公司的资产组合。
被动收入投资的理想选择
Chartwell Retirement Residences已经连续多个季度报告入住率增长，2024年初公司的亏损明显减少，可分配现金流实现了两位数的增长。2023年3月至2023年12月，Chartwell同物业的入住率上升590个基点至85.6%，预计到2024年6月将同比增长640个基点至87.3%。入住率和租金的增长共同推动该信托公司收入和现金流的增长。
2024年第一季度，Chartwell的同物业收入同比增长12.1%，净营业利润（NOI）同比增长30.2%，其中季度居民收入达到1.839亿加元，同比增长10.9%。该信托的季度净亏损从上年同期的930万加元收窄至不到200万加元。此外，每单位经营资金同比大幅飙升60%至0.16加元，足以支撑每单位0.051加元的季度派息，目前4.7%的年收益率安全且可持续。
一句话总结，Chartwell Retirement Residences是2024年的潜力逆袭股票，未来加拿大人口老龄化趋势下它的资本增值和股息收益潜力可期。
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