海南买房子，还要再等等？

实话实说，我不是房地产专家，也从来不涉及房地产行业很专业化的报道。我始终没想明白，沙子不值钱，水泥和不贵，怎么这两样东西贯穿了钢筋，搭建成了房子，就这么值钱了呢？

后来，我问过一些做房地产的朋友，他们告诉我，最值钱的是土地，房地产商一半的成本在土地上。我很纳闷地反问，土地只有70年期限，我们现在都算租用。租金进入成本，也不会这么贵吧？

说到这些，房地产商朋友认为我问得太多，他们都不方便回答了。房地产商朋友劝我，有钱不妨买点不动产，尽管房住不炒，但海南的房子一直价格就没热炒过。货币贬值，还是不动产保值的。

涉及到花钱这事，我只好追问朋友，海南明年就封关了，有专家说封关只封物流，不封人流，海南房子算物流还是人流？如果算物流，今后在海南买房子需要美金还是人民币？或者海南的房子就会和海外的房子一样进入国际大市场？

房地产朋友不敢接话茬了，只好告诉我，他们也在摸石头。现在海南已经放开了购车限制，估计很快也会放开购房限制的。尽管海南已经不再把房地产作为支柱产业，但海南除了房地产，还真没什么支柱产业的。

说到海南房地产，很多人都在找我打听，今后海南的房价怎么样？你是看涨还是看跌？看涨的理由是什么？是海南自贸港政策优势吗？看跌的依据是什么？是封关政策不涉及到房地产吗？

这话问得超出了我的知识结构，也超出了我的认知水平。我不敢不看好海南自贸港，因为再不看好，海南就没戏了；我也不能太看好海南的自贸港，因为我判断海南即使封关，估计也没房地产什么事的。一个70年大限，估计不可能在海南破例。海南房地产在国内还有地域优势和气候特点，但放在全世界，仅70年大限就把所有的优势都抵消了。

于是，我不得不反问朋友，你在海南买了房子吗？买了肯定增值了吧？没买房子你会在海南买房子吗？如果解除限购的话？如果买了房子，你现在会卖吗？如果没买房子，你现在会买吗？房价走向看大局，但每一个大局都是由每一个具体人集合形成的，就当我做个社会调查吧？

这回轮到朋友不接话茬了，我知道在海南买房的朋友，基本都属于中国特色的中产阶级。也就是钱不多，但吃饱喝足之后还有闲钱；但绝对不是穷人，穷人就没有在海南买房过冬的消费概念。富人以钱生钱的办法很多，不会选择买卖都很麻烦的房地产，再说，他们在海南过冬都是选择住酒店的。海南房子，不是解决刚需的，有资格的买不起，买得起的早就买了。

有人还问，现在以旧换新，房子以旧换新吗？我反问，以旧换新加钱吗？不加钱谁换给你？加多少钱你会换房子？看到朋友没话说了，我只好叹气，咱们一起等等吧，有钱啥时候都能买房子，没钱啥房子都没咱什么事。一个市场行为，主要看市场走向。尽管房地产政策不是什么好政策，但现在除了房地产，还真没有什么好政策吧？