年年有于姨
05-28
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@躺平指数:
贝壳一季报:不“焦虑” 踏准自己的节奏
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justify;\">今年一季度,贝壳的总交易额同比下降35.2%至6299亿元,其中,存量房交易额下降31.8%,新房交易额下降45.4%,整个房产交易受到外部环境不小的影响。但实际上,由于去年一季度国内地产市场既有因疫情压抑的需求爆发,又有全面复苏预期带来的需求前置,使得这个季度贝壳的房地产交易量格外活跃,基数效应带来的负面影响,是这次贝壳住房经纪业务同比下降的主要原因,同比来看,贝壳房产经济业务平稳。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">从业务端贝壳的一系列动作看,他们也并没有在外部环境的压力下自乱阵脚,而是采取一系列方法,提升自己的服务力。为了消费者带来更好体验,贝壳陆续推出如二手房交易环节一站式服务等,解决市场痛点;贝壳持续加强风险控制,加强与国企开发商的合作、提升快佣项目占比,这些都为贝壳稳健的业绩成长打下坚实基础,也会成为贝壳未来核心竞争力的一部分。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">除了房产交易之外,从整个跟“住”有关的需求来看,家装、租房等领域依然增长稳定,并且由于市场分散度较高,对贝壳这样的企业来说仍然有不小的空间。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">所以,在“一体三翼”的战略之下,今年一季度,贝壳的非房产经纪业务迎来全面爆发,家居家装、房屋租赁和新兴业务合计贡献净收入57亿元,同比大增112%,占公司总收入的比例提升至35%,大幅度抵消了住房经纪业务下滑带来的不利影响,让公司总净收入仅下降了19%。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">同时,仔细观察贝壳在新业务上的投入可以发现,他们的扩充策略是非常健康的。在营业成本端,家装业务的成本增幅与收入持平,均为71%;租房业务的成本增速(150%)则小于收入增速(189%);而从营销投入方面,在非房产经纪业务创下三位数增幅的情况下,销售开支同比仅增长25.5%。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">可以看出,贝壳在房产经纪业务受外部环境影响而萎缩的情况下,并没有因“焦虑”而失去对业务的冷静判断。公司用“中性市场观”的视角看长、看远,不过度关注短期的涨跌,而是有自己的节奏,继续在品质和效率道路上前行。也是因此,公司并没有录得大幅度的亏损,甚至还保持了超过4亿元的净利润。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">而无论是房产交易业务的调整优化也好、家装租赁业务的成长也好,贝壳在底部区间的稳健经营,等来了政策的东风。自四月份以来,地产行业迎来了密集的利好政策。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">这次会议强调,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">之后的5月17日,地产政策齐发,在近期召开的保交房工作视频会议做出工作部署,涉及竣工交付、存量房收购等内容,可被视为对政治局会议精神的落地。更重要的是,本轮地产政策更加强调“稳价格”,促进消化存量住房库存,而不是再增加供给扩大投资;密集的政策释放之下,地产有望摆脱目前的局面。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">对于贝壳来说,周期底部实施多元化战略,已经保证了公司业绩的韧性;同时,大量的市场低质低效房产中介在这个阶段出清,优质服务供应越来越重要。整个行业等待的地产常态化,会随着政策的一步步释放逐渐到来,届时,贝壳将会迎来更大的价值发现。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>声明:本文仅用于学习和交流,不构成投资建议。</em></strong> <a href=\"https://laohu8.com/S/02423\">$贝壳-W(02423)$</a> <a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$</a> <a 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style=\"text-align: justify;\">从业务端贝壳的一系列动作看,他们也并没有在外部环境的压力下自乱阵脚,而是采取一系列方法,提升自己的服务力。为了消费者带来更好体验,贝壳陆续推出如二手房交易环节一站式服务等,解决市场痛点;贝壳持续加强风险控制,加强与国企开发商的合作、提升快佣项目占比,这些都为贝壳稳健的业绩成长打下坚实基础,也会成为贝壳未来核心竞争力的一部分。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">除了房产交易之外,从整个跟“住”有关的需求来看,家装、租房等领域依然增长稳定,并且由于市场分散度较高,对贝壳这样的企业来说仍然有不小的空间。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">所以,在“一体三翼”的战略之下,今年一季度,贝壳的非房产经纪业务迎来全面爆发,家居家装、房屋租赁和新兴业务合计贡献净收入57亿元,同比大增112%,占公司总收入的比例提升至35%,大幅度抵消了住房经纪业务下滑带来的不利影响,让公司总净收入仅下降了19%。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">同时,仔细观察贝壳在新业务上的投入可以发现,他们的扩充策略是非常健康的。在营业成本端,家装业务的成本增幅与收入持平,均为71%;租房业务的成本增速(150%)则小于收入增速(189%);而从营销投入方面,在非房产经纪业务创下三位数增幅的情况下,销售开支同比仅增长25.5%。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">可以看出,贝壳在房产经纪业务受外部环境影响而萎缩的情况下,并没有因“焦虑”而失去对业务的冷静判断。公司用“中性市场观”的视角看长、看远,不过度关注短期的涨跌,而是有自己的节奏,继续在品质和效率道路上前行。也是因此,公司并没有录得大幅度的亏损,甚至还保持了超过4亿元的净利润。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">而无论是房产交易业务的调整优化也好、家装租赁业务的成长也好,贝壳在底部区间的稳健经营,等来了政策的东风。自四月份以来,地产行业迎来了密集的利好政策。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">这次会议强调,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">之后的5月17日,地产政策齐发,在近期召开的保交房工作视频会议做出工作部署,涉及竣工交付、存量房收购等内容,可被视为对政治局会议精神的落地。更重要的是,本轮地产政策更加强调“稳价格”,促进消化存量住房库存,而不是再增加供给扩大投资;密集的政策释放之下,地产有望摆脱目前的局面。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\">对于贝壳来说,周期底部实施多元化战略,已经保证了公司业绩的韧性;同时,大量的市场低质低效房产中介在这个阶段出清,优质服务供应越来越重要。整个行业等待的地产常态化,会随着政策的一步步释放逐渐到来,届时,贝壳将会迎来更大的价值发现。</p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>声明:本文仅用于学习和交流,不构成投资建议。</em></strong> <a href=\"https://laohu8.com/S/02423\">$贝壳-W(02423)$</a> <a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$</a> <a href=\"https://laohu8.com/S/01918\">$融创中国(01918)$</a> </p></body></html>","text":"在处于调整期的外部环境下,贝壳的这份财报,很好地诠释了在地产行业变动时,一家企业应该如何积蓄能量,跟随自己的节拍,稳扎稳打。 总结 1,一季度,在去年同期高基数的背景下,公司新房和二手房的总交易额降幅超35%以上;但是,同期贝壳的净收入降幅只有19%。多元化业务,特别是家装和房屋租赁业务带来的巨大增量,在一定程度上抵消了地产周期低谷带来的凛冽寒风,充分体现出了公司业务的韧性。 2,家装和房屋租赁的巨量增长,给贝壳带来了穿越周期的底气。本季度,公司非房产业务收入增速高达三位数,远远高于同期销售开支的增幅(25.5%)。而公司净利润达到4.3亿元,经调整净利润则为13.9亿元,盈利能力还是相当稳健的。 3,4月30日,相关部门再度定调房地产,着力统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。之后,围绕房地产去库存,中央及地方密集出台了一系列的刺激政策,支持力度是空前的。目前看,整个地产行业虽仍处于黑暗之中,但已经有了困境翻转的希望。 稳健和韧性,是贝壳这份一季报中的关键词。 今年一季度,贝壳的总交易额同比下降35.2%至6299亿元,其中,存量房交易额下降31.8%,新房交易额下降45.4%,整个房产交易受到外部环境不小的影响。但实际上,由于去年一季度国内地产市场既有因疫情压抑的需求爆发,又有全面复苏预期带来的需求前置,使得这个季度贝壳的房地产交易量格外活跃,基数效应带来的负面影响,是这次贝壳住房经纪业务同比下降的主要原因,同比来看,贝壳房产经济业务平稳。 从业务端贝壳的一系列动作看,他们也并没有在外部环境的压力下自乱阵脚,而是采取一系列方法,提升自己的服务力。为了消费者带来更好体验,贝壳陆续推出如二手房交易环节一站式服务等,解决市场痛点;贝壳持续加强风险控制,加强与国企开发商的合作、提升快佣项目占比,这些都为贝壳稳健的业绩成长打下坚实基础,也会成为贝壳未来核心竞争力的一部分。 除了房产交易之外,从整个跟“住”有关的需求来看,家装、租房等领域依然增长稳定,并且由于市场分散度较高,对贝壳这样的企业来说仍然有不小的空间。 所以,在“一体三翼”的战略之下,今年一季度,贝壳的非房产经纪业务迎来全面爆发,家居家装、房屋租赁和新兴业务合计贡献净收入57亿元,同比大增112%,占公司总收入的比例提升至35%,大幅度抵消了住房经纪业务下滑带来的不利影响,让公司总净收入仅下降了19%。 同时,仔细观察贝壳在新业务上的投入可以发现,他们的扩充策略是非常健康的。在营业成本端,家装业务的成本增幅与收入持平,均为71%;租房业务的成本增速(150%)则小于收入增速(189%);而从营销投入方面,在非房产经纪业务创下三位数增幅的情况下,销售开支同比仅增长25.5%。 可以看出,贝壳在房产经纪业务受外部环境影响而萎缩的情况下,并没有因“焦虑”而失去对业务的冷静判断。公司用“中性市场观”的视角看长、看远,不过度关注短期的涨跌,而是有自己的节奏,继续在品质和效率道路上前行。也是因此,公司并没有录得大幅度的亏损,甚至还保持了超过4亿元的净利润。 而无论是房产交易业务的调整优化也好、家装租赁业务的成长也好,贝壳在底部区间的稳健经营,等来了政策的东风。自四月份以来,地产行业迎来了密集的利好政策。 这次会议强调,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。 之后的5月17日,地产政策齐发,在近期召开的保交房工作视频会议做出工作部署,涉及竣工交付、存量房收购等内容,可被视为对政治局会议精神的落地。更重要的是,本轮地产政策更加强调“稳价格”,促进消化存量住房库存,而不是再增加供给扩大投资;密集的政策释放之下,地产有望摆脱目前的局面。 对于贝壳来说,周期底部实施多元化战略,已经保证了公司业绩的韧性;同时,大量的市场低质低效房产中介在这个阶段出清,优质服务供应越来越重要。整个行业等待的地产常态化,会随着政策的一步步释放逐渐到来,届时,贝壳将会迎来更大的价值发现。 声明:本文仅用于学习和交流,不构成投资建议。 $贝壳-W(02423)$ $贝壳(BEKE)$ 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