进入2024年7月，房地产行业展现出回暖迹象，不仅股市中的房地产板块实现了下半年“开门红”，市场成交量亦显著回升。Wind房地产行业指数在7月上涨了5.11%，远超大盘表现，显示出市场对房地产行业的积极预期。
一、消息面分析
政策利好持续加码
自“517新政”以来，国家层面针对房地产市场出台了一系列支持政策，包括降低首付比例、调整房贷利率下限、优化限购限贷措施等，有效提振了市场信心。特别是北上广深等一线城市，二手房成交量创下阶段性新高，其中深圳二手房单月成交套数更是达到了38个月以来的新高，显示出政策效果的逐步显现。
市场活跃度提升
随着政策环境的改善，房地产市场的活跃度显著提升。房企销售数据也呈现出积极变化，6月份百强房企销售额虽然同比下降19.55%，但环比增长了26.05%，多家龙头企业业绩同比实现正增长，进一步验证了市场回暖的趋势。
二、技术面分析
量价配合良好
从技术面来看，房地产板块近期量价齐升，显示出资金正在积极介入。成交量放大是股价上涨的可靠支撑，表明市场对房地产行业的看好态度。
均线系统多头排列
目前，房地产板块的均线系统呈现多头排列态势，短期均线（如5日、10日均线）上穿长期均线（如60日、120日均线），形成金叉，预示着股价有望进一步上涨。
三、基本面分析
需求侧逐步改善
随着居民收入的改善和购房政策的放宽，购房需求逐步释放。特别是核心城市的购房需求较为旺盛，成为推动市场回暖的主要动力。
供给侧结构优化
在“保交楼”等政策推动下，房地产项目的交付能力得到提升，有助于缓解购房者的担忧情绪。同时，城中村改造等项目的推进也将为市场带来新的增量需求。
行业整合加速
在市场调整过程中，部分房企面临经营压力，但这也为行业整合提供了契机。优质房企通过并购重组等方式扩大市场份额，提升竞争力。
四、后市展望
综合以上分析，我们认为房地产行业已经步入回暖通道。在政策利好、市场需求改善和供给侧结构优化的共同作用下，房地产板块有望继续保持上涨态势。然而，也需要注意到行业仍面临一定的不确定性因素，如宏观经济环境变化、政策调整力度等。因此，投资者在参与房地产板块投资时，应保持谨慎态度，关注市场动态和政策变化，做出理性的投资决策。
五、投资建议
对于投资者而言，可关注受益于政策利好和市场需求改善的优质房企股票。同时，也可以关注房地产产业链上下游的相关企业，如建材、家装等行业的龙头企业。在投资策略上，建议采取分批建仓的方式，逐步降低投资风险。
六、结论
总之，房地产行业的回暖趋势已经显现，未来在政策和市场的双重推动下，有望迎来更加广阔的发展空间。投资者应密切关注市场动态和政策变化，把握投资机会。$中国恒大(03333)$
免责声明：本文所述仅个人观点，不构成投资建议。投资者在进行投资决策时应自行评估风险，并寻求专业意见。市场有风险，投资需谨慎。
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