【新交所】REIT观察 - 旅游业复苏带动新加坡零售S-REITs 人财两旺

在旅游业复苏以及近期实施的资产增值计划（AEIs）的支持下，7只在新加坡零售资产拥有显著投资敞口的房地产投资信托（REITs）不断录得运营指标的改善，以达到空间利用的最大化并提升购物中心的吸引力。

7只REITs分别为：凯德综合商业信托（CICT）、星狮地产信托（FCT）、Lendlease全球商业地产投资信托（Lendlease Reit）、丰树泛亚商业信托（MPACT）、百利宫房地产投资信托（Paragon REIT）、升禧环球房地产投资信托（Starhill Global Reit）和新达信托（Suntec Reit）。让我们看看它们近期的业务动态和财务状况。

凯德综合商业信托报告称其2024年第一季度的总收入和净物业收益（NPI）录得增长。购物客流量和租户销售额分别同比增长3.6%和2.1%。市区购物中心引领客流量的增长，而郊区商场则因餐饮需求的持续增长而保持韧性。市中心和郊区购物中心的续约租金调整率均维持了超过7%的增幅。截至2024年3月31日，凯德商用信托的零售租赁承诺入驻率从上一季度的98.5%增长至98.7%。

星狮地产信托的零售投资组合的承诺入驻率在2024年3月31日提升至99.9%，在2024年第二季度，其购物客流量和租户销售额分别同比增长8.1%和4.3%，整体达到7.5%的正向续约租金调整率。

Lendlease全球商业地产投资信托指出，其零售投资组合在2024年第三季度的租户销售额同比增长2.6%，购物客流量同比增长6.1%，超出疫情前的水平。截至2024年3月31日，JEM购物中心和313@somerset购物中心的平均承诺入驻率为99.4%。

截至2024年3月31日，丰树泛亚商业信托的零售购物中心怡丰城（VivoCity）的入驻率增至100%，并录得14%的正向续约租金调整率。怡丰城近期于2023年5月完成的第六次资产增值计划，对超过80,000平方英尺的零售空间进行了重新规划和配置，丰树泛亚商业信托持有的具稳定收入的投资回报率超过20%，资本支出约为1000万新元。2024年第四季度的购物客流量和租户销售额分别同比增长10.1%和2.6%，全年租户销售额创下近11亿新元的新纪录。

百利宫房地产投资信托报告称，其总收入同比增长2.5%，主要得益于百利宫广场（Paragon Mall）和金文泰广场（The Clementi Mall）的推动。这两家购物中心在2024年第一季度录得更高的总收入和客流量，且两家购物中心的入住率均达到了满租状态。该REIT计划积极探索潜在的收购机会，并拥有其发起人旗下的桦丽坊（The Woodleigh Mall）的优先购买权，该购物中心于2023年5月开业。

升禧环球房地产投资信托报告称，威士玛广场（Wisma Atria）物业的租户销售额在2024年第三季度同比增长6.5%，购物客流量同比增长12.7%，尽管该物业曾经进行了内部装修工程并持续一段时间，该工程已于2024年2月完工。

新达信托的零售投资组合在2024年第一季度的总收入同比增长3%，净物业收入同比增长1.3%。新达城购物中心（Suntec City mall）在2024年第一季度录得21.7%的续约租金调整率，连续八个季度实现正向续约租金调整率。该购物中心在2024年第一季度租户销售额和购物客流量均同比增长5%。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过960亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 新交所与上海证券交易所和深圳证券交易所已截至2024年1月31日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.0%，富时新加坡房托指数10年总回报率为80.1%，10年的市值年复合增长率为6%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托